Located in the heart of downtown Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space, including 133.03m² under the Carrez law. Situated on the 7th and top floor of a quiet, secure, and well-maintained condominium built in 1995, this apartment boasts high-quality finishes and a prime location.

On the 7th floor, a spacious entrance with a large storage room leads to a bright 32m² living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views and a southwest exposure, perfect for enjoying the sun. The apartment also features a superb 26m² high-end independent kitchen fully equipped with an adjacent 6.34m² laundry room, and a separate toilet.

On the upper level, a corridor leads to 3 bedrooms, including a master suite with shower, dressing room, and adjoining office, an elegant bathroom with teak flooring, and a separate toilet.

The apartment is equipped with top-notch amenities, including oak parquet flooring, access to fiber optic internet, and rain sensors on the Velux windows. With a DPE energy rating of C, this property is energy-efficient.

Two side-by-side underground parking spaces and a cellar complete the property. Extremely well-situated, this duplex is in close proximity to all amenities such as shops, restaurants, schools, train station, bus stops, highways, and the lake. Enjoy urban living while still being in a peaceful environment.

Don't miss this rare opportunity to live in an exceptional setting that combines modern comfort with charm. Schedule your visit now.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.874593)

3 bedrooms house for sale in Annecy, France

Located in the heart of Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space with high-quality finishes and a prime location on the 7th and top floor of a well-maintained and secure building constructed in 1995. The apartment features a spacious entrance, a bright living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views, a top-of-the-line independent kitchen, three bedrooms including a master suite with a shower and dressing room, and a stylish bathroom with teak flooring. Additional amenities include oak parquet floors, access to fiber optic internet, and automatic rain sensors on the skylights. Two underground parking spaces and a cellar are included, adding convenience to this exceptional property. With immediate access to shops, restaurants, schools, public transportation, highways, and the lake, residents can enjoy urban life while still enjoying peace and quiet. With a DPE energy rating of C, this property offers both modern comfort and charm. Don't miss out on the opportunity to live in this exceptional setting. 

As for the price of 895,000, it is reflective of the prime location, high-quality finishes, and convenience of the property, making it a worthwhile investment in the sought-after area of Annecy.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.863898)

Located in the heart of the prestigious Triangle d'Or area, "Le Rétro" is a charming and bright 71m2 T3 apartment. Situated on the upper ground floor of a building from the 1950s, this property has recently undergone energy efficiency renovations in 2023. Conveniently close to Galeries Lafayette, the lake, Berthollet and Sommeiller high schools, and the famous Boulevard Taine market, this apartment offers a spacious entrance with storage, a corridor leading to a kitchen overlooking the inner courtyard, two beautiful bedrooms (one with built-in closets), and a sunny 19m2 living room facing South. The vintage style, oak parquet flooring, and curved layout of the living room will appeal to lovers of classic design. Additional features include a bathroom, separate toilet, laundry area, pantry, and a large cellar. The property also has access to a communal parking area. Renovation budget required.

Expert Opinion: This charming apartment with low maintenance costs is located in the most sought-after neighborhood in Annecy. Don't miss out, call me today!

As for the price of 365000, it is definitely justified considering the prime location, unique vintage charm, and potential for renovation. The property is a great investment opportunity in a highly desirable area that offers a high quality of life and easy access to amenities and attractions. Don't hesitate to schedule a viewing and secure this gem before it's too late.

Exclusivité - Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir au cœur du Triangle dOr, Le Rétro, un appartement T3 de 71 m2, calme et lumineux. Il est situé au rez supérieur dun immeuble des années 50, ayant bénéficié de la rénovation énergétique en 2023, à proximité des Galeries Lafayette, du lac, des lycées Berthollet et Sommeiller ainsi que du célèbre marché du Boulevard Taine. Lappartement se compose dune entrée avec placards, un couloir desservant une cuisine dînatoire donnant sur la cour intérieure, deux belles chambres dont une avec placards et un salon de 19 m2 plein Sud. Les amoureux de lancien apprécieront le style vintage qui sen dégage, les parquets en chêne et larrondi du salon. Salle deau, Wc séparé, coin buanderie, cellier et une grande cave complètent cette offre. Accès au parking collectif de la copropriété. Prévoir budget de rénovation.Lavis de lexperte: Un appartement au charme fou, aux faibles charges, dans le quartier le plus prisé de la ville dAnnecy. Vite, appelez-moi! Nombre de lots de la copropriété : 109, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 1231€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°827 815 028 - Greffe de Annecy) Aude Daubeuf Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.865075)

2 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

Located in the peaceful neighborhood of Les Clarines in Annecy le Vieux, this well-maintained residence is in close proximity to a hiking trail that leads to the lake in just 2km, passing through the Vignières-Pommaries park. This location is ideal for nature lovers while still enjoying the convenience of the city.

