Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (inside and outside). The property size is approximately 590 m². The house has approximately 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable space in the attic of the house. The usable spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The terrace area is approximately 26 m². The basement area is approximately 67 m². The house leaves a spacious and well-maintained impression in general and feels very bright. 

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight on into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or study on the ground floor, as well as a separate guest toilet with natural light.

1st floor: From the hallway on the ground floor, you go upstairs via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the upper floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic/loft: Access to the attic is via a staircase, with the potential for further expansion.

Basement: Accessible from the ground floor, the basement offers space for a large utility room, where the heating system and hot water preparation are located. There are also two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby/workroom.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the side of the house and through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot: The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

Thoughts on price:
The price of 589.000€ for this property in Sankt Augustin seems reasonable given its size, condition, and amenities. The spacious layout, well-maintained interior and exterior, as well as the attractive garden and convenient location make this property a desirable option for families or individuals looking for a comfortable and peaceful home. The additional usable spaces and potential for expansion in the attic add further value to the property.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description
This well-maintained and spacious semi-detached family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis, in the district of Schmerbroich. The residential location is highly sought after and of high quality. The house was built around 1979 and offers approximately 187 m² of living and usable space, spread over 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented. 

The ground floor and first floor offer approximately 120 m² of living space, with a total living area of approximately 120 m² plus utility spaces in the basement and attic. The layout includes:
- Ground floor: from the entrance area, there is a small hallway leading to the guest toilet with a daylight window. From the hallway, there is access to the kitchen on the left side and a cozy fireplace room on the right side. Straight ahead leads to the spacious living room with dining area, which also connects to the kitchen. The living room opens up to a terrace and the garden, equipped with an awning.
- Upper floor: features a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, along with 2 children's rooms and a separate storage room. There is also a bathroom with a tub, shower, and WC.
- Basement: accessible from the ground floor, the basement is fully underground and includes a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. There is also a laundry room with connections for a washer and dryer, as well as a high-quality sauna. 

Price Thoughts
The property is priced at 519.000€Kaufpreis, considering the desirable location, the spacious layout, and the well-maintained condition of the house, this price is reflective of the value it offers. Additionally, the fully basemented feature and the added amenities like the sauna and wine cellar add further appeal to the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and spacious home in St. Augustin.

Objektbeschreibung                          Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.Das Haus wurde c. 1979 erbaut und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer und das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 120 m²Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²  zzgl. der  Nutzflächen im Keller und im SpitzbodenNutzfläche:Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. GaragennutzflächenAufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses, von hier aus ereicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Nach dem kleien Dielenbereich  gelangt man in den Flurbereich des Hauses. Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Flurbereich aus in die beiden anderen Etagen des HausesObergeschoss:Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer  mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum.Gegenüber des Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Kellergeschoss:Über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.Das Objekt ist vollunterkellert.Hier im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum und ein separater Weinkeller.In der Waschküche befindet sich neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eine Kellerausgangstreppe sogar eine eigene hochwertige Sauna.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house offers around 180 m² of living and usable space including the garage, tool house, basement, and additional space in the attic. The outside areas include the garage, carport, and tool shed. The living and usable space includes approximately 180 m², with the terrace area measuring about 26 m². The basement offers around 67 m² of usable space. The house overall appears well-maintained and spacious, with a bright atmosphere.

General Layout of the House:
Ground Floor:
Entrance area leading to a spacious hallway. From the hallway, access the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, on the ground floor, there is a bedroom or an office, as well as a separate guest toilet with a daylight window.

1st Floor:
From the hallway on the ground floor, a solid wooden staircase leads to the first floor. Here you'll find a bathroom with bathtub and shower with three daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also features a walk-in closet.

Attic/Loft:
Access the attic via a staircase, where there is a possibility for further expansion.

Basement:
From the ground floor, a solid staircase leads to the basement, offering space for a large utility room - housing the heating system and water heating. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby/workroom.

Garden:
The garden is beautifully landscaped, with access from the side of the house and through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property:
The property is a lovely sunny plot, providing ample space for the family.

Thoughts on Price:
The price of 589,000€ for this property in Sankt Augustin seems justified considering the spacious layout, well-maintained condition, and convenient location. The property offers a good balance of indoor and outdoor living space, making it an attractive option for buyers looking for a family home in a desirable area.

