Property Description:
Located in a forested area at the end of a dead-end street, this house in Hohenlimburger Wesselbach offers a living space of approximately 180 sqm. The house is divided into two 3-room apartments on the ground and upper floors, each around 76 sqm, as well as a 28 sqm guest apartment in the basement. Sitting on a 450 sqm plot of land, the house is slightly elevated above the street. All floors are accessible through a central staircase.

The guest apartment and the apartment on the first floor are currently vacant. The apartment on the second floor has been rented since 2017, with a monthly rent of 380 EUR. Both apartments feature a central hallway leading to all rooms. The entrance hallway leads to the kitchen with a small storage room, a 22 sqm living room, a daylight bathroom with a bathtub, and two bedrooms. One of the bedrooms has access to a covered balcony facing south. The ground floor balcony also has an external entrance leading to the garden area behind the house.

The attic is already insulated and equipped with reinforced concrete flooring and double-glazed windows on both sides, making it suitable for various uses such as a hobby room, guest area, or home office. The basement includes the guest apartment with a shower bathroom, two traditional cellar rooms, a laundry room, and the utility room.

Price Thoughts:
Considering the size of the property, the separate guest apartment, and the rental potential of the vacant units, the asking price of 339,000€ seems reasonable for this spacious and versatile house in a tranquil forested setting. The potential for additional income from renting out the vacant units adds value to the property.

Objektbeschreibung                          In waldreicher Umgebung kurz vor dem Ende einer Sackgasse liegt dieses Haus in Hohenlimburger Wesselbach. Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sowie eine 28 m² große Einliegerwohnung im Souterrain.Das Haus liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück etwas erhöht oberhalb der Straße. Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Etagen zentral erreichbar.Die Einliegerwohnung sowie die Wohnung im 1.OG stehen aktuell leer. Die Wohnung im 2. OG ist seit 2017 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 EUR/ Monat.Beide Wohnungen verfügen über eine zentrale Diele mit am Ende liegendem Abstellraum und Zugang zu allen Räumen. Über die Eingangsdiele sind die Küche mit kleinem Abstellraum sowie das ca. 22 m² große Wohnzimmer erreichbar. Im weiteren Verlauf der Diele liegt das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die beiden Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Außenzugang über den um das Haus herumführenden Weg. Über diesen Weg gelangen Sie auch in den hinter dem Haus liegenden Gartenbereich (Hanglage).Da das Dachgeschoss bereits wärmegedämmt ist und neben einem Betonboden auch über isolierverglaste Fenster auf beiden Dachseiten und Giebeln verfügt, ist diese Fläche als reine Abstellfläche eigentlich zu schade. Nutzen Sie das Dachgeschoss daher als Hobbyraum oder separaten Gäste- und/ oder Homeofficebereich. Im Vollkeller befinden sich neben der Einliegerwohnung mit Duschbad zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungskeller.

House for sale in Hagen, Germany

Property description: This property is a multi-family house with three residential units located in 58091 Hagen. The house was built in solid construction. The three apartments have a total living space of approximately 208 m².

Thoughts on price: The asking price of 200.000€ seems reasonable considering the size of the property and the fact that it consists of three separate units. With some potential for rental income, this property could be a good investment opportunity for someone looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein MFH mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die drei Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m².

Property Description:

This two-story detached 2-family house with a basement and partially converted attic is located in Hagen, 58095. The property has a living area of 329 m² and features a winter garden, a terrace, and a balcony, as well as a garage and two parking spaces for cars. The house was built at the beginning of the 20th century, with the winter garden and balcony being added in 2008. However, there have been some noted issues and damages to the building, including significant moisture damage to the basement walls, damages to the access stairs, and some plaster damage to the facade. Parking options are limited. The residential building is adjacent to a playground and a nearby high-rise building.

