 This property description is for a 312.54 m² semi-detached house with a garden, three garages, and a 4-car garage from 1956. The house has been renovated and features an oil central heating system, electric exhaust air heat recovery ventilation system, PVC double-glazed windows and doors, oak floors, and high-quality tiles and sanitary ware. The Buyer's perspective is that the house is move-in ready and is in good condition.

For real estate investment, this property offers a significant value for its size and location in Essen. Considering the 30% discount on the estimated market value, this property represents an excellent deal, with lower maintenance costs and the potential for capital appreciation in the future. A lifestyle purchase would be ideal for those looking to create a family home or invest in a rental property with comfortable living spaces and ample parking. The property is located near amenities and has good transport links, making it an attractive purchase for both local buyers and those looking to relocate.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Zweifamilienhaus, zweistöckig mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 312,54 m². Es verfügt über Balkone, einen Garten und drei Garagen im hinteren Teil des Grundstücks. Ursprünglich im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus erbaut, wurde es 2016 umgebaut und in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert. Die Garagen wurden 1958 hinzugefügt.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, für beide Wohnungen sind Kaminanschlüsse vorhanden. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist größtenteils zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 845.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 591.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

Property Description

This property consists of apartments and a former restaurant. It spans one to two floors, partially basemented, and includes a converted attic. The total living area is 258 square meters, with a usable area of 227 square meters. In addition, there is a former bowling alley with a usable area of 37 square meters, as well as other outbuildings including a workshop (57 square meters), six garages, storage, and ancillary buildings. The building complex dates back to the years 1879 to 1927. Heating is provided by a gas boiler. Due to the various slopes of the main building's roof, the house extends over three floors on the southeastern and rear sides. Some of the outbuildings are in a deteriorated condition, and the redevelopment process has already been initiated. A complete interior inspection was only partially possible.

Price Thoughts

The property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 170,000.00 EUR. There is potential to secure a 30% discount on the market value, allowing for the acquisition of this property for only 119,000.00 EUR. Additionally, notary and agent fees are waived. This property presents a unique opportunity for buyers to obtain a property at a reduced cost compared to the market value. With the potential for a significant discount, this property offers good value for investors or those looking for a renovation project. Contact us for more information and to learn more about this and other properties available in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude verfügt über Wohnungen und eine ehemalige Gaststätte. Es erstreckt sich über ein bis zwei Etagen, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 258 Quadratmeter, die Nutzfläche 227 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es eine ehemalige Kegelbahn mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern, sowie weitere Anbauten, darunter eine Werkstatt (57 Quadratmeter), sechs Garagen, Lager- und Nebengebäude. Das Gebäudeensemble stammt aus den Jahren 1879 bis 1927.Die Heizung erfolgt über eine Gastherme. Aufgrund der verschiedenen Neigungen des Dachs des Hauptgebäudes erstreckt sich das Haus auf der südöstlichen und rückwärtigen Seite über drei Stockwerke. Einige der Anbauten befinden sich in einem gefährdeten Zustand und das Umlegungsverfahren wurde bereits eingeleitet. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 170.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 119.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: 
Two-family house built around 1970 with leasehold, spread over 2 floors and offering a living space of 175m². The property includes a garage and co-ownership of the garage courtyard. Located in the 45276 Essen area.

Thoughts on price:
At 279.000€, this property offers a great value for its size and features. The fact that it is a two-family house with a garage and co-ownership of the garage courtyard adds to its appeal. The location in Essen also plays a role in the price, as it is a desirable area with good amenities and transport links. Overall, this property is worth considering for those looking for a spacious and well-equipped home.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1970, Erbbaurecht liegt vor, 2  Etage(n), Wohnfläche: 175m², Garage vorhanden, sowie Miteigentumsanteil am Garagenhof

Property Description
This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a very well-maintained property with solid building structure. The water pipes are made of copper and there has been no water damage for over 12 years. The two attic apartments were renovated about 20 years ago. All apartments have a balcony, and the ground floor unit includes a terrace with a garden. The house is fully rented out with a long-standing and reliable tenant base. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
Considering the prime location, excellent maintenance, and stable rental income, the asking price of 690,000 EUR is reasonable for this property in Essen. The potential for long-term rental income and appreciation make it a solid investment opportunity for buyers looking for a reliable source of passive income.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

 From a buyer's perspective, this property is:

1. A semi-detached house with 2 levels, a basement, and an attic, offering a total living space of 183 m². It includes a terrace, garden, garage, and additional parking spaces.
2. The house was built in 1985, with the basement partially dated to 1934 and the garage constructed in 1987.
3. Heating is provided by an oil-fired central heating system, which was installed in 2012. The overall condition and maintenance of the property are satisfactory.

For real estate investment:
The estimated property value is 610,000€ (verkehrswert). With a 30% discount on the appraised value, the purchase price would be 427,000€. This price includes no notary fees or real estate agents' commissions. This property offers a good investment opportunity due to its location in Essen and the attractive price.

For lifestyle purchase:
The property's location in Essen provides easy access to shops, schools, and recreational facilities. The terrace and garden offer outdoor entertainment possibilities, while the garage and additional parking spaces are convenient for those with vehicles. The main level of the house offers 183 m² of living space, which can be customized to suit the buyer's needs. Overall, this property offers a good lifestyle for those seeking a semi-detached house in Essen.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property located in Essen-Überruhr-Holthausen offers a good investment opportunity due to its potential for high rental income. It has a gross floor area of approximately 348 m² and is situated on a lot size of 485 m². The property comes with 6 residential units, 3 balconies, and 4 garages, making it an excellent choice for both investing and self-use.

The property has an energy consumption rating of 148 kWh/(m²a) and a classification of E, which is valid until 2028. Several renovation and maintenance work has been carried out on the property, including the replacement of windows, balustrades, and rain gutters, making it more energy-efficient and attractive to potential tenants.

One of the key advantages of this property for a real estate investor is the high rental potential. The current annual rent for the ground-floor apartment is 36,060 EUR, and there are no outstanding rent arrears. All the units are currently tenanted, providing a steady and reliable income stream for the buyer.

Furthermore, the property's location in Essen-Überruhr-Holthausen offers excellent transport links to the A 40 and A 52 highways, making it an appealing choice for commuters. The property's layout and configuration are also suitable for restructuring or adapting to meet changing rental market requirements, which could provide additional value in the long term.

As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable and well-appointed living space for a large extended family or those looking to generate rental income. The excellent location, modern renovations, and potential for increased rental income make it an attractive proposition for both personal and investment purposes.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property Description:
This semi-detached house is designed for 2 families, with 1 floor, a basement, and a converted attic. The living area is 183 sqm and includes a terrace, a garden, a ready-made garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partially from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The overall condition of the property is satisfactory.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 610,000 EUR, which includes the potential for a 30% discount on the assessed value, bringing the price down to 427,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or broker commission to be paid. This property offers a good opportunity for potential buyers looking to acquire a spacious home with multiple living areas and outdoor space in Essen.

House for sale in Essen, Germany

Property description

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