 As a buyer, you may find this property to be an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. The property is located in Dortmund, Germany, and is offering a 4-bedroom, 2-bathroom house with a spacious living area of 163 m². Constructed on a generous lot of 429 m², this 2-story property offers 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms and 2 bathrooms. The house is well-planed, offering a flexible layout and great natural light.

The upper floor boasts four bedrooms and another bathroom, while the ground level hosts the main living area with an open kitchen, a second bedroom, a utility room, and a fifth bathroom. The modern kitchen is well-appointed, with plenty of cabinet and counter space.

The immaculate landscaping is complete with a fully fenced garden, a lush lawn, and a detached garden shed, providing ample space for outdoor enjoyment and entertainment. Notably, the spacious garage offers additional storage space and can easily accommodate a car. The property also provides three car parking spaces, which is a significant plus for buyers seeking ample parking in Dortmund's popular residential areas.

As a real estate investment, this property presents an attractive proposition. Its affordable price of 659,000€ (Kaufpreis) offers an excellent return on investment potential. As a lifestyle purchase, the property provides an exquisite living space with a perfect balance of modern comfort, ample space for family living, and easy access to outdoor relaxation.

As a result, this property could cater to the needs of both families and couples looking for a combination of comfortable living and beautiful surroundings. Its versatility, curb appeal, and prime location raise the potential for both investment and personal satisfaction with this home purchase.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 
2. On the upper floor, there is a utility room, a bathroom with a bathtub, separate shower, a master bedroom, and a children's room. 
3. The attic is converted and includes a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The property is located in a desirable area in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, and boasts energy-efficient features. The three floors offer ample space for a family with the added bonus of a terrace. The price of 490,000€ is reflective of the quality and location of the property, making it a worthwhile investment for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

 From a buyer's perspective, this property at 449.000€ seems to offer a unique opportunity in the Dortmund-Wichlinghofen area. The standout feature of this property is its private, enclosed garden with an abundance of greenery, providing a serene and secluded environment for residents. This property appears to be an excellent fit for those looking for peace and quiet while still having access to city amenities.

For real estate investment purposes, the property shows potential for a variety of uses due to its flexible floorplan. The presence of multiple rooms and separate entrances can accommodate different tenants or families living together. The ample living space and the potential to redesign the interior offers the ability to increase rental yield or selling price in the future.

The price of 449.000€ seems reasonable, considering the location and the overall condition of the property. The fact that it has been occupied and a valid energy certificate is available (Kategorie H) can provide additional reassurance for potential buyers.

As a lifestyle purchase, this property offers the perfect combination of urban living and rural tranquility. The large garden provides space for outdoor entertainment, hobbies, or even parking for two camping vehicles. The well-maintained garden offers a low-maintenance, nature-filled oasis for relaxation.

In summary, this property offers the potential for both a rewarding lifestyle purchase and a valuable real estate investment. Its unique charm and location, combined with the potential for flexible use, can provide a high return on investment over time. Buyers should carefully evaluate their financial situation, investment goals, and future plans to determine if this property is a good fit.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Germany offers a unique opportunity due to its distinct garden that provides ample space for personalization. The house has a high double garage, which can accommodate two caravans or provide ample storage space. The 449,000€ price for this 4-room, 569 sqm lot with an eco-friendly, dense garden presents a great investment opportunity. The property features a diesel-free heating system with solar panels, which is perfect for those looking for energy-efficient homes. Additionally, this house has seven rooms, including toilet rooms, which can be redesigned to meet your future needs.

The surrounding area is quiet and peaceful, and this house has been occupied since its construction in 1961. An energy certificate (category H) is available for review, providing valuable information about energy consumption and efficiency. This comfortable, spacious property in a friendly neighborhood should make you feel right at home. With potential for improvement and remodeling, it’s the perfect investment for both personal and financial growth. Great for a growing family or those looking for a quiet, low-maintenance investment.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Description:

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Price Thoughts:

The property is priced at 490.000€Kaufpreis, which is reflective of the energy efficiency and modern features of the house. The three-storey layout offers plenty of space for a family, with a spacious living area, multiple bedrooms, and a bonus room in the attic. The property's location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen adds to its value, making it a desirable investment for buyers looking for a comfortable and well-maintained home.

Property description: 
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, attic. 
1. On the ground floor there is a guest toilet, kitchen and a large living area with access to the terrace. 
2. On the upper floor there is a utility room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom and children's room. 
3. The attic is converted and has a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The property is located in a desirable area of Dortmund and offers a modern and energy-efficient living space. The layout of the house is ideal for families with its multiple bedrooms and spacious living areas. The quality of construction and energy efficiency features make this property a great investment. The asking price of 490.000€ reflects the value of the property and the features it offers. With the growing demand for energy-efficient homes, this property is priced competitively and presents a great opportunity for prospective buyers.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen, offering a dense garden with mature trees and plenty of potential for landscaping. The property boasts the potential for changes in room layout to suit a variety of needs. The high double garage with a side door can accommodate two camping vehicles or serve as a spacious hobby and storage area. 

- 569 sqm plot with an ecologically diverse, densely planted garden
- High double garage (12m long) 
- Total living area of 147 sqm
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus a terrace exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- Occupied house with a valid energy certificate (Category H) from 1961

Price Thoughts:
The asking price of 449.000€ reflects the unique features and potential of this property. The spacious plot, diverse garden, and flexibility in room layout offer great value for buyers looking to customize their living space. The high double garage provides added convenience and storage options. Overall, this property presents an exciting opportunity for investment and personalization in the desirable location of Dortmund-Nordrhein-Westfalen.

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