The 78.36m² apartment is strategically positioned within the residence, as the living room opens up to a balcony with a calming view of the park, providing the feeling of living in the heart of nature. Previously a 4-room apartment, it has been renovated into a modern 3-room apartment with quality materials. The modern kitchen, renovated shower room, new windows and shutters have all been designed to maximize daily comfort.

In addition to its features, the apartment also includes a cellar and a garage for added convenience. It is hard to leave Les Clarines, especially when combined with a comfortable and tranquil apartment overlooking a park - you may never want to leave.

As for the price, it is listed as 396660 and is being sold through an Interactive Progressive Price Offer: offers will be received online on the Immofit platform until the specified deadline. The displayed price corresponds to the initial possible offer price, with participants able to submit progressive offers in increments of 4,000 € until the closing date. Participation in the offer process requires prior approval, and all offers will be presented to the seller for selection.

For more information about potential risks associated with the property, please refer to the Georisks website.

Annecy le vieux :Cest au cœur du quartier paisible des Clarines que se situe cette résidence bien entretenue.À proximité immédiate dun sentier de randonnée qui mène en 2km au lac, passant entre autres par le parc des Vignières-Pommaries.Cet emplacement est idéal pour les amoureux de la nature tout en gardant le confort de la ville.L appartement de 78,36m² est particulièrement bien placé dans cette résidence puisque le séjour souvre sur un balcon avec une vue apaisante sur le parc, vous offrant limpression de vivre au cœur de la nature.Cet ancien T4, transformé en T3 a été rénové avec soin et avec des matériaux de qualité. Cuisine moderne, salle de douche refaite, fenêtres et volets neufs : tout a été conçu pour maximiser le confort au quotidienEn plus de ses prestations, lappartement dispose dune cave et dun garage pour plus de commodité..Mon avis : Il est difficile de partir des Clarines, alors conjugué a un appartement confortable au calme avec comme cadre un parc, vous pourriez bien, ne plus le quitter.Vous souhaitez en savoir plus, contactez moi  Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec chauffage eau + eau ) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un Appel DOffres Interactif À Prix Progressif : les offres dachat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. Fr, jusquau à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusquà la date de clôture de lappel doffres interactif précisé ci-avant. La participation à lappel doffres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres dachat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de loffre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre dachat en ligne pendant lappel doffres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de larticle 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°848 944 948 - Greffe de Thonon Les Bains) Rémy Léturgie Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.877037)

3 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

Located in Annecy, this prestigious property is housed in a 14th-century building and offers 190 square meters of living space spread over 6 rooms on a 1000 square meter plot of land. Situated on the hills of Seynod, just a stone's throw away from VIEUGY, this unique property exudes charm and history.

The property has been tastefully renovated to combine medieval charm with modern comfort, creating a warm and inviting atmosphere. With bright, spacious rooms and a harmonious blend of old-world character and contemporary design, this property is truly exceptional.

Spread over three levels, the property enjoys a south/west exposure. The ground floor features an open kitchen leading to the dining room, a large living room, a study with access to the terrace, a pantry, a laundry room, a technical room, and a toilet. The first floor offers two spacious bedrooms, each with its own bathroom, a hallway, and a toilet. The second floor includes a bedroom with a private bathroom.

The location of the property allows residents to enjoy the benefits of city living while also enjoying a peaceful and tranquil environment. The exceptional surroundings, natural light, and serene atmosphere make this property a true haven of peace. The 1000 square meter plot is both buildable and suitable for a pool, providing opportunities for outdoor relaxation.

The complete renovation of the roof, scheduled for spring 2025, will be the responsibility of the seller. A loft of approximately 110 square meters can be created on this level, with a valid building permit already in place. An additional T2 apartment of 37 square meters, currently rented for 1000 € per month, can be easily integrated into the main residence.

Three private parking spaces complete this property, offering convenience and security. For more information or to schedule a viewing, please contact the agent. Viewing is possible by appointment 7 days a week, with virtual tours available upon request.

