 As a potential buyer, you are considering a well-maintained, single-family, double-unit house built in 2001, located in the quiet and central area of ​​Sankt Augustin-Hangelar, Germany. With an approximate shallowness of 165 m², a full basement, and a lot size of 253 m², this property offers great potential for privacy and space.

From an investment perspective, the home's location and good maintenance history could be attractive to potential renters, which could bring in steady rental income. Additionally, being an older home with a full basement, offers potential rental opportunities by dividing the property into two separate units or amenities like a wine cellar or playroom.

The surrounding amenities such as onsite parking, a garden, and a terrace provide a great setting for family gatherings or simply relaxing after a long day. Furthermore, the proximity to local amenities, such as shops or restaurants, makes it a desirable location for both family life and the investment returns it could bring you.

With an advertised price of 619,000€, making an assessment of the property's value for both investment and lifestyle would be a prudent step. You should conduct a detailed property survey, analyze the local property market, and consider consulting a real estate professional before making a decision. All in all, the property offers potential growth and an attractive lifestyle for an interested buyer.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++. Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind ca. ab dem 08.07.2024 nach individueller Absprache möglich.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description

Located in the quiet and well-kept residential area of Sankt Augustin-Hangelar, this beautiful semi-detached house is a gem. Built in 2001 and continuously renovated, this home is in pristine condition and has been meticulously maintained by the first-hand owners. Situated on a peaceful street with easy access to shops, schools, and medical facilities, this property is ideal for families, academics, teachers, civil servants, and military personnel.

Boasting approximately 165 sqm of living space spread across 5-6 rooms, this house also features a full basement, a spacious garage with direct access to the garden, a sun terrace, and a lovely garden perfect for enjoying the outdoors in spring and summer. The attic has been fully converted into a large studio with an additional bathroom, offering the possibility of dividing the space into two rooms if desired.

With a total plot size of approximately 253 sqm, this property benefits from a sunny south/west-facing orientation and a beautifully landscaped garden with a sun terrace that can be shaded with a retractable awning. The layout of the house includes a bright and open living-dining area, a well-appointed kitchen, a guest WC, spacious bedrooms, and a full bathroom with both a bathtub and a shower. The fully finished basement provides additional living space with a hobby room, storage room, and laundry area.

Priced at 619,000 euros, this immaculate semi-detached house offers comfort, convenience, and quality living for those seeking a peaceful yet central location in Sankt Augustin. The property's top-notch condition, desirable features, and prime location make it a fantastic opportunity for buyers looking for a wonderful place to call home. 

Price Thoughts:

The asking price of 619,000 euros reflects the high-quality construction, continuous renovations, spacious layout, and desirable location of this semi-detached house in Sankt Augustin. With its well-maintained exterior, modern interior, and ample living space, this property offers great value for buyers looking for a comfortable and stylish home in a sought-after neighborhood. The peaceful surroundings, convenient amenities, and potential for future customization make this property a sound investment for those looking to settle down in a welcoming community.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Property Description
This well-maintained and spacious semi-detached family house is located in a quiet yet central residential area in Sankt Augustin-Niederpleis, in the district of Schmerbroich. The residential area is highly sought after and of high quality.
The house was built in circa 1979 and has a living area of approximately 187 m², spread across 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented.
Living area ground floor and 1st floor: approximately 120 m²
Total living area: approximately 120 m² plus the utility areas in the basement and attic
Utility area:
Basement area: approximately 67 m² plus garage utility areas
Layout:
Ground floor:
From the entrance area, you enter a small hallway of the house, from here you reach the guest toilet with a daylight window on the left side. After the small hallway, you enter the hallway of the house. From here, on the left side, you have access to the kitchen. On the right side of the hallway, there is access to a cozy fireplace room. Straight ahead, you enter the spacious living room with dining area. From the dining area, you also enter the kitchen. From the living room, there is access to the terrace and the garden. The terrace is equipped with an awning. An open staircase leads from the hallway to the other two floors of the house.
1st Floor:
Here, there is a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, as well as 2 children's rooms and a separate storage room. Opposite the master bedroom, there is a bathroom with a bathtub, shower, and toilet.
Basement:
The stairs in the ground floor hallway lead to the basement. The property is fully basemented. Here in the basement, in addition to the boiler room, there is a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. In the laundry room, along with the connections for the washing machine and dryer, there is even a high-quality sauna.
Thoughts on Price
Considering the size, condition, layout, and location of this property, the asking price of 519.000€ seems reasonable. The fact that the house is fully basemented and has additional rooms like a sauna and a wine cellar adds value. The high demand for properties in this area also contributes to the pricing. However, it would be beneficial to conduct a thorough market analysis to ensure that the price aligns with current market trends.

