Property Description:
This charming end-terrace house, built around 1972, is located in the quiet town of 59457 Werl. The property comes with a living space of 102m² and additional utility space of 71m². The house features a fully equipped basement and a garage for convenient parking. Some of the annexes on the property may need to be partially removed as they were built without the necessary building permits.

Price Evaluation:
With a purchase price of 248.000€, this property offers great value for potential buyers looking for a spacious home in a peaceful neighborhood. Despite the need for some renovations due to unauthorized constructions, the property's location and potential make it a worthwhile investment for those looking to create their dream home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1972, Erbbaurecht liegt vor, Wohnfläche: 102m², Nutzfläche: 71m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Anbauten müssen teilweise zurückgebaut werden, da sie ohne Baugenehmigung errichtet wurden

House for sale in Werl, Germany

Property Description:
This solidly built house in 59457 Werl offers two spacious and well-designed apartments. The ground floor features a large living area with access to a winter garden, a kitchen leading to the terrace, a bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and three additional rooms, totaling approximately 97 sqm. 

The upper floor also boasts a bathroom with a bathtub and shower, a kitchen, and three rooms. There is also a west-facing balcony and a small storage room. The total living space on this floor is around 83 sqm. Additionally, from the apartment, you can access the converted attic, where two more rooms are available. The property includes a fully basement and an outdoor staircase leading to the garden. The house is heated by a gas low-temperature heating system, with energy consumption measured through separate meters for gas, electricity, and water.

The property's grounds are well-maintained and the garden is easy to care for. The property also includes a garage and two parking spaces. Currently, the annual rental income (net, cold) is 13,610EUR.

Price Thoughts:
Considering the size, location, amenities, and rental income potential, the price of 450.000€Kaufpreis seems reasonable for this property in Werl. It offers a great opportunity for investment or for a family looking for a spacious home with additional rental income.

Objektbeschreibung                          Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene und gut nutzbare Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnbereich, mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, von der man auf die Terrasse gelangt, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, sowie drei weitere Zimmer. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 97qm.Im Dachgeschoss verfügt das Bad ebenfalls über Wanne und Dusche, außerdem befinden sich dort eine Küche und drei Zimmer. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon, sowie eine kleine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche der Etage beträgt ca. 83qm. Zusätzlich gelangt man von der Wohnung in den ausgebauten Spitzboden, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vom gut nutzbaren Keller gibt es zudem eine Außentreppe in den Garten. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Niedertemperatur-Heizung. Die Wärmeverbrauch wird ebenso wir Strom und Wasser über separate Zähler erfasst.Das Grundstück ist gut nutzbar und der Garten pflegeleicht gestaltet.Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.Die jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) betragen aktuell 13.610EUR.

Property Description:
This house was built in 1957 as a two-family house in solid construction. In 1965, a single-storey extension was added on the north side. It is currently being used as a single-family house. The property is fully basemented, with an outside cellar staircase in the laundry room. A modern oil condensing boiler was installed in 2023. The ground floor features three rooms, a kitchen, and a shower room. There is a connection for an oven in the living room. The upper floor also has three rooms and a renovated bathtub. The property includes a garage with a small adjoining stable building. The house is currently rented out.

Price Thoughts:
The property is located in a quiet area of Werl and offers a spacious living space with potential for further customization. The modern upgrades, such as the new oil condensing boiler, add value to the property. The presence of a garage and stable building also provides additional convenience for the residents. At 239,000€Kaufpreis, this property offers good value for money considering its size and amenities.

Objektbeschreibung                          Das Haus wurde 1957 als Zwei-Familienhaus in massiver Bauweise errichtet. 1965 erfolgte auf der Nordseite ein eingeschossiger Anbau. Mittlerweile wird das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Es ist vollständig unterkellert und verfügt in der Waschküche über eine Kelleraußentreppe. Die moderne Öl-Brennwertheizung wurde 2023 installert. Im Erdgeschoss finden sich drei Zimmer, die Küche und ein Dusch-Bad Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Ofen. Im Obergeschoss sind ebenfalls 3 Zimmer vorhanden und ein modernisiertes Wannen-Bad.Auf dem Grundstück gibt es eine außerdem Garage mit einem kleinen angrenzenden Stall-Gebäude.Das Haus ist derzeit vermietet.

