Property Description

This two-family house from the year of construction approx. 1963 is situated on a 723 m² large freehold plot. The house entrance hall receives plenty of natural light, which filters through the beautiful colorful glass facade into the staircase. The ground and upper floor apartments have the same floor plan and no slants, allowing furniture to be easily placed. In both apartments, you can reach every room from the hallway. Each apartment offers two bedrooms, a bathroom, a WC, and a spacious living-dining room of approximately 37 m².

The ground floor apartment has two terraces (in front and behind the house), allowing you to enjoy your quiet spot and the sun in the mornings and evenings. The full basement has sufficient ceiling height and offers plenty of space for your hobbies (including a workshop). A laundry room is available for your dryer and washing machine. The basement also includes a bathroom with a WC. An external cellar staircase leads from here to the garden.

The attic is converted and provides additional living space. It includes two bedrooms, a bathroom, and a storage room. The east-facing garden is equipped with a wind-protected and partially covered terrace. The property includes a double garage, which also has a storage room for gardening tools in the rear.

The upper floor is currently rented out. The tenants plan to move into a new rental apartment in the near future. Belm boasts an excellent infrastructure, with doctors, schools, kindergartens, and shopping facilities in close proximity. The connection to the city bus to Osnabrück every 10 minutes, as well as the quick access to the A30, A33, and A1 motorways, make this location especially attractive.

Price Thoughts: The price of 349.000€ for this property seems reasonable considering the size of the plot, the features of the house, and the amenities in the surrounding area. The potential for rental income from the upper floor apartment adds to the property's value. Overall, this property offers a comfortable living space with a convenient location and should be considered a good investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1963 steht auf einem 723 m¹ großem Eigentumsgrundstück. In dem Hausflur fällt viel Tageslicht, welches durch die schöne bunte Gläserfassade in das Treppenhaus gelangt.Die Erd- und Obergeschosswohnungen haben den gleichen Grundriss und keine Schrägen, so dass Möbel problemlos gestellt werden können. In den beiden Wohnungen können Sie von der Diele aus jedes Zimmer erreichen. Es stehen jeweils  zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und ein ca. 37 m² großes Wohn-Esszimmer zur Verfügung.Die Erdgeschosswohnung hat zwei Terrassen (vor und hinter dem Haus), so dass Sie Ihren Ruheplatz und die Sonne morgens und abends genießen können.Der Vollkeller hat eine ausreichende Deckenhöhe. Hier ist genug Platz für Ihre Hobbies (u. a.  ist ein Werkraum eingerichtet). Für Trockner und Waschmaschine ist ein Waschraum vorhanden. Zur Ausstattung im Keller gehört u. a. ein Badezimmer mit WC. Über eine Außenkellertreppe gelangen Sie von hier aus in den Garten.Der Dachboden ist ausgebaut. Hier finden Sie weitere Nutzfläche in Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Lagerraum.Der nach Osten liegende Garten ist mit einer windgeschützten und teilweise überdachten Terrasse ausgestattet. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die im hinteren Teil noch einen Lagerraum für Gartengeräte hat.Das Obergeschoss ist zurzeit noch vermietet. Die Mieter beabsichtigen zeitnah eine neue Mietwohnung zu beziehen.Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.

Other for sale in Belm                   - Niedersachsen, Germany

 Describing the property in on the buyer's perspective:

This property in Belm offers a great combination of comfort and central location. The 247 m² lot is suitable for families and garden lovers. The south-facing garden invites you to spend sunny afternoons and relaxing evenings. Additionally, the large, mostly covered terrace of 28 m² with an electric awning offers a pleasant shade on hot days. The outdoor cellar provides easy access to the cellar from the garden.

The 117 m² living space, divided into two full floors without dormers, offers a guest WC in the entrance area on the ground floor. The kitchen is fully fitted with kitchen cabinets and appliances, including a brand-new oven. The spacious, naturally bright living room on the south side with sliding glass doors to the terrace gives a friendly and comfortable impression.

The upper floor features a family bathroom, which receives daylight through a skylight. The master bedroom has a large window front and access to a 5.5 m x 1.5 m large and 1.5 m wide loggia. Two further bedrooms provide plenty of space for children or guests.

The property has a fully basement with additional living space. The party room of approximately 27 m² offers a great space for entertaining, and two further cellar rooms provide adequate storage space. The windows were replaced in 2010, the front door was renovated with insulating glass in 1994, and the blinds in the rooms were motorized. A Vitodens gas boiler on the 3rd floor by the brand Viessmann, installed in 2005, ensures heating.

