Property description:
This unique semi-detached house offers two nearly independent single-family homes, which are connected in one point but stand offset to each other, giving each their own living character. Situated on a 971 m² plot of land, the houses are divided according to the condominium law (WEG) and provide the perfect setting for two parties who want to live independently but close to each other.

House 1 (built in 1966) impresses with a comfortable bungalow style and features approximately 102 m² of living space. It offers three bedrooms, a large living room, and an adjoining kitchen. The bathroom was modernized in 2010 and is equipped with a floor-level shower. A highlight is the sunny garden with a covered terrace, perfect for relaxation. The attic is converted, currently serving as additional usable space. One side of the facade was insulated in 1995, and some windows were also replaced at that time. In addition to a carport, there is a spacious garage available. The house is fully basemented, with a portion of the basement area to be shared with House No. 2.

House 2 (built in 1995) features a modern layout. Spread across approximately 138 m² of living space are four bedrooms, a large living room, and a modern, bright kitchen with a large glass front. The covered terrace is an ideal place to relax even in less sunny weather. There are parking spaces for up to two cars in the courtyard in front of the house. The basement, located under House 1, is also accessible from House 2 via an external staircase and provides additional storage options along with the new gas condensing boiler from 2021.

Both houses are divided according to WEG but share the house connections and gas heating system. Currently, both units are rented out. The house is further enhanced by its excellent cul-de-sac location, just a few meters from the canal.

Price thoughts:
The property's price of 465.000€ reflects the value of having two separate yet connected homes on a sizable plot of land in a desirable location. The mix of modern and classic features, along with the opportunity for rental income, make this property a great investment for those looking for a unique living arrangement or rental property. The price is competitive for the market and offers a great opportunity for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Dieses einzigartige Doppelhaus bietet zwei nahezu eigenständige Einfamilienhäuser, die zwar in einem Punkt miteinander verbunden sind, jedoch versetzt zueinander stehen & somit jeweils einen eigenen Wohncharakter haben. Auf dem ca. 971 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, sind die Häuser nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt & bieten beste Voraussetzungen für zwei Parteien, die unabhängig, aber dennoch in der Nähe voneinander leben möchten.Haus 1 (Baujahr 1966) überzeugt durch einen komfortablen Bungalow-Stil & verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Es bietet drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine angrenzende Küche. Das Bad wurde 2010 modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist der sonnige Garten mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, dient derzeit allerdings als zusätzliche Nutzfläche. Eine Seite der Fassade wurde 1995 gedämmt, in diesem Zuge wurden auch einige Fenster erneuert. Neben einem Carport steht eine großzügige Garage zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkellert, dieser Bereich ist teilweise gemeinschaftlich mit Haus Nr. 2 zu nutzen. Haus 2 (Baujahr 1995) punktet mit einem modernen Grundriss. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine moderne, helle Küche mit einer großen Glasfront. Die überdachte Terrasse ist auch bei weniger sonnigem Wetter ein wunderbarer Ort zum Verweilen. Auf dem Hof vor dem Haus gibt es Stellplätze für bis zu zwei Pkws. Der Keller, der sich unter Haus 1 befindet, ist auch von Haus 2 über eine Außentreppe zugänglich & bietet neben der neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Beide Häuser sind nach WEG getrennt, teilen sich jedoch die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung. Derzeit sind beide Einheiten vermietet. Abgerundet wird das Haus durch seine tolle Sackgassenlage, nur wenige Meter vom Kanal entfernt.

House for sale in Wallenhorst, Germany

Description:
Single-family house, built around 1989, last modernization in 2015, 1 floor, attic converted, living space: 130m², basement fully developed, garage available, currently vacant at the time of valuation.

Thoughts on Price:
The property in Wallenhorst appears to be well-maintained and has undergone recent modernization, making it a desirable option for potential buyers. The inclusion of a garage adds value and convenience to the property. At a price of 350.000€, the property seems to be priced fairly considering its size, condition, and location. It may attract both families and individuals looking for a comfortable home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1989, letzte Modernisierung: 2015, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 130m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Property Description:
This spacious single-family house in Wallenhorst has everything your heart desires. With 5 rooms and 181 sqm of living space, as well as an additional area of 71 sqm and a plot size of 744 sqm, it offers plenty of space for the whole family. The quiet, natural location and the nearby forest ensure relaxation and recreation. The house boasts a high-end and modern equipment, 2 spacious terraces, a double garage, and 5 parking spaces. The integrated hair salon can also be used as a separate apartment. A dream home for nature lovers and large families!

Thoughts on Price:
The price of 770.000€ reflects the value of this beautiful property in Wallenhorst. With its generous living space, modern amenities, and ideal location near nature, this home offers a unique opportunity for those seeking a peaceful and spacious lifestyle. The additional features, such as the terraces, garage, and parking spaces, add to the overall value of this property. Considering the current market conditions and the desirable attributes of this home, the price is competitive and represents a great investment for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallenhorst bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5 Zimmern auf 181 m² Wohnfläche, sowie einer weiteren Fläche von 71m² und einer Grundstücksfläche von 744 m² bietet es genug Platz für die ganze Familie. Die ruhige, naturbelassene Lage und das nahegelegene Waldstück sorgen für Entspannung und Erholung. Das Haus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung, 2 großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und 5 Stellplätze. Der integrierte Friseursalon kann auch als Anliegerwohnung genutzt werden. Ein Traumhaus für Naturliebhaber und Großfamilien!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 2 großzügige Terrassen- sehr moderne Ausstattung- Doppelgarage und 5 Stellplätze- kann auch als Anlieger Wohnung genutzt- moderne und gut ausgestattete Küche inklusive- ruhige, naturbelassenen Lage, Waldstück in der Nähe- Einfamilienhaus 181 m2 Wohnfläche und Friseursalon 71 m2- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

