Property Description
Welcome and feel at home! This beautiful detached house offers you and your small family exactly this feeling. Upon entering the house, the open view through the hallway into the living room and the garden opens up to you. A dining area and the cozy living room corner for the couch complete this pleasant feeling. On the ground floor, you will also find the open kitchen and the guest toilet. An open spiral staircase leads you to the upper floor. Here you will find two bedrooms and the bright bathroom with a window. The attic is converted and can also be used as a bedroom or office. The garden is secluded and just the right size. Enjoy beautiful summer evenings on the terrace. The house is fully basement and offers two differently sized basement rooms, each with heating. All in all, a house with a feel-good character!

Price Thoughts
The price of 475.000€ for this property in Solingen, Nordrhein-Westfalen is reflective of the desirable features it offers. With a spacious layout, modern amenities, and a secluded garden, this property provides a comfortable and cozy living environment for a small family. The additional converted attic space and fully heated basement rooms add to the value of this home. Overall, this property is priced competitively in the current market and offers a great investment opportunity for buyers looking for a charming family home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Hereinkommen und wohlfühlen! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer kleinen Familie genau dieses Gefühl. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen der offene Blick durch den Flur ins Wohnzimmer und in den Garten. Ein Essbereich und die Wohnzimmerecke für die Couch komplettieren dieses angenehme Gefühl. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die offene Küche und das Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ebenfalls als Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Garten ist uneinsichtig und nicht zu groß und nicht zu klein. Schöne Abendstunden im Sommer, sind hier auf der Terrasse ein Genuss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei unterschiedlich große Kellerräume jeweils aber mit Heizung. Alles in Allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter!

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Dear prospective buyer, this wonderful single-family house is hidden in a small courtyard in a beautiful and peaceful location in Solingen-Wald, bordering Haan. Let's start our tour on the ground floor: we enter this living unit in a classic way through the hallway with a cloakroom and connected guest toilet. Further on, there is the kitchen with an adjoining utility room. From the living room, you can access the bright bedroom with an exit to the South-West terrace. Attached to the bedroom is the spacious bathroom with a bathtub, shower, and two washbasins. From the living-dining room, you can access both the side terrace, where you can sit in the shade on hot summer days, and the large, South-West-facing terrace with views of the fields towards Haan and Monheim.

On the first floor, there are two smaller rooms, currently used as offices. One of them can be converted into a kitchen if the house is used as a two-family house. There is also a smaller and a larger (children's/guest) room. The larger room faces the garden and has a balcony. This room can easily be converted back into two children's rooms (single-family house) or used as a living room (two-family house). There is also a bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and a storage room. In the basement of the house, there is the boiler room, a larger recreational room, the 8 x 4 m swimming pool, sauna, and a tool room. The property is complemented by a double garage, from which you can also directly access the kitchen's side entrance.

The house can be used as both a single-family house and a two-family house. The first floor has been prepared for a second living unit, and the apartment entrances are separate. Come and see the charm of this house for yourself. We look forward to showing you this property in person.

Thoughts on Price
The price of 795.000€Kaufpreis for this property seems reasonable considering the spacious layout, amenities such as a swimming pool and sauna, as well as the potential for use as a two-family house. The peaceful location in Solingen-Wald adds to the appeal of this property and offers a tranquil living environment. The variety of rooms and outdoor spaces make this property versatile and suitable for different living arrangements. Overall, this property offers a great value for the price.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interesent/in,dieses tolle Einfamilienhaus liegt versteckt in einer kleinen Hofschaft in wunderschöner ruhiger Lage in Solingen-Wald, angrenzend zu Haan. Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss: wir betreten diese Wohneinheit klassisch über die Diele mit Garderobe und angeschlossenem Gäste- WC. Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das helle Schlafzimmer mit Ausgang zur Süd- West- Terrasse. Am Schlafzimmer angeschlossen ist das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Vom Wohn- Esszimmer aus betritt man einmal die seitliche Terrasse, auf der man an heißen Sommertagen im Schatten sitzen kann und zum Anderen auch die große, nach Süd- Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Felder in Richtung Haan bis nach Monheim.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Eines davon kann auch als Küche umgebaut werden, sollte das Haus als ZFH genutzt werden. Weiterhin gibt es ein kleineres und ein größeres (Kinder-/Gäste-) Zimmer. Das größere Zimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Dieses Zimmer kann unkompliziert in zwei Kinderzimmer zurückgebaut werden (EFH) oder als Wohnzimmer genutzt werden (ZFH). Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, ein größerer Aufenthaltsraum, das 8 x 4 m große Schwimmbad, die Sauna und ein Werkzeugraum. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, von der aus man auch direkt den Nebeneingang der Küche erreichen kann.Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss wurde alles für eine zweite Wohneinheit vorbereitet und auch die Wohnungseingänge sind separat.Überzeugen Sie sich selbst vom Charme des Hauses. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Property description:

