Property Description:
This two-story single-family end-of-terrace house in Werl offers a total of 102 square meters of living space and 71 square meters of usable space. Built in 1972, the house features a terrace, pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. The layout includes a basement with a hallway, 2 cellar rooms, laundry room, boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is an entrance canopy, hallway, guest toilet, kitchen, and a living and dining room. The upper floor comprises a hallway, bathroom, storage room, two children's rooms, and the master bedroom. Additionally, there is an attic. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system.

Price Thoughts:
The listed price of 248.000€ seems reasonable considering the size and features of the property. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173.600€, is an attractive prospect for potential buyers. Additionally, the fact that notary fees and agent commissions are waived adds further value to this property. Overall, this property presents a valuable investment opportunity for those looking to acquire a spacious home with potential for customization at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, eine Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) und zwei weitere Parkplätze im Freien. Baujahr: 1972.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, Diele, WC, Küche und das Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.Heizung und Warmwasserversorgung durch eine Gas-Zentralheizung. Einige Anbauten müssen entfernt werden, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden; Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 248.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 173.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Werl, Germany

Property description:

This well-maintained three-family house was built in 1938 on a plot of approximately 400 m². The ground floor and upper floor apartments were completely renovated in 2012/2013, with modern floor plans adapted to contemporary living standards, the attic converted into living space, and the roof replaced. In 2023, the attic apartment was also renovated. Heating is provided by a gas condensing boiler installed around 2009. The property includes three garages and is fully rented out. 

Layout:
Ground floor: Living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom, plus a share of the terrace; total living space approximately 74 m².
Upper floor: Living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom; total living space approximately 66 m².
Attic: Living/dining area, bedroom, kitchen, hallway, bathroom; total living space approximately 55 m².
Basement: Storage cellar, utility room.

Overall, this property offers a great investment opportunity with fully rented units and modern renovations. The addition of three garages adds to the appeal. The location in Werl is convenient and the property is priced competitively at €339,000.

Objektbeschreibung                          Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem ca. 400 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut. 2012/2013 wurden die EG- und OG-Wohnungen kernsaniert, die Grundrisse modernen Wohnansprüchen angepaßt, das Dachgeschoß ausgebaut und das Dach erneuert. 2023 wurde die DG Wohnung kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die ca. 2009 eingebaut wurde. Zum Haus gehören 3 Garagen. Die Immobilie ist vollvermietet. Raumaufteilung:Erdgeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 74 m² Wohnfläche, Obergeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 66 m² WohnflächeDachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; gesamt ca. 55 m² Wohnfläche Keller: Vorratskeller, Heizungsraum.Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind.

Property Description:
This house was built in 1957 as a two-family house in solid construction. In 1965, a single-storey extension was added on the north side. It is currently being used as a single-family house. The property is fully basemented, with an outside cellar staircase in the laundry room. A modern oil condensing boiler was installed in 2023. The ground floor features three rooms, a kitchen, and a shower room. There is a connection for an oven in the living room. The upper floor also has three rooms and a renovated bathtub. The property includes a garage with a small adjoining stable building. The house is currently rented out.

Price Thoughts:
The property is located in a quiet area of Werl and offers a spacious living space with potential for further customization. The modern upgrades, such as the new oil condensing boiler, add value to the property. The presence of a garage and stable building also provides additional convenience for the residents. At 239,000€Kaufpreis, this property offers good value for money considering its size and amenities.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde 1957 als Zwei-Familienhaus in massiver Bauweise errichtet. 1965 erfolgte auf der Nordseite ein eingeschossiger Anbau. Mittlerweile wird das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Es ist vollständig unterkellert und verfügt in der Waschküche über eine Kelleraußentreppe. Die moderne Öl-Brennwertheizung wurde 2023 installert. Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, die Küche und ein Dusch-Bad Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Ofen. Im Obergeschoss sind ebenfalls 3 Zimmer vorhanden und ein modernisiertes Wannen-Bad.Auf dem Grundstück gibt es eine außerdem Garage mit einem kleinen angrenzenden Stall-Gebäude.Das Haus ist derzeit vermietet.

Property Description
Leasehold for a two-story single-family end-terrace house with a basement, totaling 102 square meters of living space and 71 square meters of utility space. The house features a terrace, a pergola, an end-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. Year of construction: 1972. The layout of the rooms is as follows: In the basement, there are a hallway, 2 cellar rooms, a laundry room, a boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is a covered entrance, a vestibule, a hallway, a toilet, a kitchen, and the living and dining room. The upper floor consists of a hallway, a bathroom, a storage room, two children's rooms, and the master bedroom. Additionally, there is an attic. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system. Some extensions need to be removed as they were built without the necessary building permit; Leasehold for a period of 99 years starting from May 1, 1965.

