PROPERTY DESCRIPTION

ENERGY CERTIFICATE - Energy efficiency class: E - issued on: 07.03.2024 - valid until: 07.03.2034 - Type of energy certificate: according to consumption - Total energy consumption: approx. 135 kWh/(m²a) - Consumption including hot water: no - Heating type: central heating - Fuel: district heating - Year of construction: 1957

** SPECIAL OFFER IN AUGUST!!! The sales price of 325,000€ will be reduced to a FIXED PRICE of 299,999€ in August. Prospective buyers who have already had preliminary discussions with their bank and potentially have approval will save 25,001€! Transfer of the complete property can be arranged by agreement. Welcome to our exclusive real estate presentation! IMPORTANT: Please provide the property number for quicker and more precise processing in telephone inquiries!

*** IP V 6 TP 177 MFH *** EXPOSÉ - REQUEST

We cordially invite you to request our detailed exposé with all relevant information about this property. It includes not only the exact property address, but also possibly additional pictures and facts to give you a comprehensive overview of this attractive property.

PROPERTY INFORMATION: 
Solid construction on purchased land - soil value = 185€/m²
Unique property with extraordinary potential!
This special multi-family house offers versatile possibilities for use. Whether as a multi-generational house or as a profitable investment property for rental - here, your ideas have no limits. The ground floor features a charming small apartment, ideal for use as an office or creative retreat like a sewing room. The main unit extends over the 1st and 2nd floors, boasting a spacious SOUTHWEST terrace with direct access to the garden. The 3rd residential unit is also located on the 2nd floor (attic). The flexible design options through the uncomplicated merging of multiple units make this property particularly attractive. You remain extremely flexible in all life situations. The garden serves as your new oasis for relaxation, a playground for your children, or a unique location for unforgettable parties, including a practical tool shed. Parking concerns are a thing of the past, as this property has 2 spacious garages and ample parking space in front and to the side of the property. Explore the numerous possibilities of this special property and be inspired by its versatility. Schedule a viewing appointment today to personally explore this extraordinary offer. 

THOUGHTS ON PRICING: The property's price reduction from 325,000€ to a fixed price of 299,999€ in August presents a significant saving opportunity for interested buyers. With its unique features, flexible layout, and potential for various uses, this property offers excellent value for money at the reduced price point. It is a rare opportunity to invest in a property with such potential for a lower price.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 07.03.2024- gültig bis: 07.03.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 135 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Fernwärme- Baujahr: 1957---------------TOP ANGEBOT im AUGUST!!! Der Verkaufspreis von 325.000,- € wird im August auf 299.999,- € FESTPREIS gesenkt.Interessenten, die bereits Vorgespräche mit Ihrer Bank hatte und gegebenenfalls ein Freigabe haben, sparen also 25.001,- €!Übergabe der kompletten Immobilie kann nach Absprache erfolgen.Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!**** IP V 6 TP 177 MFH ***** EXPOSÈ - ANFORDERUNGWir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.* MAKLERDIENSTEDas Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf*** www.immopoint.info ***OBJEKTINFORMATIONEN:Massivbauweise auf Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- €/m²Einzigartige Immobilie mit außerordentlichem Potenzial!Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus oder als rentable Wertanlage zur Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes kleines Appartement, das sich ideal als Büro oder kreativer Rückzugsort wie ein Nähstübchen nutzen lässt.Die Haupteinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen SÜDWEST-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Die 3. Wohneinheit befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).Die flexible Gestaltungsmöglichkeit durch die unkomplizierte Zusammenlegung mehrerer Einheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier bleiben Sie in allen Lebenslagen äußerst flexibel.Der Garten präsentiert sich als Ihre neue Oase zum Entspannen, eine Spielwiese für Ihre Kinder oder als einzigartige Location für unvergessliche Partys, inklusive einem praktischen Gerätehaus.Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn dieses Objekt verfügt über 2 großzügige Garagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor und seitlich des Anwesens.Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Vielseitigkeit begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu erkunden.

