Property Description

For sale is an energy efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, attic.

1. The ground floor consists of a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor contains the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and has a study and a bedroom.

Thoughts on Price
The asking price of 490,000€ for this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen seems to be fair considering its energy efficiency and desirable features such as multiple bedrooms, a spacious living area, and a modern design. Additionally, the fact that the house was built in 2009 suggests that it is relatively new and well-maintained. The property's location in Dortmund also adds to its value, as the city is known for its vibrant culture and convenient amenities. Overall, this property offers a great opportunity for buyers looking for a comfortable and modern home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 This property description offers a glimpse into an impressive, two-story semi-detached house located in the desirable Hohenbuschei neighborhood of Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house, designed as a modern villa, has been skillfully adapted to provide a spacious and bright living environment.

From a buyer's perspective, the property's key features include a large, open-plan layout that ensures a sense of spaciousness and light, with ample natural light supplied through deep-set windows and a glass balcony. The downstairs area offers a welcoming entrance hall that leads to a spacious living and dining area with an open-plan kitchen, featuring both wooden and concrete flooring. Additionally, the three generously proportioned bedrooms on the second floor, along with a bathroom with shower and bath, provide suitable accommodations for a family.

In terms of real estate investment, the location and quality of the property position it well for capital appreciation in the long term. The Hohenbuschei neighborhood is highly sought-after for its excellent schooling options, green spaces, and residential atmosphere, which are highly attractive to families. Moreover, the property's well-maintained condition and modern design enhance its appeal to a wide range of potential buyers, reducing the risk of a long-term vacancy and ensuring stable rental income for investors.

As a lifestyle purchase, the property offers a harmonious blend of comfort and functionality. The open-plan design and abundant natural light create an inviting and comfortable living space, while the modern features ensure a seamless combination of style and practicality. The property's prime location in Hohenbuschei also provides easy access to local amenities, schools, and recreational spaces, making it an ideal choice for anyone seeking a comfortable and convenient lifestyle.

In summary, this property offers a fantastic investment opportunity with strong potential for capital appreciation and a comfortable lifestyle, making it an attractive choice for both residential and commercial purposes.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, zweistöckiges Einfamilienhaus. im Typ einer Stadtvilla in  der begehrten Wohngegend Hohenbuschei.Das Haus ist sehr offen gestaltet, dadurch sind die Räume nicht nur sehr großzügig, sondern auch hell. Sie finden in allen Wohn-und Schlafräumen bodentiefe Fenster, sowie oben durch einen Glasbalkon abgesicherte Flügel-Fenster.Die untere Etage hat viel Platz zu bieten, neben einem großzügigen Flur, von dem ein Gäste-WC, ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum zu erreichen sind, gelangen Sie direkt in einen einladenden Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Fliesenboden in Betonoptik wird im Wohnbereich Holzoptik-Fliesen abgelöst, auch spiegelt sich das Farbdesign im kompletten Haus immer wider. Über den Flur erreichen Sie über eine offene Treppe die zweite Etage. Die Galeriefenster bieten auch hier wieder viel Licht für das gesamte Haus.Oben finden Sie zwei große, helle Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das Badezimmer erstrahlt im selben Stil wie das Gäste-WC und rundet das Gesamtbild ab.Haus ab sofort verfügbar

Property Description:
We are selling our house located at Siepenmühle 8. It is situated in a quiet cul-de-sac and has a very beautiful garden. The house itself is generally habitable and is currently occupied, but a little fresh paint is definitely not enough. It should be completely renovated. A discreet external inspection is desired.
The exact living area is 135m² (ground floor and 1st floor), with a total gross floor area of the building being 400m².
Rooms:
Ground Floor: 2x living rooms, connecting office, WC, kitchen, dining room, conservatory
1st Floor: Unit without bathroom with 3 small rooms, unit with two rooms and bathroom, WC with shower
Attic: two bedrooms + connecting room
Basement: heating room, workshop, WC, laundry room with shower, storage room
The property covers approximately 761m², along with an additional leased area of 780m² from the city of Dortmund. The annual lease is 468€. In total, the house has a 1541m² plot.
All information provided is not guaranteed.

