Located in the heart of downtown Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space, including 133.03m² under the Carrez law. Situated on the 7th and top floor of a quiet, secure, and well-maintained condominium built in 1995, this apartment boasts high-quality finishes and a prime location.

On the 7th floor, a spacious entrance with a large storage room leads to a bright 32m² living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views and a southwest exposure, perfect for enjoying the sun. The apartment also features a superb 26m² high-end independent kitchen fully equipped with an adjacent 6.34m² laundry room, and a separate toilet.

On the upper level, a corridor leads to 3 bedrooms, including a master suite with shower, dressing room, and adjoining office, an elegant bathroom with teak flooring, and a separate toilet.

The apartment is equipped with top-notch amenities, including oak parquet flooring, access to fiber optic internet, and rain sensors on the Velux windows. With a DPE energy rating of C, this property is energy-efficient.

Two side-by-side underground parking spaces and a cellar complete the property. Extremely well-situated, this duplex is in close proximity to all amenities such as shops, restaurants, schools, train station, bus stops, highways, and the lake. Enjoy urban living while still being in a peaceful environment.

Don't miss this rare opportunity to live in an exceptional setting that combines modern comfort with charm. Schedule your visit now.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.874593)

3 bedrooms house for sale in Annecy, France

Located in the peaceful neighborhood of Les Clarines in Annecy le Vieux, this well-maintained residence is in close proximity to a hiking trail that leads to the lake in just 2km, passing through the Vignières-Pommaries park. This location is ideal for nature lovers while still enjoying the convenience of the city.

The 78.36m² apartment is strategically positioned within the residence, as the living room opens up to a balcony with a calming view of the park, providing the feeling of living in the heart of nature. Previously a 4-room apartment, it has been renovated into a modern 3-room apartment with quality materials. The modern kitchen, renovated shower room, new windows and shutters have all been designed to maximize daily comfort.

In addition to its features, the apartment also includes a cellar and a garage for added convenience. It is hard to leave Les Clarines, especially when combined with a comfortable and tranquil apartment overlooking a park - you may never want to leave.

As for the price, it is listed as 396660 and is being sold through an Interactive Progressive Price Offer: offers will be received online on the Immofit platform until the specified deadline. The displayed price corresponds to the initial possible offer price, with participants able to submit progressive offers in increments of 4,000 € until the closing date. Participation in the offer process requires prior approval, and all offers will be presented to the seller for selection.

For more information about potential risks associated with the property, please refer to the Georisks website.

Annecy le vieux :Cest au cœur du quartier paisible des Clarines que se situe cette résidence bien entretenue.À proximité immédiate dun sentier de randonnée qui mène en 2km au lac, passant entre autres par le parc des Vignières-Pommaries.Cet emplacement est idéal pour les amoureux de la nature tout en gardant le confort de la ville.L appartement de 78,36m² est particulièrement bien placé dans cette résidence puisque le séjour souvre sur un balcon avec une vue apaisante sur le parc, vous offrant limpression de vivre au cœur de la nature.Cet ancien T4, transformé en T3 a été rénové avec soin et avec des matériaux de qualité. Cuisine moderne, salle de douche refaite, fenêtres et volets neufs : tout a été conçu pour maximiser le confort au quotidienEn plus de ses prestations, lappartement dispose dune cave et dun garage pour plus de commodité..Mon avis : Il est difficile de partir des Clarines, alors conjugué a un appartement confortable au calme avec comme cadre un parc, vous pourriez bien, ne plus le quitter.Vous souhaitez en savoir plus, contactez moi  Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec chauffage eau + eau ) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un Appel DOffres Interactif À Prix Progressif : les offres dachat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. Fr, jusquau à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusquà la date de clôture de lappel doffres interactif précisé ci-avant. La participation à lappel doffres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres dachat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de loffre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre dachat en ligne pendant lappel doffres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de larticle 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°848 944 948 - Greffe de Thonon Les Bains) Rémy Léturgie Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.877037)

3 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

Located in the heart of Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space with high-quality finishes and a prime location on the 7th and top floor of a well-maintained and secure building constructed in 1995. The apartment features a spacious entrance, a bright living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views, a top-of-the-line independent kitchen, three bedrooms including a master suite with a shower and dressing room, and a stylish bathroom with teak flooring. Additional amenities include oak parquet floors, access to fiber optic internet, and automatic rain sensors on the skylights. Two underground parking spaces and a cellar are included, adding convenience to this exceptional property. With immediate access to shops, restaurants, schools, public transportation, highways, and the lake, residents can enjoy urban life while still enjoying peace and quiet. With a DPE energy rating of C, this property offers both modern comfort and charm. Don't miss out on the opportunity to live in this exceptional setting. 

