Property Description
Located in a quiet area of Vechelde in the district of Groß Gleidingen, this spacious residential and commercial building includes 2 apartments with a total of 9 rooms on 220 m² of living space, as well as a approximately 150qm commercial area with a retail space and utility rooms. The property encompasses 750 m² and offers plenty of space for garden lovers.

The apartment on the 1st floor offers a living space of approximately 136qm with a total of 5 rooms, kitchen, bathroom, storage room, and a south-facing balcony. The apartment on the top floor offers a living space of approximately 84qm with a total of 4 rooms, kitchen, and bathroom. Both apartments and the commercial area have separate entrances, allowing for both owner occupancy and rental without any problems or structural changes.

It is worth noting that with appropriate modifications, the commercial area could be converted into 2 additional apartments, making the property attractive for investors and landlords. Additionally, the property has a ceiling height of 2.30m, making the fully usable basement a valuable asset.

Please be aware that this property dates back to 1990 and will require extensive renovation work.

Thoughts on Price:
The property's price of 398.000€ is reflective of the potential for both residential and commercial use, making it a versatile investment opportunity. With some renovations and modifications, the property could yield significant returns for investors or landlords looking to expand their portfolio. The spacious living and commercial areas, as well as the ample outdoor space, make this property a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Lage von Vechelde im Ortsteil Groß Gleidingen befindet sich dieses geräumige Wohn.- u. Geschäftshaus inklusive 2 Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern auf 220 m² Wohnfläche sowie ein ca. 150qm großer Gewerbebereich mit Ladenlokal und Nebenräumen. Das Grundstück umfasst 750 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber.Die Wohnung im 1. OG bietet auf einer Wohnfläche von ca. 136qm insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.Die Wohnung im DG bietet auf einer Wohnfläche von von 84qm insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad.Beide Wohnungen sowie der Gewerbebereich sind durch separate Eingänge getrennt, sodass neben einer Eigennutzung auch eine Vermietung ohne Probleme und bauliche Veränderungen möglich ist.Interessant finden wir auch, dass durch entsprechende Veränderungen der Gewerbebereich zu 2 weiteren Wohnungen umgebaut werden könnte, was das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant macht.Die Immobilie ist zudem mit einer Deckenhöhe von 2,30m voll unterkellert, was diesen somit zusätzlich voll nutzbar macht.Wir weisen vorsorglich darauf hin, das sich dieses Objekt in einem Zustand von 1990 befindet und somit umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig sind.

House for sale in Vechelde                   - Niedersachsen, Germany

 Welcome to your potential future home. This charming and well-maintained semi-detached house was built in 1971 on a 576 square meter lot in a quiet location in Vechelde Bodenstedt. The house offers 125 square meters of living space on the ground floor, featuring 3 bedrooms, a kitchen, and a bathroom, as well as an additional room in the basement. The property is fully basement, providing a heated basement room and two generously sized cellar rooms. If you need more living space, the loft offers plenty of space with up to 80 square meters, and a fixed staircase leads directly to the loft. The old oil heating was replaced with a modern gas heating system in 2017.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem möglichen zukünftigen Zuhause. Dieses charmante und äußerst gepflegte Okal-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 576qm großen Grundstück in ruhiger Lage in Vechelde Bodenstedt errichtet.Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 125qm im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einen weiteren Wohnraum im Souterrain.Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben dem o.g. Wohnraum den ebenfalls beheizbaren Hauswirtschaftsraum sowie 2 großzügige Kellerräume.Sie interessieren sich für dieses Objekt, benötigen aber mehr Wohnfläche ?! Kein Problem !Das Dachgeschoss bietet reichlich Platz und die entsprechende Höhe um dieses mit bis zu 80qm als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Schon jetzt führt eine feste Treppe direkt ins Dachgeschoss.Heizung: Die alte Oelheizung wurde im Jahr 2017 durch eine moderne Gasheizung ersetzt.

Property Description: 

Be inspired by the harmonious combination of modern design, high-quality technology, and environmentally friendly materials in this property located in Vechelde, Niedersachsen. A perfect home for families who value comfort, functionality, and a wonderful neighborhood - centrally located yet in harmony with nature.

Thoughts on Price:
At 642.000€, this property offers a unique blend of modern amenities and eco-friendly features that are sure to attract discerning buyers looking for a well-designed and sustainable home. The price reflects the quality and convenience of living in a sought-after location like Vechelde, making it a great investment for those looking for a comfortable and stylish living space.

Objektbeschreibung                          Lassen Sie sich von der harmonischen Kombination aus modernem Design, hochwertiger Technologie und umweltfreundlichen Materialien begeistern. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine wunderbare Nachbarschaft legen – zentrumsnah und dennoch im Einklang mit der Natur.

Property Description
For sale is a spacious two-family house in Vechelde, which is perfect as a single-family home with plenty of living space, as a multi-generational house, or for rental purposes. The house offers a total of 7 rooms on a living area of approximately 160 m² and is divided into two separate residential units. 

The ground floor apartment has 3 rooms, a kitchen, and a bathroom. The upper floor features 4 rooms, a kitchen, and a bathroom. Each apartment also comes with a garage. The ground floor apartment is well-maintained and currently rented out, bringing in an annual rental income of 5,616 €. The upper floor apartment has just been completely renovated and can be offered for rent at 8,400 € per year, allowing for a total annual rental income of 14,016 €. 

The property covers a total area of 636 m², providing ample space and includes 2 garages and additional parking spaces. The basement of the house offers extra storage space and a laundry room. 

The location of the house is peaceful yet central. Shopping facilities, schools, and public transportation are just a few minutes away. The highway is also easily accessible, ensuring good connections to neighboring cities. 

Don't miss out on this attractive two-family house and schedule a viewing. We look forward to your inquiry!

Price Thoughts:
The asking price of 298.000€ for this spacious two-family house in a convenient location with rental income potential is reasonable. With one unit currently rented out and the other newly renovated and ready for rental, the potential annual rental income of 14,016€ provides a solid return on investment. The property also offers the option for owner-occupation or partial rental, making it a versatile investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Vechelde, das sich ideal als Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.  Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zu jeder Wohnung ist zudem auch eine Garage vorhanden.Die Wohnung im EG ist sehr gepflegt und derzeit vermietet mit einer Mieteinnahme (kalt) von 5.616 € p.A. Die Wohnung im OG wurde gerade komplett saniert und kann mit einer Kaltmiete von 8.400 € p.A. angeboten werden. So können Sie Mieteinnahmen von 14.016 € p.A. generieren.Natürlich ist eine Eigennutzung oder Teilvermietung auch denkbar.Das Grundstück umfasst insgesamt 636 m² und bietet ausreichend Platz und verfügt über 2 Garage und weitere Stellplätze. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschküche.Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

House for sale in Vechelde - Niedersachsen, Germany

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