This beautifully reinvented property, located just outside the city center of Angers, offers a living space of 270 sqm on a lush plot of approximately 1400 sqm, creating a privileged living environment. This single-story residence embodies a perfect harmony between indoor and outdoor spaces, creating an atmosphere of tranquility.

Upon entering, you are welcomed into a cozy living room showcasing exposed stone walls, stunning beams, and an authentic fireplace. Nearby, a bedroom with an en-suite shower room and a study provide all the necessary comfort. The spacious and fully equipped kitchen, complete with a stove, is perfect for family gatherings or entertaining friends.

An extension clad in wood siding houses three additional bedrooms with a shared bathroom, as well as a master suite with a walk-in closet and an Italian-style shower. This bright sleeping area also features multiple access points to the outside for optimal comfort and privacy.

The charm continues outside with a lovely landscaped garden, offering a green setting ideal for relaxation and leisure activities. A pool accompanied by a pool house will be the perfect companion for social gatherings.

This property is ideally located near shops, the tramway, and just 10 minutes from Angers Saint-Laud train station, ensuring convenient access to all amenities.

Energy Class: C / Climate Class: A
Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between €2480 and €3410.

Price thoughts: The property is priced at 800,000, which may seem high at first glance, but considering the luxurious features, prime location, and ample living space, it is a fair price for a high-end property in Angers.

Please note that information on the risks associated with this property is available on the Georisks website for the relevant areas.

Cette propriété réinventée avec goût et située aux portes du centre-ville dAngers et offre une surface habitable de 270 m² sur une parcelle verdoyante denviron 1400 m², créant ainsi un cadre de vie privilégié.Cette demeure de plain-pied incarne une symbiose parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs qui apporte une atmosphère dharmonie.Lentrée distribue un salon chaleureux mettant en valeur ses pierres apparentes, sa magnifique poutraison et une cheminée authentique. Un espace parfait pour se détendre et se ressourcer. À proximité, une chambre avec sa salle de douche ainsi quun bureau proprose tout le confort nécessaire. Une cuisine spacieuse et parfaitement équipée, agrémentée dun poêle, offre un lieu idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis.Une extension habillée dun bardage bois abrite trois chambres avec une salle deau, ainsi quune suite parentale dotée dun dressing et dune salle de douche à litalienne. Cet espace nuit lumineux bénéficie également de plusieurs accès sur lextérieur, pour un confort optimal et une intimité préservée.Le charme se poursuit à lextérieur avec un magnifique jardin paysagé, offrant un cadre verdoyant propice à la détente et aux loisirs. Une piscine accompagnée de son pool-house sera le complice idéal des moments de convivialité.Cette propriété est idéalement située à proximité des commerces, du tramway et à seulement 10 minutes de la gare dAngers Saint-Laud, garantissant ainsi un accès pratique à toutes les commodités.CLASSE Énergie : C / Classe Climat : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021: entre 2480 et 3410.Contact (Ei) : Richard Fradin Agent commercial Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

5 bedrooms house for sale in Angers, France

In a charming Angevin village, a master house, its cottage, and its park await. Along a secondary street, a stone's throw from the Mayenne river, the property is bordered to the west by a tranquil square. To the south and east, the property's park, enclosed by stone walls, is surrounded by neighboring houses, and to the north by a street. Access is granted through a wrought iron gate.

The master house, rising two levels with attics, is constructed of tuffeau stone and red brick. The main outbuilding, now converted into a cottage, features walls of schist rubble coated in addition to brick and tuffeau stone corner blocks and façades. Also included are a small stone-coated rubble building, a small brick pavilion for storage, a pool house paired with a long covered pool, as well as a wooden log shed. All buildings except the latter are slated.

The asking price for this stunning property is 1390000, and given its unique features, location, and amenities, it is indeed a worthwhile investment. Don't miss this opportunity to own a piece of history and luxury in the heart of Angers.

Dans un « Village de Charme » angevin, une maison de maître, son gîte et son parc. Le long dune rue secondaire, à deux pas de la rivière Mayenne, la demeure est bordée à louest par une place calme. Au sud et à lest, le parc de la propriété, clos de murs en pierre, est bordé par des maisons voisines et au nord par une rue. Un portail en fer forgé y donne accès.Si la maison de maître, élevée de deux niveaux sous combles, a été bâtie en pierre de tuffeau et brique rouge, sa principale dépendance, aujourdhui aménagée en gîte, présente quant à elle des murs en moellon de schiste enduits ainsi que des baies et chaînages dangle en brique rouge et pierre de tuffeau taillée. Sy ajoutent un petit bâtiment en moellon de schiste enduit et un petit pavillon en brique, tous deux destinés au stockage, un pool-house, associé à une longue piscine couverte ainsi quun bûcher en bois. Tous les bâtiments sauf ce dernier sont couverts dardoises.

