 Property Description (with English translation):

Object Description
+++ VOR AN KUnD IG UN G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++
1,100 m² bebaute land area with a 1-family house "Schwedenhaus"
Built 1962. spacious. from the owner. approx 172 m² LIVING SPACE.
wine cellar. 5-6 rooms. 1,110 m² GROSS STÄNDISCHER.
Keller: yes | FULL CELLAR.  Garage: yes | PARKING: yes.
Garden and Terrace: yes.
Additional Info and Descriptions will follow shortly.
You can also see the further real estate description and object images under the link:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Investment Properties Description (Estimate for Buyers)

This 1,100 m² bebaut land area with a 1-family house "Schwedenhaus" and 172 m² living space, built in 1962, is a good opportunity for real estate investment. The "Schwedenhaus" is believed to be in quite an excellent condition, being sold from the owner or the first owner. It has 5 to 6 rooms and features a full cellar, garage, and parking lot. The property's location in St. Augustin Hangelar will attract potential tenants, thanks to its proximity to schools, businesses, and the recent construction of a shopping center, all of which could potentially lead to high demand.

As a lifestyle purchase, this property stands out for its size and amenities. The ground floor offers a spacious and well-sized living room, a dining room, a spacious kitchen, and a full cellar. The upper floor includes three or four bedrooms, depending on your arrangement preference, and two or three bathrooms, providing enough space for a family. The property also offers a beautiful and generous garden of approximately 540 m², an outdoor terrace, and a BBQ area, making it an excellent choice for outdoor entertainment.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description:
+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with a beautiful plot of land +++
For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is situated on a plot of land of approximately 1,100 m². The house features a solid full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built. The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:

Layout:
Ground floor: 
Entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or foyer. To the left of the entrance area is the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead from the hallway. From the living and dining area, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. Additionally, from the living and dining area, there is access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the entrance to the full basement, next to which is a bathroom. Two bedrooms can also be accessed to the right of the hallway. The stairs to the upper floor are located directly to the right of the entrance area.

Upper floor:
Coming up the stairs to the upper floor, you arrive at a central hallway. To the right of the stairs, there is a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 additional bedrooms.

+++ Approximately 1,100 m² plot of land with a single-family house "Swedish house" +++
Year of construction 1962. Very spacious. First-hand. Approximately 172 m² living area + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 m² plot of land. Basement: Yes, full basement. Garage: Yes. Parking space: Yes. Garden and terrace: Yes. Requires renovation / refurbishment: Yes.

Thoughts on price:
The price of 519,000€ seems reasonable for a property of this size and location. The spacious living area, large plot of land, and potential for renovation make it a good investment opportunity. Additionally, the unique "Swedish house" design adds to the charm of the property. Overall, this property offers great potential for someone looking to create their dream home in Sankt Augustin-Hangelar.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

 Based on the provided description, this property is a well-maintained, 2-3 bedroom detached house located in the desirable area of Sankt Augustin Hangelar. With a living area of approximately 165 m², it features a full basement, detached garage, and parking space. The property also has a garden and terrace for outdoor enjoyment. For additional information and photos, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib.

From a real estate investment perspective, this property appears to have potential due to the favorable location and ample living space. However, without more detailed financial information or market analysis, it's difficult to provide an accurate valuation or comparative analysis with other properties in the area. As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable living environment with modern amenities and a spacious garden, which could be particularly appealing for families or those seeking a quiet, desirable area to live.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIENDOPPELHAUSHÄLFTE +++ . Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib

 I will describe the property in English. The price of the property is 1,745,000€. It is located at 53757 Sankt Augustin. The property is a free-standing, three-unit multi-family home with one floor and a fully basement. An additional attic level is also available. The total living area is 452 square meters. The property includes two double garages and was constructed between 1994 and 1995.

The layout of the property is as follows:

* In the basement, you'll find a foyer, bathroom, utility room, sauna, kitchen, dining room, bedroom, living room, and a terrace covering a total area of 102 square meters.
* On the ground floor, there is a foyer, WC, hallway, two bathrooms, kitchen, three bedrooms, two living rooms, and a winter garden with a total area of 209 square meters.
* The attic level includes a hallway, closet, WC, two bathrooms, three bedrooms, a living room, and two balconies with a total area coseting 141 square meters.

Heating and hot water are provided by a gas-powered hot water central heat system with floor heating. Additionally, there are two front fireplaces in the living rooms on the ground floor and attic levels.

Contact us with any questions, Monday through Friday from 8:00 AM to 20:00 PM or on weekends from 10:00 AM to 18:00 PM at the phone number 0221-97459790. This property is listed with the local court.

