Property Description:
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in der beliebten Gegend der Dodesheide? Dann ist dieses Objekt am Schäferhof genau das Richtige für Sie! Das Haus wurde umfangreich renoviert in den Jahren 2022/23 und überzeugt durch seinen Top-Zustand und die großzügige Raumaufteilung, insbesondere den Wohn-/ Essbereich. Die eingebaute Photovoltaikanlage, hochwertige Wärmepumpen und Klimaanlagen sorgen für eine effiziente Energieversorgung ohne Gasbedarf. Die Hauseingangstür mit Automatikverriegelung, Türwächter und Funk-Fingerscanner ist ein weiteres Highlight. Die überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten viel Raum zum Entspannen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Die Freistellung kann nach Absprache erfolgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Thoughts on Price:
Mit einem Kaufpreis von 549.000€ handelt es sich hier um ein attraktives Angebot für ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in dieser begehrten Gegend. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen dieses Objekt zu einem guten Investition. Der Markt in Osnabrück - Niedersachsen ist momentan sehr dynamisch, deshalb ist es empfehlenswert, sich schnell mit einem Besichtigungstermin zu sichern.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus in der Dodesheide ? Dann sollten Sie sich dieses Objekt am Schäferhof sofort anschauen. Der Top-  Zustand und die schöne Raumaufteilung (großzügiger Wohn-/ Essbereich) des in den Jahren 2022/23 umfangreich renovierten Hauses werden Sie begeistern. Mit dem optimalen Zusammenspiel der hier eingebauten Photovoltaikanlage, hochwertigen Wärmepumpen und Klimaanlagen wird das Gebäude mit einem Strommix versorgt und benötigt kein Gas mehr. Ein weiteres Highlight ist die Hauseingangstür (Automatikverriegelung, Türwächter, Funk-Fingerscanner). Die überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Zum unterkellerten Haus gehört  weiterhin eine Garage. Die Freistellung erfolgt nach Absprache. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

House for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

 Based on the provided property description, you are looking at a 1966-built, two-family home with a garage situated on an 860 m² land plot in Osnabrück, Germany. The property offers approximately 176.73 m² of living space, with 95.87 m² on the ground floor and 80.86 m² on the second floor.

The property is in need of some renovation and maintenance, which could pose a challenge for potential buyers. However, the large garden and the potential to develop the property further into a bigger home could be quite appealing.

For a real estate investment, this property might not be the most ideal, given that it requires work to bring it up to standard. However, with the right vision and budget, it could be a good investment. The location in Osnabrück, which has become increasingly popular, is likely to help attract more buyers and potentially increase the property's value in the future.

As a lifestyle purchase, this property could offer great potential for a growing family or those looking for extra space for work or hobbies. The location, surrounded by a large and unexplored garden, is perfect for those who value enjoying nature while still living close to the city center. The proximity to shops and services is a bonus.

To conclude, the property might not be the most ideal in its current state, and it requires quite a bit of investment and work. However, with the right vision, it could be a great lifestyle purchase and has potential for a solid real estate investment.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen dieses ca.1966 auf einem ca. 860 m² großen Eigentumsgrundstück erbaute Zweifamilienhaus mit Garage an. Die großzügig konzipierte Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Osnabrück Hellern. Insgesamt verfügt sie über ca. 176,73 m² Wohnfläche (EG: 95,87m² ; DG 80,86m²). Das voll unterkellerte Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand, wobei in Teilbereichen Renovierungs-/Sanierungsbedarf besteht. Weiteres Flächenpotenzial bietet der nicht ausgebaute Spitzboden. Der große, nahezu uneinsehbare Garten rundet dieses seltene Angebot ab. Die Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne begleiten wir Sie bei einer Besichtigung vor Ort und zeigen Ihnen das Entwicklungspotential dieser Immobilie.

 From a buyer's perspective, this property is located in a highly desired neighborhood directly adjacent to a forest, providing a peaceful and tranquil environment. The 3-bedroom house with a garage, featuring a total living area of approximately 105m², is in need of some renovation, which may require additional investment. The house is well-positioned on a 752m² lot, which is a favorable size for this type of property. The roof was recently renovated in 2010, adding to the property's overall appeal.

As an investment, this property might not be an ideal choice due to the necessary renovations required. However, for someone looking to build equity through renovating and updating a home or someone who is not attracted to a contemporary style but rather to a charaterful "back to the 60s" atmosphere, this property could still offer potential. Please note that considering real estate market trends in the area and personal preferences, the attractiveness of this investment may vary.

