Property Description
This two-story single-family row house with a basement and converted attic was built in 1988. It has a living space of 135.93 m² and features a terrace, a garden with a wooden garden house, and a row garage. The layout is as follows: In the basement, there is a cellar room and a utility room. On the ground floor, there is a hallway, a toilet, a kitchen, and a living/dining room with a size of 49.27 m². The upper floor consists of a hallway, a bathroom with a toilet, a master bedroom, and two children's rooms with a total area of 48.8 m². The converted attic includes a room with an area of 37.86 m². It was not possible to inspect the interior. The garage is located approximately 100 meters away from the house.

Thoughts on Price
The asking price for this property is 685,000€. Considering the size of the house, the amenities it offers, and the current real estate market in Köln, this price seems to be on the higher side. However, it is important to note that there is a possibility of securing a 30% discount on the property's market value, bringing the cost down to 479,500€. Additionally, notary fees and agent commissions are waived, making this a potentially appealing deal for buyers looking to acquire a property in this area at a reduced price. Make sure to explore all negotiation options before making a decision on purchasing this property.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von 135,93 m² und bietet eine Terrasse, einen Garten mit Holzgartenhaus und eine Reihengarage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Kellerraum und Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von 49,27 m². Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern mit einer Gesamtfläche von 48,8 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein Zimmer mit einer Fläche von 37,86 m².Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Die Garage liegt etwa 100 m vom Haus entfernt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 685.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 479.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property description:

This semi-detached single-family house with a separate apartment is two stories high, with a basement and a converted attic, totaling 109 square meters of living space and 47 square meters of usable space. The building features a balcony, terrace, extension, and garage and was likely built before 1910, with renovations done in 1993. 

Layout: The basement includes a hallway/kitchen, bathroom, hallway, two cellar rooms, a basement, and a hobby room. The ground floor consists of a hallway, hallway, wardrobe, bathroom, kitchen, and office. The upper floor has a hallway, bedroom, and living room, while the attic offers a hallway, bathroom, and two children's rooms. 

The property is heated by a gas central heating system from 1993. The separate apartment does not meet the necessary standards and was converted without permission. Modernization measures and fire protection measures are required. The plot has an irregular shape.

Price thoughts:
The property is listed for sale at a price of 363,000 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 254,100 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. While some renovations are necessary, this property offers a unique opportunity for buyers looking for a project to customize and upgrade to their liking. 

This property is just one of the many interesting listings featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us now for more information on how to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über Balkon, Terrasse, Anbau und Garage und wurde wahrscheinlich vor 1910 erbaut, 1993 umgebaut. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, ein Tiefkeller und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Das Obergeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss Flur, Bad und zwei Kinderzimmer bietet.Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 betrieben. Die Einliegerwohnung entspricht nicht den erforderlichen Standards und wurde ohne Genehmigung umgebaut. Es sind Modernisierungsmaßnahmen sowie Brandschutzmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 363.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 

This two-family house was built around 1969 and is located in the 50765 Köln area. The property is situated on 2 floors with a total living space of 245m². The house comes with a full basement and a garage. It is worth noting that there is an unpermitted apartment in the basement that may require some renovations.

As for the price of 490,000€, it is important to consider the location of the property, the size of the living space, and the potential for rental income from the second unit. The price reflects the current market value of similar properties in the area, taking into account the potential maintenance and renovation costs. Overall, this property presents a great opportunity for investors or buyers looking for a spacious home in a desirable area of Köln.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1969, Erbbaurecht liegt vor, 2  Etage(n), Wohnfläche: 245m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Wohnung im Kellergeschoss ohne Baugenehmigung, Instandsetzungsbedarf

Property Description:
This two-family semi-detached house features one floor, a basement, a attic, and a loft, with a total living space of 179/111 m², including a balcony, terrace, and garage. Built in 2013, the layout includes: basement with hallway, 4 cellar rooms, utility room; ground floor with hallway, 2 bathrooms, 2 children's rooms, master bedroom; upper floor: hallway, wardrobe, bathroom, kitchen/dining area, master bedroom, children's room, living room, totaling 110.58 m². Heating is provided by a geothermal heat pump with solar thermal support, with underfloor heating available. The condition is average, with some repair needs (e.g. glass breakage in the front door, doors do not fit properly, missing skirting boards in several rooms, walls need painting, missing socket covers, unfinished flooring). The garage is located at Hardtgenbuscher Kirchweg.

Thoughts on Price:
The listed price of 1.180.000€ seems high given the maintenance and repair needs of the property. However, with a potential 30% discount on the market value, bringing the price down to 826.000€, this could be a more appealing investment opportunity. Additionally, the absence of notary fees and broker commission adds further value to the purchase. This property may be worth considering for buyers looking for a fixer-upper with potential for savings.