Apartment for sale in Iserlohn, Germany

Property Description:
ENERGY CERTIFICATE- Energy efficiency class: G- created on: 30.11.2023- valid until: 30.11.2033- Type of energy certificate: on demand- Total final energy requirement: approx. 209.8 kWh/(m²a)- Heating type: central heating- Fuel: wood, oil- Year of construction: 1959---------------Welcome to our exclusive real estate presentation!IMPORTANT: When making inquiries by phone, please provide the object number for a faster and more precise processing!**** IP V 11 LU 450 ***** EXPOSÉ - REQUESTWe warmly invite you to request our detailed exposé with all relevant information about this property. In it, you will find not only the exact property address, but also additional pictures and facts that will help you get a comprehensive picture of this attractive property.* BROKER SERVICEThe exposé itself gives you a first glimpse into the offered property. Please note that the sole legal basis is only the purchase or rental agreement. Until a possible purchase or rental, our services remain non-binding and free of charge. Our commission is only due in the event of a successful purchase or rental. More property information and offers can be found on ***www.immopoint.info***PROPERTY INFORMATION:Solid construction on 925m² purchase plot - land value = 185,- €/m²the share of the plot in the purchase price = 171,125,- €The exceptional property for sale here is a well-maintained and spacious multi-family house with great potential. It can be used directly as a multi-generational house or as an investment. The front house consists of one residential unit per floor = 3 residential units. The annex offers various possible uses. Originally conceptualized as a commercial wellness oasis, it is now a decadent residential property. With remodeling, a division into multiple units is possible. This allows you to remain very flexible in all life situations. Even further commercial use as an office, practice, etc. is conceivable here. The nearly 1,000 m² purchase plot has a well-dividable garden. It offers you a lovingly designed and low-maintenance oasis of tranquility with a south-facing terrace. The original construction year of 1963 and the annex from 1987 do not represent the current condition of the property. Through various modifications, extensions, and upgrades, a good state of technology including a fireplace has been achieved. The property offers a total of approx. 203 m² (front house + utility areas/basement) + 169 m² (annex on the ground floor) + 97 m² (converted basement under the annex). The garden provides a peaceful oasis for relaxation or a unique party location with a equipment garage or further expansion possibilities. With this property, you no longer have to worry about parking. There are plenty of private parking spaces available in front of the house. Additional spaces are possible next to and behind the house. 

Thoughts on Price:
Considering the size of the property, its potential for multiple uses, and the well-maintained state of the house, the asking price of 459,000€ seems reasonable. The property offers a great amount of space, both indoors and outdoors, making it a versatile investment opportunity. With the option for commercial use and the possibility of dividing the property into multiple units, the price reflects the value and potential that this property holds.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: G- erstellt am: 30.11.2023- gültig bis: 30.11.2033- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 209,8 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Holz, Öl- Baujahr: 1959---------------Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!**** IP V 11 LU 450 ***** EXPOSÈ - ANFORDERUNGWir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.* MAKLERDIENSTEDas Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf*** www.immopoint.info ***OBJEKTINFORMATIONEN:Massivbauweise auf 925m² Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- €/m²im Kaufpreis ist der Preisanteil des Grundstücks = 171.125,- €Bei der hier zum Verkauf stehenden, außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und großes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial. Es ist auch direkt als Mehrgenerationshaus oder als Wertanlage nutzbar. Das Vorderhaus besteht aus je 1er Wohneinheit pro Etage = 3 Wohneinheiten. Der Anbau bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Ursprünglich als gewerbliche Wellnessoase konzeptioniert ist es jetzt eine dekadente Wohnimmobilie.Mit Umbau ist gegebenenfalls eine Teilung in mehrere Einheiten möglich. So bleiben Sie in allen Lebenslagen sehr flexibel.Selbst eine weitere gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis etc. ist hier denkbar.Das annähernd 1.000 m² große Kaufgrundstück verfügt über einen gut teilbaren Garten. Er bietet Ihnen eine liebevoll gestaltete und pflegeleichte Ruheinsel mit SÜD-Terrasse.Das ursprüngliche Bj. Von 1963 und dem Anbau von 1987 stellt nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Durch diverse Um-, An- und Ausbauten wurde ein guter Stand der Technik inkl. Kamin erreicht.Im Haus trifft sich Komfort und Behaglichkeit: Das Objekt bietet insgesamt ca. 203 m² (Vorderhaus + Nutzflächen/Keller)+ 169 m² (Anbau EG) + 97 m² (ausgebauter Keller unter dem Anbau).Der Garten bietet eine Ruheinsel zum Entspannen oder eine einzigartige Party-Location samt Gerätegarage oder weitere Ausbaumöglichkeiten.Über Parkplatzmangel müssen Sie sich bei diesem Objekt keine Sorgen mehr machen. Es stehen genügend eigene Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Weitere sind neben und hinter dem Haus möglich.

House for sale in Iserlohn, Germany

Property Description:
Multi-family house with commercial unit (10 apartments, 12 rooms, storefront), consisting of front, back, and side wings, spread over three floors with a converted attic, totaling 845 square meters of living and usable space, presumed to be built in 1905. The property appears to be in a heavily neglected to dilapidated condition from the outside.