Thoughts on Price:

The listed price for this property is 378,000€. Considering the noted damages and limited parking availability, potential buyers may want to carefully assess the costs of repairs and improvements that may be needed. However, there is also an opportunity to secure a 30% discount on the property's appraised value, bringing the cost down to 264,600€. Additionally, with the absence of notary fees and agency commissions, this could potentially make the property a more attractive investment for buyers looking to acquire a spacious home with some TLC potential in a desirable location like Hagen.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges freistehendes 2-Familienhaus mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 329 m² und verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse und einen Balkon, sowie eine Garage und zwei Parkplätze für Autos. Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, wobei der Wintergarten und Balkon im Jahr 2008 hinzugefügt wurden.Es wurden Mängel und Schäden am Gebäude festgestellt, darunter teilweise starke Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, Schäden an der Zugangstreppe und teilweise Putzschäden an der Fassade. Parkmöglichkeiten sind begrenzt verfügbar. Das Wohnhaus grenzt an einen Spielplatz und ein nahegelegenes Hochhaus.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 378.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 264.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Leasehold for a single-family house with an additional granny flat, totaling 185 square meters of living space, as well as a horse stable with 10 horse boxes and a total area of 600 square meters. The house was built in the year 2000, while the horse stable dates back to 1976.

The residential building is located in a peaceful environment and boasts a large amount of outdoor and surrounding space, as well as a beautiful view. According to reports, the horse stable building may have asbestos contamination, although this could not be confirmed due to the lack of interior inspection. The buyer must assume a building load, including setbacks and open spaces. The leasehold is valid until October 31, 2030.

Price Thoughts
The asking price for this property is 345,000.00 EUR, which may seem steep at first glance. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 241,500.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This could present a great investment opportunity for someone looking to acquire a unique property with the potential for a substantial discount.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, insgesamt 185 Quadratmeter Wohnfläche, sowie einer Reithalle mit 10 Pferdeboxen und einer Nutzfläche von 600 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet, während die Reithalle aus dem Jahr 1976 stammt.Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung und verfügt über einen großen Anteil an Frei- und Nebenflächen sowie einen schönen Ausblick. Laut Angaben könnte das Pferdestallgebäude eine Asbestbelastung aufweisen, jedoch konnte dies aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht bestätigt werden. Der Ersteher muss eine Baulast übernehmen, die Abstands- und Freiflächen umfasst. Das Erbbaurecht gilt bis zum 31.10.2030.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 345.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 241.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description                          Located in a quiet cul-de-sac with no through traffic, this single-family house with a granny flat sits on a large 841 m² plot of land in Hagen, 58119. Upon parking your car in the garage or one of the two outdoor parking spaces, you enter the main house through a fenced-in front garden adorned with a beautiful flower bed. The main house spans approximately 170 m² over the ground and upper floors, with the ground floor serving as the living area and the upper floor as the sleeping quarters.

As you enter through the covered entrance and foyer, you are greeted by a spacious and well-lit entrance area thanks to large windows. The entrance area leads to a modern tiled guest WC with a window, the kitchen, and the approximately 42 m² living area. The 18 m² dining area, with a view of the rear garden and access to the partially covered terrace, is located between the kitchen and living room. The living and dining areas are separated by a large sliding door. The 14 m² kitchen can accommodate a large fitted kitchen and has another access point to the approximately 23 m² terrace. The garden area adjacent to the terrace is slightly elevated and features a lawn with surrounding flower beds and a garden shed.

Returning to the entrance area, you can access both the upper and basement floors via a solid staircase with marble steps. The upper floor houses three bedrooms, a daylight bathroom with a shower and bathtub, and a separate WC with a window. The largest of the three bedrooms, at 27 m², has access to the fully covered loggia with garden views.

The house also provides ample storage space, including a basement with a laundry/drying room and a traditional cellar, as well as a thermally insulated attic located above the upper floor.

The approximately 35 m² granny flat is situated at the front of the house and features a step-free entrance into a small entrance hall. In addition to an internal bathroom with a tub, the flat includes a 21 m² living/sleeping area, a separate kitchen, and a storage room.

Additional thoughts on the price:

Considering the size of the property, the amenities it offers, and its desirable location in Hagen, the asking price of 449,000€Kaufpreis is competitive and reflects the value of this family home with a granny flat. The spacious living areas, well-maintained garden, and abundance of storage space make this property an attractive investment for potential buyers looking for a comfortable and functional home.