The property includes a garage, on-site and accessible on foot. Belm is characterized by an excellent infrastructure: doctors, schools, kindergartens, and shopping options are nearby. Furthermore, the connection to the city bus to Osnabrück (every 10 minutes) and easy access to the Autobahnen A30, A33, and A1 make this location particularly attractive.

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Objektbeschreibung                          Dieses Eigentumsgrundstück in Belm bietet eine schöne Kombination aus Wohnkomfort und zentraler Lage. Das Grundstück umfasst ca. 247 m² und ist für Familien und Gartenliebhaber gut geeignet.Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein. Zusätzlich bietet eine großzügige, größtenteils überdachte Terrasse, mit einer elektrischen Markise ausgestattet, an heißen Tagen angenehmen Schatten. Des Weiteren ermöglicht der Außenkellerzugang einen bequemen Zugang vom Garten zum Kellerbereich.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich.  Die Küche ist mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten (Herd neuwertig) ausgestattet. Dank einer großen Glasscheibe und einer bodentiefen Balkontür zur Südseite, wirkt das Wohn-Esszimmer sehr hell und freundlich.Im Obergeschoss befindet sich das Familienbad, das durch ein Dachfenster Tageslicht erhält.Das Elternschlafzimmer hat eine große Fensterfront und Zugang zur ca. 5,5 m langen und 1,5 m breiten Loggia. Zwei weitere Schlafzimmer bieten viel Platz für Kinder oder Gäste.Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche. Im  Keller ist ein gefliester Partyraum mit ca. 27 m² Fläche.Zwei weitere Kellerräume bieten Patz für weiteren Stauraum. Die Fenster wurden größtenteils 2010 ersetzt. Die Haustür wurde ca. 1994 mit Isolierverglasung erneuert. Die Jalousien in den  Wohnräumen sind mit elektrischen Motoren ausgestattet. Eine Vitodens Gasanlage der Firma Viessmann, installiert 2005, sorgt für Wärme.Zum Angebot gehört  eine Garage, die fußläufig erreichbar ist. Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Property description:
Welcome to your new home - a charming end-of-terrace house in a prime location in Belm. This property, built in 1984, sits on a 300 m² freehold plot of land. You will have approximately 97 m² of living space at your disposal. 

The ground floor welcomes you with a spacious and open living/dining area that stylishly transitions into the kitchen area through a split level design, creating interesting room transitions and giving the property its individual character. 

Upstairs, you will find three bedrooms that offer plenty of space for you and your family to thrive, as well as a family daylight bathroom with a shower and bathtub. Additionally, there is a converted attic that could serve as a home office, guest room, or a retreat for the children. 

Enjoy sunny afternoons on your approximately 20 m² terrace, facing west and providing an undisturbed view of the garden. The property also includes its own garage, located directly at the access road to the row of houses. 

The basement provides ample storage space and complements the living area of this property. Please bring a specialist to the viewing, as the exterior wall of the basement is damp.

Belm boasts excellent infrastructure facilities - doctors, schools, kindergartens, and shopping opportunities are all nearby. In addition, the location benefits from a city bus service to Osnabrück running every 10 minutes, as well as quick access to the A30, A33, and A1 highways, making it a highly attractive area.

Price thoughts:
The listed price of 289,000€ for a property of this size, with its convenient location and appealing features such as the spacious terrace and converted attic, is reasonable. The property provides a comfortable living space in a sought-after area with good access to amenities and transport links. Considering the potential for customization and personalization, this property offers a good value for buyers looking for a family home in the Belm area.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus in bester Lage von Belm. Diese Immobilie aus dem Jahr 1984 steht auf einem  300 m² großen Eigentumsgrundstück.Insgesamt stehen Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich, der durch eine versetzte Ebene stilvoll in den Küchenbereich übergeht.Diese Split-Level-Gestaltung schafft interessante Raumübergänge und verleiht dem Objekt seinen individuellen Charakter.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zur Entfaltung bieten, als auch Familientageslichtbad u.a. mit Dusche und Badewanne.Zudem steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der sich vielleicht als  Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für die Kinder eignet.Genießen Sie die sonnigen Nachmittage auf Ihrer ca. 20 m² großen Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen ungestörten Blick in den Garten bietet. Zu dieser Immobilie gehört eine eigene Garage, die direkt an der Zuwegung zu den Reihenhäusern steht.Der Keller sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab. Nehmen Sie gerne zur Besichtigung einen Fachmann mit, da die Kelleraußenwand feucht ist.Belm zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Zum anderen macht die Anbindung an den Stadtbus nach Osnabrück im 10-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A30, A33 und A1 diesen Standort besonders attraktiv.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Other for sale in Belm - Niedersachsen, Germany

Eigenschaften

Objektbeschreibung

Standort

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