Thoughts on Price:
With a listed market value of only 1€, this property appears to be a potential opportunity for investors or buyers looking for a renovation project. There is also the possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to just 0.70€. Additionally, the property is being auctioned by the local court, which may present a unique chance for a bargain purchase. It is advisable to conduct thorough due diligence and inspections before making a decision to purchase this property.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (10 Wohnungen, 12 Zimmer, Laden), bestehend aus Vorder-, Hinter- und Seitenflügel, verteilt auf drei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss, zusammen 845 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, vermutlich Baujahr 1905; Verkehrswert: 0,00 Euro.das Objekt macht von außen gesehen einen stark vernachlässigten bis ruinösen EindruckBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 0,70 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Multiple-family house with commercial unit (10 apartments, 12 rooms, shop), consisting of front, rear, and side wings, spread over three floors with converted attic, totaling 845 square meters of living and usable space, presumably built in 1905; market value: 0.00 euros. From the outside, the property appears to be in a severely neglected to dilapidated state.

Price Thoughts:
The listed market value of 1.00 euro may seem exceptionally low for a property of this size and potential. Given the condition described, there is the opportunity for potential buyers to secure a significant discount of up to 30% off the market value. This discounted price of 0.70 euros, along with the potential savings on notary fees and broker commission, presents a rare opportunity for investors or developers looking to acquire a property with ample space for renovation and commercial use. Interested parties are encouraged to explore this property further and consider the potential for a cost-effective investment.

Property Description: 

This property is a multifamily house with a commercial unit consisting of 10 apartments, 12 rooms, and a store. It is comprised of a front, back, and side wing spread across three floors with an attic, totaling 845 square meters of living and usable space. The building is estimated to have been built in 1905. From the exterior, the property appears to be in neglected to dilapidated condition. 

Price Thoughts:
The listed price of 1€Kaufpreis for this property seems quite low considering the size and potential of the building. Given the current condition described in the listing, it may require significant renovations and investment to bring it up to a habitable and attractive standard. However, with the potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 0.70 EUR, this could present a unique opportunity for investors or developers looking to take on a project with the possibility of a substantial return on investment in the future.

Description:
This property is a two-family house with two separate living units, one-story, fully basemented, with a converted attic, totaling 103/81 m² of living space, including an extension and two garages. The main building was built in 1954, with the extension and garages added in 1970. The layout is as follows: Unit 1: Basement: dining room, guest WC, office (22,22 m²), garage; Ground floor: hallway, kitchen, living room (37,93 m²), terrace (7,50 m²); Upper floor/ attic: hallway, bathroom, bedroom (33,84 m²), balcony (1,34 m²) // Unit 2: Ground floor: hallway, kitchen, dining room, bathroom, living room (42,16 m²), terrace (3,34 m²); Attic: hallway, guest room, bedroom, shower/WC, living room (35,23 m²). The property is heated and supplied with hot water through gas heating systems. There are maintenance needs, construction defects and damages, as well as an infestation of dry rot. Contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790. This property is being auctioned at the competent district court. Market value: 174,000.00 EUR. Secure a potential 30% discount on the market value and pay only 121,800.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency fees are also waived. This is one of many interesting properties that we publish in our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG on a monthly basis. Get this information now to acquire your desired property at a reasonable price.

Price thoughts:
The property is priced at 174,000 EUR but offers a potential discount of 30% on the market value, bringing the price down to 121,800 EUR. Considering the size of the property, the two separate living units, and the added value of the garages and amenities, this could be a great investment opportunity for someone looking to renovate and refurbish the property. However, it is important to note the existing maintenance needs, construction defects, and dry rot infestation, which may require additional investment in repairs and renovations. With some effort and investment, this property has the potential to become a profitable venture for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, eingeschossig, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 103/81 m² Wohnfläche, inklusive Anbau und zwei Garagen. Baujahr 1954, Anbau und Garagen aus dem Jahr 1970. Raumaufteilung wie folgt: Wohnung Nr. 1: Untergeschoss: Esszimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer (22,22 m²), Garage; Erdgeschoss: Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer (37,93 m²), Terrasse (7,50 m²); Obergeschoss/Dachgeschoss: Diele, Bad, Schlafzimmer (33,84 m²), Loggia (1,34 m²) //Wohnung Nr. 2: Erdgeschoss: Flur, Diele, Küche, Esszimmer, Bad, Wohnzimmer (42,16 m²), Terrasse (3,34 m²); Dachgeschoss: Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, Wohnzimmer (35,23 m²)Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasthermen. Es bestehen Instandhaltungsbedarf, Baumängel und -schäden sowie ein Befall durch Hausschwamm. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 174.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 121.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Two-family house built in approximately 1954, with a living area of 184 square meters. Offering a garage, primary house, and extension (built in approximately 1970). Estimated price: €174,000.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1954, Wohnfläche: 184m², Garage vorhanden, Haupthaus und Anbau (ca. 1970)

House for sale in Iserlohn, Germany

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