Located in the heart of downtown Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space, including 133.03m² under the Carrez law. Situated on the 7th and top floor of a quiet, secure, and well-maintained condominium built in 1995, this apartment boasts high-quality finishes and a prime location.

On the 7th floor, a spacious entrance with a large storage room leads to a bright 32m² living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views and a southwest exposure, perfect for enjoying the sun. The apartment also features a superb 26m² high-end independent kitchen fully equipped with an adjacent 6.34m² laundry room, and a separate toilet.

On the upper level, a corridor leads to 3 bedrooms, including a master suite with shower, dressing room, and adjoining office, an elegant bathroom with teak flooring, and a separate toilet.

The apartment is equipped with top-notch amenities, including oak parquet flooring, access to fiber optic internet, and rain sensors on the Velux windows. With a DPE energy rating of C, this property is energy-efficient.

Two side-by-side underground parking spaces and a cellar complete the property. Extremely well-situated, this duplex is in close proximity to all amenities such as shops, restaurants, schools, train station, bus stops, highways, and the lake. Enjoy urban living while still being in a peaceful environment.

Don't miss this rare opportunity to live in an exceptional setting that combines modern comfort with charm. Schedule your visit now.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.874593)

3 bedrooms house for sale in Annecy, France

Descriptif général                                                    Entre le Lac (100m) et le Centre-ville (500m), cet appartement de 5 pièces bordé dune terrasse de 278m2 bénéficie dune vue exceptionnelle sur les montagnes et le Lac.Dans un cadre de vie privilégié où règne confort, calme et luminosité, cet appartement au design contemporain avec ses grandes baies vitrées brise soleil (Bso) vous séduira. De même que ses volumes ainsi que la qualité de ses prestations. Les multiples accès sur lextérieur avec des vues à couper le souffle en font un bien unique. Sa pergola avec stores électriques est également un atout majeur pour profiter au mieux du cadre exceptionnel.Equipé en domotique, climatisation et dun système de chauffage par géothermie, cet appartement de 104,31 m2 (Loi Carrez) est composé de la façon suivante :Entrée, salle deau, Wc séparé, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/salon dune surface de plus de 50 m2, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains/WC, nombreux rangements. Un garage double et une cave complètent ce bien.Quote-part mensuelle de charges : 330€ (Incluant le chauffage et leau chaude)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété: 35Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

3 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

Located in the heart of Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space with high-quality finishes and a prime location on the 7th and top floor of a well-maintained and secure building constructed in 1995. The apartment features a spacious entrance, a bright living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views, a top-of-the-line independent kitchen, three bedrooms including a master suite with a shower and dressing room, and a stylish bathroom with teak flooring. Additional amenities include oak parquet floors, access to fiber optic internet, and automatic rain sensors on the skylights. Two underground parking spaces and a cellar are included, adding convenience to this exceptional property. With immediate access to shops, restaurants, schools, public transportation, highways, and the lake, residents can enjoy urban life while still enjoying peace and quiet. With a DPE energy rating of C, this property offers both modern comfort and charm. Don't miss out on the opportunity to live in this exceptional setting. 

As for the price of 895,000, it is reflective of the prime location, high-quality finishes, and convenience of the property, making it a worthwhile investment in the sought-after area of Annecy.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.863898)

Ref 68702: Just steps away from the city center of Annecy, a charming character house with a garden. The ground floor includes a rented commercial space with its own terrace, hall, bar, kitchen, toilets, and cellar. The house has two residential floors with two apartments, one on the 1st floor and the other on the 2nd floor, each consisting of 3 bedrooms, a living room, separate kitchen, hallway, bathroom with toilets. Attic and two outdoor shelters complete this property. The apartments will be vacant for sale. New roof. Ideal location for investors or developers. 

As an experienced real estate agent, I believe that this property offers a unique opportunity for both commercial and residential use. With its convenient location near the city center and a variety of amenities, this property has great potential for generating rental income or for development. The price of 899,900 is competitive for the market in Annecy and offers good value for the features and potential of this property. With new roofing already in place and the apartments ready for occupancy, this property is a promising investment opportunity.

