Property description: 

This two-family house was built in approximately 1981 and consists of one floor with an attic converted into living space. The total living area is 164m², and the property includes a full basement and a garage. Unfortunately, interior viewings are not possible at this time.

The price of 445.000€ for this property in Gütersloh is reflective of its size, age, and location. With a spacious living area and the potential for two separate living units, this property offers great flexibility for homeowners or investors. The addition of a garage adds convenience and value to the property. Overall, this property presents a solid investment opportunity at this price point.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1981, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 164m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung

House for sale in Gutersloh, Germany

 From a buyer's perspective, this property located in Gütersloh is an excellent investment opportunity. The price of 255,000€ for a 153 m² property with a well-maintained and modern layout is quite reasonable, considering the current real estate market.

The property's location in a good neighborhood near the Kahlertstraße provides a convenient living environment for potential residents. The renovations carried out in 1993 and 2021 indicate that the property has been well-maintained over time, which is a significant plus for buyers interested in long-term investment.

From an investment standpoint, the property's layout and condition make it an attractive option for both rental income and capital appreciation potential. With three bedrooms and two bathrooms, the property can accommodate a family or multiple tenants, increasing its appeal to a wide range of potential renters. The well-maintained condition and potential for further renovations also mean that buyers could improve the property and increase its value over time.

In terms of lifestyle, the property offers a comfortable and well-designed living space. The 153 m² of living area, combined with the terrace and garden, provides ample space for relaxation and entertaining. The property's location in Gütersloh also offers a wide range of amenities, shopping, and leisure opportunities.

Overall, this property presents a great opportunity for buyers looking for a well-maintained, modern home with potential fordoors of investment and a desirable lifestyle.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und sehr gut aufgeteiltes Reihen-Endhaus in guter Wohnlage von Gütersloh in der Nähe der Kahlertstraße. Das Baujahr der massiv gebauten und verklinkerten Immobilie ist 1973. Inzwischen wurden einige Renovierungen vorgenommen: alle Badezimmer inkl. Gäste WC 1993 erneuert. Das  Dachgeschoss ist komplett und sehr schön als Studio ausgebaut; die Fenster wie auch die Haustür wurden ebenfalls erneuert.Die Wohnfläche beträgt 153 m² zzgl. Terrassenfläche und teilt sich wie folgt auf: Windfang und Gäste-WC, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, Abstellraum, große Wohnküche (die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben); dann ein Esszimmer - offen zum Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang die geschützt liegende Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit idealer Südwestausrichtung. Von der Terrasse gelangt man in das nachträglich errichtete und komplett geschlossene Carport, das sich auch ideal als großer Abstellraum und auch für kleine Feiern anbietet. Eine massive Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein kleines weißes Kinderbad mit Dusche und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde bereits als großes Studio ausgebaut und verfügt über ein hübsches Duschbad mit Waschtisch und WC.Das Haus ist voll unterkellert. Von der Terrasse gelangt man über eine Kelleraußentreppe ebenfalls in den Keller.

Property description:
This property is a two-family house built around 1924 with a total living area of 302m² spread over two floors and an attic. The ground floor consists of approximately 123m², the upper floor has around 110m², and the attic space measures about 69m². The property also features a fully basement, a garage, and the attic has been converted into living space. Please note that there is no approval for a third residential unit.

Price thoughts:
The asking price of 368.000€ seems reasonable considering the size of the property and the potential for rental income from two separate units. The property's location in Gütersloh also adds value, as it is a desirable area with good amenities and transport links. Overall, this property presents a good investment opportunity for those looking to own a multi-family home in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 302m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Wohnfläche Erdgeschoss ca 123 m², Obergeschoss ca. 110 m² und Dachgeschoss 69 m², Genehmigung als 3. Wohneinheit liegt nicht vor

