 From a buyer's perspective, this property description presents a spacious 3-bedroom, 3-bathroom house located in Düsseldorf with potential for expansion. The house's layout, alongside the well-integrated garden, creates an inviting atmosphere for family living and entertainment. The possibility of converting a large portion of the attic space with a minimal investment into a functional area adds to the property's appeal as both an asset and space for relaxation. The integrated garage and multiple living areas that cater to individual preferences make it great for diverse lifestyles and potential family growth. While the property requires some renovation, the underlying mass-built structure adds confidence in the long-term stability and durability of the investment. From a real estate perspective, the property shows promise with its great location and appealing layout, although the renovated condition will play a significant role in determining its potential for generating returns on investment. The 850.000€ Kaufpreis might be a good value for this type of property in Düsseldorf, but it is subject to change depending on market shifts.

Objektbeschreibung                          Dieses versetzt angebaute, geräumige Einfamilienhaus besticht durch seine variable Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-/Essbereich und drei separat nutzbare Schlafbereiche – jeweils mit eigenem Bad – sorgen dafür, dass das Haus mit Ihren Anforderungen mitwächst. Ein zweiter Hauseingang ermöglicht die separate Nutzung von Erd- und Untergeschoss sowie Dachgeschoss/Spitzboden.Bis zu fünf Schlafräume bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Der eingewachsene Garten mit diversen Obstbäumen und Ziersträuchern lädt zum Entspannen ein. Zwei Räume im Untergeschoss eignen sich für Gäste, Hobbys oder Arbeiten. Der geräumige Spitzboden kann mit geringem Aufwand zu einem nutzbaren Bereich mit über 30 m² ausgebaut werden.Eine vollwertige Betontreppe, schwimmender Estrich, Fenster und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden. In hochwertiger Massivbauweise erstellt, präsentiert sich das Haus aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine Einzelgarage mit Stellplatz ergänzt das Angebot.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description

A residential and commercial building with five apartments and commercial units, attached on both sides. It spans three floors, has a basement, an attic, and a loft. The building includes balconies and single-story courtyard extensions without basements. The living areas range from 47 to 150 m², and the usable areas range from 66 to 77 m². The total living area is 400 m² and the usable area is 143 m². The building was constructed in 1887, but due to its good condition and modernizations carried out, it was evaluated in 1993. Heating is provided by an oil central heating system, while hot water is provided by electric devices. There are partially different floor plans, with a developed area of a sound studio and storage/workshop in the ground floor of the front building that is not legally approved. The building does not have any protected status.

Thoughts on Price

The listed price for this property is 1.850.000€. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, reducing the price to 1.295.000€. This reduction, along with the absence of notary fees and agency commission, presents a compelling opportunity for potential buyers. Considering the location in Düsseldorf and the size and condition of the property, this could be a valuable investment opportunity for those looking to acquire a mixed-use building with significant potential.

Objektbeschreibung                          Ein Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen und Gewerbeeinheiten, das beidseitig angebaut ist. Es erstreckt sich über drei Etagen, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Das Gebäude umfasst Balkone sowie einstöckige Hofanbauten ohne Keller. Die Wohnflächen variieren zwischen 47 und 150 m², die Nutzflächen zwischen 66 und 77 m². Insgesamt belaufen sich die Wohnflächen auf 400 m² und die Nutzflächen auf 143 m². Das Baujahr des Gebäudes ist 1887, jedoch aufgrund des guten Pflegezustands und der erfolgten Modernisierungen wird es im Jahr 1993 bewertet.Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser von elektrischen Geräten bereitgestellt wird. Es gibt teilweise unterschiedliche Grundrisse, wobei im Erdgeschoss des Vorderhauses ein ausgebauter Bereich eines Tonstudios und Lager/Werkstatt vorhanden ist, der baurechtlich nicht genehmigt ist. Es besteht keine denkmalgeschützte Eigenschaft an dem Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.850.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.295.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A residential and commercial building with five apartments and commercial units, attached on both sides. It extends over three floors, is basemented, and has a converted attic and an attic. The building includes balconies and one-story courtyard additions without a basement. The living areas vary between 47 and 150 sqm, the usable areas between 66 and 77 sqm. The total living area is 400 sqm and the usable area is 143 sqm. The building was built in 1887, but due to its good maintenance condition and modernizations carried out, it was assessed in 1993. Heating is provided by an oil central heating system, while hot water is provided by electric appliances. There are partially different floor plans, with an expanded area of a sound studio and storage/workshop in the front building on the ground floor, which is not approved by building law. The property does not have any listed building characteristics.

Thoughts on Price
The property is currently listed for 1,850,000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1,295,000€. This is a great opportunity for buyers looking to acquire this property at a reduced cost, with the added benefit of notary and agency fees being waived. Considering the size of the property, its convenient location in Düsseldorf, and the potential for a significant discount, this property could be a valuable investment opportunity for the right buyer.

 This twin-story detached house was originally built for British military officers and was later refurbished extensively in the 1990s. It offers 4 bedrooms and 3 bathrooms, providing comfort for the whole family on the 195 m² of living space.

The ground floor features a large living area with floor-to-ceiling windows, bringing in the natural sunlight and gardening with the sunny backyard. A separate guest apartment can also be found near the entrance. The kitchen and dining area complete the ground floor layout. The backyard provides another garden for relaxation, which can be appreciated for its sunny spots, or for its shady areas during summer.

The top floor boasts two children's bedrooms and a master suite with its own bathroom. A spacious staircase provides access to a potential attic space for further expansion.

Reporting as a buyer, the property is a fantastic option for real estate investment. It has a great location in Düsseldorf, plus it presents a well-established, three-generation living arrangement with lots of privacy. With its mix of open-plan and separated living spaces, it checks all the boxes to accommodate different family members activities and personal spaces. The premise of expansion through the attic allows for new changes and developments within the family as it grows.