Property Description
Leasehold for a two-story end-of-terrace single-family house with a basement, totaling 102 square meters of living space and 71 square meters of usable space. The house features a terrace, a pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. Built in 1972. The layout is as follows: The basement includes a hallway, 2 basement rooms, a laundry room, a boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is a covered entrance, a vestibule, hallway, WC, kitchen, and living and dining room. The upper floor consists of a hallway, a bathroom, a storage room, two children's rooms, and the master bedroom. There is also an attic. Heating and hot water supply through a gas central heating system. Some additions need to be removed as they were built without the necessary building permit; Leasehold for a period of 99 years from May 1, 1965.
Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790.
This property will be auctioned at the relevant district court.

Price Thoughts
With a market value of 248,000.00 EUR, there is potential to secure a 30% discount and pay only 173,600.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a great opportunity for buyers looking to acquire a desirable property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, eine Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) und zwei weitere Parkplätze im Freien. Baujahr: 1972.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, Diele, WC, Küche und das Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.Heizung und Warmwasserversorgung durch eine Gas-Zentralheizung. Einige Anbauten müssen entfernt werden, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden; Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 248.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 173.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This solidly built house in Werl, with a purchase price of 450.000€, offers two spacious and well-designed apartments. The ground floor features a large living area with access to a winter garden, a kitchen leading to the terrace, a bathroom with a tub and shower, a separate toilet, and three additional rooms. The size of this apartment is approximately 97 sqm.

The upper floor includes a bathroom with a tub and shower, a kitchen, and three rooms. There is also a west-facing balcony and a small storage room. The living space on this floor is about 83 sqm. Additionally, there is an attic space with two extra rooms that can be accessed from the apartment. The house is fully basemented, with an exterior staircase leading to the garden. Heating is provided by a gas low-temperature heating system, with separate meters for heat, electricity, and water usage.

The property's garden is well-utilizable and easy to maintain. There is also a garage and two parking spaces available. Currently, the property generates annual rental income (net, cold) of 13.610EUR.

Price Thoughts:
Given the property's size, amenities, and location in Werl, the purchase price of 450.000€ appears to be reasonable. With two spacious apartments, a well-maintained garden, and additional features like a garage and parking spaces, this property offers a great investment opportunity for potential buyers. The current rental income also adds to the property's appeal, making it a valuable asset for both homeowners and investors.

Objektbeschreibung                          Das großzügig geschnittene, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet den künftigen Bewohnern viel Potential.Im Erdgeschoss gelangt man vom geräumigen Flur in den nördlich gelegenen Schlaftrakt, in dem sich zwei Zimmer und ein Bad mit barrierfreier Dusche befinden. Südlich des Flures hat man Zugang zur Küche und zum ca. 30m² großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom dort gelangt man in den Essbereich, der auch Zugang zur Küche bietet und zur glasüberdachten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, von denen man jeweils Zugang zur Loggia hat, ein Büro, ein Duschbad, sowie ein ca. 38qm großes Zimmer, das in der Vergangenheit als Hobby- und Fitnessraum genutzt wurde.Der gut nutzbare Keller verfügt neben dem Heizungskeller und einem weiteren Duschbad über vier weitere Räume. Außerdem ist eine Kellertreppe vorhanden, die zum Garten führt.Beheizt wird das Gebäude von einer Gas-Brennwert-Heizung, die 2012 installiert wurde. Der schön angelegte Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Büsche und Bäume sorgen auch in Richtung der Nachbarn für Blickschutz. Abgerundet wird das Angebot durch die 1988 erbaute Doppelgarage, die die bis dahin vorhandene Einzelgarage ersetzt hat.

House for sale in Werl, Germany

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