 Based on the given description, the property is located at 53757 Sankt Augustin, Germany, and is listed for 519.000€. It sits on a 1.100 m² lot that is fully developed with an EINFAMILIENHAUS ("Schwedenhaus"), which is approximately 172 m² of living space. The house was built in 1962 and is in good condition as it is being sold from the original owner.

The property features a full basement, including a cellar. It has 5 to 6 rooms, and the 1.110 m² gross lot size includes a garage, parking space, garden, and terrace. Additional information, photos, and further property description are available at the given link: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

For a real estate investment perspective, the Roger Westenhauser Immobilien +348450000 from the link states: "The property is being sold at a price that provides a very high yield compared to comparable rental properties in the neighborhood. This presents an excellent opportunity for investors to generate consistent cash flow while putting their equity to work."

From a lifestyle perspective, the property features a fully developed plot with a well-maintained garden and terrace, providing an ideal setting for outdoor entertaining and relaxation. The property's location within Sankt Augustin-Hangelar offers convenient amenities and access to local services. The area's quiet and serene atmosphere makes it an excellent choice for those seeking a lifestyle of comfort and tranquility.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property Description      
Detached building with residential and office use (apartment and two medical practices) over two floors and basement (76 m² usable space), converted attic with a total of 89/95 m² usable space. The building has a total of 74/184 m² living/usable space and an additional 22 m² of space in the attic. The property also offers parking spaces and was likely built before 1985/86, with a gas boiler modernization in 2016. The medical practices are rented out. Heating is provided by a gas hot water central heating system (Viessmann Vitodens 100) with underfloor heating. There is a approval reservation for the medical practice on the upper floor. The furnishings and equipment in the medical practices belong to the respective tenants. 

Thoughts on Price   
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 720,000.00 EUR. You could potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 504,000.00 EUR. In addition, notary fees and agent commission are waived. This property offers a unique opportunity to acquire a versatile building with rental income potential at a discounted price. Contact us for more information and to secure a copy of our monthly real estate auction catalog for more great opportunities like this one.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte.- Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.- Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss.- Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 720.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 504.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Sankt Augustin, Germany

This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (inside and outside). The plot size is approximately 590 m².

The house has approximately 180 m² of living space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility space in the basement and additional utility space in the attic of the house. The utility areas outside of the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. 

The house has a generally well-kept and spacious impression and feels very bright. The layout of the house is as follows:

Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. On the left, there is a bright and large kitchen and straight ahead is the adjoining living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or home office on the ground floor hallway. There is also a separate guest toilet with a window.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, you can access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic / Loft:
Access to the attic is through a staircase. There is potential for further expansion here.

Basement:
From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase, which offers space for a large utility room - including the heating system and water heater. The basement also houses two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room / workspace.

Garden:
The garden is beautifully landscaped. There is access to the garden from the left side of the house as well as through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot:
The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

The price of 589.000€ reflects the quality of the property, the spacious layout, and the desirable location in Sankt Augustin. It presents a great opportunity for buyers looking for a well-maintained family home with ample space both inside and outside.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

DESCRIPTION:

This beautiful double house +++ which has been continuously renovated +++ is located in a quiet and well-maintained residential area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar. The house is in top condition and has been well-maintained since it was first built in 2001. 

The location in Hangelar is highly sought after for its quiet yet central location. The house is situated on a residential street, making it ideal for families. Shops, schools, and medical practices are just a few minutes away, making it a convenient location for professionals and families alike.

The house offers approximately 165 m² of living space with 5-6 rooms, as well as a full basement, a large garage with direct access to the garden, a sun terrace, and a beautiful garden. The attic has been fully converted into a studio with an additional bathroom, which could potentially be divided into two rooms.

The property was built in 2001 and has been continuously renovated over the years. It sits on a sunny South/West-facing plot of approximately 253 m² with a well-maintained garden and sun terrace. The terrace can be shaded with a retractable awning.

Overall, this is a fantastic property and is priced at 619,000 EUR. It offers a spacious and well-maintained living space in a desirable location in Sankt Augustin. The house is in top condition and has been lovingly cared for by its current owners. Don't miss out on this opportunity to own a beautiful home in a sought-after area.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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