Property description
A detached single-family house in solid construction, one-story with a partially finished basement, offering a living area of 194 m². It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and expanded in the 1990s, the layout includes: Basement - 2 hallways, 2 cellar rooms, living room, hobby room (with kitchen connections), bathroom, bedroom, hallway, utility room, shower room; Ground floor - 2 hallways, shower room, WC, children's room, kitchen, bedroom, living/dining room. - Adequate lighting and ventilation - Heating and hot water provided by a natural gas hot water central heating system - Average condition in terms of maintenance and upkeep - According to current auction conditions (November 2023), obligations totaling €96,000 plus interest are to be assumed.

Price thoughts
The property has a traffic value of €590,000. Potential buyers have the opportunity to secure a 30% discount on the traffic value, resulting in a purchase price of €413,000 for the above-mentioned property. Notary costs and brokerage fees are also waived, making this a potentially attractive investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, eingeschossig mit teilweise ausgebautes Untergeschoss, verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 194 m². Es besitzt eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und in den 1990er Jahren erweitert. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss - 2 Flure, 2 Kellerräume, Wohndiele, Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen), Badezimmer, Zimmer, Vorraum, Heizungsraum, Duschbad; Erdgeschoss - 2 Flure, Duschbad, WC, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer.- ausreichende Beleuchtung sowie Belüftung- Beheizung und warmes Wasser durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung- Durchschnittlicher Zustand in Bezug auf Instandhaltung und Pflege- Gemäß den aktuellen Versteigerungsbedingungen (November 2023) sind Belastungen in Höhe von 96.000 € zuzüglich Zinsen zu übernehmen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 590.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 413.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Rosrath, Germany

This detached single-family house in prefabricated construction, with a partially finished basement, offers a living/usable area of 194 m². It features a covered terrace, a garden, and a double garage. Built in 1966 and expanded in the 1990s, the house includes various rooms such as a hobby room with kitchen connections, bathrooms, bedrooms, and a spacious living/dining area. The property is heated by a gas-powered central heating system and is well-maintained. 

The current market value of this property is 590,000 EUR. However, in a potential auction scenario, there is an opportunity to acquire it at a discounted price of 413,000 EUR, along with waived notary fees and commission. Considering the potential discounts available, this property presents a valuable investment opportunity for buyers looking to secure a spacious family home in a sought-after location in 51503 Rösrath.

Overall, this property offers a blend of comfort, functionality, and investment potential, making it a compelling option for buyers seeking a well-maintained home with ample space and amenities.

 Buyer Perspective: As a potential buyer, this property offers a 1-2 family house with a renovation opportunity on a large, 866 m² lot. With a living area of approximately 220 m², this house has ample space for a growing family or multi-generational living. With 4 bedrooms in the upper floor, it can accommodate a large family or be easily divided for rental income. The location in Rösrath provides access to local amenities, schools, and transportation. The property requires renovation, which could be an opportunity for personal customization and improving energy efficiency. The 3 garages offer space for multiple vehicles and storage.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 -Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

Property Description:

This property is a two-story two-family house with a converted attic (75 sqm living space), partially basement. The estimated total area is 230 sqm, including a converted flat roof garage (17 sqm, converted into an apartment). The house was built around 1943 and modernized and expanded in 1990. 

The heating is provided by a gas hot water central heating system. The ground floor apartment is rented out, but only partial interior inspection was possible in some rooms (hence a security deduction of 10% amounting to 34,000 € was made). The exact living space of the ground floor apartment could not be determined. Significant renovation and maintenance backlog was observed in the inspected rooms. Access is through adjacent properties, but there is no legal assurance for it. Additionally, the garage was converted into an apartment without a building permit.

Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790. 

This property is being auctioned off at the local court. Market value: 306,000.00 EUR. 

You may potentially secure a 30% discount on the market value and only pay 214,200.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived.

This is one of many interesting properties we publish in our monthly cost-effective PROPERTY AUCTION CATALOG. Get these details now to acquire your desired property at a bargain price.

Catalog Information:
Telephone number 0221-97459790.

