Property Description:
The property for sale is a detached family house with a separate apartment and a commercial extension with a retail store. The main house with the apartment is fully basemented and can also be used as a single-family home. The commercial section with the store, storefront, and large developed area on the upper floor and basement rooms is located in the separately accessible annex. This part of the house could potentially be converted for residential use with approval from the building department. The original construction year of the property is 1939, with various additions and renovations since then. The living space of the main house is 132 sqm (with one room on the ground floor currently allocated to the store). The current layout and features include an entrance area with a lobby, hallway with built-in closets, a beautiful open-plan kitchen with a dining area. The ground floor also includes a large daylight bathroom with a double sink, spacious shower with a bench, bidet, and toilet, as well as a generous, bright living area with access to a large terrace and the garden, enclosed by a high hedge. The upper floor features a small gallery, a child's room or office with built-in closets, a toilet with a sink, and a spacious, beautiful bedroom. The hallway leads to a small separate apartment with a kitchen (including the older fitted kitchen), a small shower room, a dormer bedroom, and a large living room. Next door is the extension with the 104 sqm retail store, currently rented out. The store includes a very large room that can be divided, two toilets, and the spacious upper floor of about 82 sqm with two large rooms, previously used commercially as a workshop. Adjacent to the extension (commercial section) is a beautifully landscaped garden, also enclosed by a hedge.

Thoughts on Price:
The price of 575,000€ for this property seems justified considering the size, layout, and potential for various uses such as residential and commercial. The separate apartment and retail store add value and additional income potential for the buyer. The location in the Gütersloh area also contributes to the overall value of the property. With some minor renovations and updates, this property has the potential to be a great investment for the future.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und gewerblich genutztem Anbau mit Ladengeschäft. Das Wohnhaus mit der Einliegerwohnung ist voll unterkellert und bietet sich auch ideal als reines Einfamilienhaus an. Der gewerbliche Teil mit Laden, Schaufensterfront sowie großer ausgebauter Fläche im Obergeschoss und Kellerräumen befindet sich im separat begehbaren Anbau. Dieser Hausteil könnte ggfls. nach Rücksprache mit dem Bauamt auch zu Wohnzwecken umgebaut werden.Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1939. Inzwischen wurde immer wieder an- und umgebaut. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 132 m² (im Erdgeschoss wurde 1 Raum in einer Größe von ca. 19 m² inzwischen dem Laden zugeordnet). Die aktuelle Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Windfang, Diele mit diversen Einbauschränken, eine schöne Wohnküche - offen zum Essbereich hin. Vom Esszimmer aus gelangt man nach draußen auf die Hoffläche.Dann befinden sich im Erdgeschoss ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche mit Sitzbank, Bidet und WC sowie ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Ausgang auf eine große Terrasse und in den Garten. Beides ist mit einer hohen Hecke eingefriedet. Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie, ein Kinderzimmer bzw. Büro mit Einbauschränken, ein WC mit Waschgelegenheit sowie ein schönes und großes Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man in eine kleine Einliegerwohnung. Hier gibt es eine Küche (die ältere Einbauküche verbleibt in der Wohnung), ein kleines Duschbad, ein Schlafzimmer mit Gaube sowie ein großes Wohnzimmer.Nebenan befindet sich der Anbau mit dem 104 m² großen Ladengeschäft, das zur Zeit vermietet ist. Zu dem Ladengeschäft gehören ein sehr großer Raum, der auch teilbar ist, zwei WC sowie das geräumige Obergeschoss in einer Größe von ca. 82 m². Hier befinden sich zwei große Räume, die  bisher ebenfalls gewerblich (als Werkstatt) genutzt werden.Neben dem Anbau (Gewerbeteil) befindet sich ein schöner und liebevoll angelegter Garten, der ebenfalls mit einer Hecke eingefriedet ist.

House for sale in Gutersloh, Germany

Property description:
This quiet and spacious end-terrace bungalow is located in a serene setting in Gütersloh. The house was built in solid construction in 1976 and features a total living space of 119 m², along with an additional 21 m² conservatory. The layout consists of an entrance area with cloakroom, guest WC, a guest room or office, a well-designed kitchen (including a Nolte fitted kitchen with all appliances installed in 2022 - price negotiable), a generous dining area with access to the conservatory and garden, and a large living room with parquet flooring. The sleeping area includes a spacious master bedroom with a small terrace, a newly renovated shower room with a walk-in glass shower, washbasin, and WC, and another children's room or office. The house is partially basemented, with a gas heating system from 2007. The property also features a garage with an electric gate, a beautifully landscaped garden, and a solar panel installation on the roof.

