Property Description
Welcome and feel at home! This beautiful detached house offers you and your small family exactly this feeling. Upon entering the house, the open view through the hallway into the living room and the garden opens up to you. A dining area and the cozy living room corner for the couch complete this pleasant feeling. On the ground floor, you will also find the open kitchen and the guest toilet. An open spiral staircase leads you to the upper floor. Here you will find two bedrooms and the bright bathroom with a window. The attic is converted and can also be used as a bedroom or office. The garden is secluded and just the right size. Enjoy beautiful summer evenings on the terrace. The house is fully basement and offers two differently sized basement rooms, each with heating. All in all, a house with a feel-good character!

Price Thoughts
The price of 475.000€ for this property in Solingen, Nordrhein-Westfalen is reflective of the desirable features it offers. With a spacious layout, modern amenities, and a secluded garden, this property provides a comfortable and cozy living environment for a small family. The additional converted attic space and fully heated basement rooms add to the value of this home. Overall, this property is priced competitively in the current market and offers a great investment opportunity for buyers looking for a charming family home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Hereinkommen und wohlfühlen! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer kleinen Familie genau dieses Gefühl. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen der offene Blick durch den Flur ins Wohnzimmer und in den Garten. Ein Essbereich und die Wohnzimmerecke für die Couch komplettieren dieses angenehme Gefühl. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die offene Küche und das Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ebenfalls als Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Garten ist uneinsichtig und nicht zu groß und nicht zu klein. Schöne Abendstunden im Sommer, sind hier auf der Terrasse ein Genuss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei unterschiedlich große Kellerräume jeweils aber mit Heizung. Alles in Allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter!

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description: For sale is a rented multi-family house from the year 1906 with a total of four apartments, a commercial space on the ground floor, and an annex. The entire property extends over 951 m². The annex with a separate entrance (currently vacant) is approximately 100 m² in size and offers plenty of space for a family with a large garden with terrace and a garden house. 

Entering through the hallway, you will find the first room and a staircase leading to a small attic. A bright and spacious winter garden connects to the entrance area, leading to a cozy open living room, two additional rooms, a bathroom, and the kitchen. The ground floor of the multi-family house features an approximately 86 m², light-filled commercial space currently used as a hair salon. This space includes two generous rooms with a small kitchenette and storage room.

The first floor accommodates two apartments each with approximately 55 m². These two-room units feature an open floor plan with their own washing machine connection in the bathroom. In the attic, there are two additional apartments with approximately 40 m² each. These units offer a one-room and two-room layout respectively.

The multi-family house is currently fully rented out, providing an attractive return for the buyer. The single-family house is available for self-use or rental. The annual potential rental income is €31,368, while the actual annual rent is €22,128.

Situated centrally with easy access to shopping, schools, and public transportation, this property offers a great opportunity for investors or as a multi-generational home. Schedule a viewing today and see for yourself the potential of this property.

Price Thoughts: The listed price of €550,000 for this property appears to be reasonable considering its size, rental income potential, and central location. With the opportunity for additional rental income or personal use of the single-family house, this property offers a solid investment opportunity for both investors and those looking for a spacious multi-generational home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1906  mit insgesamt vier Wohnungen, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem Anbau. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 951 m². Der Anbau mit separatem Eingang (leerstehend) ist ca. 100 m² groß und bietet mit einem großen Garten mit Terrasse sowie einem Gartenhaus ausreichend Platz für eine Familie. Über den Flur gelangt man in den ersten Raum und über eine Treppe auf einen kleinen Dachboden. An den Eingangsbereich schließt sich ein heller und großzügiger Wintergarten an, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus erreicht man ein gemütliches, offenes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad  und die Küche. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein ca. 86 m² großes, lichtdurchflutetes Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit einer Kochnische und einem kleinen Lagerraum.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m². Beide Wohnungen sind in zwei Zimmer aufgeteilt und verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Räume bestechen durch eine offenen Raumgestaltung.Im Dachgeschoss liegen ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 40 m². Diese verteilen sich auf der linken Seite auf ein Zimmer und auf der rechten Seite auf zwei gemütliche Zimmer.Das MFH-Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für den Käufer bedeutet. Das EFH steht zur Selbstnutzung oder Vermietung zur freien Verfügung. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.368 Euro, die Jahres-Istmiete beträgt 22.128 €.Das Haus liegt zentral mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Fazit: Ein großes, vermietetes Haus in guter Lage mit attraktiver Rendite - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description

Dear prospective buyer, we are pleased to present to you a former three-family house from around 1914, which was extensively renovated about 12 years ago and converted into a two-family house. Due to the numerous possibilities that this house offers, it is also ideal for large families or families with adult children who wish to live autonomously but close to their parents.