As for the price of 895,000, it is reflective of the prime location, high-quality finishes, and convenience of the property, making it a worthwhile investment in the sought-after area of Annecy.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.863898)

Descriptif général                                                    Entre le Lac (100m) et le Centre-ville (500m), cet appartement de 5 pièces bordé dune terrasse de 278m2 bénéficie dune vue exceptionnelle sur les montagnes et le Lac.Dans un cadre de vie privilégié où règne confort, calme et luminosité, cet appartement au design contemporain avec ses grandes baies vitrées brise soleil (Bso) vous séduira. De même que ses volumes ainsi que la qualité de ses prestations. Les multiples accès sur lextérieur avec des vues à couper le souffle en font un bien unique. Sa pergola avec stores électriques est également un atout majeur pour profiter au mieux du cadre exceptionnel.Equipé en domotique, climatisation et dun système de chauffage par géothermie, cet appartement de 104,31 m2 (Loi Carrez) est composé de la façon suivante :Entrée, salle deau, Wc séparé, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/salon dune surface de plus de 50 m2, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains/WC, nombreux rangements. Un garage double et une cave complètent ce bien.Quote-part mensuelle de charges : 330€ (Incluant le chauffage et leau chaude)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété: 35Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

Ref 68702: Just steps away from the city center of Annecy, a charming character house with a garden. The ground floor includes a rented commercial space with its own terrace, hall, bar, kitchen, toilets, and cellar. The house has two residential floors with two apartments, one on the 1st floor and the other on the 2nd floor, each consisting of 3 bedrooms, a living room, separate kitchen, hallway, bathroom with toilets. Attic and two outdoor shelters complete this property. The apartments will be vacant for sale. New roof. Ideal location for investors or developers. 

As an experienced real estate agent, I believe that this property offers a unique opportunity for both commercial and residential use. With its convenient location near the city center and a variety of amenities, this property has great potential for generating rental income or for development. The price of 899,900 is competitive for the market in Annecy and offers good value for the features and potential of this property. With new roofing already in place and the apartments ready for occupancy, this property is a promising investment opportunity.

Réf 68702 : À deux pas du centre ville dAnnecy, une maison de caractère avec jardin comprenant au rez de chaussée un local commercial loué qui possède sa terrasse, salle, bar, cuisine, toilettes et cave.La maison a deux étages dhabitation avec deux appartements, lun au 1er, lautre au 2ème étage, qui se composent chacun de 3 chambres, salon salle à manger, cuisine séparée, dégagement, salle de bain avec toilettes. Grenier et deux abris extérieurs complètent ce bien.Les appartements seront libres doccupation pour la vente Toiture neuve. Emplacement idéal pour investisseurs ou promoteurs. Agent commercial indépendant

6 bedrooms house for sale in Annecy, France

Don't miss out on this opportunity for this spacious 111 m2 T4 apartment on the 1st floor of a luxury building in Annecy. This apartment features an elevator, intercom system, and is currently set up as professional office spaces. Located close to the center of Annecy, major highways, and the train station, this property is very bright and pleasant with numerous windows offering unobstructed views. 

With 2 balconies facing South and East, in a quiet area with open green views, this property also offers the convenience of ample public parking nearby and the option to purchase a secure 13m2 garage in the basement. 

In a residential configuration, you will be delighted by the possibilities that this property has to offer. With a large entrance with storage, a separate toilet and washbasin, a 10 m2 equipped kitchen, a bright 37 m2 living room with a south-facing 8 m2 balcony, a hallway leading to the sleeping area with 3 bedrooms and built-in wardrobes, one of which has an 8 m2 balcony, a second toilet, a shower room, and a bathroom. 

In addition, there is a 6 m2 basement cellar included. Contact us to discover this rare property with great potential. 

The property is part of a condominium of 49 units, with an average annual charge of 2920€ or 243€ per month. Energy consumption: class F. Information on the risks associated with this property is available on the Georisques website.

The price of 510,000€ represents a fair value for this property considering its prime location, spacious layout, and potential for conversion into a comfortable residential space. With the added bonus of a secure garage and ample parking, this property offers great value for buyers looking to invest in a versatile and convenient living space.

Opportunité à saisir pour cet appartement T4 de 111 m2 en 1 er étage dans un immeuble de standing , avec ascenseur, interphone, actuellement configuré en locaux professionnels, proche du centre d Annecy, des axes routiers et de la gare.Très lumineux et très agréable avec de nombreuses ouvertures sur l extérieur sans vis-à-vis ! Avec 2 balcons exposés Sud et Est, au calme et vue dégagée, verdure.De nombreuses places de stationnement public proches de la résidence en font un emplacement stratégique, possibilité d un garage de 13m2 sécurisé en sous-sol en sus du prix.Dans une configuration d habitation, vous serez séduits par toutes les possibilités qui s offrent à vous.Une entrée avec rangement, un premier wc et lave-mains, une cuisine aménagée de 10 m2, un salon lumineux de 37 m2 et son balcon de 8 m2 plein sud !Un couloir vous mène à l espace nuit et ses 3 chambres avec placards dont une avec balcon de 8 m2.Un second wc, une salle d eau et une salle de bains.Vous disposerez dune cave de 6 m2 en sous-sol.A votre disposition pour vous faire découvrir ce bien au potentiel rare… Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2920€ soit 243€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°848 944 948 - Greffe de Thonon Les Bains) Rémy Léturgie Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.878907)

3 bedrooms house for sale in Annecy, France

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