This house is located in Solingen-Mitte, quietly nestled in a small valley in a hamlet with the Nacker Bach running alongside it. Despite its idyllic setting, kindergartens, elementary schools, and various shopping options are nearby. The city center is a 20-minute walk away. 

Property features:
- Plot size approx. 462 sqm
- Split-level construction on a sloped lot
- Living space approx. 138 sqm
- Usable space approx. 50 sqm
- 1 garage with heating
- Parking for 3 cars
- 1 large bedroom
- 2 children's rooms
- 1 bathroom with shower and bathtub
- 3 separate toilets
- 1 small office
- Modern Nolte fitted kitchen from 2014
- Fireplace in the living room
- Condensing gas boiler with photovoltaic system from 2003 and 300-liter hot water tank
- 4500-liter rainwater tank for garden irrigation
- Video intercom
- Video surveillance system
- Solid wood cherry flooring in the living and dining areas
- Party room with toilet
- Toolshed in the garden

Price thoughts:
The asking price of 449,000€ seems reasonable considering the property's size, features, and location in Solingen. The peaceful setting in a small valley by a stream combined with the modern amenities and ample parking make this property a desirable option for families or those looking for a serene retreat close to the city center.

Objektbeschreibung                          Dieses Haus liegt in Solingen-Mitte, ruhig in einem kleinen Tal in einer Hofschaft und neben dieser der Nacker Bach verläuft.Obwohl es sehr idyllisch gelegen ist, befinden sich Kindergärten, Grundschuleund Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der Nähe.Zu Fuss ist die Innensstadt in  ca.20 minuten zu erreichen.Grundstück ca. 462qmHaus in Hanglage, Split Level BauweiseWohnfläche ca. 138qmNutzfläche ca. 50qm1 Garage mit HeizungParkplatz für 3 Autos1 großes Schlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Wanne3 sep. WC1 kleines Büromoderne Nolte- Einbauküche von 2014Kamin im WohnzimmerBrennwert-Gastherme mit Photovoltaikanlage 2003 und 300liter WarmwasserspeicherRegenwassertank 4500liter für GartenbewässerungVideosprechanlgeVideoüberwachungsanlageFußboden Wohnz.und Essz.Vollholz KirschePartyraum mit ToiletteGeräteschuppen im Garten

Property Description:
Dear interested party, why buy just one house when you can also acquire a second house right next door? This offer provides ideal conditions for a family with grandparents or adult children who want to live on the same property. As a self-employed person, for example, you also have the opportunity to live with your family in the main house and set up your office in the smaller secondary house. Located in a small hamlet in a relatively central and conveniently located area of Solingen-Höhscheid, these two listed timber-framed houses offer a unique opportunity. The smaller of the two houses (secondary house) was renovated a few years ago and is in need of an exterior renovation. With a total of approximately 56 m², the secondary house offers a layout consisting of a hallway, living room, kitchen with dining area on the ground floor, and two rooms on the upper floor (the bathroom is located on a half-level). The larger of the two houses (referred to as the main house) has a living space of approximately 100 m². This house was extensively renovated between 2010 and 2018 and now offers a modern, individual interior. Despite its seemingly "small" living space, this house can comfortably accommodate a family with 1-2 children. On the ground floor, you will find a hallway leading to a second corridor, kitchen, living area, bathroom, terrace access, and stairs to the first floor. The high-quality fitted kitchen is included in the offer. The bathroom in the extension was custom-designed and implemented in 2018. The upper floor can be accessed via a typical staircase and comprises another bathroom and three rooms, each approximately 10 m² in size. The attic of the house is fully converted and can be used as an additional room, housing the utility room/storage room as well. A large terrace between the two houses and a garden with a pond invite you to linger. The property is adjacent to a landscape protection area. The offer includes a parking space in front of the house and a smaller one for bicycles and motorcycles behind the house. Have we piqued your interest? Feel free to give us a call! We would be delighted to show you around the houses in person!

