Property Description
This two-story semi-detached house is perfect for a family, with a basement, attic, and a living space of 116.66 square meters. Built in 1953, the house features a covered terrace, a garden, and a row garage (available for an additional price of 10,000 EUR). The layout includes a hallway, a wardrobe, a guest toilet, a kitchen, a dining room, a bedroom, and a living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, a bathroom, and four additional rooms. Heating is provided by an oil heating system. Please note that there is no approval for the expansion of the attic. 

The property is in need of some modernization as there are several construction defects and damages, including partially damp basement areas, efflorescence, improperly laid tiles, and cracks in the screed. This property is being auctioned by the competent district court. The market value is 265,000.00 EUR. Buyers may be eligible for a 30% discount on the market value, making the purchase price only 185,500.00 EUR. Notary fees and agency commissions are also waived.

Overall, this property has great potential for renovation and with the possibility of acquiring it at a discounted price, it could be a wise investment opportunity. Contact us for more information on this property and other interesting listings in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte für eine Familie mit Keller, Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 116,66 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Reihengarage (zum Preis von 10.000 EUR). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung. Es gibt keine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens. Aufgrund von unvollendeten Modernisierungsarbeiten kommt es zu Produktionsengpässen. Es gibt mehrere Baumängel und Schäden, darunter teilweise feuchte Kellerbereiche, Ausblühungen, unsauber verlegte Fliesen und Risse im Estrich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 185.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Werl, Germany

Property Description
This well-maintained three-family house was built in 1938 on a plot of approximately 400 m² in size in Werl, 59457. The ground floor and first floor apartments were completely renovated in 2012/2013, with modern layouts tailored to contemporary living standards. The attic was also converted and the roof was replaced during this time. In 2023, the attic apartment was renovated as well. The property is heated by a gas condensing boiler installed around 2009. The house comes with 3 garages and is fully rented out. 

Room layout: 
- Ground floor: living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom, plus a terrace; total living area of approximately 74 m². 
- First floor: living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom; total living area of approximately 66 m². 
- Attic: living/dining area, bedroom, kitchen, hallway, bathroom; total living area of approximately 55 m². 
- Basement: storage room, boiler room.

Please note that rooms may appear larger than they actually are due to the use of an ultra-wide-angle lens.

Thoughts on Price:
The asking price of 339.000€ is reflective of the updates and renovations done to the property over the years, making it an attractive investment opportunity for buyers looking to invest in a fully rented out property with potential for long-term rental income. The addition of 3 garages also adds value to the property. The location in Werl, 59457 is also a desirable area, further justifying the price.

Objektbeschreibung                          Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem ca. 400 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut. 2012/2013 wurden die EG- und OG-Wohnungen kernsaniert, die Grundrisse modernen Wohnansprüchen angepaßt, das Dachgeschoß ausgebaut und das Dach erneuert. 2023 wurde die DG Wohnung kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die ca. 2009 eingebaut wurde. Zum Haus gehören 3 Garagen. Die Immobilie ist vollvermietet. Raumaufteilung:Erdgeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 74 m² Wohnfläche, Obergeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 66 m² WohnflächeDachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; gesamt ca. 55 m² Wohnfläche Keller: Vorratskeller, Heizungsraum.Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind.

Property Description:
This well-maintained three-family house was solidly built in 1938 on a approximately 400 m² plot of land in 59457 Werl. The ground floor and upper floor apartments were completely renovated in 2012/2013, with modern floor plans adapted to contemporary living standards and the attic converted and roof renewed. In 2023, the attic apartment was also renovated. The property is heated by a gas condensing boiler installed around 2009. The house also includes three garages and is fully rented out. 

Room Layout:
Ground Floor: Living/dining area, bedroom, child's room, kitchen, hallway, bathroom, plus terrace; total of approximately 74 m² living space.
Upper Floor: Living/dining area, bedroom, child's room, kitchen, hallway, bathroom; total of approximately 66 m² living space.
Attic: Living/dining area, bedroom, kitchen, hallway, bathroom; total of approximately 55 m² living space.
Basement: Storage room, boiler room.

Please note that rooms may appear larger than they actually are due to the use of an ultra-wide angle lens.

