Property description: Multi-family house, built around 1968, consisting of 3 units spread over 2 floors with a converted attic. The living space is approximately 240m² with a full basement and a garage. 

The property does not have a building permit for the attic conversion and there is a backlog of general maintenance and modernization needed. There are structural defects and building damages present, and only a partial interior inspection was possible. 

Regarding the price, it is important to consider the potential costs and efforts required to address the existing issues and bring the property up to standard. The current price reflects the condition of the property and the potential for future investment in renovations and repairs. It is advisable for potential buyers to carefully assess the property's condition and factor in the additional costs before making a decision.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1968, 3 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 240m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, keine Baugenehmigung bzgl. des Ausbaus des Dachgeschosses, allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau; Baumängel und Bauschäden, Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden

House for sale in Koln, Germany

Property Description
2-story single-family row house with a basement and converted attic, including a garage, built in 1976, with a total living area of 146 sqm. The room layout is as follows: In the basement, there is a hallway, a hobby room, a pantry, and the utility room/laundry room. On the ground floor, there is an entrance hall, a guest toilet, a kitchen, and a living room measuring 58.60 sqm. Upstairs, there is a hallway, a master bedroom, a bathroom with toilet, a storage room, and two children's rooms totaling 57.20 sqm. The converted attic includes a hallway, two rooms, and another bathroom with toilet, covering an area of 30.60 sqm. Heating and hot water supply are provided by a gas boiler. The property requires significant modernization and has some structural defects such as a defective gas boiler, moisture damage in the basement, and some windows needing replacement.

Price Thoughts: The property is being auctioned by the local district court with an appraised value of 416,000.00 EUR. However, there is a potential for a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 291,200.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission involved in the purchase. This property offers great potential for improvement and presents an opportunity for buyers looking to acquire a property at a reduced price. Contact us for more information on this and other properties listed in our monthly affordable real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, samt Garage, Baujahr 1976, mit einer Wohnfläche von insgesamt 146 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum/Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 58,60 m². Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer mit insgesamt 57,20 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC, auf einer Fläche von 30,60 m².Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf und einige Baumängel wie eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise auszutauschende Fenster.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 416.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 291.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This detached single-family house (villa) spans over two floors and has a basement as well as a converted attic with a Mansard roof. The living area is 480 sqm and includes a balcony, a terrace, a garden, and a garage with space for two cars parked one behind the other. The building dates back to 1924, is listed as a historical monument, and was renovated between 2019 and 2023. The layout is as follows: The basement includes a laundry room and seven cellar rooms. The ground floor features an entrance hall, a cloakroom, a 30 sqm kitchen, a dining room, a music room, and a living room measuring 80 sqm. The upper floor consists of a hallway, two bathrooms, four rooms, and a dressing room. The attic has another bathroom and four rooms, mostly used as offices. The heating is powered by a Viessmann fuel cell heating system. There is no building permit in the construction file, and no interior inspection has been conducted.

Thoughts on the price:
The property is listed as being offered at a price of 4,570,000€, but there is an opportunity to potentially secure a discount of up to 30% off the market value, bringing the price down to 3,199,000€. This presents a significant savings opportunity for potential buyers. Additionally, the property is being auctioned by the competent district court, making it an even more attractive investment opportunity. With its historic charm, ample living space, and modern amenities, this property represents a unique and appealing option for those looking to purchase a prestigious and well-maintained home in the coveted location of 50968 Köln.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus (Villa) erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Mansarddach. Die Wohnfläche beträgt 480 m² und es gibt einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage mit Platz für zwei hintereinander liegende Fahrzeuge. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, ist denkmalgeschützt und wurde zwischen 2019 und 2023 saniert.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich eine Waschküche und sieben Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, eine 30 m² große Küche, ein Esszimmer, ein Musikzimmer und ein Wohnzimmer von 80 m² Größe. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer und eine Ankleide. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die größtenteils als Büros genutzt werden.Die Heizung wird durch eine Brennstoffzellenheizung des Herstellers Viessmann betrieben. In der Bauakte befindet sich keine Baugenehmigung. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.199.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Detached multi-family house with three separate apartments, two stories, with a basement and converted attic. The living space varies between 58 and 91 sqm, totaling 240 sqm of living space. In addition, the house has a loggia, a patio, and a garage. Built in 1968, the heating and hot water supply are currently provided by a non-functional Buderus oil central heating system. Originally constructed as a two-family house, the addition of the converted attic now allows for use as a three-family house. The attic conversion lacks a building permit, and there are general maintenance and modernization issues, including construction defects and damage. A viewing was only possible in the basement and attic, as well as the staircase and exterior areas.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned off by the local district court with a market value of 810,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 567,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a potential opportunity for investment and renovation, given the issues with maintenance and modernization. It's important for potential buyers to consider the costs of renovation and repairs when determining the overall value of the property.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m², insgesamt 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia, einen Freisitz und eine Garage. Baujahr: 1968.Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit über eine Öl-Zentralheizung von Buderus bereitgestellt, die nicht funktionstüchtig ist. Das Gebäude wurde gemäß Genehmigung als Zweifamilienhaus errichtet, wird aber aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus genutzt. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt einen allgemeinen Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, inklusive Baumängeln und -schäden. Eine Besichtigung konnte nur im Kellergeschoss und Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 810.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 567.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property offers a well-maintained, two-storey detached duplex with an estimated living area of approximately 85 m². The modernized property, built in the early 1930s and renovated in 1992, features a garden, garage, and terrace. The accommodation layout includes a cellar, kitchen, bathroom, and bathroom in the basement, along with a living room, bathroom, and bedroom in the first floor. The house has a gas-fired central heating system and hot water supply, ensuring comfort throughout the year. While the annex was built without the necessary permit, both the house and garage are in good condition.