7 bedrooms house for sale in Angers, France

Ideally located near the Jardin du Mail, this remarkably stylish apartment is situated on the raised ground floor of a former private mansion in the heart of downtown Angers. With a surface area of 47 m², this property stands out for its refined decoration typical of the early 20th century. Originally used as a professional space, this apartment features a comfortable area that opens up, through a vestibule, to a main room adorned with low wooden wainscoting, solid oak parquet flooring, and a ceiling elegantly decorated with subtle paintings. A sanitary area, including a toilet, sink, and shower, completes this ensemble, offering the possibility of easy conversion into a residence. The proximity to the weekly Saturday morning market adds to the quality of life in this area, located on the edge of Angers' prestigious "Golden Triangle." The professional space is also close to the Palais de Justice. This property is midway between the Jardin du Mail and the Jardin des Plantes, and just 4 minutes from the Hôtel de Ville tramway station. The Angers TGV station, which connects to Paris in less than 1.5 hours, is accessible in 7 minutes. DPE in progress Subject to the condominium status: Number of lots 4, including 3 residential lots Annual charges 550 euros No ongoing procedure Contact: Philippe E.I. Commercial agent 349 740 936 Rsac Angers The fees are the responsibility of the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the relevant areas: Condominium of 4 lots (No ongoing procedure). Annual charges: 550 euros.

The price of this property is in line with the location's prime position in the heart of Angers, offering a unique blend of historic charm and modern convenience. At 210,000 euros, this property presents a rare opportunity to own a piece of Angers' rich architectural heritage in a coveted downtown setting.

Idéalement situé à proximité du jardin du Mail, cet appartement de style remarquable se trouve au rez-de-chaussée surélevé dun ancien hôtel particulier en plein coeur du centre-ville dAngers. Dune superficie de 47 m², ce bien se distingue par sa décoration raffinée typique du début du XXe siècle. A lorigine un local professionnel, cet appartement se démarque par un espace confortable qui souvre, via un sas, sur une pièce principale ornée de cimaises basses en bois, dun parquet en chêne massif et dun plafond élégamment décoré de peintures subtiles. Une zone sanitaire, comprenant des toilettes, un lavabo et une douche, complète cet ensemble, offrant la possibilité de convertir aisément en logement. La proximité du marché hebdomadaire du samedi matin contribue à la qualité de vie dans ce secteur, situé à la lisière du triangle dor dAngers. Le local à vocation professionnelle est également tout proche du Palais de Justice. Ce bien se trouve à mi-chemin entre les jardins du Mail et des Plantes, et à seulement 4 minutes de la station de tramway de lHôtel de Ville. La gare Tgv dAngers, qui relie Paris en moins d1h30, est accessible en 7 minutes. Dpe en cours Soumis au statut de la copropriété: Nombre de lots 4 dont 3 lots dhabitation Charges annuelles 550 euros Pas de procédure en cours Contact: Philippe E.I. Agent commercial 349 740 936 Rsac Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 550 euros.

Apartment for sale in Angers, France

Exclusive to Karacterre Immobilier Angers, this beautiful Angevine property is located in a quiet and popular neighborhood, between Catho and Place de la Madeleine, just 300m away. Dating back to the early 1900s, this charming home offers 146m² of living space. Bright and well-maintained, it retains the authenticity and typical charm of Angevine properties, complete with a lovely city garden.

The ground floor features nearly 50m² divided into 3 distinct volumes, allowing for easy arrangement of the living room, dining room, and kitchen spaces. The kitchen is fully equipped and offers a spacious area for both cooking and everyday dining. It is the perfect place to gather and enjoy the terrace and adjoining garden through the beautiful large windows.

The entrance leads to a corridor alongside the living spaces, providing access to the upper floors, the ground floor toilet, and the cellar. The first floor offers several possibilities, with an extension at the back creating additional spaces. Two large bedrooms could potentially accommodate a third bedroom or a spacious dressing room. A bright office space with a view of the garden is also available, along with a bathroom with toilet.

