 1. Property Summary:
   A 650,000€ 169.51m² two-story house with a built-in garage, located in Wermelskirchen, Germany and was built in 2022. This property is a favorable investment at its current price, providing a potential 30% discount on the market value. The property includes a 1-car garage, outdoor parking, and 0 rooms.
   1.1. Real Estate investment:
       The property's estimated market value of 650,000€ represents a good investment opportunity. The discount of 30% on the market price indicates a potential of 50,000€ for savings, and an overall 141,51 m² living space allocation, which is attractive. Additionally, the Current Value Rent (CVR) value is currently unavailable, which generally ranges from 20% to 30% of the property value.
   1.2. Lifestyle Purchase:
       As a lifestyle purchase, the property in Wermelskirchen is conveniently situated for those having a personal vehicle to utilize the provided garage and outdoor parking. However, without access to a car, the closure of the nearby amenities may make daily commutes challenging. Also, the unfinished areas of the property may require additional time, resources, and potential red tape to complete. Overall, the property could be a good lifestyle investment for car owners or families looking to expand in this region, given the property's current market value, size and potential discount savings.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus in freistehender Bauweise (Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Das Haus verfügt außerdem über eine angebaute Garage sowie einen noch nicht angelegten Außenstellplatz und wurde im Jahr 2022 erbaut.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Einige der Außenanlagen waren zum Zeitpunkt im August 2023 noch nicht abgeschlossen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

 This property description provides an excellent opportunity for a real estate investment and lifestyle purchase. As an investment, the estimated value of the property is 535,000€, with the potential to secure a 30% discount through a bidding process, bringing the final price to 374,500€. This is a sizeable 4-bedroom, 2-bathroom house with a garage and garden that measures 195 m². It offers a great potential for return on investment, either for continued rent or for selling at a later time.

From a lifestyle perspective, this property presents a cozy, well-equipped abode with a garden, a guest apartment, and a well-maintained overall condition. The property features its own heating system and electricity set-up that can be managed for emergencies. However, there are additional construction permits needed for a 30m² apartment in the basement, and it requires officials' approval before occupancy. This could be a potential issue that should be addressed by the buyer.

The description mentions that the property is going through an auction, which makes it an attractive option for investors looking to secure a bargain. By contacting the phone number provided, you can obtain additional information and be a part of the bidding process to secure this property for a discounted price.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Spacious and well-equipped 2-family house on one level with a basement and converted attic. The living space is 195 m². The property features a wooden garden house with a sitting area for BBQs and a double garage behind it. The building was constructed in 2014/15 as a replacement for a 17th-century half-timbered house that burned down. Additionally, there is a outbuilding from the 1920s-30s and the garage was built in 1994. A renovation in the basement was carried out in 2018.

The layout includes on the basement level: hallway, utility room, laundry room, 2 basement rooms. In the guest apartment, there is a bedroom, a shower room with WC, a living room with kitchenette (30 m²). On the ground floor, there are a hallway, bedroom, bathroom/WC, study, storage room, kitchen, living/dining room and a balcony (total of 83 m²). The attic includes a hallway, a bedroom, a bathroom/WC, a living/dining room with kitchenette, and a balcony (Total of 82 m²).

Heating and hot water are provided by a gas central heating system with underfloor heating in the living areas. The electrical installation includes a bus system, allowing for the electricity supply to be separated from the main line and operated with a backup generator. The 30 m² apartment in the basement still requires a building permit, and the main house and garage must be officially approved. The property appears very well-maintained both inside and out.

Price Thoughts
The property is currently being auctioned off by the local court with a market value of 535,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to only 374,500.00 EUR. Additionally, notary fees and brokerage commissions are waived. This property represents a great opportunity to acquire a desirable real estate at a discounted price.

 From a buyer's perspective, this property is situated in 42929 Wermelskirchen with a price tag of 800.000€. The description highlights a mixed-use building consisting of 2 residential units and a shop, with a total living area of 351 m² and a usable area of 207 m². Additionally, there are 2 garages, and the property features a flat roof extension and a two-story multiple-family house with 3 residential units.

The property is partially underground and offers a finished attic with a total of 351 m² of living space and 207 m² of usable space, along with 2 garages. Some units are rented out, and a full interior inspection was only partially possible.

Given the asking price, the main attractions seem to be the mixed-use format, providing opportunities for both residential and commercial purposes, as well as the relatively low price, with a potential discount of 30% on the market value, bringing the effective price to 560,000€.

In terms of real estate investment, this property could provide a potentially lucrative opportunity, given its mixed-use functionality and the potential for commercial rents to offset any residential vacancies.

However, there are some things to consider, such as the age of the building, with part of it dating over 100 years old, which might imply higher maintenance costs and potential structural issues. Additionally, the property's condition needs to be thoroughly inspected before making any commitment, and there are already tenants in place.

As a lifestyle purchase, the property offers the advantages of combining residential space with commercial opportunities, which could be appealing for those looking for a unique combination of personal and business needs in a single property. However, the age of the building and potential maintenance concerns might be a drawback for some potential buyers.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen und Laden) mit einem Flachdachanbau sowie einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 351 Quadratmetern Wohnfläche und 207 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich gibt es 2 Garagen. Die Baujahre liegen teils mehr als 100 Jahre zurück.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige Gebäude sind vermietet, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property, priced at 535,000€, is a 2-family house with 4 levels: the main floor, a guest apartment, a basement, and an attic. The living space is 195 m², including the attic's additional living space. The house is equipped with a wooden garden house and a 2-car garage. The main dwelling was constructed in 2014/15, replacing a 17th-century house that was damaged by a fire. The guest apartment, an outbuilding from 1920-30, and the garage from 1994 are also part of the property. However, it is important to note that the basement storage rooms still need to be approved by the local authorities. The house has a modern layout, including a living room, bedroom, and bathroom with a kitchenette on the main floor, as well as possible bedrooms and bathrooms on the upper floors. The attic boasts its own living space with a separate kitchenette, making it suitable for self-contained living quarters. At present, the basement rooms are designed for utility purposes, such as laundry and storage. The total usable space of the main floor is 83 m², including the kitchen, living room, bathroom, and balcony. The majority of the space is quite bright and beautifully maintained. Prospective buyers in this real estate market can consider the level of investment and enjoyment based on their personal preferences and lifestyle. The property is new, well-maintained, and has potential rental income through the guest apartment. While it has been kept basic and simple, it offers ample room for creativity and personalization. The overall value for lifestyle, comfort, and potential return on investment appears to be average at best, due to the unapproved basement and a limited presence of possible rental accommodation, hence potentially offering more value to the owner-occupier, but with the option for passive income if desired.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Objektbeschreibung

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