Property description:
This two-story single-family row house with a flat roof and basement has a living space of 119 sqm. The house includes a covered terrace and a garden. Built in 1968 and extensively modernized in 1992, the layout includes a bathroom/hobby room in the basement, a hallway, a WC, a kitchen, and a living room on the ground floor, and a hallway, a storage room, a bathroom, two children's rooms, and a bedroom on the upper floor. Heating and hot water are provided by a gas central heating system.

Price thoughts:
The property is being auctioned at a starting price of 565,000 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 395,500 EUR. This could make it a great deal for buyers looking for a well-maintained family home in a desirable location like Düsseldorf. With no additional costs for notary fees or agency commission, this property offers good value for money and potential for future appreciation.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Flachdach und Keller verfügt über eine Wohnfläche von 119 m². Zum Haus gehört eine überdachte Terrasse und ein Garten. Es wurde im Jahr 1968 erbaut und umfassend modernisiert im Jahr 1992. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Bad/Hobbyraum, im Erdgeschoss eine Diele, ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, während im Obergeschoss eine Diele, ein Abstellraum, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden sind.Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-ZentralheizungBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description
This building is a semi-detached residential and commercial building with a total of nine apartments and a retail space. It is five stories high, with a basement and an attic. The living spaces range from 40 to 73 square meters, totaling 509 square meters of living space and 195 square meters of usable space. The building was rebuilt in the 1960s and partially modernized, with a estimated construction year of 1980. It also features balconies. The heating is operated by district heating, while hot water is provided by an electric instantaneous water heater. The building is located on a small, fully built rectangular plot in a central location near the train station in the city center.

Thoughts on Price
At a purchase price of 1.770.000€, this property offers a good investment opportunity with the potential to secure a 30% discount on the market value, making the final purchase price 1.239.000€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property is one of many interesting opportunities available in our monthly real estate auction catalog. Don't miss this chance to acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohnungen und einem Ladenlokal. Es ist fünf Stockwerke hoch, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 40 und 73 Quadratmetern und insgesamt umfassen die Flächen des Gebäudes 509 Quadratmeter Wohnfläche und 195 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren wiederaufgebaut und teilweise modernisiert. Der fiktive Baujahr wird auf 1980 geschätzt. Es verfügt zudem über Balkone.Die Heizung wird durch Fernwärme betrieben, während das Warmwasser von einem Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Gebäude befindet sich auf einem kleinen, vollständig bebauten rechteckigen Grundstück in zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs in der Innenstadt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.770.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.239.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: 
This property is a five-story apartment building with 9 units in the front building, which is basement. The apartments range in size from 37-76 m² and the total living space of the building is 503 m², including balconies. Additionally, there is a commercially used courtyard building with a usable area of 217 m². The building dates back to 1877 and was rebuilt in 1955. The courtyard building has been used as office and storage space since 1951 and was expanded in 1955. Heating and hot water are provided by gas heating systems, with a range of original to partially modernized finishes. There are no dedicated parking spaces for cars on the property.

Price Thoughts:
The property is being offered at a sales price of 1.280.000€ with the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 896.000€. This property presents a unique opportunity for those looking to acquire a property in a desirable location in Düsseldorf. With its historical charm and commercial potential, this property is a great investment opportunity for those looking to expand their real estate portfolio.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen im Vorderhaus, das unterkellert ist. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 37-76 m² und insgesamt umfasst das Gebäude 503 m² Wohnfläche, inklusive Balkonen. Zusätzlich gibt es ein gewerblich genutztes Hofgebäude mit einer Nutzfläche von 217 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1877 und wurde 1955 wiederaufgebaut. Das Hofgebäude wird seit 1951 als Büro- und Lagerraum genutzt und wurde 1955 aufgestockt.Heizung und Warmwasser werden durch Gas-Etagenheizungen bereitgestellt, in verschiedenen Ausbau- und Ausstattungsqualitäten von ursprünglich bis teilweise modernisiert. Es gibt keine eigenen Parkplätze für Autos auf dem Gelände.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.280.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 896.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description

A residential and commercial building with five apartments and commercial units, attached on both sides. It spans three floors, has a basement, an attic, and a loft. The building includes balconies and single-story courtyard extensions without basements. The living areas range from 47 to 150 m², and the usable areas range from 66 to 77 m². The total living area is 400 m² and the usable area is 143 m². The building was constructed in 1887, but due to its good condition and modernizations carried out, it was evaluated in 1993. Heating is provided by an oil central heating system, while hot water is provided by electric devices. There are partially different floor plans, with a developed area of a sound studio and storage/workshop in the ground floor of the front building that is not legally approved. The building does not have any protected status.

Thoughts on Price

The listed price for this property is 1.850.000€. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, reducing the price to 1.295.000€. This reduction, along with the absence of notary fees and agency commission, presents a compelling opportunity for potential buyers. Considering the location in Düsseldorf and the size and condition of the property, this could be a valuable investment opportunity for those looking to acquire a mixed-use building with significant potential.

