 As a potential buyer, you should consider 31785 Hameln property an excellent investment opportunity and a fantastic lifestyle purchase. Situated in the heart of the downtown district, the mixed-use building is a unique blend of commercial units and residential apartments. The in-town parking spaces and picturesque balconies and terraces are especially alluring, offering a fantastic lifestyle improvement over other similar properties in the area.

Investing-wise, the well-maintained commercial units on the ground floor contribute to a steady income stream. The property is currently fully rented, so you can expect passive income as a landlord. Additionally, with the existing tenants long-term leases, you enjoy security and predictability of income.

For prospective renters, the available units offer an attractive mix of sizes and configurations, catering to different needs and budgets. The combination of residential and commercial spaces in the same property provides a good level of return and is attractive to both tenants and potential buyers. The prime Hamelner Altstadt location will also draw a constant pool of people looking to live or work in the area.

Objektbeschreibung                          Dieses inmitten der Hamelner Altstadt befindliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück umgeben von historischen Bauten.Die Nachbarschaft ist geprägt durch idyllische Wohnimmobilien sowie Gastronomie und Hotels und zur beliebten Fußgängerzone sind es lediglich wenige Schritte.Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Immobilien und einem Verbindungsbau.Dieser Verbindungsbau zwischen den beiden Fachwerkhäusern dient als Dachterrasse der daran anliegenden Wohnungen im 1. Stock, sowie auch als Überdachung der Stellplätze.Die Stellplätze inmitten der Innenstadt, sowie die schönen Dachterrassen stellen einen großen Vorteil gegenüber ähnlich gelegenen Mietwohnungen im Bereich der Hamelner Altstadt dar.Im älteren der beiden Häuser, dem Vorderhaus, befinden sich im Erdgeschoss zwei kleine Gewerbeeinheiten von insgesamt ca. 88m² (langfristig vermietet). Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 150m² große Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse und im Dachgeschoss desselben Hauses befindet sich eine gemütliche 62m² Wohnung.In der zweiten Immobile, dem Hinterhaus, befinden sich vier Mietwohnungen verteilt über zwei Etagen.Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Wohnungen mit je ca. 72m² und ca. 110m² und im darübergelegenen Dachgeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72m² und 92m².Die Dachgeschosswohnungen habe beide Zugang zu einer Dachterrasse mit jeweils ca. 15m².Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet.Sehr gerne lassen wir Ihnen eine detaillierte Aufstellung der Mietaufnahmen zukommen.

House for sale in Hameln, Germany

Description: This two-story, detached two-family house in Hameln offers a living space of 167 m² as well as a basement. It includes a parking space and a garden house with a covered seating area. Built in 1960, the property features a layout that includes on the ground floor a hallway, a bedroom, a bathroom with WC, a child's room, a kitchen, a living room, and a balcony. The upper floor consists of a hallway, a bedroom, a bathroom with WC, a child's room, a kitchen, a living room, and a balcony. The heating system is likely operated by a gas central heating system. An interior viewing was not possible due to the property being auctioned by the local court.

Price thoughts: The listed price of 295,000€ reflects the valuation of the property. However, there is a potential to secure a 30% discount on the listed price, bringing the purchase price down to 206,500€. Additionally, notary fees and agent commission are waived for this property. This is a great opportunity to acquire this property at a reduced price and make it your own. Contact us for more information and secure your chance to own this property through the auction process.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige, freistehende Zwei-Familienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 167 m² sowie einen Keller. Es bietet einen Pkw-Stellplatz und ein Gartenhaus mit einem überdachten Sitzbereich. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon.Die Heizung wird wahrscheinlich von einer Gas-Zentralheizung betrieben; eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 295.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 206.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This semi-detached house was built around 1932 and is located in 31787 Hameln. It has 1 floor and an attic space that has been converted into living space, totaling 105m². The property also includes a basement, a partially underground garage, and is currently vacant at the time of valuation.

Thoughts on Price:
The asking price of 180.000€ for this property seems reasonable considering its location and size. However, potential buyers should keep in mind additional costs such as renovation and maintenance expenses that may arise due to its age and condition. Overall, this property offers great potential for a homeowner looking to personalize and add value to a historical home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1932, Erbbaurecht liegt vor, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 105m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Property Description: 

Leasehold - Single-family semi-detached house located in Hameln. The building is 1-story, with a basement and an attic. The living and usable space measures 93 square meters and 16 square meters. The property also includes a carport, a garden shed, and a wood shed. The building was constructed in 1925. The layout includes a hallway, cellar rooms, and a laundry room/bathroom in the basement. The ground floor features a hallway, a guest toilet, a bedroom, a kitchen, a living room, and a patio. The attic includes a hallway, another bathroom/toilet, and three children's rooms. There are also two storage rooms in the attic. 

