Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet centrally located area in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The plot size is approximately 590 m². The house has approximately 180 m² of living and usable space, including the utility spaces of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable space in the attic of the house. The usable spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The living and usable space includes approximately 180 m², with the tool shed (approximately 12m²) and garage (approximately 16m²) also contributing to this. The terrace area is approximately 26 m². The basement has a usable space of approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor:
Entrance area leading to the spacious foyer. From the foyer, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight ahead into the adjoining living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office space on the ground floor. There is also a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor:
From the foyer on the ground floor, you access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic/Loft:
Accessible via a pull-down staircase, the attic offers the potential for expansion.

Basement:
Accessed from the ground floor by a solid staircase, the basement provides space for a large utility room, housing the heating system and hot water preparation. There are also two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby room/workroom. 

Garden:
The garden is beautifully landscaped and can be accessed from the side of the house or through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot:
The property is a beautiful sunny plot that offers ample space for the family.

Price thoughts:
The property is priced at 589.000€Kaufpreis, which is reflective of its size, condition, and desirable location in Sankt Augustin. The spacious interior, well-maintained grounds, and potential for expansion in the attic make this a valuable investment for a family looking for a comfortable and convenient home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description
The detached family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has a living area of approximately 180 m² including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility area in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The utility spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. 

Living area: approximately 180 m² including utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility area in the basement is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. To the left is the bright and large kitchen with dining area, and straight ahead is the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. In addition, there is a bedroom or study on the ground floor. The hallway also leads to a separate guest toilet with a window.

First floor: From the hallway on the ground floor, a solid wooden staircase leads to the first floor. Here you will find a bathroom with bathtub and shower with 3 skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic/loft: Access to the attic is via a staircase, with potential for conversion.

Basement: Access to the basement is from the ground floor, offering space for a large utility room – which also houses the heating system and hot water preparation. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external staircase and another spacious hobby room/work room.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the side of the house and through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot, offering plenty of space for the family.

Price thoughts:
The price of 589.000€ reflects the value of this spacious and well-maintained family house in a desirable location. With a generous living space, beautiful garden, and potential for further conversion in the attic, this property offers a great opportunity for a family looking for a comfortable and functional home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description
SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg - Detached one- or two-family house with approximately 220 sqm of living space + full basement. Situated on a "park-like" property of approximately 1,900 sqm. Built of solid construction. Includes a garage. In need of renovation and modernization. Prime location. Features an oil central heating system. Built with solid construction.

Price Thoughts
The property in Sankt Augustin offers a great opportunity for those looking to invest in a spacious home with potential for renovation and customization. With its prime location and large park-like grounds, the price of €998,000 reflects the value of the property and its potential for improvement. Investors or homebuyers with a vision for transforming this property into their dream home will see this as a worthwhile investment.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description
The very well-maintained and spacious semi-detached single-family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis in the district of Schmerbroich. The residential area is highly sought after and of high quality. The house was built around 1979 and has approximately 187 m² of living and usable space, which is divided into 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented. 
Living space on the ground floor and 1st floor: approx. 120 m²
Total living space: approx. 120 m² plus the usable areas in the basement and attic
Usable space: 
Basement area: approx. 67 m² plus garage usable areas
Layout:
Ground floor: from the entrance area you reach a small hallway of the house, from here you reach the guest toilet with a daylight window on the left side. After the small hallway, you enter the hallway of the house. From here you have access to the kitchen on the left side. In the hallway to the right, there is access to a cozy fireplace room. Straight ahead, you enter the spacious living room with dining area. From the dining area, you also enter the kitchen. From the living room, you have access to the terrace and garden. The terrace is equipped with an awning. An open staircase leads from the hallway to the other two floors of the house
1st floor: Here, there is a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, as well as 2 children's rooms and a separate storage room. Opposite the master bedroom is a bathroom with a tub, shower, and toilet.
Basement: Through the staircase in the hallway on the ground floor, you reach the lower floor. The property is fully basemented. Here in the basement, in addition to the boiler room, there is a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. In the laundry room, in addition to the connections for washing machine and dryer, there is even a high-quality sauna.
Thoughts on Price:
With its desirable location, spacious layout, and well-maintained condition, this property in Sankt Augustin is definitely worth its asking price of 519.000€. The added features such as the sauna and wine cellar make it even more attractive to potential buyers, making it a great investment opportunity for those looking for a family home in a sought-after area.