Réf 68702 : À deux pas du centre ville dAnnecy, une maison de caractère avec jardin comprenant au rez de chaussée un local commercial loué qui possède sa terrasse, salle, bar, cuisine, toilettes et cave.La maison a deux étages dhabitation avec deux appartements, lun au 1er, lautre au 2ème étage, qui se composent chacun de 3 chambres, salon salle à manger, cuisine séparée, dégagement, salle de bain avec toilettes. Grenier et deux abris extérieurs complètent ce bien.Les appartements seront libres doccupation pour la vente Toiture neuve. Emplacement idéal pour investisseurs ou promoteurs. Agent commercial indépendant

6 bedrooms house for sale in Annecy, France

Located in the heart of the prestigious Triangle d'Or area, "Le Rétro" is a charming and bright 71m2 T3 apartment. Situated on the upper ground floor of a building from the 1950s, this property has recently undergone energy efficiency renovations in 2023. Conveniently close to Galeries Lafayette, the lake, Berthollet and Sommeiller high schools, and the famous Boulevard Taine market, this apartment offers a spacious entrance with storage, a corridor leading to a kitchen overlooking the inner courtyard, two beautiful bedrooms (one with built-in closets), and a sunny 19m2 living room facing South. The vintage style, oak parquet flooring, and curved layout of the living room will appeal to lovers of classic design. Additional features include a bathroom, separate toilet, laundry area, pantry, and a large cellar. The property also has access to a communal parking area. Renovation budget required.

Expert Opinion: This charming apartment with low maintenance costs is located in the most sought-after neighborhood in Annecy. Don't miss out, call me today!

As for the price of 365000, it is definitely justified considering the prime location, unique vintage charm, and potential for renovation. The property is a great investment opportunity in a highly desirable area that offers a high quality of life and easy access to amenities and attractions. Don't hesitate to schedule a viewing and secure this gem before it's too late.

Exclusivité - Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir au cœur du Triangle dOr, Le Rétro, un appartement T3 de 71 m2, calme et lumineux. Il est situé au rez supérieur dun immeuble des années 50, ayant bénéficié de la rénovation énergétique en 2023, à proximité des Galeries Lafayette, du lac, des lycées Berthollet et Sommeiller ainsi que du célèbre marché du Boulevard Taine. Lappartement se compose dune entrée avec placards, un couloir desservant une cuisine dînatoire donnant sur la cour intérieure, deux belles chambres dont une avec placards et un salon de 19 m2 plein Sud. Les amoureux de lancien apprécieront le style vintage qui sen dégage, les parquets en chêne et larrondi du salon. Salle deau, Wc séparé, coin buanderie, cellier et une grande cave complètent cette offre. Accès au parking collectif de la copropriété. Prévoir budget de rénovation.Lavis de lexperte: Un appartement au charme fou, aux faibles charges, dans le quartier le plus prisé de la ville dAnnecy. Vite, appelez-moi! Nombre de lots de la copropriété : 109, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 1231€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°827 815 028 - Greffe de Annecy) Aude Daubeuf Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.865075)

2 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

Located in Annecy, this prestigious property is housed in a 14th-century building and offers 190 square meters of living space spread over 6 rooms on a 1000 square meter plot of land. Situated on the hills of Seynod, just a stone's throw away from VIEUGY, this unique property exudes charm and history.

The property has been tastefully renovated to combine medieval charm with modern comfort, creating a warm and inviting atmosphere. With bright, spacious rooms and a harmonious blend of old-world character and contemporary design, this property is truly exceptional.

Spread over three levels, the property enjoys a south/west exposure. The ground floor features an open kitchen leading to the dining room, a large living room, a study with access to the terrace, a pantry, a laundry room, a technical room, and a toilet. The first floor offers two spacious bedrooms, each with its own bathroom, a hallway, and a toilet. The second floor includes a bedroom with a private bathroom.

The location of the property allows residents to enjoy the benefits of city living while also enjoying a peaceful and tranquil environment. The exceptional surroundings, natural light, and serene atmosphere make this property a true haven of peace. The 1000 square meter plot is both buildable and suitable for a pool, providing opportunities for outdoor relaxation.

The complete renovation of the roof, scheduled for spring 2025, will be the responsibility of the seller. A loft of approximately 110 square meters can be created on this level, with a valid building permit already in place. An additional T2 apartment of 37 square meters, currently rented for 1000 € per month, can be easily integrated into the main residence.

Three private parking spaces complete this property, offering convenience and security. For more information or to schedule a viewing, please contact the agent. Viewing is possible by appointment 7 days a week, with virtual tours available upon request.