Price thoughts:
The price of 270,000€ for this property in Gütersloh is reflective of its peaceful location, spacious living areas, modern kitchen, and attractive outdoor spaces. The recent updates to the bathroom and garage roof add value to the property, making it a worthwhile investment for buyers looking for a comfortable home in a tranquil setting. Additionally, the solar panel system provides potential energy savings for the future, enhancing the overall appeal of this well-maintained property.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um einen absolut ruhig gelegenen Reihen- Endhaus-Bungalow in versetzter Bauweise.Das Haus ist verklinkert und wurde in massiver Bauweise 1976 errichtet.Die Wohnfläche beträgt 119 m² zzgl. 21 m² nachträglich angebauter Wintergarten. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobe, Gäste-WC, ein Gästezimmer bzw. Büro, eine gut geschnittene Küche (die Nolte-Einbauküche mit allen Geräten wurde 2022 neu eingebaut und kann übernommen werden - Preis VHS); ein großzügiger Essbereich (hier wurde vor einigen Jahren eines der Kinderzimmer mit integriert) mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang in den Wintergarten und von dort aus in den Garten sowie ein schönes und großes Wohnzimmer mit Parkettboden.  Der Schlafbereich ist optisch abgetrennt. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit kleiner Terrasse davor, ein erst 2018 erneuertes Duschbad mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, Waschtisch und WC und ein weiteres Kinderzimmer bzw. Büro. Das Haus ist teilunterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2007. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Die Solaranlage mit 26 Modulen auf dem Dach wurde 2011 installiert. Der Vertrag mit dem Netzbetreiber läuft noch bis 2031.Zu dem Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Hier wurde das Dach 2016 erneuert.Das sehr schön eingewachsene Grundstück hat eine angenehme Größe von 555 m² zzgl. Wegeflächen sowie das anteilige Garagengrundstück. Die Flächen sind auf Erbpacht vergeben. Die halbjährliche Erbpacht beträgt 1.093,34 € (jährlich 2,186,68 €).

Property description:
This property is a two-family house built around 1924 with a total living area of 302m² spread over two floors and an attic. The ground floor consists of approximately 123m², the upper floor has around 110m², and the attic space measures about 69m². The property also features a fully basement, a garage, and the attic has been converted into living space. Please note that there is no approval for a third residential unit.

Price thoughts:
The asking price of 368.000€ seems reasonable considering the size of the property and the potential for rental income from two separate units. The property's location in Gütersloh also adds value, as it is a desirable area with good amenities and transport links. Overall, this property presents a good investment opportunity for those looking to own a multi-family home in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 302m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Wohnfläche Erdgeschoss ca 123 m², Obergeschoss ca. 110 m² und Dachgeschoss 69 m², Genehmigung als 3. Wohneinheit liegt nicht vor

Property Description:
Multi-family house with three residential units, two stories, including a basement and a converted attic. The total living area is 302 m², with individual apartments ranging from 69 to 123 m². The building also features a garage built in 1952. The layout is as follows: The basement includes the boiler room, oil storage, three cellar rooms, a laundry/dryer room, and a hallway with access to the garden. The ground floor consists of an entrance hall, hallway, storage room, living/dining room, and a kitchen with access to a conservatory (123 m²). The first floor has a hallway, bathroom, kitchen/dining area, a room with balcony access (110 m²). The attic includes a hallway, bathroom, two bedrooms, and a living/dining room (69 m²). The building was constructed in 1924. Part of the expansion of the third unit was carried out without the necessary approval.

Thoughts on Price:
The property is listed for sale at €368,000. It is important to note that the property is being auctioned at the competent local court. The assessed market value is €368,000, but there is a possibility to secure a 30% discount, bringing the purchase price down to €257,600. In addition, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire the property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, zweistöckig, inklusive Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 302 m², die einzelnen Wohnungen haben eine Fläche von 69 bis 123 m². Das Gebäude verfügt außerdem über eine Garage, die im Jahr 1952 erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich der Heizungsraum, das Tanklager, drei Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Flur mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, einen Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten (123 m²). Im ersten Stock befinden sich eine Diele, ein Bad, eine Küche/Essbereich, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon (110 m²). Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer (69 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 1924 errichtet.Ein Teil der Erweiterung der dritten Wohneinheit fand ohne die erforderliche Genehmigung statt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: This detached 2-family house features one floor with a basement, a converted attic, and an additional single-story annex. The total living space spans 164 square meters, including a loggia, terrace, garden, garage, and carport. The main house was built in 1981, with the annex added in 2007. The layout includes a cellar with a hallway, storage room, WC, heating room, laundry room, and two additional cellar rooms. The ground floor comprises a hallway, bathroom with WC, bedroom, dressing room, kitchen, and living/dining room. The attic level includes a hallway, kitchen with dining area, another bathroom with WC, bedroom, and living room. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewings are not currently possible. The properties form an economic unit, with access to the built-up plot ensured via plot 843. 