Thoughts on Price:
The listed price of 395.000€ for this unique property with two houses on the same plot of land in Solingen is reflective of the potential and possibilities it offers. The main house has been extensively renovated with modern amenities, making it move-in ready for a family. The secondary house, although in need of some exterior renovation, presents an opportunity for customization or additional living space. The property's location in a peaceful hamlet with convenient access to amenities and a landscape protection area adds to its value. Overall, this property represents a versatile and charming living arrangement for a multi-generational family or those seeking a live-work setup.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,warum nur ein Haus kaufen, wenn Sie ein zweites Haus direkt nebenan dazu erwerben können? Dieses Angebot bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit den Großeltern oder erwachsenen Kindern, die auf dem gleichen Grundstück wohnen möchten. Sie haben als Selbständiger zum Beispiel auch die Möglichkeit, im Haupthaus mit der Familie zu leben und im kleineren Nebenhaus Ihr Büro einzurichten. In einer kleinen Hofschaft in relativ zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Solingen- Höhscheid liegen diese beiden, denkmalgeschützten Fachwerkhäuser. Das kleinere der beiden Häuser (Nebenhaus) wurde vor einigen Jahren saniert. Dieses Haus bedarf einer Außenrenovierung. Auf ca. 56 m² bietet das Nebenhaus die folgende Aufteilung: im Erdgeschoss betritt man das Haus über die Diele und gelangt davon abgehend in den Wohnraum und die Küche mit Essbereich. Über eine Treppe (auf halber Etage befindet sich das Badezimmer) erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit zwei Zimmern. Das größere der beiden Häuser (genannt Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Dieses Haus wurde in den Jahren 2010-2018 aufwendig saniert und bietet nun eine moderne, individuelle Ausstattung. Trotz der kleinen Wohnfläche kann dieses Haus ohne Probleme von einer Familie mit 1-2 Kindern bewohnt werden. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus zunächst einen 2. Flur, von dem die Küche, der Wohnbereich, das Badezimmer, der Ausgang zur Terrasse und die Treppe ins 1. Obergeschoss erreicht werden können. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer im Anbau wurde 2018 umgesetzt und individuell angelegt. Über eine bautypische Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Badezimmer und drei Zimmern, die alle ca. 10 m² groß sind. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und kann als weiteres Zimmer genutzt werden. Dort befindet sich auch der Heizungsraum/Abstellraum.Zwischen den beiden Häusern lädt eine große Terrasse und der Garten mit Teich um Verweilen ein. An das Grundstück angrenzend befindet sich Landschaftsschutzgebiet. Ein Stellplatz vor dem Haus und ein kleinerer für Fahrräder und Motorräder hinter dem Haus gehören zu diesem Angebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns, Ihnen die Häuser persönlich zeigen zu dürfen!

Property Description: For sale is a rented multi-family house from the year 1906 with a total of four apartments, a commercial space on the ground floor, and an annex. The entire property extends over 951 m². The annex with a separate entrance (currently vacant) is approximately 100 m² in size and offers plenty of space for a family with a large garden with terrace and a garden house. 

Entering through the hallway, you will find the first room and a staircase leading to a small attic. A bright and spacious winter garden connects to the entrance area, leading to a cozy open living room, two additional rooms, a bathroom, and the kitchen. The ground floor of the multi-family house features an approximately 86 m², light-filled commercial space currently used as a hair salon. This space includes two generous rooms with a small kitchenette and storage room.

The first floor accommodates two apartments each with approximately 55 m². These two-room units feature an open floor plan with their own washing machine connection in the bathroom. In the attic, there are two additional apartments with approximately 40 m² each. These units offer a one-room and two-room layout respectively.

The multi-family house is currently fully rented out, providing an attractive return for the buyer. The single-family house is available for self-use or rental. The annual potential rental income is €31,368, while the actual annual rent is €22,128.