As a lifestyle purchase, the property provides an excellent opportunity for those seeking a quaint, cozy, and retro-style house in a serene location adjacent to a forest. The renovation work required may appeal to individuals who enjoy do-it-yourself projects, fixing, and updating a home. Additionally, the nearby forest will provide an excellent setting for outdoor activities such as hiking, biking, or picnicking.

Objektbeschreibung                          Dieses Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Sutthausen an der Gartenstraße auf einem 752 m² großen Eigentumsgrundstück. Die bevorzugte Wohnlage direkt am Wald wird Sie begeistern. Das in Teilbereichen zu renovierende Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1967 ) bietet Ihnen  auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 105 m². Das Dach (kein Ausbaupotenzial) des voll unterkellerten Objektes wurde ca. 2010 neu gedeckt und gedämmt. Der Zugang zum bereits freigestellten Gebäude ist nur über die Terrasse stufenfrei möglich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem interessanten Angebot.

 Welcome to this fantastic new building project in Osnabrück, Osnabrück district, where 21 high-quality and barrier-free apartments are being built in two modern buildings. The property description highlights a few key aspects that make it appealing for real estate investment and lifestyle purposes.

Firstly, the use of innovative tax deductions for the purchase of a new construction means that your investment can be written off more quickly, making a real estate investment in Osnabrück even more appealing. The property in question has 16 apartments located in the first building and 5 apartments in the second building. Special mention is given to the three apartments that have been specifically designed for wheelchair accessibility.

Both buildings will be constructed with the highest energy efficiency, KfW 40 QNG, ensuring sustainability and durability. The buildings feature attractive facades with high-performance insulation systems, and balconies with safety glass panels, providing privacy and an aesthetically pleasing design.

Safety and convenience are top priorities in this development. A telephone monitoring system, video surveillance, and barrier-free access via an elevator contribute to a secure and comfortable living environment. There are also designated parking spaces for cars and bicycles within the buildings, offering practical solutions for transportation.

The properties are equipped with high-efficiency heat pumps for heating, as well as underfloor heating in all rooms, ensuring comfortable, cozy living. Photovoltaic systems installed on the roofs provide environmentally friendly energy and help to reduce running costs. The Building's ventilation concept ensures that fresh air is always available, providing a pleasant room climate.

The interior finishes are designed to meet a high standard. The living rooms have beautiful parquet floors, which contribute to a warm and inviting atmosphere. The bathrooms feature high-quality fittings from Villeroy & Boch and Grohe, giving an overall feeling of luxury and sophistication. The bathroom layout, which includes level-access showers, offers additional comfort and accessibility.

The development's ideal location, just a 15-minute drive from the vibrant center of Osnabrück (approximately 6 km), with an adjacent rail station 3 kilometers away and a bus stop directly in front of the building, means that all daily necessities are easily accessible. This convenient location makes everyday life more enjoyable and pleasant.

The buildings are currently planned to be completed at the end of 2025. This gives you the unique opportunity to tailor-make the property according to your individual needs.

Objektbeschreibung                          In einem der attraktivsten Neubauprojekte der Region entstehen insgesamt 21 hochwertige und barrierefreie Wohnungen, die auf zwei moderne Gebäude verteilt sind.Durch neue gesetzlich geschaffene Abschreibungsmöglichkeiten für den Kauf eines Neubauvorhabens ist Ihre Investition schneller abgeschrieben und macht den Kauf für Wohnimmobilien zur Vermietung interessanter.Das erste Gebäude beherbergt 16 Wohnungen, während das zweite Gebäude 5 Wohnungen umfasst. Besonders hervorzuheben sind drei Wohnungen, die speziell rollstuhlgerecht gestaltet sind.Beide Gebäude werden im zukunftsweisenden KfW 40 QNG errichtet, was höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert.Die Fassaden aus Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein modernes und ansprechendes Äußeres, während Balkone mit Milchglas-Sicherheitsscheiben sowohl Privatsphäre als auch ein stilvolles Design gewährleisten.Für Sicherheit und Bequemlichkeit ist gesorgt:Eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und barrierefreie Zugänge mittels Fahrstuhl machen das Leben einfacher und sicherer.PKW- und Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss der Häuser bieten praktische Lösungen für die Mobilität.Die Wohnungen werden durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwassererzeugung zuständig ist. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, während Photovoltaikanlagen auf den Dächern umweltfreundlichen Strom liefern und die Betriebskosten senken. Ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept garantiert stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima.Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:Wohnräume mit hochwertigem Parkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die stilvoll gefliesten Badezimmer sind mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet.Ebenerdige Duschbereiche bieten zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit.Familien werden den Kinderspielplatz mit gemütlichen Sitzbänken lieben – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und für Eltern zum Entspannen.Die Lage des Neubauprojekts ist perfekt: Nur 15 Minuten von der lebhaften Osnabrücker Innenstadt entfernt (ca. 6 km) und mit einer Eurobahnanbindung in Wissingen, nur 3 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Neubau. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und angenehmer macht.Die Fertigstellung dieses wunderbaren Projekts ist für spätestens Ende 2025 geplant. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit, persönlichen Sonderwünsche einzubringen und die Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Exposé ersetzt keine steuerliche Beratung:Wir raten Ihnen einen Steuerberater bzw. eine Steuerberaterin oder Wirtschaftsprüfer*in hinzuzuziehen. Die persönliche steuerliche Situation ist immer hoch individuell und verlangt daher eine individuelle Betrachtung durch einen Experten oder eine Expertin.