Objektbeschreibung                          In einer reinen Anliegerstraße und aufgrund der Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 841 m² großen Kaufgrundstück.Nachdem Sie Ihre PKW entweder in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze geparkt haben, gelangen Sie über den eingezäunten und mit einem schönen Beet angelegten Vorgarten zur Hauptwohnung. Die ca. 170 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd-/ und das Dachgeschoss, wobei das Erdgeschoss als Wohn-/ und das Dachgeschoss als Schlafetage dient.Über den überdachten Zugang und einen Windfang gelangen Sie in einen großzügigen und durch große Fensterelemente sehr gut belichteten Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich sind ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der ca. 42 m² große Wohnbereich erreichbar. Der ca. 18 m² große Essbereich mit Blick in den rückseitigen Garten sowie Zugang auf die teilüberdachte Terrasse liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Der Wohn-/ und Essbereich ist lediglich durch eine große Schiebetür in zwei Bereiche unterteilt. Die ca. 14 m² große Küche bietet Platz für eine große Einbauküche und verfügt über einen weiteren Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse. Der an die Terrasse angrenzende Gartenbereich liegt etwas höher. Neben einer großen Rasenfläche mit umlaufenden Beeten befindet sich hier auch ein Gartenhaus. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Treppe mit Marmorstufen sowohl in das Dach-/ als auch Kellergeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Das mit 27 m² größte der drei Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die vollständig überdachte Loggia mit Blick in den Garten.Das Haus bietet Ihnen zudem viel Abstellfläche, zum einen im Vollkeller mit einem Wasch-/ Trockenraum und einem klassischen Kellerraum sowie zum anderen der über dem Dachgeschoss liegende wärmegedämmte Dachboden.Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung befindet sich auf der Hausvorderseite. Über einen stufenlosen Zugang betreten Sie eine kleine Eingangsdiele. Neben einem innenliegenden Wannenbad bietet die Wohnung einen ca. 21 m² großen Wohn-Schlafraum sowie eine separate Küche und einen Abstellraum.

This two-story end terraced house with 114 m² of living space and a basement was built in 1975. It features a balcony, terrace, and garden. The layout includes entrance hallway, guest toilet, bathroom, storage room, kitchen, and 4 rooms. The house is currently rented out and equipped with a central heating system from Wolf, model CGB 2-24 from 2020. Unfortunately, interior viewing was not possible.

The property is being auctioned at the local district court with a market value of 170,000.00 EUR. You may secure up to a 30% discount on the market value and pay only 119,000.00 EUR for this property. Notary fees and agency commissions are also waived.

This is just one of many intriguing properties featured in our monthly low-cost real estate auction catalog. Contact us now at 0221-97459790 for more information.

Objektbeschreibung                          Das zweistöckige Reihenendhaus mit 114 m² Wohnfläche verfügt über Keller und wurde im Jahr 1975 erbaut. Es bietet einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten. Die Raumaufteilung umfasst Diele/Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche und 4 Zimmer.Das Haus wird derzeit vermietet und verfügt über eine Zentralheizung der Marke Wolf, Modell CGB 2-24 aus dem Jahr 2020. Leider war es nicht möglich, eine Besichtigung des Inneren des Hauses durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 170.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 119.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

This two-story detached duplex with a basement and partially converted attic is located in Hagen, Germany. The property features a total living area of 329 sqm and includes a winter garden, a terrace, and a balcony. Additionally, there is a garage and two parking spaces for cars. The house was built at the beginning of the 20th century, with the winter garden and balcony added in 2008. It has been noted that there are some defects and damages to the building, such as significant moisture damage to the basement walls, damage to the access staircase, and some plaster damage to the facade. Parking options are limited. The property is adjacent to a playground and a nearby high-rise building.

Price Thoughts

The property is currently listed at a market value of 378,000€. It is worth considering that potential buyers may be able to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 264,600€. Notary fees and agency commissions are also waived. This property presents an opportunity for buyers to acquire a unique investment at a discounted price.

House for sale in Hagen, Germany

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