Thoughts on Price:
The property is a great investment opportunity with three fully rented units in a desirable location. The recent renovations and updates make it attractive to potential buyers looking for a turnkey investment. At a price of 339.000€, this property offers a good value for the potential rental income it generates. With strong rental demand in the area, this property has the potential for stable rental income and long-term appreciation.

Property description:
This semi-detached house, built around 1953, spans 2.5 floors with a living space of 117m². It features a full basement and a garage. The modernization process is still ongoing at the time of appraisal, with the attic conversion not yet approved.

Thoughts on price:
The asking price of 265.000€ seems reasonable considering the size of the property and the potential for further modernization. However, buyers should factor in the additional costs of completing the renovations and obtaining approval for the attic conversion. Overall, this property offers a great opportunity for those looking to customize their living space to fit their needs.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1953, 2,5 Etage(n), Wohnfläche: 117m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Modernisierung zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht beendet, Spitzbodenausbau ohne Genehmigung

Property description:

This well-maintained three-family house was built in 1938 on a plot of approximately 400 m². The ground floor and upper floor apartments were completely renovated in 2012/2013, with modern floor plans adapted to contemporary living standards, the attic converted into living space, and the roof replaced. In 2023, the attic apartment was also renovated. Heating is provided by a gas condensing boiler installed around 2009. The property includes three garages and is fully rented out. 

Layout:
Ground floor: Living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom, plus a share of the terrace; total living space approximately 74 m².
Upper floor: Living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom; total living space approximately 66 m².
Attic: Living/dining area, bedroom, kitchen, hallway, bathroom; total living space approximately 55 m².
Basement: Storage cellar, utility room.

Overall, this property offers a great investment opportunity with fully rented units and modern renovations. The addition of three garages adds to the appeal. The location in Werl is convenient and the property is priced competitively at €339,000.

Property Description
Leasehold for a two-storey single-family end-of-terrace house with a basement, total living area of 102 square meters and usable area of 71 square meters. The house features a terrace, a pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. Built in 1972. The layout is as follows: In the basement, there are a hallway, 2 cellar rooms, a laundry room, a boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is a covered entrance, a vestibule, a hallway, a toilet, a kitchen, and the living and dining room. Upstairs, there is a hallway, a bathroom, a storage room, two children's rooms, and the master bedroom. There is also an attic. Heating and hot water supply by gas central heating. Some extensions need to be removed as they were built without the necessary building permit; Leasehold for a period of 99 years from May 1, 1965.

Thoughts on Price
The property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 248,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173,600.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property offers great potential for those looking to purchase a home at a discounted price and make it their own. Don't miss out on this opportunity to acquire your dream property at a reduced cost.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, eine Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) und zwei weitere Parkplätze im Freien. Baujahr: 1972.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, Diele, WC, Küche und das Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.Heizung und Warmwasserversorgung durch eine Gas-Zentralheizung. Einige Anbauten müssen entfernt werden, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden; Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 248.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 173.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Single-family semi-detached house with two floors, basement, and converted attic, with a living area/usable space of 122/59 m², including a covered terrace, wooden shed, end-row garage, carport, and additional parking space. Built in 1954. Room layout: Basement with hallway, 2 cellar rooms, laundry room, and boiler room; ground floor with entrance area, hallway, guest toilet, kitchen, bedroom, living and dining room; upper floor with hallway, bathroom, and 3 rooms; attic with one room. Heating is provided by a gas boiler and a wood stove. There was no building permit for the attic conversion, and there are no construction documents for the garage. The house is located in an average residential area.

Price Thoughts
The property is listed for sale at a price of 337,000 €. However, there is potential to secure a discount of up to 30% on the market value, bringing the price down to 235,900 €. Additionally, there are no notary fees or agent commission, making this a potentially attractive investment opportunity. This property is part of our monthly real estate auction catalog, offering a cost-effective way to acquire your dream home. Contact us for more information on how to purchase this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche/Nutzfläche von 122/59 m², inklusive überdachter Terrasse, Holzschuppen, Reihenendgarage, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr 1954. Zimmeraufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 3 Zimmern; Dachgeschoss mit einem Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen. Es wurde keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt, und es gibt keine Bauunterlagen für die Garage. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 235.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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