Thoughts on Price
The property is being auctioned off at a market value of 248,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173,600.00 EUR. Notary fees and agency commission are also waived. This property presents a great opportunity for potential buyers to acquire a spacious family home at a discounted price. Don't miss out on this opportunity to purchase your dream property at a reduced cost. Contact us for more information.

Property Description:
This solidly built house in 59457 Werl offers two spacious and well-designed apartments. The ground floor features a large living area with access to a winter garden, a kitchen leading to the terrace, a bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and three additional rooms, totaling approximately 97 sqm. 

The upper floor also boasts a bathroom with a bathtub and shower, a kitchen, and three rooms. There is also a west-facing balcony and a small storage room. The total living space on this floor is around 83 sqm. Additionally, from the apartment, you can access the converted attic, where two more rooms are available. The property includes a fully basement and an outdoor staircase leading to the garden. The house is heated by a gas low-temperature heating system, with energy consumption measured through separate meters for gas, electricity, and water.

The property's grounds are well-maintained and the garden is easy to care for. The property also includes a garage and two parking spaces. Currently, the annual rental income (net, cold) is 13,610EUR.

Price Thoughts:
Considering the size, location, amenities, and rental income potential, the price of 450.000€Kaufpreis seems reasonable for this property in Werl. It offers a great opportunity for investment or for a family looking for a spacious home with additional rental income.

Objektbeschreibung                          Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene und gut nutzbare Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich, mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, von der man auf die Terrasse gelangt, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie drei weitere Zimmer. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 97qm.Im Dachgeschoss verfügt das Bad ebenfalls über Wanne und Dusche, außerdem befinden sich dort eine Küche und drei Zimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, sowie eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche der Etage beträgt ca. 83qm. Zusätzlich gelangt man von der Wohnung in den ausgebauten Spitzboden, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom gut nutzbaren Keller gibt es zudem eine Außentreppe in den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Niedertemperatur-Heizung. Die Wärmeverbrauch wird ebenso wir Strom und Wasser über separate Zähler erfasst.Das Grundstück ist gut nutzbar und der Garten pflegeleicht gestaltet.Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.Die jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) betragen aktuell 13.610EUR.

Property description:
This single-family semi-detached house with two floors, basement, and converted attic is located in Werl, Germany. The property has a living area of 122 m² and a total area of 59 m², including a covered terrace, wooden shed, end garage, carport, and additional parking space. Built in 1954, the house features a basement with a hallway, 2 rooms, laundry room, and heating room; a ground floor with entrance hall, hallway, WC, kitchen, bedroom, and living/dining room; an upper floor with hallway, bathroom, and 3 rooms; and an attic with one room. The house is heated by a gas boiler and a wood stove. Please note that no building permit was granted for the attic conversion, and there are no construction documents for the garage. The property is situated in an average residential area.

Price thoughts:
The property is being auctioned at a market value of 337,000€Kaufpreis, but there is a possibility to secure a 30% discount and purchase it for 235,900€Kaufpreis. This discount can provide a substantial saving for potential buyers. Additionally, notary fees and agent commission are waived, making the purchase even more attractive. Considering the location, features, and potential discount, this property offers a great opportunity for a buyer looking to acquire a home in Werl.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche/Nutzfläche von 122/59 m², inklusive überdachter Terrasse, Holzschuppen, Reihenendgarage, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr 1954. Zimmeraufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 3 Zimmern; Dachgeschoss mit einem Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen. Es wurde keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt, und es gibt keine Bauunterlagen für die Garage. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 235.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story semi-detached house is perfect for a family, with a basement, attic, and a living space of 116.66 square meters. Built in 1953, the house features a covered terrace, a garden, and a row garage (available for an additional price of 10,000 EUR). The layout includes a hallway, a wardrobe, a guest toilet, a kitchen, a dining room, a bedroom, and a living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, a bathroom, and four additional rooms. Heating is provided by an oil heating system. Please note that there is no approval for the expansion of the attic. 

The property is in need of some modernization as there are several construction defects and damages, including partially damp basement areas, efflorescence, improperly laid tiles, and cracks in the screed. This property is being auctioned by the competent district court. The market value is 265,000.00 EUR. Buyers may be eligible for a 30% discount on the market value, making the purchase price only 185,500.00 EUR. Notary fees and agency commissions are also waived.

Overall, this property has great potential for renovation and with the possibility of acquiring it at a discounted price, it could be a wise investment opportunity. Contact us for more information on this property and other interesting listings in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte für eine Familie mit Keller, Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 116,66 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Reihengarage (zum Preis von 10.000 EUR). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung. Es gibt keine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens. Aufgrund von unvollendeten Modernisierungsarbeiten kommt es zu Produktionsengpässen. Es gibt mehrere Baumängel und Schäden, darunter teilweise feuchte Kellerbereiche, Ausblühungen, unsauber verlegte Fliesen und Risse im Estrich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 265.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 185.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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