On the second floor, two charming slightly sloped bedrooms offer ample space, along with another bathroom with toilet. High ceilings, natural light, and solid parquet floors add to the appeal of this property. A wood-burning stove on the ground floor provides cozy warmth during the winter evenings.

An additional bonus is the 11m² outbuilding at the back of the garden, providing useful storage space. The double cellar in the basement houses the technical equipment for the gas condensation boiler, along with space for laundry facilities, a pantry, or any other storage needs.

With double glazed wooden windows and shutters facing the street, and double glazed aluminum windows with roller shutters facing the garden, this property offers a comfortable and functional living space. It is connected to the sewer system, with a property tax of 2330€.

The price of this property is listed as 555,000€, including agency fees. However, the net selling price is 530,000€, with agency fees totaling 25,000€.

Located in the sought-after area of Angers, this Angevine property offers a unique blend of historical charm and modern comfort. With its spacious layout, beautiful garden, and convenient location, this property is a rare find in the market.

Exclusivité Karacterre Immobilier Angers, belle Angevine située dans un quartier calme & apprécié, entre Catho et la place de la Madeleine à 300m, dépoque début 1900, elle vous offre 146m² de surfaces habitables. Accueillante et chaleureuse, elle se structure sur 2 niveaux un ensemble en bel état, lumineux, conservant son authenticité et le charme typique de nos belles angevines, offrant par la même un joli jardin de pleine ville.  Les pièces de rez de chaussée offrent près de 50m² répartis en 3 volumes distincts. Ouverts les uns aux autres, cela permet dagencer facilement les espaces salon, de la salle à manger et de la cuisine. Cette dernière est aménagée et offre la possibilité dêtre à la fois un bel espace de cuisine et lespace repas du quotidien. La pièce idéale pour se rassembler et profiter de la terrasse et du jardin attenant, grâce aux belles et larges ouvertures.  Lentrée se fait sur un couloir longeant ces volumes à vivre, un espace bien séparé, permettant daccéder aux étages, au Wc du Rdc, et à la cave. Au 1er étage, plusieurs possibilités rendent cet étage intéressant. Une extension réalisée de la maison côté jardin a permis de créer des espaces supplémentaires. Ainsi, des 2 chambres initiales de belles surfaces, une 3e chambre est possible (chambre bébé), ou une grande pièce dressing. Attenant, une pièce bureau profitant dune large surface vitrée, offre un espace de travail idéal, au calme avec la vue en surplomb sur le jardin. Une salle de bain avec Wc complète cet étage.  Au 2nd, 2 belles chambres légèrement mansardées offrent là encore des volumes intéressants. Une salle deau avec Wc complète là encore ce niveau. Belle hauteur sous plafond, luminosité, le charme des parquets massifs, vous apprécierez les caractéristiques typiques de cette propriété. Un poêle à bois orientable, installé au c?ur du rez de chaussée, vous fera apprécier la chaleur du feu de bois les soirs dhiver.  Elément bonus, une dépendance/appentis de 11m² en fond de jardin offre un espace de stockage utile au quotient (vélos, matériels de jardin et bricolage?). En sous-sol, une vaste cave double contient lespace technique de la chaufferie (chaudière à condensation gaz de ville), et offre encore une place importante permettant dy loger lespace buanderie grâce aux réseaux deau et évacuation disponibles, le garde-manger ou tout autre espace de stockage?  Menuiseries bois double vitrage & volets battants côté rue, alu double vitrage avec volets roulant côté jardin. Assainissement par tout à légout, taxe foncière 2330 ?.   Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des Pays De La Loire Bretagne Angers Cholet Saumur Rennes Saint MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens dexceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande  Réf 642. Le prix de vente est exprimé Frais dAgence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% Ttc du prix de vente. Prix Net Vendeur : 530 000 euros. Honoraires : 25 000 euros. Rcs Angers 948 014 907 - Contact Julien Dobosz -   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   --

5 bedrooms other for sale in Angers, France

Exclusive! For sale in Angers, near Lac de Maine, close to all services and shops, a 27.93m2 T2 apartment offering a beautiful living room with a kitchen area, fitted and semi-equipped, opening onto a balcony, a bedroom with a closet, and a bathroom/WC. The apartment, in perfect condition, is ideal for a first-time buyer or a rental investment.

The bonuses: a covered parking space, a space for your bike, controlled charges, a neighborhood served by public transportation, and all services within walking distance. A must-see!