Price Thoughts:
Given the potential for a discount of 30% off the market value and the waived notary fees and agency commission, the listed price of 306,000.00 EUR seems reasonable. However, the property does appear to have some legal and maintenance issues that may need to be addressed by the buyer. Investing in renovations and additional legal permits could potentially increase the value of the property in the long run.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein zweistöckiges Zwei-Familienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss (75 m² Wohnfläche), das teilweise unterkellert ist. Die geschätzte Gesamtfläche beträgt 230 m², inklusive einer umgebauten Flachdachgarage (17 m², umgewandelt in ein Appartement). Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1943 erbaut und 1990 modernisiert und erweitert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, jedoch konnte nur in einigen Räumen eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (daher wurde ein Sicherheitsabschlag von 10 % in Höhe von 34.000 € vorgenommen). Die genaue Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung konnte nicht ermittelt werden. In den besichtigten Räumen wurde ein erheblicher Renovierungs- und Instandsetzungsstau festgestellt. Die Erschließung erfolgt über angrenzende Grundstücke, jedoch besteht keine rechtliche Absicherung dafür. Darüber hinaus wurde die Garage zu einem Appartement umgebaut, ohne dass dafür eine Baugenehmigung vorlag.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 306.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 214.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Detached single-family house with a separate apartment in the basement, spread over one floor with a finished basement and attic. The total living space is 273.4 sqm, with the apartment having an area of 51.27 sqm. The house features a loggia, a partially covered terrace, a garden, a wooden garden house, a wooden shed, and a double garage. Built in 1987, the property offers a well-divided layout with various functional spaces including a sauna room, hobby room, office, and multiple bathrooms. The heating and hot water supply is provided by a gas central heating system with underfloor heating, as well as an open fireplace in the main living room.

Price Thoughts
The property is being offered at a price of 795,000 EUR, with the option to potentially secure a 30% discount on the market value, making the final price 556,500 EUR. While the building is in an average structural condition, there are some identified issues such as aging wood windows, water damage, and tile cracks. Despite these concerns, the property presents an opportunity to create a comfortable living space with room for personalization and improvement.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem Stockwerk mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 273,4 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von 51,27 m². Das Haus verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen Garten, ein Holzgartenhaus, einen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Es wurde im Jahr 1987 erbaut.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer.Beheizung und Warmwasser werden durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung bereitgestellt, zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch Baumängel und -schäden auf. Dazu gehören unter anderem überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, Rollladenkästen und Fensterlaibungen, die nicht ordnungsgemäß verarbeitet wurden, defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischer Schädlingsbefall in der Dachspitze (vermutlich Marder), Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissener Fliesenbelag auf dem Balkon.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 795.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 556.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property is described as a 1 to 2-family house located at 51503 Rösrath. The house is a freestanding building with 3 garage spaces and is situated on a plot of approximately 866 square meters. The house has a living area of approximately 220 square meters and is situated in the second row.

The ground floor consists of an approximately 60 square meter living room and various household rooms, storage rooms, boiler room, and laundry room. The Top floor has a 120 square meter 4-room apartment, with a spacious living/dining area, accessible kitchen, and up to 3 bedrooms, and a bathroom with bathtub. The apartment also features a large balcony.

The house is in need of renovation and modernization. The dimensions of the property provide potential for designing functional living spaces and can cater to the needs of a growing family. The market value of the property is somewhat higher, but considering the purchase as an investment, the location, and the proximity to amenities, the property can be considered a good deal to secure long-term growth potential. The existing renovation and modernization requirements can present a unique opportunity to personalize the living spaces subject to the buyer's preferences. The lifestyle benefits and the potential for improvements make this property a promising investment, also taking into consideration the recent property market trends.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus in Rösrath zu verkaufen.Das zu veräußernde Objekt ist ein freistehendes Gebäude mit schönem Grundstück und 3 Garagen.Bei dem Haus handelt es sich um eine 1 bis 2 Familienhaus mit einer Wohn,-Nutzfläche von ca. 220 m² Es befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 866 m² großen Grundstück und ist nicht unterkellert.Das Objekt ist renovierungsbedürftig.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Auch befinden sich im Erdgeschoss diverse Hauswirtschaftsräume, Vorratsrräume so wie der Heizungsraum und eine Waschküche.Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große 4 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung  im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn,- Essbereich mit angrenzender offener Küche, sowie 2-3 weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne. Ebenso verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.Auf der Rückseite des Hauses befinden sich ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Kfz. sowie 3 Garagen.

 From a buyer's perspective, this property description outlines a freestanding 1-2 family house in Rösrath with a renovation-worthy 220 m² of living and utility space on an 866 m² lot. The house has 3 garages and is located in the second row. The main level has a 60 m² entrance room and various utility rooms, including a storage room, pantry, and boiler room, in addition to a washroom. The upstairs has a 120 m² 4-room apartment with a spacious living and dining area, a kitchen with access to a generous balcony, and 2-3 bedrooms. Additionally, it has a bathroom with a bathtub. As for real estate investment, this property has the potential for appreciation due to its renovation-ready condition and good neighborhood. It can also be a great lifestyle purchase, providing ample space and amenities for your family.

House for sale in Rosrath, Germany

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