Property description:

This unique NEW BUILD comfort property with a separate apartment and a double garage in 82335 Berg, located in the charming district of Aufkirchen near Lake Starnberg, is available for first occupancy. The property offers convenient amenities such as shops for daily needs, a kindergarten, and a primary school within walking distance. With Starnberg just 7 km away, residents have access to the S-Bahn and regional train connections to Munich. 

The spacious house boasts stunning views and offers versatile possibilities for use, whether as a corporate headquarters or as a living and working space with a separate home office. Built in conventional brick construction, the property is elegantly designed with high-quality amenities. 

Featuring 11 rooms and 4 bathrooms spread across approximately 400 sqm of living space, the property includes an autonomous separate apartment with 3 rooms, a kitchen, a bathroom, a cellar, and a private entrance. The property is filled with natural light and features large, high-ceilinged rooms with custom-made carpentry. The panoramic fireplace visually divides the living and dining areas, while the open kitchen provides ample space for cooking for the family and guests with its kitchen island, built-ins, and electrical appliances. 

The upper floor includes a spacious living hallway, a master bedroom with an exclusive ensuite bathroom, and 2 additional bedrooms with a bathroom. On the garden level, there is another separable office/living unit with its own entrance, 2 rooms, a kitchen, a shower room, as well as technical/storage rooms and a utility room. The property is equipped with high-quality amenities throughout, including stylish kitchens with built-ins and electrical appliances, luxurious bathrooms and WC's with washbasins and mirrors, ceiling spotlights, oak parquet and stone floors, a laundry chute, underfloor heating, triple-glazed insulated windows, electric blinds and shutters, a air heat pump, solar and photovoltaic systems. 

The property also includes a double garage with a wallbox for electric vehicles. 

Price thoughts:

With its prime location near Lake Starnberg, its luxurious features, and spacious layout, this property offers a truly unique living and working environment. The price of 7.700€Kaltmiete reflects the high value and quality of this exceptional property in Berg.

Objektbeschreibung                          Zum Erstbezug vermietet wird dieses individuelle NEUBAU Komfort - Anwesen mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 82335 BERG am Starnberger SEE im charmanten Ortsteil Aufkirchen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule vor Ort, ca. 7 Km nach Starnberg mit S-Bahn und Regionalbahnanschluß nach München. Das großzügige Haus mit attraktivem Weitblick bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz, sowohl als FIRMENSITZ, als auch zum WOHNEN und ARBEITEN im separaten home office, ist zeitgemäß chic und solide in konventioneller Ziegelbauweise gebaut und edel gestaltet mit hochwertiger Komfort Ausstattung. Das gesamte Anwesen bietet 11 Zimmer und 4 Bäder, ca. 400 m² Hauptfläche zzgl. Nfl. inkl. einer autarken Einliegerwohnung, wie ein Haus im Haus mit 3 Zimmern, Wohnküche, Bad, Keller und separatem Zugang. Das komfortable Anwesen besticht durch viel Licht, großzügige, hohe Räume und individuelle Gestaltung mit hochwertigen Schreinereinbauten, vom Wohnbereich genießen Sie den Weitblick über Wiesen und Felder in die Berge, der Panoramakamin teilt den Raum optisch in Wohn- und Essbereich, in der großen, offenen Küche finden Sie ausreichend Platz zum Kochen für die Familie und Gäste mit Kochinsel, Einbauten und E-Geräten. Im Obergeschoß geräumiger Wohnflur, Masterbedroom mit exklusivem Bad ensuit sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Bad.Im Gartengeschoß eine weitere separierbare Büro-/Wohneinheit mit eigenem Zugang, 2 Zimmern, Küche, Duschbad sowie Haustechnik-/Abstellräume und Hauswirtschaftsraum.In der Immobiliegesamt hochwertige Komfort Ausstattung wie z.B. chice Küchen mit Einbauten und E-Geräten, edle Bäder und WC´s mit Waschtischen und Spiegeln, Deckenspots, Eichenparkett- und Steinböden, Wäscheabwurfschacht, Fußbodenheizung, 3fach verglaste Isolierglasfenster, elektrische Raffstores und Rollos, Luft Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaikanlage. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Wallbox.

House for rent in Berg, Germany

Property Description
This beautiful semi-detached house is located in a stunning rural setting, just a 10-minute drive east of Lake Starnberg and surrounded by lush greenery. The modern house, built in a country style, has been completely renovated recently. The floors, bathrooms, terrace, and more have been updated. On the ground floor, you will find a large, bright living/dining area with an open kitchen, as well as a guest toilet. Upstairs, three well-sized rooms and a daylight bathroom await you. All rooms have access to the south and east-facing balconies. Another room, a storage room/dressing room, and a large bathroom are located on the top floor. From the balcony, you have a beautiful panoramic view over meadows and fields. The house has a basement with additional heated hobby rooms. A spacious garage provides ample space for a car and bicycles, with parking spaces available in front of it.

Price Thoughts: Considering the prime location near Lake Starnberg, the recent renovation, and the spacious layout of this property, the asking price of 2.300€Kaltmiete(netto) seems reasonable. The added features such as the garage, balconies, and stunning views make this property a great investment opportunity for those seeking a peaceful yet convenient rural lifestyle.

Objektbeschreibung                          Diese schöne Doppelhaushäfte liegt in wunderschöner, ländlicher Lage, nur 10 Fahr-Minuten östlich vom Starnberger See  und ist von sehr viel Grün umgeben. Das moderne, im Landhausstil erbaute Haus wurde gerade komplett renoviert. In diesem Zug wurden die Böden, Bäder, Terrasse, .... erneuert.Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen, hellen Wohn- / Essbereich mit angeschlossener offener Küche auch ein Gäste-WC.Drei sehr gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer erwarten Sie im Obergeschoss. Von allen Zimmer haben Sie Zugang zum Süd- und Ost-Balkon.Ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum/Ankleide und ein großes Badezimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Vom Balkon habe Sie einen wunderschönen Weitblick über Wiesen und Felder.Das Haus ist unterkellert und bietet neben den üblichen Räumen einen großen beheizten Hobbyraum.Eine großzügige Garage bietet für Auto und Fahrräder ausreichend Platz. Stellplätze sind davor vorhanden.