For a real estate investment, this property appears to be a good opportunity considering the estimated market value of 640,000€, with potential discounts bringing the price down to 448,000€. However, it is essential to consider the condition of the annex, possible renovation costs, and the overall market demand in the area.

As a lifestyle purchase, this property offers a comfortable living space in a well-maintained condition, which is ideal for those looking for a cozy and functional home. The terrace, garden, and garage cater to outdoor activities and parking needs. However, the property's location within the city may not be suitable for those seeking a more secluded environment.

In conclusion, the property seems to be a decent investment opportunity and a comfortable lifestyle purchase, depending on individual preferences and family needs.

Objektbeschreibung                          Die zweistöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie wurde vermutlich Anfang der 1930er Jahre erbaut und umfangreich im Jahr 1992 modernisiert, darunter die Fassade, Fenster und Dacheindeckung. Das Haus beinhaltet einen gartenseitigen Anbau mit einer Fläche von ca. 30 m² sowie zwei Terrassen, ein Gartenhaus und eine Garage. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Toilette, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide.Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme, die mit einem Flüssiggastank unterirdisch betrieben wird. Die Elektrik im Haus ist in einer durchschnittlichen Ausführung und Ausstattung vorhanden. Der Anbau wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Garage sind insgesamt in einem ordentlichen Zustand, der gut gepflegt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 640.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 448.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is a semi-detached house with 47 square meters of useable space and 109 square meters of living space, featuring a kitchen, central heating system, and a bathroom. The house has a garden, a balcony, and a basement. It was constructed in 1910 and remodeled in 1993. The property has a location in Cologne, at 50769 Köln, and it's listed for sale at a price of 363.000€.

For a real estate investment, the property may have a relatively high financial entry point, especially considering the extensive remodeling and modernization requirements. However, the property's location in Cologne may provide potential rental income, and it is essential to evaluate the local real estate market and the area's long-term investment potential.

As a lifestyle purchase, the property has potential for those who prefer to live in a semi-detached house with plenty of living space and outdoor areas. However, it may not be suitable for individuals, couples, or families with young children as there don't seem to be any bedrooms for the people living in the main house. It's important to consider these aspects before making a decision or an offer for this property.

Please note that the details provided are from a public listing and it is recommended to consult professional real estate advisors in terms of legal, financial, and technical matters.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über Balkon, Terrasse, Anbau und Garage und wurde wahrscheinlich vor 1910 erbaut, 1993 umgebaut. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, ein Tiefkeller und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Das Obergeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss Flur, Bad und zwei Kinderzimmer bietet.Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 betrieben. Die Einliegerwohnung entspricht nicht den erforderlichen Standards und wurde ohne Genehmigung umgebaut. Es sind Modernisierungsmaßnahmen sowie Brandschutzmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 363.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Detached single-family house with a separate granny flat, spread over one floor and partially basemented, with a converted attic and a garage from the year 1956 (garage was built in 2008). The layout includes on the ground floor a hallway, a guest toilet, a utility room, a kitchen, and a living/dining area. Upstairs there is a hallway, a bathroom, three bedrooms, and a walk-in closet. The granny flat has a separate entrance and includes a bathroom, a utility room, and a combined living/sleeping area.

Price Thoughts
With a listed market value of 845,000.00 EUR, this property presents a unique opportunity for potential buyers. It is important to note that there is the possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 591,500.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived, making this an even more enticing investment. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted price and explore other similar opportunities in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf einer Etage und teilweise unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage aus dem Baujahr 1956 (Garage wurde 2008 errichtet). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche und einen Wohn-/Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 845.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 591.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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