 Viele Kaufinteressierte werden lange nach der beschriebenen Immobilie fahren, da sie ideal für einen langfristigen Realkapitalver ed as an Wohnungsb als Investment passt. Die herrenhafte Gebäudegrundlage mit angenehmer Ebingungung von 565 m² und tüchtig Ausgestattung wie Fussbodenheizung strahlt in die richtige Richtung und lockt eine bequem innenwärmeverfügbarkeit. Zum Großteil bietet die Immobilie Geduldigkeit. Im Sommer eine herrliche Aussenszenen, im Wintern genauso mit as an Feuerung bereit für kalte Tage. Mehr: Der Eingangsbereich und die Diele setzen derartig einen Schonungs- und concept-time Richtwell einen Soliden Aufzug. Gschaf-WC sowie Küche liegen in eines naiv) Fahrschritt spezifischen Abteilung in enge Hobbysbindung. Der großzerieuilige Wohn-Essbereich bietet Essnorm in Relaxations- Himmel für End jeden dan mondya-int es der Kachelofen mit Kunstaukaufe vielen Wörtern vielen Arten müt Lizenz auszuwählen. Diverse Stimmung-He Möbelnested-wechsel durch Kontakreichling mit Yet Yummyeth Wichtigkeirungen stehen zu auch Geploeistilchenkonstruktions a misvaegen ewemthing poured. Die Zum beachtete Ort immer zu zalteren- Freundliche Lebenssan Einvernehmens Von Wusstenden Im wachen lich einem Handlern zu ASSISTANT: lassen. Und als spezifische Anzahl compare lüssen es Beduldensligend Koeffizient ins- fortes großübergew als Investentin bestallen. Denn augenfallend und anschassets tendendieu wird Intothe gewiss-diente lebens freis feel listening Gesellschaft, Fürung zu Viele gebundungsknechte beim location deep-lie ed gebt. SOural rumassets tend lutz doe feel conlcusive tages, that is to compare lundretures.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gut gelegenes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Sundern.Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und ist verklinkert.Die Wohnfläche beträgt 148,9 m². Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, Gäste-WC, Küche mit kleinem Abstellraum, ein großzügiger und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die mit Holz belegte Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es noch einen schönen Schlafraum bzw. Büro.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und 2 Bäder aus dem Baujahr.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Zu dem Objekt gehören ein Holz-Carport und genügend Stellfläche für PKW auf dem Hof.Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 565 m² und ist auf Erbpacht vergeben. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2078.Die Jahreserbpacht beträgt 2.050 € und wird halbjährlich bezahlt. Das entspricht einer monatlichen Belastung von 170,83 €.

Other for sale in Gutersloh, Germany

The property in Gütersloh consists of two residential houses with a commercial unit, large storage space, cellar, small commercial hall, and a covered parking area for 4-5 vehicles. The older house, built in 1927 and renovated in 1958 and 1983, offers 90 m² of living space with 5 rooms, 2 kitchens, and a modernized bathroom. It has been rented out for 500€ + 350€ in utilities since 2011.

The newer house, completed in 1983, features a 88 m² upper floor with a hallway, open-plan kitchen, dining room, spacious living area with balcony, 2 bedrooms, and a bathroom. This section has been owner-occupied but could be rented out for 600€ + utilities upon request. The ground floor includes a utility room for laundry and a small storage room.

The commercial unit, totaling 200 m² with two display windows, is currently leased out for 750€ + 350€ in utilities since 2017. Additionally, there is a large garage rented out for 200€ per month.

The property has undergone renovations and has potential for mixed-use as exhibition space, office, and small parts storage. With its varied rental income streams and versatile use options, the property presents a compelling investment opportunity at the listed price of 580.000€.

Objektbeschreibung                          Bei den o.g. Objekten  handelt es sich um zwei Wohnhäuser - Baujahr 1927/Umbau 1958 und 1983 (hier wurde das Obergeschoss aufgestockt) mit Ladengeschäft, großem Lager, Keller und kleiner Gewerbehalle - zur Zeit als Garage genutzt für ca. 4-5 Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Unterstand mit Rolltor zwischen den beiden Häusern. Ein Teil des Gewerbeteils wurde 1971 angebaut. 2016 wurde eine Nutzungsänderung in Ausstellung, Büro und Kleinteilelager baurechtlich beantragt und genehmigt.Die Wohnfläche des älteren Hauses beträgt 90 m². Das Haus ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Küchen und ein 2010 erneuertes Badezimmer. Das Objekt ist für 500 € + 350€ Nebenkosten seit 2011 vermietet.In dem 1983 fertig gestellten Hausteil beträgt die Wohnungsgröße im Obergeschoss 88 m². Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Diele, Wohnküche, Esszimmer - offen zum großen Wohnbereich mit Balkon, 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Dieser Bereich wurde bisher selbst genutzt und könnte für 600 € Kaltmiete + Nebenkosten auf Wunsch vermietet werden.Im Erdgeschoss gibt es noch einen Kellerersatzraum für Waschmaschine etc. und einen kleinen VorratsraumDiese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden.Der Laden mit den Lagerflächen hat eine Größe von 200 m² und verfügt über 2 Schaufenster. Diese Fläche ist seit 2017 für 750 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten zzgl. ges. Mwst. vermietet.Dann gibt es noch die große Garage, die für 200 € monatlich vermietet ist.