Other for sale in Wallenhorst, Germany

Property description:
Detached single-family house with one floor, basement, and converted attic, offering a living space of 130 sqm. It also features a garage with storage room and parking space for cars. Built in 1989 and partially modernized in 2015. The layout is as follows: In the basement, there is a hallway, three cellar rooms, and the boiler room. On the ground floor, there is an entrance hall, a cloakroom, a guest room, a shower room, a kitchen, a living/dining room, and a terrace (73 sqm). The attic consists of a hallway, a master bedroom, a bathroom/WC, two children's rooms, and a balcony (57 sqm). Heating and hot water provided by a gas central heating system from 2014.

Thoughts on price:
The property is valued at 350,000 EUR and is currently being auctioned by the local district court. There is a potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 245,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission involved. This could be a great opportunity to acquire this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 130 m² bietet. Es verfügt außerdem über eine Garage mit Abstellraum und einen Parkplatz für Autos. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und teilweise im Jahr 2015 modernisiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, ein Gästezimmer, ein Duschbad, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, eine Terrasse (73 m²). Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Balkon (57 m²).Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 350.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 245.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This charming house is part of a total property of over 971 m², of which approximately 485 m² are assigned to the semi-detached house through division according to the Condominium Act (WEG). Despite its formal semi-detached house status and WEG division, the property conveys the feeling of a single-family home due to its bungalow-style construction. Built in 1968, the house offers approximately 102 m² of living space and impresses with a well-thought-out floor plan that is ideal for the needs of families or couples.

The house has three bedrooms and a spacious living room, which stands out for its brightness and direct access to the garden. Adjacent to the living room is the well-designed kitchen, which integrates seamlessly into the living concept. The bathroom was comprehensively modernized in 2010 and features contemporary design with a floor-level shower. The sunny and well-maintained garden with a covered terrace is especially noteworthy, inviting relaxation and enjoyment of the outdoors.

The attic is converted and provides additional usable space, currently not used as living space but offering various design possibilities. The property has been regularly maintained, with one side of the facade insulated in 1995 and several windows replaced. In addition to a carport, there is a spacious garage for vehicles, providing added convenience. The house is fully basemented, with part of the basement being used jointly with the neighboring unit as regulated by the WEG division.

Both halves of the house share the utility connections and a common gas heating system. The house is rented until November 2025, generating an annual net rent of approximately €12,000. Curious? Feel free to convince yourself with a viewing!

Price Thoughts
The property is priced at 219,900€ and offers a comfortable and well-maintained living space with a spacious garden and additional potential for utilization in the attic. The rental income until 2025 adds to the property's value, making it a promising investment opportunity for buyers looking for a family home or rental property. The property's proximity to amenities and the peaceful neighborhood of Wallenhorst adds to its appeal at this price point.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Haus ist Teil eines insgesamt über 971 m² großen Eigentumsgrundstücks, von dem durch die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ca. 485 m² der Doppelhaushälfte zugeordnet sind. Trotz der formalen Doppelhaushälfte und der WEG-Teilung vermittelt die Immobilie durch ihre Bauweise im Bungalow-Stil das Gefühl eines Einfamilienhauses. Das 1968 erbaute Haus bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren abgestimmt ist.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Garten besticht. An das Wohnzimmer grenzt die gut geschnittene Küche, die sich ideal in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer wurde 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit einer bodentiefen Dusche. Besonders hervorzuheben ist der sonnige und gepflegte Garten, der mit einer überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich der Außenbereich in vollen Zügen genießen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird, jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten. So wurde beispielsweise eine Seite der Fassade im Jahr 1995 gedämmt, und im Zuge dessen wurden auch einige Fenster erneuert. Für Fahrzeuge steht neben einem Carport eine großzügige Garage zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Teil dieses Kellers wird gemeinschaftlich mit der benachbarten Einheit genutzt, was durch die WEG-Teilung geregelt ist.Beide Haushälften teilen sich die Hausanschlüsse und eine gemeinsame Gasheizung. Das Haus ist bis November 2025 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 12.000 €.Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung!

Property Description:
This spacious single-family house in Wallenhorst offers everything you could desire. With 5 rooms spread across 181 m² of living space, additional space of 71m², and a plot size of 744 m², there is plenty of room for the whole family. The quiet, natural location and nearby forest area provide relaxation and tranquility. The house boasts high-end and modern amenities, 2 spacious terraces, a double garage, and 5 parking spaces. The integrated hair salon can also be used as a separate apartment. A dream home for nature lovers and large families!

Thoughts on Price:
The price of 770.000€ for this property in Wallenhorst seems fair considering the ample living space, modern amenities, and additional features such as the hair salon and multiple outdoor spaces. The location in a quiet, natural setting with easy access to the forest adds to the appeal of this property. It presents a great opportunity for those looking for a spacious family home with a touch of luxury.

House for sale in Wallenhorst, Germany

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