Thoughts on Price:
The property is priced at 250,000€, which may seem high considering the renovation required. However, the size of the plot and the potential of the property post-renovation make it a valuable investment opportunity for buyers looking to customize and transform the property into their dream home. With some vision and effort, this property has the potential to become a stunning and comfortable residence in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen unser Haus in der Siepenmühle 8. Es ruhig in einer Sackgasse gelegen und verfügt über einen sehr schönen Garten. Das Haus selber ist grundsätzlich bewohnbar und wird aktuell auch bewohnt, jedoch ist mit ein bisschen neuer Farbe hier definitiv nicht getan. Es sollte kernsaniert werden. Eine diskrete Außenbesichtigung ist erwünscht.Die genaue Wohnfläche beträgt 135m² (Erdgeschoss und 1. Stock), die Bruttogrundfläche des Gebäudes 400m².Zimmer:EG:2x Wohnzimmer, Durchgangsbüro, WC, Küche, Esszimmer, WintergartenOG:Wohneinheit ohne Bad mit 3 kleine ZimmerWohneinheit mit zwei Zimmern und Bad,WC mit DuscheDG:zwei Schlafzimmer + DurchgangszimmerKeller:Heizungskeller, Werkstatt, WC, Waschküche mit Dusche, VorratsraumDas Eigentumsgrundstück umfasst ca. 761m², dazu kommt noch eine von der Stadt Dortmund gepachtete Fläche mit 780m². Die jährliche Pacht beträgt 468€. Insgesamt verfügt das Haus somit über 1541m² Grundstück.Alle Angaben ohne Gewähr.

Property description: 

For sale is an energy efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 
2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 
3. The attic is fully developed and has a study and a bedroom.

Thoughts on price: 

The property is located in a desirable area of Dortmund with easy access to amenities and transportation. The energy efficiency of the house, along with its well-maintained condition and modern layout, make it a valuable investment. The asking price of 490.000€ reflects the quality and features of the property, making it a competitive option for buyers looking for a comfortable family home.

Die energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte zum Verkauf wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet insgesamt drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 490.000€Kaufpreis, was sich im angemessenen Rahmen für eine hochwertige Doppelhaushälfte in Dortmund - Nordrhein-Westfalen bewegt. Die Ausstattung und Energieeffizienz dieses Hauses machen es zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die nach einem modernen Zuhause in einer beliebten Lage suchen.

 Based on the provided property description, this 659,000€ property is a spacious, modern two-story house with 163m² of living space, 6 1/2 rooms, and a total floor area of 250m². The house is located in an area of approximately 429m², featuring a well-thought-out layout that enables flexible use of the space.

As a real estate investment, the property seems like a good opportunity for buyers, as it provides a significant amount of living space and possible rental income. The property can be utilized as a primary residence or an investment to generate rental income. The expected rental income would depend on the local real estate market and occupancy rates. The property is FREE of debts, which can be an attractive selling point to potential tenants or buyers. Additionally, the renovation works that have already begun, including new paint, paved terrace, and a prepared "Saunaroom," might attract buyers eager to move into a property that requires minimal additional work.

From a lifestyle perspective, the property offers a comfortable and modern living environment for families or couples that prioritize comfort and spaciousness. The house features 5 bedrooms, ample living space, and a well-designed layout that allows for privacy and comfortable living. The property also includes a well-maintained and secure garden, providing an ideal private outdoor space for relaxation and leisure. Moreover, the fully equipped kitchen and modern bathrooms contribute to a high-quality living environment.

In conclusion, this property appears to be a good investment, offering potential rental income and a high-quality lifestyle for the owners. The spacious living spaces, thoughtful layout, and modern design elements make it an attractive prospect for both families and couples alike.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, is a unique opportunity with a lot of potential for both real estate investment and lifestyle purchase. The 449,000€ price tag offers a good value for the size and location of the property.

The property description suggests that the house is located in a residential area and is the only one in

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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