Objektbeschreibung                          Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 179/111 m² Wohnfläche, inklusive Balkon, Terrasse und Garage. Baujahr 2013. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss mit Flur, 4 Kellerräumen, Technikraum; Erdgeschoss mit Flur, 2 Badezimmern, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer; Obergeschoss: Flur, Garderobe, Badezimmer, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, insgesamt 110,58 m².Beheizung durch Erdwärmepumpe mit Unterstützung über Solarthermie, Fußbodenheizung vorhanden; der Wartungszustand ist mittelmäßig, mit teilweisem Instandsetzungsbedarf (z.B. Glasbruch in der Haustür, Türen passen teilweise nicht, Fußleisten fehlen in mehreren Räumen, Wände müssen gestrichen werden, Steckdosenabdeckungen fehlen, Bodenbelag nicht vollständig abgeschlossen). Die Garage befindet sich am Hardtgenbuscher Kirchweg.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 826.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property in Cologne has a lot to offer. With a price of 1.180.000€, it is a slightly above-average priced property for the region. The two-family semi-detached house, with a total living area of 179/111 m², including balconies, terraces, and a garage, is a versatile space that can cater to the needs of a growing family or those looking to generate additional income through rental.

The property shows signs of wear and tear, with some aspects requiring immediate attention, such as a faulty entrance door, missing door handles, chipped walls, unfinished electrical outlets, and an incomplete flooring. This could potentially make the overall living experience somewhat uncomfortable and lead to additional expenses down the line for necessary renovations.

However, a lower estimate of 826.000€, based on a 30% discount on the market value, offers a good option to snap up this property for a lower price. With additional savings from notary fees and brokerage costs, this could be an attractive price for a property in need of some TLC.

In terms of real estate investment, its location near the Hardtgenbuscher Kirchweg in close proximity to the city center might attract potential tenants, especially families. However, considering that the property may need renovations, a long-term investment perspective could be more beneficial than a short-term one.

As for a lifestyle purchase, the property offers a good amount of space and potential for personal customization, ideal for a family wanting to create their dream home. It is situated for convenience, having good transport links, shops, and schools in close proximity. However, potential buyers should consider the amount of effort and cost involved in fixing the property up to their liking.

All in all, the property has potential, but buyers must be aware of the additional expenses and efforts needed to make it a comfortable and desirable living space. As with any property purchase, it would be advisable to carry out thorough inspections and consult with professionals to make informed decisions.

Description:
This detached semi-detached house is ideal for a family, with two stories, a basement, and a converted attic, totaling 265 square meters of living space. Built around 1905, with an extension added in the early 1960s, the property has been partially modernized. The layout includes an entrance area, guest toilet, hallway, bathroom, master bedroom, children's room, kitchen, dining room, and living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, bathroom, separate toilet, two bedrooms, separate kitchen, dining room, and living room. The attic has not been detailed regarding room layout. Heating is provided by a central hot water system. Unfortunately, the interior could not be viewed, and it's worth noting that the attic conversion and terrace roof were done without the necessary building permits. Renovation work is required, and the property's grounds are untidy and littered.

Thoughts on Price:
Priced at 710,000 EUR, this property represents a unique opportunity for anyone willing to invest in renovation and restoration. With the possibility of securing a 30% discount on the appraised value, the final price of 497,000 EUR makes this property even more attractive. Additionally, the absence of notary fees and agent commission adds further value to this potential investment. For those looking for a fixer-upper with the potential for a personalized touch, this property in Köln is worth considering. Contact us for more information and secure your chance to acquire this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über einen Balkon, eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten und wurde um 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Teilweise modernisiert. Raumgestaltung: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Dachgeschoss: keine näheren Angaben zur Raumaufteilung vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Der Dachgeschossausbau und die Überdachung der Terrasse wurden ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt. Renovierungsarbeiten sind notwendig. Das Grundstück ist ungepflegt und mit Müll bedeckt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 710.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 497.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This building combines residential and commercial areas in a villa style. It spans over three floors with a basement and converted attic. The living space is 149 square meters, with a total floor space of 188 square meters. It features a duplex apartment, several office units, two balconies, a terrace, and a garage. Originally built around 1895, the building is listed as a historical monument. Extensive renovations and modernizations took place around 2009. All units are currently rented out and heated by a Buderus gas central heating system, which also provides hot water. The elevator is currently out of service.

Price Thoughts
The property is listed for €2,095,000, with the possibility of a 30% discount on the market value, bringing the price down to €1,466,500. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire the property at a discounted price. Additionally, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This property offers a unique combination of residential and commercial spaces in a historical building, making it a desirable investment opportunity. Consider reaching out for more information on this property and other similar listings in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude verbindet Wohn- und Geschäftsbereiche in einem Villenstil. Es erstreckt sich über drei Etagen mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, die Nutzfläche 188 Quadratmeter. Es verfügt über eine Maisonette-Wohnung, mehrere Büroeinheiten, zwei Balkone, eine Terrasse und eine Garage. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1895 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung fanden um 2009 statt.Alle Einheiten sind vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus beheizt, die auch für warmes Wasser sorgt. Der Aufzug ist derzeit außer Betrieb.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.095.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.466.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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