Property Description
Two-family house, built around 1954, last modernization in 2014, 2 floors, attic converted, living space: 143m², basement/fully basemented, 3 garages, one 2 1/2 room apartment on the ground floor and a 3 1/2 room apartment on the upper and attic floors, partially rented and self-used at the time of valuation.

Thoughts on Price
The property in Lünen offers a unique opportunity for both investment and personal use. With its two separate living units, it provides flexibility for rental income or multigenerational living. The modernization in 2014 adds value to the property, and the presence of 3 garages is a desirable feature. Considering the location and the size of the property, the asking price of 360.000€ seems reasonable and fair.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1954, letzte Modernisierung: 2014, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 143m², Keller/vollunterkellert, 3 Garagen, eine 2 1/2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3 1/2 Zimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet und eigengenutzt

House for sale in Lunen, Germany

Property description:

This property is a two-story semi-detached duplex with a basement and a living area of 188 square meters, as well as a garage. The house was built in 1972 and has been vacant for approximately 2 years. It is likely heated with an oil central heating system. Unfortunately, an interior inspection was not possible and plans were not available. The property is subject to a leasehold that has been in place since November 18, 1966, with a term of 99 years.

Price thoughts:

The property is being auctioned by the local court with a market value of 301,010.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 210,707.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a potential investment at a discounted price. It is one of many interesting properties featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us for more information and take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a reduced cost.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein einseitig angebautes zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 188 Quadratmetern sowie einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut.Das Gebäude steht seit etwa 2 Jahren leer und wird wahrscheinlich mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, Pläne waren nicht verfügbar. Das Erbbaurecht besteht seit dem 18.11.1966 für eine Laufzeit von 99 Jahren.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 301.010,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 210.707,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-story multi-family house is located in Lünen, with a total living space of 224.83 m², divided into three individual units ranging from 45-108 m². The building also includes a garage built in 1992. Originally constructed around 1900, the property has undergone modernizations in the last 15 years. Due to structural issues, there are significant building damages, particularly in the stairwell and basement. Additionally, the house has a tendency to sink from south to north due to mountain damages. The exterior grounds are in need of maintenance.

Price Thoughts
The property is being auctioned by the local court with a market value of €269,000. However, there is a possibility to secure a 30% discount, reducing the price to €188,300. This offer also includes waived notary fees and agency commission. Despite the need for renovations and repairs, this property presents a unique opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvement. Contact us for further information and to discover other properties available in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, vollständig unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 224,83 m², mit individuellen Wohnungen von 45-108 m². Zusätzlich gibt es eine Fertiggarage, die im Jahr 1992 erbaut wurde. Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1900, wobei in den letzten 15 Jahren Modernisierungen durchgeführt wurden.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stock durch eine interne Treppe sowie der Bau einer Zwischenwand im ersten Stock erfolgten ohne die erforderliche Baugenehmigung. Es gibt erhebliche Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Zudem neigt das Haus aufgrund von Bergschäden dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 269.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 188.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
The building is a two-story multi-family house with three residential units, fully basemented and with an attic. The total living space is 224.83 m², with individual apartments ranging from 45-108 m². In addition, there is a prefabricated garage built in 1992. The main building dates back to around 1900, with modernizations carried out in the last 15 years. 

A viewing of the interior was not possible; the connection between the ground floor apartment and the first floor via an internal staircase, as well as the construction of a partition wall on the first floor, was done without the necessary building permit. There are significant construction defects and building damages, particularly in the staircase and basement. Additionally, due to mountain damages, the house has a tendency to strongly sag from south to north. The condition of the outdoor facilities is deemed inadequate.

Price Thoughts
The asking price for this property is 269,000 EUR. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 188,300 EUR. Notary fees and agency commission are also waived in this case. Considering the significant construction issues and damages mentioned in the description, the discounted price may be reflective of the amount of work and investment needed to bring this property up to standard. It is important for potential buyers to carefully assess the condition of the property and consider all factors before making a decision.

This property is a semi-detached family house featuring a single floor, basement, converted attic, and a loft. It offers a living space of 129 square meters and includes a terrace, an outdoor seating area, a garden pond, a prefabricated garage, and parking spaces on the driveway. The house was built in 1985 and is well-designed for family living. The layout is as follows: the basement contains a hallway and two storage rooms. The ground floor consists of a hallway, a guest WC, a cloakroom, a kitchen, a combined living and dining room, along with access to the terrace. On the upper floor, you will find a hallway, a bathroom with WC, two children's rooms, and a spacious master bedroom. The loft provides additional space that could be utilized as another children's room. The heating system utilizes a Vaillant gas central heating unit installed in 2018, ensuring efficient heating for the home. Please note that an internal inspection has not been possible. Overall, this property offers a promising opportunity for families seeking a comfortable and well-located home.

Objektbeschreibung                          Eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, mit einer Wohnfläche von 129 m². Es verfügt über eine Terrasse, eine Sitzecke im Freien, einen Gartenteich, eine Fertiggarage und Stellplätze auf der Zufahrt. Das Haus wurde im Jahr 1985 erbaut und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein WC, eine Garderobe, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und die Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Spitzboden bietet Platz für ein weiteres Kinderzimmer.Die Heizungsanlage verwendet eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2018. Leider war es nicht möglich, eine Inspektion von innen durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 338.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 236.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property in Lünen, Germany offers a practical layout with a total of 167.4 m² of living and utility space. The property comprises of a main house, including a basement, renovated upper floors, and an attached annex, along with a garage and a former stable. The main house is divided into a basement, ground floor, and upper floor with a total of 95.8 m² and 61.2 m² respectively. The size of the property is quite good for a potential real estate investment, taking into account the location, property type, and renovations.

As for a lifestyle purchase, the property appears to be well-suited for a family with its thoughtful layout and space distribution, especially considering the additional room outside the main living area. The property is well-maintained with a modern kitchen, bathrooms, and comfortable living spaces. Besides, the presence of a garage and the former stable can be quite handy for storage or possible conversion into additional living space. The property also offers outdoor spaces like a terrace and a yard, which can be great for relaxation and entertainment. Overall, this property appears to have a good blend of potential investment returns and a comfortable lifestyle.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für zwei Familien, einschließlich Kellergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 167,4 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus verfügt über einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach, einer Dachterrasse, einer Doppelgarage (31,1 m²) und einem ehemaligen Stallgebäude (20,7 m²). Baujahr des Haupthauses 1964, des Stalls 1968 und des Anbaus 1972. Renovierungen fanden 1985 sowie 2007-2009 statt. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich 300 EUR für Einbauten wie Wandschränke im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss: Kellerbar, Wasch- und Trockenraum, Öllager, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Abstellraum und Flur. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit insgesamt 95,8 m². Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, mit einer Gesamtfläche von 61,2 m². Ein der Kinderzimmer liegt außerhalb der eigentlichen Wohnung und umfasst 10,4 m².Die DG-Wohnung ist vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 319.300,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 223.510,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Lunen, Germany

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