This property is offered for sale through a 36-hour interactive sale, where you decide on the price! The displayed price is the starting offer price. You simply visit the property, make an offer if you like it, and the sale proceeds from there. It's simple and effective, and it all starts with a visit.

Discover all the information about this property (diagnostics, etc.) and book your visit directly on our website. Starting offer price: 94,500.00 euros HNI, with a net selling price of 86,301.00 euros and negotiation fees of 8,199.00 euros at the buyer's expense, representing 9.50% of the net selling price.

In my professional opinion, this property offers great value for its price. With its convenient location, well-maintained condition, and additional amenities such as parking and bike storage, it presents a fantastic opportunity for both first-time buyers and investors looking for a rental property. Don't miss out on the chance to make this apartment yours!

Appartement T2Exclusivité ! A vendre à Angers, secteur Lac de Maine, à proximité de tous les services et commerces, un appartement T2 de 27,93m2 offrant une belle pièce de vie avec coin cuisine, aménagée et semi équipée, ouvrant sur un balcon, une chambre avec placard et une salle deau/WC. Lappartement, en parfait état, est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.Les bonus : un parking couvert, un espace pour votre vélo, des charges maitrisées, un quartier desservi par les transports en commun et tous les services à pied.A découvrir absolument !Ce bien vous est proposé en Vente interactive 36h immo et cest donc vous qui déciderez de son prix !Le prix affiché est un prix de première offre. Le principe est très simple, venez visiter et si le bien vous plaît, participez à la vente en faisant vos offres. Cest simple et efficace et tout commence par une visite.Découvrez toutes les informations sur ce bien (diagnostics etc) et réservez votre visite directement sur notre site 36H-Immo Prix de 1er offre : 94 500,00 euros Hni soit un prix net vendeur de 86 301,00 euros et 8 199,00 euros dhonoraires de négociation à la charge de lacquéreur représentant 9,50 % prix net vendeur.94 500 euros. 86 301 euros + Honoraires de négo. : 8 199 euros (soit 9,50% à la charge de lacquéreur)

1 bedroom apartment for sale in Angers, France

Located in the sought-after neighborhood of Doyenné in Angers, this 1970s house, measuring approximately 119 m², is nestled on a landscaped 1,000 m² plot, offering privacy. The ground floor opens up to a spacious living room flooded with natural light, leading to a lovely covered pool area, perfect for relaxation. A functional kitchen and a spacious living room with a fireplace complete this inviting space. Upstairs, a hallway leads to two comfortable bedrooms, a bathroom with a shower, and a bright office with a terrace offering open views of the surroundings. A southeast-facing terrace, accessible from the living room, invites you to enjoy sunny days. Ideally situated, this family home provides a peaceful living environment, with immediate access to shops and schools. It is perfect for hosting guests and fully enjoying the tranquil surroundings. In terms of transportation, the bus stop is only 40 meters away and the tram is 500 meters away. The A11 highway can be reached in just 5 minutes. Energy performance certification in progress.

As for the price of 420000, this property offers excellent value for its size, location, and amenities. The proximity to transportation options, schools, and shops make it a convenient and desirable place to live. The spacious layout and outdoor spaces make it ideal for family living and entertaining. Don't miss out on this fantastic opportunity to own a beautiful home in Angers!

Située dans le quartier prisé du Doyenné à Angers, cette maison des années 1970, denviron 119 m², est nichée sur un terrain paysagé de 1 000 m², sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée souvre sur un vaste salon baigné de lumière, prolongé par un bel espace piscine couvert, parfait pour des moments de détente. Une cuisine fonctionnelle ainsi quun séjour spacieux avec cheminée complètent cet espace convivial. A létage, un dégagement mène à deux chambres confortables, une salle de bains avec douche et un bureau lumineux doté dune terrasse offrant une vue dégagée sur les environs. Une terrasse exposée Sud-Est, accessible depuis le séjour, invite à profiter des journées ensoleillées. Idéalement située, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces et des écoles. Elle est parfaite pour recevoir et profiter pleinement de lenvironnement calme. Côté transports, le bus se trouve à 40 mètres et le tramway à 500 mètres. Lautoroute A11 est accessible en seulement 5 minutes. Dpe en cours Contact (Ei) : Ines Agent commercial immatriculé au Rsac de Angers sous le numéro 912 758 232. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Apartment for sale in Angers, France

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