Apartment for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
Are you dreaming of a lovingly designed home where your family can grow and thrive together? This charming single-family house in the popular district of Osnabrück-Hellern could be the perfect home you're looking for.

A House with Potential
Originally built in 1975 and expanded with an additional floor in the early 80s, this house offers six bedrooms, providing plenty of space for everyone. Whether it's a children's room, guest room, or a cozy home office - everyone can find their own favorite spot here. With a total of two bathrooms and a convenient guest toilet, the house is well-equipped for family living.

Living, Laughing, Enjoying - The Heart of the House
The spacious living room with an adjoining dining area is the perfect place for family gatherings. Large windows fill the room with natural light, creating a warm and inviting atmosphere. From here, the path leads directly to the covered terrace and into the idyllic, private garden. This space is great for playing, relaxing, and spending time together, offering ideal privacy thanks to the fencing.

Additional Amenities
In addition to the garage, there are three more parking spaces available on the property - plenty of room for your vehicles and those of your guests.

A Home Waiting to Be Filled with Life
This house is perfectly laid out for a young family looking to move right in and feel at home. Enjoy a home built with a solid construction that gives you the freedom to realize your living dreams. 

Thoughts on Price:
The price of 580.000€ for this property in Osnabrück is reflective of the size, location, and potential it offers. With six bedrooms, two bathrooms, a spacious living area, and a lovely garden, this house has a lot to offer for a family looking for a comfortable and inviting home. The additional amenities, such as the garage and parking spaces, add value to the property. Overall, the price is fair for a well-built home that is ready to be filled with life and memories.

Objektbeschreibung                          Träumen Sie von einem liebevoll gestalteten Eigenheim, in dem Ihre Familie gemeinsam wachsen und sich entfalten kann? Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Osnabrück-Hellern könnte genau das Zuhause sein, das Sie suchen.Ein Haus mit PotenzialUrsprünglich im Jahr 1975 erbaut und Anfang der 80er Jahre um eine Etage erweitert, bietet dieses Haus mit sechs Schlafzimmern viel Platz für alle. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein gemütliches Home-Office – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Mit insgesamt zwei Badezimmern und einem praktischen Gäste-WC ist das Haus bestens für das Leben einer Familie gerüstet.Wohnen, Lachen, Genießen – das Herzstück des HausesIm großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich werden Familienabende zum Erlebnis. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den idyllischen, nicht einsehbaren Garten. Dieser Ort lädt zum Spielen, Entspannen und Beisammensein ein und bietet durch die Einfriedung ideale Privatsphäre.Zusätzliche AnnehmlichkeitenNeben der Garage stehen drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werdenDieses Haus hat den perfekten Schnitt für eine junge Familie, die sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen möchte. Freuen Sie sich auf ein Eigenheim in grundsolider Bauweise, das Ihnen alle Freiheiten bietet, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Other for sale in Osnabruck                   - Niedersachsen, Germany

 This 3 bedroom, 1 bathroom semi-detached house with a garage is located on a lot size of 752 m² in Sutthausen, Osnabrück, Germany. The property is conveniently situated near a forest, offering a secluded and tranquil living environment. The house sits on a 1,055 square feet living area and features a newly renovated roof in 2010.

For real estate investment, this property might be considered a moderate opportunity. With a total area of 752 m², it offers a relatively large backyard for potential expansion or additional investment. However, the current condition of the house and its location may limit the potential rental income or resale value.

As a lifestyle purchase, the property presents excellent opportunity for those seeking a peaceful and secluded living environment surrounded by nature. The house will require some renovation work, which could be a drawback for individuals who prefer move-in-ready properties. However, the potential for creating a custom living space and the affordable price could make it an appealing investment for those interested in a long-term lifestyle.

House for sale in Osnabruck - Niedersachsen, Germany

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