This exclusive villa in a picturesque location in Berg offers everything one could desire and is just a stone's throw away from Lake Starnberg. Featuring 6 rooms and a spacious living area of 263 m², this property boasts a generous south-facing garden, making it perfect for families seeking space and tranquility. The villa is adorned with high-quality parquet and granite flooring, a ceiling height of 2.70m, a cozy open fireplace, and a sauna with a wellness area, ensuring a luxurious living experience. The classic and stylish furnishings, coupled with the bright, sun-soaked rooms, make this house a true gem. It is an ideal home for discerning tenants looking for ample space. Additional amenities include a double garage for 225 Euros, spacious south-facing garden, and underfloor heating on the ground floor. The upper studio features its own bathroom, adding to the convenience and comfort of this remarkable property.

Objektbeschreibung                          Diese exklusive Villa in idyllischer Lage in Berg bietet alles, was das Herz begehrt und liegt nur einen Katzensprung vom Starnberger See entfernt. Mit 6 Zimmern, einer Wohnfläche von 263 m² und einem großzügigen Garten mit Südausrichtung ist sie perfekt für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen. Die hochwertigen Parkett- und Granitböden, die Raumhöhe von 2,70m, der offene Kamin und die Sauna mit Wellness-Raum sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die klassische und stilvolle Einrichtung sowie die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Ein Traum für anspruchsvolle Mieter, die viel Platz suchen! Garage +225 EuroDieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- hochwertige Böden- großer Süd-Garten- klassisch und stilvoll- große lichtdurchflutete Räume- Doppelgarage und Stellplätze + 225 Euro- Schlafimmer m. Parkett- DG-Studio mit eigenen Bad- Fußbodenheizung im EG- weiße Doppelflügeltüren- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Other for rent in Berg, Germany

Property Description
This modern 2-family house in 82335 Berg offers a high level of comfort and is perfectly oriented from east to west to south, following the path of the sun. Built in 2010 with a focus on sustainable construction and high-quality materials, the house is heated with wood pellets. The spacious layout of the house provides a comfortable living environment with plenty of natural light flowing into each room, creating a bright and cozy atmosphere. Ideal for two families or multi-generational living.

The layout of the property includes:
Ground floor: 
- 4 rooms plus 1 dressing room (closet); approximately 135 sqm living space
- Large entrance area and spacious living area
- Open kitchen with high-quality built-in appliances
- Bathroom with bathtub and shower
- 2 bedrooms - one with dressing room
- Surrounding garden with terrace

Upper floor:
- Living kitchen with high-quality built-in appliances
- Living room with antique tiled stove
- Dining room
- 2 bedrooms - one with dressing room
- Bathroom with bathtub and shower
- Balcony

Attic:
- 3 rooms
- 2 balconies
- Bathroom with shower 
- 2 storage rooms

The property features a range of amenities including:
- Wood parquet floors throughout
- Underfloor heating
- Electric blinds
- Network connections in every room
- Custom-built kitchens with cooking island
- Wood pellet heating with solar support
- Controlled ventilation system with pollen filter
- Large garden with seating area
- Carport and 2 outdoor parking spaces

Price Thoughts:
The property in Berg offers a unique and well-designed living space with high-quality finishes and modern amenities. The price of 5.375€ Kaltmiete reflects the value of the property, considering its spacious layout, beautiful surroundings, and sustainable features such as wood pellet heating and solar support. Ideal for those seeking a comfortable and environmentally-friendly home for two families or multi-generational living.

Objektbeschreibung                          Vermietet wird dieses 2 Familienhaus in moderner Komfort-Ausstattung, dem Sonnenlauf folgend von Osten über Westen nach Süden ausgerichtet. Das 2-Parteien-Haus wurde unter baubiologischen Gesichtspunkten und unter Verwendung hochwertiger Materialien 2010 erstellt und wird mit Holzpellets beheizt. Die durchdachte, großzügige Raumaufteilung vermittelt einen hohen Wohnkomfort. Es wurde darauf geachtet, dass viel Licht in die einzelnen Zimmer fällt, es hell und gemütlich ist - ideal für 2 Familien oder Generationenwohnen.Die Aufteilung:EG:• 4 Zimmer zzgl. 1 Durchgangszimmer (Ankleide); ca. 135 m² Wohnfläche; großer Windfang und große Wohndiele• Wohn-/ Essbereich mit offener Küche mit hochwertigen Einbauten und E-Geräten• Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und angeschlossenem Abstellraum• 2 Schlafzimmer - 1 mit Ankleide, umlaufender Garten mit Terrasse• OG: Wohnküche mit hochwertigen Einbauten, Wohnzimmer mit antikem Kachelofen, Esszimmer, 2 Schlafzimmer - 1 mit Ankleide,   Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon• DG: 3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Bad mit Dusche, 2 Abstellräume Die Ausstattung mit vielen Finessen, u.a.:• Holzparkettböden im gesamten Bereich; Fußbodenheizung• Jalousien elektrisch; Netzwerk-Anschlüsse in den Zimmern• Einbauküchen vom Schreiner in hoher Komfort-Qualität mit Kochinsel• Holzpellet-Heizung mit Solarunterstützung• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter• Großer umlaufender Garten mit Freisitz• Carport und 2 KFZ-Stellplätze im Freien

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