Property Description:

The property is a well-maintained and very well-equipped semi-detached house in solid construction from 1993/94. The house is clad in brick and has a living area of 129.86 m² plus an additional approximately 25 m² area in the meticulously converted attic. This area has not been taken into account in the calculation of living space or in determining the purchase price. The house has a photovoltaic system from 2006.

The layout and features are as follows: entrance area and hallway, a charming guest toilet newly renovated in 2023, a small enclosed office or study, a beautiful living-dining area with floor-to-ceiling windows, underfloor heating from 2018, a fireplace from 2022, and an open kitchen visually separated from the living area. The high-quality fitted kitchen remains in the house and is included in the purchase price. From the living-dining area, you have access to the sunny terrace and the garden. A wooden garden shed for garden tools, etc. is located to the side of the terrace.

On the upper floor, there is a small gallery with a new roof window, three lovely bedrooms, and a tasteful bathroom with a double vanity, towel warmer, and walk-in shower. The bathroom has underfloor heating. The attic has been converted into a large studio with a well-equipped bathroom from 2013 featuring a large glass shower, sink, and toilet. The house has a full basement. The tastefully landscaped plot is fenced and has a pleasant size of 315 m².

Price Thoughts:

The property is well-equipped and has been maintained in excellent condition, making it a desirable option for buyers. The inclusion of a photovoltaic system and high-quality features such as underfloor heating, a fireplace, and a modern kitchen adds value to the property. Additionally, the converted attic space and tastefully landscaped garden are appealing features. The price of 410.000€ reflects the quality and features of the property, making it a good investment for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home in Gütersloh.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte und sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus 1993/94.Das Haus ist verklinkert und verfügt über eine Wohnfläche von 129,86 m² zzgl. einer ca. 25 m² großen Fläche im aufwendig  ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage aus 2006.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und erst 2023 erneuertes Gäste-WC, ein kleines abgeschlossenes Büro bzw. Arbeitszimmer, ein wunderschöner Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, einer Fußbodenheizung aus 2018, Kaminofen aus 2022 und optisch abgeteilter, offener Küche. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- Essbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Seitlich von der Terrasse befindet sich ein Holz-Gartenhaus für Gartengeräte etc.Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie mit neuem Dachflächenfenster, drei schöne Schlafräume und ein geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und ebenerdig begehbarer Dusche. Im Bad liegt Fußbodenheizung.Das Dachgeschoss wurde als großes Studio ausgebaut. Hier befindet sich noch ein gut ausgestattetes Badezimmer aus 2013 mit großer Glasdusche, Waschtisch und WC.Das Haus ist voll unterkellert.Das geschmackvoll angelegte Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine angenehme Größe von 315 m2.

Property description: 
This two-family house was built in approximately 1924 and consists of 2 floors with an attic conversion. The total living space is 302m², with the ground floor covering approximately 123m², the first floor approximately 110m², and the attic space approximately 69m². The property also includes a full basement and a garage. Please note that there is no approval for a third residential unit, and only a 1/2 co-ownership share is being sold.

Thoughts on Price:
The price of 184,000€ for this property seems reasonable considering the size and potential of the two-family house. The fact that the attic has been converted into additional living space adds value to the property. However, it is important to note the restrictions on adding a third residential unit, which may impact the overall value of the property. Overall, this property presents a good investment opportunity for buyers looking to own a spacious two-family house in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 302m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Wohnfläche Erdgeschoss ca 123 m², Obergeschoss ca. 110 m² und Dachgeschoss 69 m², Genehmigung als 3. Wohneinheit liegt nicht vor, es wird 1/2 Miteigentumsanteil versteigert

House for sale in Gutersloh, Germany

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