Estimated market value: 1,745,000,00 EUR. You can secure a 30% discount on the market value, reducing your payment for this property to 1,221,500,00 EUR. This includes notary fees and estate agent's commission.

This property is one of many interesting properties listed in our current monthly Issue

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, eingeschossig und voll unterkellert, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 452 Quadratmeter. Das Haus verfügt außerdem über zwei Doppelgaragen und wurde zwischen 1994 und 1995 erbaut.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Kellergeschoss befinden sich Diele, Badezimmer, Arbeitsraum, Sauna, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse auf insgesamt 102 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Flur, zwei Bäder, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und einen Wintergarten auf einer Fläche von 209 Quadratmetern. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, eine Garderobe, ein WC, zwei Bäder, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und zwei Balkone auf 141 Quadratmetern.Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung über Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in den Wohnräumen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss jeweils zwei Frontkamine vorhanden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.745.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.221.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Detached building with residential and office use (apartment and two medical practices) over two floors and basement (76 m² usable space), converted attic with a total usable space of 89/95 m². The building has a total of 74/184 m² of living/usable space and an additional 22 m² of usable space in the attic. The property also offers parking spaces and was likely built before 1985/86, with a gas boiler modernization in 2016. The medical practices are rented out. Heating is provided by a gas hot water central heating system (Viessmann Vitodens 100) with underfloor heating. There is a reservation for approval for the medical practice on the upper floor. The furnishings and equipment in the medical practices belong to the tenants.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 720.000€, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 504.000€. Additionally, notary costs and agency fees are waived. This property has the potential to be a great investment opportunity given its current rental income from the medical practices. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted price. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte.- Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.- Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss.- Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 720.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 504.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description: The spacious, bright, and well-maintained single-family townhouse is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house offers approximately 100 sqm of living and usable space, in addition to storage space in the undeveloped attic. With 4 bedrooms, the house has a living space of approximately 95 sqm. 

The layout of the house is as follows: 
Ground floor: Upon entering the bright entrance area, you will find a hallway leading to the beautiful kitchen and dining area on the right. There is plenty of space for a small dining table. On the left side, there is a guest toilet with a daylight window and a spacious wardrobe. Straight ahead, you will find the spacious and bright living room with dining area, which provides access to the approximately 25 sqm terrace and beautiful garden. The terrace is partially covered and shaded. 

Heading upstairs via the central staircase on the ground floor leads to the first floor, which includes a master bedroom and 2 children's bedrooms. Next to the master bedroom is the bright and modern bathroom with a shower and toilet. The bathroom also features a daylight window.

Heading up to the attic via the staircase on the first floor provides access to the attic space. 

Price: €353,000 
The current utility costs amount to approximately €200, excluding heating costs. An energy consumption certificate will be available for viewing during a visit. 

Key features:
One key highlight is the spacious living room with large windows, providing a pleasant width to the property. The property can be accessed from both the front and back via a door/gate, making it easy to access the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. There are 2 parking spaces available. 

This low-maintenance, bright townhouse is located on a residential street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with a view of the nicely landscaped garden. A terrace canopy with shading (approximately 5 meters wide) is included. 

Thoughts on price: The price of €353,000 for this well-maintained and spacious townhouse in a central yet quiet location in Sankt Augustin is reasonable considering the size, features, and overall condition of the property. The presence of a garden, terrace, multiple bedrooms, and parking spaces adds value to the property. The property's layout and location make it a desirable option for those looking for a comfortable family home.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

 As a buyer, this property is located in a desirable neighborhood in Sankt Augustin, close to amenities and well-connected to the city. The 253m² garden and terrace provide ample outdoor space for relaxation and entertainment, while 5-6 rooms and 165m² of living space ensure sufficient interior space for a growing family. The full basement with a kitchen and possible wine cellar offers additional functionality and storage. A garage and parking space are also included for your convenience.

For a real estate investment, the property's excellent condition, ideal location, and potential for comfort and growth make it a strong option. The well-maintained property with up-to-date fixtures and fittings should attract buyers in the future, allowing for potential rental income or a successful resale. Moreover, the well-established neighborhood and surrounding amenities contribute to the property's stability and long-term growth potential.

For a lifestyle purchase, this property offers space, comfort, and peace of mind. The central location, tranquility, and open floor plan create a pleasant living environment. The beautiful garden and terrasse also provide opportunities for outdoor leisure and entertainment. The well-developed neighborhood and nearby amenities further contribute to a high-quality lifestyle.

Overall, this property presents a solid investment opportunity while also catering to the buyer's lifestyle needs. The combination of space, amenities, and central location makes it an attractive option for both personal use and investment purposes.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++. Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind ca. ab dem 08.07.2024 nach individueller Absprache möglich.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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