The property is also a real treasure for a family seeking a lifestyle upgrade. Hosting and gatherings will be a joy in this lovely, g gardener-friendly property. The cheeky pennant of Britain evokes nostalgia, in a country celebrating the beautiful union of cultures, making the property not just a home, but a story within a story.

This property is listed at €1,380,000. As a bargain at this price point, it merges affordability with comfort and solid With the coastal influence in the city's landscape, and the bliss of countryside at your feet, the lifestyle it brings – added to the reasonable investment return – makes this property an exciting, exceptional buy!

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich für Offiziere der britischen Armee errichtet und in den neunziger Jahren umfangreich modernisiert. Vier Schlafräume und drei Bäder bieten auf ca. 195 m² Wohnkomfort für die ganze Familie.Im Erdgeschoss begeistert der große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zum sonnigen Garten. Geschickt separiert liegt ein Gäste-Appartement neben dem Eingang. Essbereich und Küche komplettieren das Raumangebot. Hinter der Küche liegt der zweite Garten – so haben Sie jederzeit die Wahl – Sonne oder ein schattiges Plätzchen.Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und der Master-Bedroom mit eigenem Bad.Durch das großzügige Treppenhaus lässt sich das Dachgeschoss noch zusätzlich ausbauen und nutzen.

Property Description
Detached single-family house (Weber pre-fabricated house) on one level with an extended attic. The living space is 188.77 m² and includes a winter garden, an attached double garage, a pool, a decorative pond, and a bicycle shelter in the front garden. The house was built in 1992, with the winter garden added in 2006. The layout includes a hallway, utility room, hobby room, cellar, and laundry room in the basement. On the ground floor, there is an entrance hall, office, shower room, bedroom, kitchen, and living/dining room (104.63 m²). The attic has a hallway, bathroom, toilet, and 3 children's rooms (84.14 m²). Heating is provided by a gas central heating system from the brand Buderus.

Price Analysis
This property is currently listed at a market value of 1,100,000.00 EUR. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 770,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This makes it a compelling investment opportunity for those looking to acquire a desirable property at a discounted price. Don't miss out on this chance to own this attractive property in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus (Weber-Fertighaus) in einem Stockwerk mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 188,77 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine angebaute Doppelgarage, einen Pool, einen Zierteich und einen Fahrradunterstand im Vorgarten. Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut. Der Wintergarten wurde 2006 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, einen Kellerraum und eine Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer (104,63 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, ein WC und 3 Kinderzimmer (84,14 m²).Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung der Marke Buderus.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.100.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 770.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This property is a five-story apartment building with 9 units in the front building, which is basemented. The units range in size from 37-76 m², and the total building area is 503 m², including balconies. Additionally, there is a commercially used courtyard building with a total area of 217 m². The building dates back to 1877 and was reconstructed in 1955. The courtyard building has been used as office and storage space since 1951 and was expanded in 1955.

Heating and hot water are provided by gas floor heaters, with varying levels of original and updated finishes. There are no designated parking spaces for cars on the property.

The property is being auctioned at the local district court with a market value of 1,280,000.00 EUR. There is a possibility of a 30% discount on the market value, making the purchase price for this property only 896,000.00 EUR. Notary and broker fees are also waived in this transaction.

This property is one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly, cost-effective real estate auction catalog. Contact us now to secure these details and acquire your dream property at a discounted price.

Price Thoughts:
The price of 1,280,000.00 EUR for this property may seem high at first glance, but considering the size of the building, the potential rental income from the 9 units, and the commercial space in the courtyard building, it presents a lucrative investment opportunity. With the possibility of a 30% discount, the purchase price of 896,000.00 EUR becomes even more attractive, especially when factoring in the waived fees. This property has great potential for both immediate rental returns and long-term appreciation, making it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen im Vorderhaus, das unterkellert ist. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 37-76 m² und insgesamt umfasst das Gebäude 503 m² Wohnfläche, inklusive Balkonen. Zusätzlich gibt es ein gewerblich genutztes Hofgebäude mit einer Nutzfläche von 217 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1877 und wurde 1955 wiederaufgebaut. Das Hofgebäude wird seit 1951 als Büro- und Lagerraum genutzt und wurde 1955 aufgestockt.Heizung und Warmwasser werden durch Gas-Etagenheizungen bereitgestellt, in verschiedenen Ausbau- und Ausstattungsqualitäten von ursprünglich bis teilweise modernisiert. Es gibt keine eigenen Parkplätze für Autos auf dem Gelände.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.280.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 896.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This two-story single-family row house with a flat roof and basement has a living area of 119 m². The house includes a covered terrace and a garden. Built in 1968, it was extensively modernized in 1992. The layout consists of a bathroom/hobby room in the basement, a hallway, a toilet, a kitchen, and a living room on the ground floor, while the upper floor features a hallway, a storage room, a bathroom, two children's rooms, and a bedroom. Heating and hot water are provided by a gas central heating system.

Thoughts on price:
The property is being auctioned by the relevant district court with a market value of 565,000.00 EUR. However, there is the potential to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 395,500.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This property presents a great opportunity to acquire a desirable home at a discounted price. Contact us for more information and seize the chance to purchase your dream property affordably.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Flachdach und Keller verfügt über eine Wohnfläche von 119 m². Zum Haus gehört eine überdachte Terrasse und ein Garten. Es wurde im Jahr 1968 erbaut und umfassend modernisiert im Jahr 1992. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Bad/Hobbyraum, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, während im Obergeschoss eine Diele, ein Abstellraum, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden sind.Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-ZentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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