74600 Annecy - Batisse Du XIVème Siècle - 190 M² - 6 Pièces - Terrain De 1000 M²Emmanuel de Boisvilliers Efficity Annecy vous propose ce prestigieux bien implanté sur les hauteurs de Seynod, à deux pas de VIEUGY.Dans une bâtisse remplie dhistoire, ce bien atypique de 190 m² offre des espaces lumineux et une ambiance chaleureuse.Associée au charme médiéval, sa rénovation apporte un confort moderne dans un cadre authentique, alliant harmonieusement le cachet de lancien et le design contemporain.Réparti sur trois niveaux, il bénéficie dune exposition Sud/Ouest.Le rez-de-chaussée se compose dune cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand salon-séjour, un bureau donnant accès à la terrasse, un cellier, une buanderie, un local technique et un wc.Le premier étage propose deux vaste chambres avec chacune sa salle deau, un dégagement et un wc.Au second étage se trouve une chambre avec une salle deau privative.Sa localisation privilégiée permet de profiter pleinement des avantages de la ville, et dune tranquillité tant recherchée.Lenvironnement exceptionnel, la luminosité naturelle des lieux et le calme environnant font de ce bien un véritable havre de paix.Le terrain denviron 1000 m², constructible et piscinable, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.La rénovation complète de la couverture/toiture, prévue pour le printemps 2025, sera à la charge du vendeur.Vous aurez lopportunité de créer, sur ce même niveau, un loft dune surface denviron 110 m².Un permis de construire est validé.Vous aurez la possibilité dacquérir en sus un appartement (T2 de 37 m²) pouvant être facilement réintégrer au logement principal.Ce dernier est actuellement occupé (loyer de 1000 €/mois).Trois places de stationnement privatif complètent ce bien.Pour plus dinformations, contactez Emmanuel de Boisvilliers ou par mail à Visites possibles 7jours/7 sur rendez-vous.Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Emmanuel De Boisvilliers - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

3 bedrooms other for sale in Annecy, France

Don't miss out on this opportunity for this spacious 111 m2 T4 apartment on the 1st floor of a luxury building in Annecy. This apartment features an elevator, intercom system, and is currently set up as professional office spaces. Located close to the center of Annecy, major highways, and the train station, this property is very bright and pleasant with numerous windows offering unobstructed views. 

With 2 balconies facing South and East, in a quiet area with open green views, this property also offers the convenience of ample public parking nearby and the option to purchase a secure 13m2 garage in the basement. 

In a residential configuration, you will be delighted by the possibilities that this property has to offer. With a large entrance with storage, a separate toilet and washbasin, a 10 m2 equipped kitchen, a bright 37 m2 living room with a south-facing 8 m2 balcony, a hallway leading to the sleeping area with 3 bedrooms and built-in wardrobes, one of which has an 8 m2 balcony, a second toilet, a shower room, and a bathroom. 

In addition, there is a 6 m2 basement cellar included. Contact us to discover this rare property with great potential. 

The property is part of a condominium of 49 units, with an average annual charge of 2920€ or 243€ per month. Energy consumption: class F. Information on the risks associated with this property is available on the Georisques website.

The price of 510,000€ represents a fair value for this property considering its prime location, spacious layout, and potential for conversion into a comfortable residential space. With the added bonus of a secure garage and ample parking, this property offers great value for buyers looking to invest in a versatile and convenient living space.

Opportunité à saisir pour cet appartement T4 de 111 m2 en 1 er étage dans un immeuble de standing , avec ascenseur, interphone, actuellement configuré en locaux professionnels, proche du centre d Annecy, des axes routiers et de la gare.Très lumineux et très agréable avec de nombreuses ouvertures sur l extérieur sans vis-à-vis ! Avec 2 balcons exposés Sud et Est, au calme et vue dégagée, verdure.De nombreuses places de stationnement public proches de la résidence en font un emplacement stratégique, possibilité d un garage de 13m2 sécurisé en sous-sol en sus du prix.Dans une configuration d habitation, vous serez séduits par toutes les possibilités qui s offrent à vous.Une entrée avec rangement, un premier wc et lave-mains, une cuisine aménagée de 10 m2, un salon lumineux de 37 m2 et son balcon de 8 m2 plein sud !Un couloir vous mène à l espace nuit et ses 3 chambres avec placards dont une avec balcon de 8 m2.Un second wc, une salle d eau et une salle de bains.Vous disposerez dune cave de 6 m2 en sous-sol.A votre disposition pour vous faire découvrir ce bien au potentiel rare… Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2920€ soit 243€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°848 944 948 - Greffe de Thonon Les Bains) Rémy Léturgie Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.878907)

3 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

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