Property Description:
This beautiful semi-detached house in Sankt Augustin-Hangelar was built in 2001 and has been continuously renovated over the years. It is located in a quiet and well-maintained residential area, making it a perfect home for families. With approximately 165m² of living space spread over 5-6 rooms, the house also features a full basement, a spacious garage with direct access to the garden, a sun terrace, and a lovely garden that brings joy in the spring and summer months. The fully converted attic adds additional living space, including a large studio and a separate bathroom. The property sits on a sunlit plot of around 253m², complete with a beautifully landscaped garden and a sun terrace that can be shaded with a retractable awning. 

Thoughts on Price:
With all of its desirable features, prime location, and excellent condition, this property is definitely worth the asking price of 619,000 euros. In a sought-after area like Sankt Augustin-Hangelar, homes like these are in high demand and tend to hold their value well. Buying a property that has been meticulously maintained and updated over the years can save you the hassle and cost of major renovations down the line. Overall, this house offers a great opportunity for buyers looking for a comfortable and spacious family home in a peaceful yet central location.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

House for sale in Sankt Augustin, Germany

 From a buyer's perspective, this property is located in a desirable neighborhood in St. Augustin, with good access to local amenities and services. The residence is a well-maintained, dual-family home built using a solid, mass-built construction technique. It is in good condition and offers approximately 216 m² of living space, including a full basement, and 142 m² of living space. This home features a kitchen, dining room, living room, 5-6 bedrooms, depending on the arrangement, and a hobby room, providing ample space for a growing family or those who work from home. With 320 m² of garden space, you can enjoy outside living with a terrace and ample parking options. S

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description 

+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with beautiful plot of land +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is located on a plot of land approximately 1,100 m² in size. 

The house features a solid full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built. The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:

Layout: 

Ground floor: 
Through the side entrance of the house, you enter a central hallway or foyer. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, you have access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, you also have access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the entrance to the full basement, next to which is a bathroom. Also, two bedrooms can be accessed to the right of the hallway. Directly to the right of the entrance area is the staircase to the upper floor. 

Upper floor: 
Coming up the stairs to the upper floor, you reach a central hallway area. From here, to the right of the stairs, you access a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 m² plot of land with a single-family "Swedish house" +++ Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approximately 172 m² living space + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 m² plot of land. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation/sanitation: yes 

Further information and descriptions will follow shortly. 

Overall, the property offers a unique and spacious living space with the potential for renovation and customization to fit the buyer's preferences. The price of 519.000€ seems reasonable considering the size of the property, the land it sits on, and the potential it holds for future investment and improvement.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 Dear [Buyer's Name],

I am writing to inform you about an exceptional real estate opportunity located at 53757 Sankt Augustin, 53757 Hangelar. This property features a 1,100 m² lot with an adjacent one-family house, known as the "Schwedenhaus," built in 1962. The house offers approximately 172 m² of living space and features a full basement, 5 to 6 rooms, and a kitchen to accommodate the family's needs. This unique property has a lot to offer both as a real estate investment and for a lifestyle purchase.

In terms of real estate investment, the property has a current price of 519.000€. The house's size, location, and amenities present numerous opportunities for potential rental income or future value appreciation. With a spacious living area, the property would be an attractive option for families or individuals who seek a comfortable home with plenty of room to grow. Additionally, the proximity to local amenities and transportation routes makes it an ideal investment for those looking to cater to a diverse tenant base.

As a lifestyle purchase, the property offers a beautiful garden, terrace, and a home that is light-filled and spacious. The "Schwedenhaus" is characterised by its clean lines, open floor plan, and charming design elements. Its location in Sankt Augustin Hangelar provides easy access to parks, recreational adjacent to the property. With a fully equipped kitchen, comfortable bedrooms, and an inviting living room, the house is perfect for creating lasting memories with family and friends.

