Property description: 
This spacious two-family house with an additional granny flat is now available for sale on a 513 m² plot of land. The house offers a total of approximately 240 m² of living space, spread across three separate units. The ground floor apartment covers around 125 m² and features generous living spaces as well as direct access to a huge basement that can be used for various purposes such as a hobby room, sports activities, or storage. The bright living room serves as the central hub of the apartment and provides direct access to the terrace, perfect for enjoying your morning coffee in the sun or hosting lively BBQ evenings with friends and family. The adjacent kitchen with dining area also invites you to relax and unwind. Additionally, the built-in fireplace creates a cozy atmosphere on cold winter nights. The apartment also includes a guest toilet and other rooms that can be used as office, children's rooms, or bedrooms. Parking is never an issue as there is a garage right next to the house, with an additional one just a few steps away, allowing for quick and convenient storage of groceries as well as safe accommodation for E-bikes, motorcycles, and cars. 

The second unit on the upper floor covers approximately 85 m² and has a separate entrance. It offers a similar layout to the main apartment, featuring its own kitchen, living room, bedroom, and a daylight bathroom. The unit is currently rented out. Additionally, there is a granny flat with around 30 m² of living space, also accessible via a separate entrance. This unit is perfect for renting out or for use as a guest apartment. 

As you can see, this house offers a multitude of possibilities for you and your family. If you are intrigued, schedule a viewing appointment now. ++ NO ADDITIONAL BUYER'S COMMISSION ++

Price thoughts:
The property is priced at 399.000€Kaufpreis, which is quite reasonable considering the size of the house, the amenities it offers, and the potential for rental income from the separate units. The location in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen, also adds to the property's appeal, making it a great investment opportunity for both homeowners and investors.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf einem 513 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 125 m² und bietet neben großzügigen Wohnräumen einen direkten Zugang zu einem riesigen Keller, der vielseitig als Hobbyraum, für sportliche Aktivitäten oder als Stauraum genutzt werden kann. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Ort der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.Hier können Sie bequem nach draußen treten und den morgendlichen Kaffee in der Sonne genießen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten. Die angrenzende Küche mit Essbereich lädt ebenfalls zu entspannten Stunden ein. Der eingebaute Kamin sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Die Wohnung umfasst außerdem ein Gäste-WC sowie weitere Räume, die individuell als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Sie müssen auch keinen Parkplatz suchen, denn direkt am Haus befindet sich eine Garage, und eine weitere ist nur wenige Schritte entfernt, sodass die Einkäufe schnell im Haus verstaut werden können. Sowohl E-Bikes, Motorräder als auch Autos können sicher untergebracht werden.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 85 m² und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Sie bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie die Hauptwohnung und verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.Ergänzend dazu gibt es eine Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, die ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Gästewohnung.Wie Sie sehen, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Wenn Sie neugierig geworden sind, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.++ KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION ++

House for sale in Recklinghausen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
• Property: Approximately 842 sqm
• Living Area: Approximately 490 sqm
• Number of Residential Units: 9
• Garages: 8 parking spaces

Thoughts on Price:
With its spacious living area and multiple units, this property in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen offers a great investment opportunity. The large plot size of approximately 842 sqm provides plenty of room for outdoor activities or potential development. The inclusion of 8 garages is a sought-after feature for tenants or homeowners who value convenience. Priced at 540.000€Kaufpreis, this property presents a solid value proposition in today's market. Don't miss out on this chance to own a versatile and income-generating property in a desirable location.

Objektbeschreibung                          • Grundstück: ca. 842 qm• Wohnfläche: ca. 490 qm• Anzahl der Wohneinheiten: 9• Garagen: 8 Stellplätze

 "Make yourself at home in your new house in Recklinghausen, a prominent address for your new dwelling. This top-notch house boasts of everything you could desire. Set on a lovingly designed lot measuring 348 square meters, this special property spans 320 square meters of living space distributed across three apartments and a private practice. The house's premium build and roomy layout translate into 12 rooms that offer individual usage possibilities and guarantee ultimate comfort.Upon entering the building, you'll be welcomed by a charming, freshly renovated staircase that connects all four apartments. The ground floor features a private practice with three treatment rooms, a spacious reception area, relaxation zone, and WC facilities. The practice is accessible both from the street and through the internal hallway of the house. The entire practice on the ground floor is linked to a solar energy system.The expansive and well-maintained garden provides ample space for relaxation and leisure activities. The maintenance-friendly external area beckons for peaceful relaxation. An annex in the ground floor and a large winter garden in the first floor ensure ample natural light filtering into the spacious rooms.In addition to its enviable interior layout, the property's outstanding location seals its appeal. You'll find shops for daily needs, schools, and kindergartens within close proximity, along with excellent public transport connections.For the ground-floor physiotherapy practice, you can sign a 13-month lease agreement for a monthly cold rent of €1,300, amounting to €15,600 per year. The first-floor apartment rents for a 12-month lease agreement with a monthly cold rent of €900, equating to €10,800 annually. The second first-floor apartment leases for a 12-month contract with a monthly cold rent of €750, translating to €9,000 annually.A garage is available for rent at €80 per month, amounting to €960 per year. The total annual cold rent for the whole property amounts to €36,360.This house doesn't only offer a stylish living environment but also a top-notch location in one of Recklinghausen's sought-after residential areas. It is the ideal abode for discerning homebuyers who value quality, space, and a central location. Schedule a viewing and seize this unique opportunity."