On the ground floor and first floor of the house, you will find the "owner's apartment" with approximately 160 m² of living space. The two floors are connected internally by a spiral staircase, creating a maisonette apartment. You enter this apartment through a hallway, off of which you will find the kitchen on the ground floor, a bathroom with kitchen in the adjacent extension, and the living-dining area. Another room, accessed via the spiral staircase leading to the upper floor, could serve as a study. The upper floor, or the 2nd floor of the apartment, can be reached either through the main staircase or the spiral staircase. It includes another bathroom with shower and bathtub, a children's room, a guest room, and the spacious master bedroom with a bay window. In the attic of the house, there is another approximately 75 m² three-room apartment with kitchen and bathroom, currently rented but becoming available at the end of November.

On the intermediate floors of the house, there are WC's, which are now used as storage rooms. In addition to the terrace at the rear of the house, which was created about 5 years ago, there is a small "garage". While it may be too small for modern cars, it could function as a garden shed or storage space for scooters, etc.

The property also features a large basement area with three cellar rooms and a shared laundry room. Although the house is currently used as a two-family home, it could easily be converted back into a three-family house as the access to the separate floors (apartments) is still present.

This property offers a lot of potential and flexibility for different living arrangements. Don't hesitate to contact us for more information. We look forward to showing you this property with its many possibilities in person.

Thoughts on Price

The asking price of 499,000€ seems reasonable considering the size of the property, the multiple living spaces it offers, and the potential for a variety of living arrangements. Additionally, the fact that it was extensively renovated about 12 years ago adds value to the property. With the rental income from the additional apartment in the attic, this property could be a good investment opportunity for those looking to generate passive income. Additionally, the option to easily convert the house back into a three-family home adds further value to the property.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Aufgrund der zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, ist es auch ideal für die Großfamilie oder Familien mit bereits erwachsenen Kindern, die autark, aber in der Nähe der Eltern leben möchten.Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist, aber zu Ende November frei wird.Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WCs, die heute als Abstellräume genutzt werden. Neben der Terrasse hinter dem Haus, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine Garage. Heutzutage wird sie zwar für die heutigen Autos zu klein sein, kann aber noch als Gartenhaus fungieren, oder als Abstellfläche für Roller etc. dienen.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.Aktuell wird dieses Haus zwar als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch unkompliziert wieder in ein Dreifamilienhaus umgebaut werden, da die Zugänge zu den einzelnen Etagen (Wohnungen) noch vorhanden sind.Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit den vielen Möglichkeiten persönlich zeigen zu dürfen.

 Based on the given property description, the following analysis is provided from a buyer's perspective:

Property location: The property is located in Solingen, North Rhine-Westphalia, which is known for its scenic landscapes and well-connected transportation. This location is ideal for those who value a quiet, natural setting with easy access to urban amenities.

Property features: The property boasts a separate indoor pool, a spacious garden, and an outdoor space with scenic views. These features are perfect for those who enjoy a luxurious lifestyle, entertainment, and relaxation. The modern finishes and highlights make it an appealing choice for those who appreciate contemporary design and quality craftsmanship.

Real estate investment: The property's location and features make it an attractive investment option. The modern design and luxurious amenities can appeal to a wide range of potential buyers, ensuring a greater chance of a quick resale if needed. The scenic landscapes and proximity to urban amenities also make it a desirable location for long-term rentals, which could provide steady income.

Lifestyle purchase: The combination of indoor and outdoor amenities, as well as the beautiful landscapes, make this property an ideal lifestyle purchase. The indoor pool and spacious garden provide comfort and entertainment, while the outdoor spaces with scenic views offer relaxation and tranquility. For those who enjoy entertaining guests or hosting gatherings, this property offers plenty of space and options.

In conclusion, the property appears to be a good investment opportunity with strong potential for growth. Its attractive location and luxurious amenities cater to both a modern lifestyle and the demands of an appreciating real estate market.