74600 Annecy - Batisse Du XIVème Siècle - 190 M² - 6 Pièces - Terrain De 1000 M²Emmanuel de Boisvilliers Efficity Annecy vous propose ce prestigieux bien implanté sur les hauteurs de Seynod, à deux pas de VIEUGY.Dans une bâtisse remplie dhistoire, ce bien atypique de 190 m² offre des espaces lumineux et une ambiance chaleureuse.Associée au charme médiéval, sa rénovation apporte un confort moderne dans un cadre authentique, alliant harmonieusement le cachet de lancien et le design contemporain.Réparti sur trois niveaux, il bénéficie dune exposition Sud/Ouest.Le rez-de-chaussée se compose dune cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand salon-séjour, un bureau donnant accès à la terrasse, un cellier, une buanderie, un local technique et un wc.Le premier étage propose deux vaste chambres avec chacune sa salle deau, un dégagement et un wc.Au second étage se trouve une chambre avec une salle deau privative.Sa localisation privilégiée permet de profiter pleinement des avantages de la ville, et dune tranquillité tant recherchée.Lenvironnement exceptionnel, la luminosité naturelle des lieux et le calme environnant font de ce bien un véritable havre de paix.Le terrain denviron 1000 m², constructible et piscinable, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.La rénovation complète de la couverture/toiture, prévue pour le printemps 2025, sera à la charge du vendeur.Vous aurez lopportunité de créer, sur ce même niveau, un loft dune surface denviron 110 m².Un permis de construire est validé.Vous aurez la possibilité dacquérir en sus un appartement (T2 de 37 m²) pouvant être facilement réintégrer au logement principal.Ce dernier est actuellement occupé (loyer de 1000 €/mois).Trois places de stationnement privatif complètent ce bien.Pour plus dinformations, contactez Emmanuel de Boisvilliers ou par mail à Visites possibles 7jours/7 sur rendez-vous.Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Emmanuel De Boisvilliers - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

3 bedrooms other for sale in Annecy, France

Descriptif général                                                    Entre le Lac (100m) et le Centre-ville (500m), cet appartement de 5 pièces bordé dune terrasse de 278m2 bénéficie dune vue exceptionnelle sur les montagnes et le Lac.Dans un cadre de vie privilégié où règne confort, calme et luminosité, cet appartement au design contemporain avec ses grandes baies vitrées brise soleil (Bso) vous séduira. De même que ses volumes ainsi que la qualité de ses prestations. Les multiples accès sur lextérieur avec des vues à couper le souffle en font un bien unique. Sa pergola avec stores électriques est également un atout majeur pour profiter au mieux du cadre exceptionnel.Equipé en domotique, climatisation et dun système de chauffage par géothermie, cet appartement de 104,31 m2 (Loi Carrez) est composé de la façon suivante :Entrée, salle deau, Wc séparé, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/salon dune surface de plus de 50 m2, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains/WC, nombreux rangements. Un garage double et une cave complètent ce bien.Quote-part mensuelle de charges : 330€ (Incluant le chauffage et leau chaude)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété: 35Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

Located in the Pringy commune of Annecy, this exclusive modern and bright 3-room apartment offers 62.78m² of living space under Carrez law. Built in 2021, this property is situated on the 2nd floor of a recent residence just minutes away from the center of Annecy. Enjoy a clear view and optimal comfort with individual gas heating. The apartment features an entrance with a closet, a spacious and inviting 27m² living room-kitchen opening onto a 13m² southeast-facing terrace, perfect for enjoying sunny days. There are 2 bedrooms with closets, one with access to the terrace, as well as an elegant and functional shower room and a separate toilet with a laundry area. A covered private parking space and a cellar complete this property. 

The apartment is located in a quiet area close to shops, buses, schools, and highway access, offering a practical and pleasant living environment. Don't miss out on the opportunity to own this contemporary apartment. The annual average amount of charges for this property is €1,215, or €101 per month. 

With its convenient location and modern amenities, this property is priced competitively at €399,000 considering the current market conditions in Annecy. Don't hesitate to schedule a visit and see for yourself all that this apartment has to offer.

Pringy commune d Annecy : Exclusivite ! A seulement quelques minutes du centre dAnnecy, cet appartement 3 pièces moderne et lumineux de 62,78m² en surface loi Carrez, construit en 2021, vous attend au 2ème étage de cette résidence récente. Profitez dune vue dégagée et dun confort optimal grâce au chauffage individuel au gaz. Il comprend une entrée avec placard, un séjour-cuisine de 27 m² spacieux et convivial ouvrant sur une terrasse de 13m² exposée sud-est idéale pour profiter des beaux jours, 2 chambres avec placard dont une avec accès sur la terrasse. Une salle de douche élégante et fonctionnelle, un wc indépendant avec un espace buanderie.Un parking privatif couvert et une cave complètent ce bien.(Possibilité dacheter un garage de 16,80m² en sus pour 30 000€).Situé au calme et proche des commerces, bus, écoles et accès autoroutiers, cet appartement contemporain offre un cadre de vie pratique et agréable, à ne pas manquer. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1215€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.869200)

2 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

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