Price Thoughts: The advertised price for this property is €445,000, but there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the price to just €311,500. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a spacious home with multiple amenities at a potentially discounted price. If you are interested in this property or other similar opportunities, do not hesitate to contact us for further details.

Note: This property is being auctioned by the relevant district court. Contact us for more information on viewing and bidding procedures.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 2-Familienhaus, eingeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen einstöckigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 164 Quadratmeter und umfasst eine Loggia, eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und ein Carport. Das Baujahr des Hauses ist 1981, während der Anbau im Jahr 2007 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorratsraum, ein WC, der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss findet man einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht durchführbar. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da die Erschließung des bebauten Grundstücks über das Flurstück 843 sichergestellt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 445.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 311.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This well-maintained and conveniently located two-family house near the center of Gütersloh offers a great opportunity for multi-generational living. Originally built in 1954 and renovated in 1977, 1991, and 2015, the property features a spacious layout with high-quality finishes. The ground floor includes a welcoming entrance area, two large bedrooms, a luxurious bathroom with a walk-in glass shower, a beautiful living-dining area with a fireplace, and a modern open kitchen. The floor also has a covered wooden terrace leading to a private garden. The first floor has been completely renovated and features a large living kitchen, a renovated full bathroom, and two comfortable bedrooms. The attic has been converted into a spacious studio with a small kitchen and a bright shower room. The property also includes a fully finished basement and a gas heating system. The well-maintained outdoor space includes a lawn, shrubs, and a small pond on a generous 863 sqm lot.

Price analysis:
The asking price of €510,000 for this property in Gütersloh is reflective of its desirable location, well-maintained condition, and spacious layout. The inclusion of high-quality finishes and modern amenities make it an attractive option for families looking for a multi-generation living setup. With the added bonus of a private garden and outdoor space, this property offers great value for the price.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und gut gelegenes Zweifamilienhaus in der Nähe des Zentrums von Gütersloh. Das Objekt wurde ursprünglich 1954 gebaut und 1977, 1991 und 2015 um- und angebaut bzw. renoviert.Ideal bietet sich die Immobilie für zwei Generationen an.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich; schönes Treppenhaus mit Solnhofener Platten ausgelegt und massiver Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss; Erdgeschoss - Diele, Abstellraum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC; zwei großzügige, helle Schlafräume, ein sehr großes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, gemauertem Waschtisch, Handtuchwärmer und WC sowie ein wunderschöner Wohn- Essbereich (der Wohnbereich befindet sich im Anbau) mit Kamin, Fußbodenheizung im Anbau, bodentiefen Fensterflächen (Glas-Schiebeelemente) und Ausgang auf die tw. überdachte Holzterrasse mit Außenkamin und in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Die offene Küche grenzt an den Essbereich. Die geschmackvolle weiße Einbauküche mit allen Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss wurde - bis auf das Bad - mit massivem Dielenboden ausgelegt. Diese Etage wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigestellt. Die Wohnfläche beträgt inkl. Anbau 94,48 m² zzgl. Terrasse und Freisitz.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls komplett renoviert, mit weißen Türen ausgestattet sowie mit Dielenboden ausgelegt. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Dielenbereich, Gäste-WC mit Granitfliesen, große Wohnküche, renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, ein schönes Schlafzimmer und gut geschnittenes Wohn- Esszimmer.Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von 64,2 m².Das Dachgeschoss wurde als äußerst großzügiges, offenes Studio mit integrierter kleiner Küche ausgebaut.Ein kleines, helles Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Diese Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus ist inkl. Anbau voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung.Das Grundstück ist sehr schön mit Rasen, Büschen und Sträuchern sowie einem kleinen Teich angelegt und hat eine angenehme Größe von 863 m².

House for sale in Gutersloh, Germany

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