In conclusion, this property at 53757 Sankt Augustin, 53757 Hangelar, offers a fantastic opportunity for both real estate investors and people looking to make a stylish purchase for their family. Its size, amenities, and desirable location make it a stand-out property that is sure to bring joy and potential profits in the years to come.

Best regards,

[Buyer's Name]

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

The detached single-family house is located in a well-kept and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. Constructed in solid construction and well-maintained both inside and outside, the property sits on a plot of approximately 590 m². With a total living and usable area of around 180 m², including the garage, tool shed, basement, and additional space in the attic, this home offers plenty of room for a family.

Comprising an entrance area leading to a spacious hallway, the ground floor features a bright and spacious kitchen-dining area, a living room with direct access to the terrace and garden, a bedroom or office, and a guest toilet. The first floor houses a bathroom with bathtub and shower, a large master bedroom, and two bright children's rooms. The attic space is accessible via a staircase and offers potential for further development. 

In the basement, accessed by a solid staircase from the ground floor, there is a large utility room, a laundry room, and a spacious hobby room. The beautifully landscaped garden can be accessed from both the side of the house and the garage, with additional parking spaces and a carport available.

Overall, this property presents a well-maintained and spacious living environment, boasting a sunny plot that offers ample space for the whole family. Priced at 589,000€, it represents a good value for the size and condition of the property in this desirable location.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 As a potential buyer, this property is located in Sankt Augustin, Germany, and is described as a charming, well-maintained, and centrally located double-family house. The description states that it is ideal for a family with multiple bedrooms, including a hobby room, and has a lovely basement with a wine cellar. The property has 216 m² of living space and 142 m² of usable living area with 5-6 rooms, a carport, and a garden. It also has a terrace and parking spaces available. The Kaufpreis of the property is €589,000, and it also includes a carport for an additional €9,000, making a total of €598,000. Additional details, images, and scheduling for viewings can be found on the provided link.

For a real estate investment, the house is well situated in a central and quiet location with ample living space, which can be a strong selling point. However, the lack of garage space might be a drawback for some potential buyers. The property's estimated value seems to be reasonable, as it appears to be well-maintained, and the asking price aligns with the market pricing for similar properties in the area.

As a lifestyle purchase, this double-family house offers a comfortable living environment for a family with room for growth, as the additional bedrooms and hobby room can be utilized for various purposes. The property's excellent location and well-maintained condition ensure that the residents will have a comfortable and peaceful lifestyle. The presence of a garden, terrace, and carport also provides outdoor living and recreational opportunities. Overall, the property sounds like an excellent choice for both a real estate investment and a lifestyle purchase.

Property Description:
Detached single-family house with two floors and a basement, living space of 169 m², with a basement garage, built in 1961. Modernizations were carried out in the 1980s and 90s, including window replacement, heating system renewal in 1996, and bathroom renovation in the 1990s. Layout: Basement with hallway, 2 basement rooms, and boiler room; ground floor with hallway, guest toilet, kitchen, dining room, and terrace; upper floor with hallway, bathroom, 3 rooms, balcony, and loggia. Heating provided by a gas central heating system in conjunction with a traditional solid fuel stove.

Price Thoughts:
At a listed value of 260,000 EUR, this property offers a great opportunity for potential buyers. Additionally, with the possibility of securing a 30% discount on the listed value, the final price of 182,000 EUR presents an attractive deal. With no additional notary fees or agent commission to worry about, this property provides a cost-effective option for those looking to invest in a spacious family home. Don't miss out on this chance to acquire a property with a mix of modern amenities and traditional charm.

Objektbeschreibung                          Einzeln stehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 169 m², mit Keller-Garage, Baujahr 1961. Modernisierungen wurden in den 1980er und 90er Jahren durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Heizungserneuerung 1996 und Badezimmerrenovierung in den 1990er Jahren. Raumaufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Diele, WC, Küche, Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, 3 Zimmern, Balkon und Loggia.Heizung durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem traditionellen FeststoffofenBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 260.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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