Objektbeschreibung                          Hier passt alles zusammen! Die Großzügigkeit des Hauses mit separater Schwimmhalle, der Garten, die Lage und der Blick ins Grüne.  Ein Haus mit moderner Ausstattung und einigen Highlights, die wir Ihnen gerne vor Ort vorführen und zeigen! Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern. Aus Diskretionsgründen führen wir nicht wie sonst eine ausführliche Beschreibung der Aufteilung oder der Ausstattung auf. Sie können uns aber vertrauen, Sie werden nicht enttäuscht sein. Wenn Sie ernsthaft an einem solch besonderen Haus interessiert sind und der Kaufpreis für Sie darstellbar ist, freue ich mich, wenn Sie sich bei uns melden. In einem ersten Telefonat gebe ich Ihnen gerne nähere Infos zum Haus und wenn für Sie dann weitergehendes Interesse besteht, stimme ich gerne eine Besichtigung mit Ihnen ab.

Property Description ***Multi-generation house with potential***Welcome to Kuller Straße 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another plus point is the spacious garage with an associated parking space. 

The sizes of the apartments are distributed as follows: 
Ground floor: approx. 82.06 m² 
1st floor: approx. 80.91 m² 
2nd floor: approx. 56.45 m² 
Please refer to the attached floor plans for the layout. The current rent is €14,400 per year, which can be adjusted. 

See for yourself this unique property and arrange a viewing today. Seize this rare opportunity and make Kuller Straße 60 your new home. The energy certificate is available. 

All information is based on the owner's information. No liability is accepted for this.

As for the price of the property, at 430.000€ for a multi-generation house with potential in a central location in Solingen, it is considered to be a fair value. The property offers a good rental income potential and the opportunity to customize and update to further increase its value. Overall, this property presents a great investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

 Description of the property:

This exclusive half-timbered house is located in a prime location in Solingen-Ohligs. Its unique combination of comfort, style, and functionality makes it an ideal home for families and discerning buyers. The property features a gross living area of approximately 173 m² and was fully renovated about 12 years ago. It offers a well-maintained and inviting garden that invites you to relax. The ground floor features a large hallway, a spacious living room, a kitchen, and a practical pantry and storage room. The upper floor has four well-proportioned bedrooms and a stylish bathroom with a bathtub and separate shower, providing ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space. A water pump is available for garden irrigation.

For further information and to arrange a viewing, please contact our team, who would be delighted to introduce this impressive property to you in person. It is projected that this property will offer excellent real estate investment potential and will enhance your lifestyle.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

 From a buyer's perspective, this 699,000€ property located in Solingen, Nordrhein-Westfalen, is a fantastic investment opportunity. It is a refurbished, 180m²+2023 kernsanierte Wohneinheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG) with an area of approximately 1901, and offers a net rent of 34.200 € and a potential rental income of €51,600 if the owner chooses to rent out their living quarters. Additionally, it comes with a Kernsanierte Eigentümerwohnung mit ca. 120 qm, a 78qm kleine Gewerbeeinheit, and four Garagen im hinteren Bereich. This property offers both a personal lifestyle upgrade because of its unique historical charm and possible rental income, making it an enticing choice for real estate investment.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrter Interessent:in,bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage im Paket  bestehend aus dem Haupthaus, einer Jugendstildoppelhaushälfte von 1901 mit insgesamt ca. 180 qm verteilt auf zwei kleine (EG) und eine große 2023 kernsanierte Wohneinhheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG), einer 2023/2024 kernsanierten Eigentümerwohnung mit ca, 120 qm auf zwei Etagen, einer angrenzenden kleinen Gewerbeeinheit von ca. 78 qm und vier Garagen im hinteren Bereich des ca. 654 qm großen Grundstücks.Die Gewerbeeinheit und die Garagen können über eine separate Zuwegung erreicht werden.Die Nettojahresmiete beträgt aktuell 34.200 €.Bei Vermietung der potentiellen Eigentümerwohnung bei ca. 51.600 €.Die Bilder zeigen Beispielhaft die sanierte große Wohnung im Haupthaus, sowie die loftartig, kernsanierte Eigentümerwohnung im hinteren Bereich.. Zum Zeipunkt der Aufnahmen wurden noch Restarbeiten durchgeführt.Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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