Objektbeschreibung                          Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.Das Haus wurde c. 1979 erbaut und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer und das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 120 m²Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²  zzgl. der  Nutzflächen im Keller und im SpitzbodenNutzfläche:Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. GaragennutzflächenAufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses, von hier aus ereicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Nach dem kleien Dielenbereich  gelangt man in den Flurbereich des Hauses. Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Flurbereich aus in die beiden anderen Etagen des HausesObergeschoss:Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer  mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum.Gegenüber des Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Kellergeschoss:Über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.Das Objekt ist vollunterkellert.Hier im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum und ein separater Weinkeller.In der Waschküche befindet sich neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eine Kellerausgangstreppe sogar eine eigene hochwertige Sauna.

Property description:
+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with a beautiful plot of land +++
For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is situated on a plot of land of approximately 1,100 m². The house features a solid full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built. The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:

Layout:
Ground floor: 
Entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or foyer. To the left of the entrance area is the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead from the hallway. From the living and dining area, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. Additionally, from the living and dining area, there is access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the entrance to the full basement, next to which is a bathroom. Two bedrooms can also be accessed to the right of the hallway. The stairs to the upper floor are located directly to the right of the entrance area.

Upper floor:
Coming up the stairs to the upper floor, you arrive at a central hallway. To the right of the stairs, there is a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 additional bedrooms.

+++ Approximately 1,100 m² plot of land with a single-family house "Swedish house" +++
Year of construction 1962. Very spacious. First-hand. Approximately 172 m² living area + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 m² plot of land. Basement: Yes, full basement. Garage: Yes. Parking space: Yes. Garden and terrace: Yes. Requires renovation / refurbishment: Yes.

Thoughts on price:
The price of 519,000€ seems reasonable for a property of this size and location. The spacious living area, large plot of land, and potential for renovation make it a good investment opportunity. Additionally, the unique "Swedish house" design adds to the charm of the property. Overall, this property offers great potential for someone looking to create their dream home in Sankt Augustin-Hangelar.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property Description:
+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with a beautiful plot +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 sqm and is located on a plot of approximately 1,100 sqm. The house has a solid poured full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approximately 172 sqm, which is divided as follows.

Layout:
Ground floor: through the side entrance of the house, you enter a central hallway. On the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, you have access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, you also have access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway, you first have access to the full basement, next to which is a bathroom. Two bedrooms are also accessible from the right side of the hallway. Directly to the right of the entrance area is the staircase to the upper floor.

Upper floor: coming up the stairs, you arrive at a central hallway on the upper floor. From here, to the right of the stairs, you reach a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 sqm plot with a single-family house "Swedish house" +++. Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approx. 172 sqm living space + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 sqm plot. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation/sanitation: yes

Further information and descriptions will follow shortly. 

Thoughts about the price:
The property is located in the desirable area of Sankt Augustin-Hangelar and offers a spacious living space with a large plot. The house itself has unique features such as the "Swedish house" on the solid poured full basement. The property is in need of renovation and offers the opportunity for customization to fit the buyer's preferences. The price of 519.000€Kaufpreis reflects the potential of the property and its desirable location. With some renovations and updates, this property could become a stunning family home.

 From a buyer's perspective, this property is located in the desirable neighborhood of Sankt Augustin-Hangelar. The 5-6 bedrooms, 253 m² lot, and a carefully maintained construction from 2001 (derlinert, gut gepflegt) suggest that it is a family-oriented dwelling. The spacious living area of approximately 165 m² includes a full basement, which could accommodate growing needs. The basement amenities, together with a garage and a parking space, provide ample storage and comfort.

Additionally, the outdoor terrace and garden offer tranquility and green spaces for recreation and relaxation. The "Vollkeller" (full cellar) storage area is a nice bonus for a weeknight wine tasting or storing your private collection.

The property listed by Duvin-Ebersbach Immobilien might be an excellent investment opportunity. Given its potential rental revenue and steady demand for larger homes in St. Augustin-Hangelar, buyers may find it attractive. The property description doesn't provide additional information on rental income, however, potential buyers will need to conduct research on comparable property rents, local market conditions and trends in the area to calculate an accurate Return on Investment. As a lifestyle purchase, it provides a family-friendly atmosphere and the space necessary for a growing family.

Moreover, the property's description can be found at this link: [www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib](https://www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib), which includes more listing pictures and additional details, so it's encouraged to check it out. Hope this helps.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIENDOPPELHAUSHÄLFTE +++ . Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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