Property Description
SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg - Detached one- or two-family house with approximately 220 sqm of living space + full basement. Situated on a "park-like" property of approximately 1,900 sqm. Built of solid construction. Includes a garage. In need of renovation and modernization. Prime location. Features an oil central heating system. Built with solid construction.

Price Thoughts
The property in Sankt Augustin offers a great opportunity for those looking to invest in a spacious home with potential for renovation and customization. With its prime location and large park-like grounds, the price of €998,000 reflects the value of the property and its potential for improvement. Investors or homebuyers with a vision for transforming this property into their dream home will see this as a worthwhile investment.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description
This well-maintained and spacious semi-detached family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis, in the district of Schmerbroich. The residential location is highly sought after and of high quality. The house was built around 1979 and offers approximately 187 m² of living and usable space, spread over 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented. 

The ground floor and first floor offer approximately 120 m² of living space, with a total living area of approximately 120 m² plus utility spaces in the basement and attic. The layout includes:
- Ground floor: from the entrance area, there is a small hallway leading to the guest toilet with a daylight window. From the hallway, there is access to the kitchen on the left side and a cozy fireplace room on the right side. Straight ahead leads to the spacious living room with dining area, which also connects to the kitchen. The living room opens up to a terrace and the garden, equipped with an awning.
- Upper floor: features a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, along with 2 children's rooms and a separate storage room. There is also a bathroom with a tub, shower, and WC.
- Basement: accessible from the ground floor, the basement is fully underground and includes a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. There is also a laundry room with connections for a washer and dryer, as well as a high-quality sauna. 

Price Thoughts
The property is priced at 519.000€Kaufpreis, considering the desirable location, the spacious layout, and the well-maintained condition of the house, this price is reflective of the value it offers. Additionally, the fully basemented feature and the added amenities like the sauna and wine cellar add further appeal to the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and spacious home in St. Augustin.

Objektbeschreibung                          Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.Das Haus wurde c. 1979 erbaut und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer und das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 120 m²Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²  zzgl. der  Nutzflächen im Keller und im SpitzbodenNutzfläche:Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. GaragennutzflächenAufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses, von hier aus ereicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Nach dem kleien Dielenbereich  gelangt man in den Flurbereich des Hauses. Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Flurbereich aus in die beiden anderen Etagen des HausesObergeschoss:Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer  mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum.Gegenüber des Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Kellergeschoss:Über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.Das Objekt ist vollunterkellert.Hier im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum und ein separater Weinkeller.In der Waschküche befindet sich neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eine Kellerausgangstreppe sogar eine eigene hochwertige Sauna.

Property Description
The very well-maintained and spacious semi-detached single-family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis in the district of Schmerbroich. The residential area is highly sought after and of high quality. The house was built around 1979 and has approximately 187 m² of living and usable space, which is divided into 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented. 
Living space on the ground floor and 1st floor: approx. 120 m²
Total living space: approx. 120 m² plus the usable areas in the basement and attic
Usable space: 
Basement area: approx. 67 m² plus garage usable areas
Layout:
Ground floor: from the entrance area you reach a small hallway of the house, from here you reach the guest toilet with a daylight window on the left side. After the small hallway, you enter the hallway of the house. From here you have access to the kitchen on the left side. In the hallway to the right, there is access to a cozy fireplace room. Straight ahead, you enter the spacious living room with dining area. From the dining area, you also enter the kitchen. From the living room, you have access to the terrace and garden. The terrace is equipped with an awning. An open staircase leads from the hallway to the other two floors of the house
1st floor: Here, there is a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, as well as 2 children's rooms and a separate storage room. Opposite the master bedroom is a bathroom with a tub, shower, and toilet.
Basement: Through the staircase in the hallway on the ground floor, you reach the lower floor. The property is fully basemented. Here in the basement, in addition to the boiler room, there is a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. In the laundry room, in addition to the connections for washing machine and dryer, there is even a high-quality sauna.
Thoughts on Price:
With its desirable location, spacious layout, and well-maintained condition, this property in Sankt Augustin is definitely worth its asking price of 519.000€. The added features such as the sauna and wine cellar make it even more attractive to potential buyers, making it a great investment opportunity for those looking for a family home in a sought-after area.

Property Description:
+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with a beautiful plot +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 sqm and is located on a plot of approximately 1,100 sqm. The house has a solid poured full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approximately 172 sqm, which is divided as follows.

Layout:
Ground floor: through the side entrance of the house, you enter a central hallway. On the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, you have access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, you also have access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway, you first have access to the full basement, next to which is a bathroom. Two bedrooms are also accessible from the right side of the hallway. Directly to the right of the entrance area is the staircase to the upper floor.