Situated centrally with easy access to shopping, schools, and public transportation, this property offers a great opportunity for investors or as a multi-generational home. Schedule a viewing today and see for yourself the potential of this property.

Price Thoughts: The listed price of €550,000 for this property appears to be reasonable considering its size, rental income potential, and central location. With the opportunity for additional rental income or personal use of the single-family house, this property offers a solid investment opportunity for both investors and those looking for a spacious multi-generational home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1906  mit insgesamt vier Wohnungen, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem Anbau. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 951 m². Der Anbau mit separatem Eingang (leerstehend) ist ca. 100 m² groß und bietet mit einem großen Garten mit Terrasse sowie einem Gartenhaus ausreichend Platz für eine Familie. Über den Flur gelangt man in den ersten Raum und über eine Treppe auf einen kleinen Dachboden. An den Eingangsbereich schließt sich ein heller und großzügiger Wintergarten an, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus erreicht man ein gemütliches, offenes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad  und die Küche. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein ca. 86 m² großes, lichtdurchflutetes Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit einer Kochnische und einem kleinen Lagerraum.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m². Beide Wohnungen sind in zwei Zimmer aufgeteilt und verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Räume bestechen durch eine offenen Raumgestaltung.Im Dachgeschoss liegen ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 40 m². Diese verteilen sich auf der linken Seite auf ein Zimmer und auf der rechten Seite auf zwei gemütliche Zimmer.Das MFH-Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für den Käufer bedeutet. Das EFH steht zur Selbstnutzung oder Vermietung zur freien Verfügung. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.368 Euro, die Jahres-Istmiete beträgt 22.128 €.Das Haus liegt zentral mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Fazit: Ein großes, vermietetes Haus in guter Lage mit attraktiver Rendite - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

**Exclusive half-timbered house in the heart of Solingen-Ohligs**

Located in one of the most sought-after residential areas of Solingen, this exquisite half-timbered house, listed under monument protection, offers a unique combination of comfort, style, and functionality. The quiet yet well-connected location, as well as the spacious layout, make this property an ideal home for families and discerning buyers.

**Property Description:**
Built around 1771, this house spans three floors with a total living space of approximately 173 m² and underwent a core renovation 12 years ago. The well-maintained and lovingly designed garden invites for relaxing hours outdoors. The ground floor features a large entrance hall leading to all rooms. To the right of the entrance is the spacious dining area, to the left is the living room, and towards the garden is the kitchen. A practical utility and storage room complete the ground floor layout.

The upper floor comprises four generously-sized bedrooms and a stylishly designed family bathroom with a bathtub and a separate shower for maximum comfort. Thanks to the clever room layout, the house provides ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space, and a well with an electric pump can be used for garden irrigation.

For further information and to schedule a viewing, our team is at your disposal. We look forward to presenting this impressive house to you in person.

An energy certificate is not required. All information is based on the owner's statements.

**Thoughts on Price:**
The price of 445.000€Kaufpreis for this exclusive half-timbered house in Solingen-Ohligs reflects its exceptional features, historical significance, and convenient location. The property's extensive renovation, spacious layout, and beautifully landscaped garden add to its overall value. With its unique blend of charm, comfort, and functionality, this property presents a rare opportunity for families and discerning buyers looking for a distinctive home in Solingen.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Property Description ***Multi-generation house with potential***Welcome to Kuller Straße 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another plus point is the spacious garage with an associated parking space. 

The sizes of the apartments are distributed as follows: 
Ground floor: approx. 82.06 m² 
1st floor: approx. 80.91 m² 
2nd floor: approx. 56.45 m² 
Please refer to the attached floor plans for the layout. The current rent is €14,400 per year, which can be adjusted. 

See for yourself this unique property and arrange a viewing today. Seize this rare opportunity and make Kuller Straße 60 your new home. The energy certificate is available. 

All information is based on the owner's information. No liability is accepted for this.

As for the price of the property, at 430.000€ for a multi-generation house with potential in a central location in Solingen, it is considered to be a fair value. The property offers a good rental income potential and the opportunity to customize and update to further increase its value. Overall, this property presents a great investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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