Objektbeschreibung                          Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.Das Haus wurde c. 1979 erbaut und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer und das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 120 m²Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²  zzgl. der  Nutzflächen im Keller und im SpitzbodenNutzfläche:Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. GaragennutzflächenAufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses, von hier aus ereicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Nach dem kleien Dielenbereich  gelangt man in den Flurbereich des Hauses. Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Flurbereich aus in die beiden anderen Etagen des HausesObergeschoss:Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer  mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum.Gegenüber des Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Kellergeschoss:Über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.Das Objekt ist vollunterkellert.Hier im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum und ein separater Weinkeller.In der Waschküche befindet sich neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eine Kellerausgangstreppe sogar eine eigene hochwertige Sauna.

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 As a buyer, this property is located in St. Augustin, Hangelar, and was built in 2001. It is well-maintained, available as a single-family or double-family home, and offers approximately 165 m2 of living space, including a full basement, 5-6 rooms, 253 m2 of land, and features a garage, parking space, and garden.

For a real estate investment, the property seems to offer good value, considering the size and location. However, it's essential to research the local real estate market, analyze market trends, and compare similar properties in the area to make a well-informed decision.

전에

From a lifestyle perspective, the property is centrally located and offers a quiet environment, making it suitable for individuals or families looking for a peaceful setting. The presence of a garden, terrace, and full basement cater to outdoor entertainment and storage needs.

Overall, the property appears to be a good investment opportunity and offers a comfortable lifestyle for the right buyer.

 As a buyer, this property is located in a desirable neighborhood in Sankt Augustin, close to amenities and well-connected to the city. The 253m² garden and terrace provide ample outdoor space for relaxation and entertainment, while 5-6 rooms and 165m² of living space ensure sufficient interior space for a growing family. The full basement with a kitchen and possible wine cellar offers additional functionality and storage. A garage and parking space are also included for your convenience.

For a real estate investment, the property's excellent condition, ideal location, and potential for comfort and growth make it a strong option. The well-maintained property with up-to-date fixtures and fittings should attract buyers in the future, allowing for potential rental income or a successful resale. Moreover, the well-established neighborhood and surrounding amenities contribute to the property's stability and long-term growth potential.

For a lifestyle purchase, this property offers space, comfort, and peace of mind. The central location, tranquility, and open floor plan create a pleasant living environment. The beautiful garden and terrasse also provide opportunities for outdoor leisure and entertainment. The well-developed neighborhood and nearby amenities further contribute to a high-quality lifestyle.

Overall, this property presents a solid investment opportunity while also catering to the buyer's lifestyle needs. The combination of space, amenities, and central location makes it an attractive option for both personal use and investment purposes.

This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central area in 53757 Sankt Augustin. Built in solid construction, the house is in good overall condition, both inside and out. Situated on a plot of approximately 590 m², the property offers around 180 m² of living and usable space, including the garage, tool shed, basement, and additional space in the attic.

The ground floor features an entrance area leading into a spacious hallway. To the left, you will find a bright and spacious kitchen-dining area, while straight ahead is the living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office space on this floor, along with a separate guest toilet.

Moving up to the first floor via a solid wooden staircase, you will find a bathroom with a bathtub and shower, three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. The master bedroom also includes a walk-in closet. The attic can potentially be converted into additional living space.

Descending to the basement from the ground floor, you will find a large utility room housing the heating system and hot water supply, along with two additional rooms and a spacious hobby/work room. The beautifully landscaped garden is accessible from both the side of the house and the garage, with parking spaces and a carport available on the left side.

The property boasts a sunny and spacious plot, offering plenty of room for the whole family. Priced at 589,000€Kaufpreis, this property represents a great opportunity to own a well-maintained and spacious family home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 From a buyer's perspective, this property isLocated at 53757 Sankt Augustin, offering a good location, close to shopping areas and local amenities. The Haus is a semi-detached house with a total living area of approx. 216 m², including a full basement, and boasting 142 m² of living space. There are 5 to 6 rooms, including a hobby room, suitable for a growing family or those who need extra space. The property has a garden, terrace, and carport, providing both indoor and outdoor entertainment options. With an asking price of 589.000€, it is relatively affordable for the area. The price includes a carport, which adds an additional 9.000€ value. For a real estate investment, it may not yield high returns on the initial investment, but for a lifestyle purchase, it provides a comfortable living space in a prime location.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

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