Upper floor: coming up the stairs, you arrive at a central hallway on the upper floor. From here, to the right of the stairs, you reach a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 sqm plot with a single-family house "Swedish house" +++. Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approx. 172 sqm living space + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 sqm plot. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation/sanitation: yes

Further information and descriptions will follow shortly. 

Thoughts about the price:
The property is located in the desirable area of Sankt Augustin-Hangelar and offers a spacious living space with a large plot. The house itself has unique features such as the "Swedish house" on the solid poured full basement. The property is in need of renovation and offers the opportunity for customization to fit the buyer's preferences. The price of 519.000€Kaufpreis reflects the potential of the property and its desirable location. With some renovations and updates, this property could become a stunning family home.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description

This spacious, bright and well-maintained single-family townhouse is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house has approximately 100 m² of living and usable space, plus storage space in the unfinished attic. It features 4 bedrooms. The living area is approximately 95 m².

The layout of the house is as follows:
Ground floor: Through the bright entrance area, you enter the spacious hallway of the house. To the right, you will find the beautiful kitchen with dining area. There is plenty of space for a small dining table. To the left, there is a guest toilet with a daylight window and a generous wardrobe. Straight ahead, you enter the spacious and bright living room with dining area, which also has access to the approximately 25 m² terrace with a beautiful garden. The terrace is partially covered and partially shaded. 

The central staircase on the ground floor leads to the first floor, which is divided as follows:
First floor: Through the hallway on the first floor, you reach the bedrooms, a spacious master bedroom, and 2 children's rooms. Next to the master bedroom is the bright and modern bathroom with shower and toilet. The bathroom has a daylight window.

Attic: Through the hallway on the first floor, you access the attic or the attic of the house via a retractable staircase. 

Price: 353,000 euros
The additional costs are currently around 200 euros plus heating costs. An energy consumption certificate is available for viewing.

Special features:
It is worth highlighting that the living room has large windows and the property has a pleasant width. The property can be accessed from both the front and back through a door/gate, allowing easy access to the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. There are 2 parking spaces available. This low-maintenance, bright townhouse is located on a quiet street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with a view of the nicely landscaped garden. A canopy with shading (approximately 5 meters wide) is available. 

Thoughts on the price:
The asking price of 353,000 euros for this property in Sankt Augustin seems fair considering the spacious layout, modern features, and convenient location. The additional costs are reasonable, and the energy consumption certificate provides transparency for potential buyers. The special features, such as the large windows, multiple access points to the garden, and parking spaces, add value to the property. Overall, this townhouse offers a comfortable and inviting living space for its price point.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

Property description:
Beautiful detached single-family house with a spacious plot in Sankt Augustin-Hangelar. The house offers a total living area of approximately 240 sqm and is situated on a plot of approximately 1,100 sqm. The house features a solid full basement with a charming "Swedish house" on top. 

The main floor of the house consists of a central hallway with access to a spacious kitchen, a living/dining area, and a home office. The living/dining area opens up to two terrace areas, one of which is covered. There are also two bedrooms and a bathroom on this floor. The staircase leads up to the upper floor, where you will find a master bedroom with a balcony, two additional bedrooms, and another bathroom.

The property sits on a large plot of approximately 1,100 sqm and includes a garage and outdoor parking space. Built in 1962, the house is very spacious and offers plenty of potential for renovation or modernization. 

Price thoughts:
The asking price of 519.000€ for this property seems reasonable given the size of the house, the spacious plot, and the potential for renovation. The location in Sankt Augustin-Hangelar adds to the appeal of the property, making it a great investment opportunity for buyers looking to customize a home to their liking.

Property Description:
This detached single-family house in Sankt Augustin features two floors and a basement, with a living area of 169 m² and a garage in the basement. Built in 1961, the property has undergone modernizations in the 1980s and 90s, including window replacements, heating system renewal in 1996, and bathroom renovations in the 1990s. The layout includes a basement with a hallway, 2 rooms, and a utility room; ground floor with a hallway, guest toilet, kitchen, dining room, and terrace; upper floor with a hallway, bathroom, 3 bedrooms, balcony, and loggia. Heating is provided by a gas central heating system along with a traditional solid fuel stove.

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 260,000.00 EUR, with a potential discount of up to 30% available, bringing the price down to 182,000.00 EUR. This makes it a potential affordable investment opportunity for buyers looking to acquire a spacious family home in a well-established neighborhood. Additionally, with no notary fees or agency commission to be paid, the overall cost could be even more appealing to potential buyers.

Objektbeschreibung                          Einzeln stehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 169 m², mit Keller-Garage, Baujahr 1961. Modernisierungen wurden in den 1980er und 90er Jahren durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Heizungserneuerung 1996 und Badezimmerrenovierung in den 1990er Jahren. Raumaufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Diele, WC, Küche, Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, 3 Zimmern, Balkon und Loggia.Heizung durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem traditionellen FeststoffofenBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 260.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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