Objektbeschreibung                          Ein Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen und Gewerbeeinheiten, das beidseitig angebaut ist. Es erstreckt sich über drei Etagen, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Das Gebäude umfasst Balkone sowie einstöckige Hofanbauten ohne Keller. Die Wohnflächen variieren zwischen 47 und 150 m², die Nutzflächen zwischen 66 und 77 m². Insgesamt belaufen sich die Wohnflächen auf 400 m² und die Nutzflächen auf 143 m². Das Baujahr des Gebäudes ist 1887, jedoch aufgrund des guten Pflegezustands und der erfolgten Modernisierungen wird es im Jahr 1993 bewertet.Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser von elektrischen Geräten bereitgestellt wird. Es gibt teilweise unterschiedliche Grundrisse, wobei im Erdgeschoss des Vorderhauses ein ausgebauter Bereich eines Tonstudios und Lager/Werkstatt vorhanden ist, der baurechtlich nicht genehmigt ist. Es besteht keine denkmalgeschützte Eigenschaft an dem Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.850.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.295.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This cozy semi-detached house, built around 1937 like many others in the Tannenhof area, is in a well-maintained condition. The ground floor of the front house is divided into a living/dining area, kitchen, and guest toilet. Upstairs, there are a bedroom, study, and bathroom. The annex with its own entrance offers an additional bedroom with dressing room and a modern bathroom with a barrier-free shower. This wing is complemented by a hobby room and a garden pavilion. The property is securely fenced. The romantic, secluded garden offers relaxation in the sun or a shady spot. A garage and parking space in front ensure convenient shopping.

Price Thoughts
The price of 480,000€ for this property in Düsseldorf is in line with the current market rates for similar properties in the area. The well-maintained condition, convenient layout, and additional features like the garden and garage make this a good investment for those looking for a comfortable and charming living space in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde wie viele andere im Tannenhof etwa 1937 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss des Vorderhauses unterteilt sich in Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad. Der Anbau mit eigenem Eingang bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und modernem Bad mit barrierefreier Dusche. Ergänzt wird dieser Flügel durch Hobbyraum und Gartenlaube. Das Grundstück ist sicher eingefriedet. Der romantische sichtgeschützte Garten bietet nach Wahl Erholung in der Sonne oder ein schattiges Plätzchen. Eine Garage und der Stellplatz davor sorgen für bequemes Einkaufen.

Other for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description
We are selling an older semi-detached house in a very good residential area in Düsseldorf-Eller. This house, or rather the half-house, was approved for construction in 1955 and built in the following two years. Originally intended as a two-family house, the property is 447 sqm in size and faces southwest. There is an oversize single garage attached to the house. In the 1970s, there was a renovation where the apartment in the attic was extended with additional living space and a balcony. Both apartments have been consistently rented out since the completion of the renovation. The current tenants on the ground floor have been in the house since 2020, while the tenants in the attic apartment have been there since 1998. The overall condition of the house is good, heated with natural gas from a condensing boiler installed in 2011. Most of the windows were replaced in the 2000s. It is anticipated that investments in the basic infrastructure of the property should be made in the near future. Please understand that we cannot publish interior photos out of respect for both sets of tenants. For further information and to schedule viewings, please contact us.

Price Thoughts
The asking price of 530,000€ for this property in a desirable location like Düsseldorf may seem a bit high at first glance. However, considering the size of the property, the two separate rental units, and the potential for future investments to increase its value, this could be a worthwhile investment for the right buyer. It's important to weigh the potential rental income against the initial cost and possible future renovations to determine if this property aligns with your investment goals.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen in Düsseldorf-Eller ein älteres Siedlungshaus in einer wirklich sehr guten Wohnlage. Das Haus oder besser gesagt die Haushälfte, wurde 1955 baugenehmigt und in den beiden Folgejahren gebaut. Schon im Ursprung wurde sie als Zweifamilienhaus konzipiert. Das Grundstück zum Haus ist 447 qm groß und südwestlich ausgerichtet. Am Haus befindet sich eine übergroße Einzelgarage. In den 1970er Jahren fand ein Umbau statt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde durch zusätzlichen Wohnraum und einen Balkon erweitert. Seit der Umbaufertigstellung sind beide Wohnungen ständig vermietet. Die jetzigen Mieter im Erdgeschoss sind seit 2020 im Haus, die Mieter im Dachgeschoss bewohnen die Wohnung seit 1998.Allgemein ist das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand. Beheizt wird das Haus mit Erdgas. Die Brennwerttherme ist aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind zu großen Teilen in den 2000er Jahren gewechselt worden. Wir gehen davon aus, dass in naher Zukunft Investitionen in die Grundgewerke erfolgen sollten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse beider Mietparteien keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Für weitere Erläuterungen und zu Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

 This property, located at 40235 Düsseldorf, is a semi-detached

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 bis 2 Gewerbeeinheiten im Untergeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 414 Quadratmeter, die Nutzfläche 104 Quadratmeter. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine unterkellerte Garage. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und später teilweise modernisiert.Der Dachboden wurde ohne die erforderliche Genehmigung ausgebaut und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.195.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 836.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

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