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Haus in Recklinghausen, einer repräsentativen Adresse für Ihr neues Zuhause. Dieses top gepflegte Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt.Auf einem liebevoll angelegten Grundstück im japanischen Stil von 348 Quadratmetern erstreckt sich diese besondere Immobilie mit 320 Quadratmetern Wohnfläche, die sich in drei Wohnungen und eine Praxis aufteilen. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die geräumige Aufteilung auf insgesamt 12 Zimmer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten und höchsten Wohnkomfort gewährleisten.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, frisch renovierten Treppenhaus empfangen, das alle vier Wohnungen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Physio-Praxis mit drei Behandlungsräumen, einem großzügigen Empfangsbereich und einem Aufenthaltsbereich sowie WC-Bereich. Die Praxis ist sowohl von der Straßenseite erreichbar, als auch durch den Flurbereich des Hauses. Die gesamte Praxis im Erdgeschoss ist an eine eigene Photovoltaikanlage angeschlossen.Der weitläufige und perfekt gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Außenanlage ist pflegeleicht und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Anbau im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Wintergarten im ersten Obergeschoss sorgen für lichtdurchflutete und großzügige Räume.Neben der hervorragenden Innenausstattung überzeugt die Lage des Objektes durch ihre zentrale Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Vor Notarvertrag können folgende Mietverträge abgeschlossen werden:EG Physiopraxis: 1300 Euro Kaltmiete monatlich, 15.600 Euro jährlich1. OG Wohnung:  900 Euro Kaltmiete monatlich, 10.800 Euro jährlich2. OG Wohnung:  750 Euro Kaltmiete monatlich,   9.000 Euro jährlichGarage: 80 Euro Miete monatlich,                              960 Euro jährlich Jahreskaltmiete insgesamt:                                    36.360 Euro Dieses Haus bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Recklinghausen. Es ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Immobilieninteressenten, die Wert auf Qualität, Raum und eine zentrale Lage legen.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

 This property description falls under undefined, and it is located in Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. It is a semi-detached house with 5 rooms and a total living area of approximately 178 m². It appears to have good potential for real estate investment and lifestyle purchase, given its size, location, and the potential for renovation.

Looking at the property from a real estate investment perspective, it would be important to hire professionals who can assess the condition of the building and provide an estimate of the renovation costs. The estimated renovation costs will be critical in determining the return on investment. Recklinghausen is a town with a growing population and economy, which could have positive ramifications for property value appreciation in the long term. This property has a listed price of 280,000€. Searching online for similar properties in the area can help to determine if the price is competitive and provides potential for a profitable investment.

As for the lifestyle purchase perspective, the property offers a considerable living area with 5 rooms that could be utilized for various purposes, such as a bedroom, family room, office, or guest room. The presence of a balcony, garden, and terrace ensures an excellent outdoor space for entertaining or relaxation. Furthermore, the location in Recklinghausen provides access to local amenities, transport links, and recreation facilities, which can contribute to a desirable lifestyle.

Overall, the property presents a good opportunity for those considering both a real estate investment and a lifestyle purchase, given its potential for renovation and growth, as well as an excellent outdoor space for relaxation. However, it would be essential to carry out thorough due diligence, including professional assessments of the property condition, market trends, and potential renovation costs, before making a decision.

Objektbeschreibung                          Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus Am Quellberg in Recklinghausen. Es verfügt über 5 Wohnräume und eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 178 m². Es ist sehr gut geschnitten, so dass das Haus insgesamt größer wirkt. Wohnzimmer, Balkon, Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Bei dem 298qm-Grundstück handelt es sich um ein Kaufgrundstück (keine Erbpacht).Das Haus wurde 1970 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet. Nun ist es renovierungsbedürftig und möchte aus seinem Dornröschenschlaf erwachen. Bäder, Keller und Küche sind zeitgenössisch gefliest, die Einbauküche ist bereits abgebaut. Wände und Böden sind erneuerungswürdig.

House for sale in Recklinghausen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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