The layout is outdated, with some rooms being considered "trapped" rooms and difficult access to the cellar. The heating is provided by gas individual stoves, with some rooms not being heated or using additional electric heating. Hot water is supplied by instantaneous water heaters. The interior requires modernization, especially the outdated building technology and moisture issues with plaster damage in the basement walls. 

The property is being offered at a market value of 130,000.00 EUR. Potential buyers may secure a discount of up to 30% on the market value, paying only 91,000.00 EUR for the property. Notary fees and agency commission are waived. 

This property is one of many interesting listings featured in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us for more information and to potentially acquire your desired property at a discounted price. 

Thoughts on Price: 

The property is priced at 130,000.00 EUR, reflecting its current condition and the need for modernization. With the opportunity to secure a discount of up to 30%, potential buyers can acquire the property for 91,000.00 EUR, making it a more attractive investment. The leasehold running until 2103 adds value to the property, with additional structures such as the carport and garden shed providing added convenience. Overall, the property offers potential for improvement and customization, making it a suitable option for buyers looking to invest in a renovation project.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht - Einfamilien-Doppelhaushälfte. Das Gebäude ist 1-geschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 93 Quadratmeter und 16 Quadratmeter. Zum Anwesen gehören außerdem ein Carport, ein Gartenhaus und ein Holzschuppen. Baujahr des Gebäudes ist 1925. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Kellerräume und eine Waschküche/Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Freisitz. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein weiteres Badezimmer/WC und drei Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es noch zwei Abstellräume im Spitzboden.Die Raumaufteilung ist nicht mehr zeitgemäß, einige Räume sind sog. gefangene Räume und die Treppe zum Keller ist schwer zu begehen. Die Beheizung erfolgt durch Gas-Einzelöfen, einige Räume sind nicht beheizt oder haben eine zusätzliche Elektroheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der gesamte Innenausbau weist einen Modernisierungsbedarf auf, insbesondere die veraltete Haustechnik und Feuchtigkeitsprobleme mit Putzschäden im Sockelbereich einiger Kellerwände. Das Bad im Dachgeschoss ist ausgenommen. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2103, der Erbbauzins beträgt 645,27 € pro Jahr.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 130.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 91.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Property Description:
This charming three-unit, two-story house features a fully-finished basement and a well-built dormer. The property is located in Hameln and was constructed approximately in 1924. It has a garage and is priced at €221,000. Due to the limited availability, an in-person inspection is not possible at this time.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, 3 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung

Property description:
A two-story multi-family house with three apartments, cellar, and converted attic, with a gross floor area of 613.06 m², as well as a garage. The house was built in 1924, while the garage was added in 1938. It was not possible to view the interior. Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790. This property is being auctioned at the local district court. Market value: €221,000. Secure up to 30% discount on the market value and pay only €154,700 for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived. This is one of many interesting properties that we publish in our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG on a monthly basis. Get this information now to acquire your desired property at a great price. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on price:
The property is priced at €221,000, which seems reasonable considering the size and features of the house, as well as the added value of the garage. With a potential discount of up to 30% off the market value, the final price of €154,700 presents a great opportunity for prospective buyers to invest in a property with potential for future growth and development. The waived notary fees and agency commission make this deal even more attractive for those looking to make a smart real estate investment.

Objektbeschreibung                          Ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Bruttogrundfläche von 613,06 m², sowie einer Garage. Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut, während die Garage im Jahr 1938 hinzugefügt wurde.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 221.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 154.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Two-family house with two floors and a basement, with a living area of 162 square meters and a garage, built in 1964. Unfortunately, interior viewings are not possible at the moment. If you have any further questions, please contact us during our office hours.

Thoughts on Price
The property is being auctioned at the local district court with a market value of 185,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 129,500.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This property is just one of many interesting properties featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us now to get more information and acquire your desired property at a reasonable price.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken und Keller, einer Wohnfläche von 162 Quadratmetern und einer Garage, erbaut im Jahr 1964.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 185.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 129.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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