 This property, located at 45659 Recklinghausen, is a well-maintained, semi-detached house, approximately 35 years old. With an allocated living area of 117m², the property boasts a spacious layout with bright and airy rooms, accommodating a comfortable lifestyle. The presence of a garage further enhances the appeal of this property and provides an added convenience for its inhabitants. Furthermore, the Erbbaurecht, or German equivalent to a Leasehold in the UK, ensures long-term ownership security. Overall, this property appears to be an excellent investment opportunity, offering a spacious layout and prime location, while the market rate of 335.315€ Kaufpreis appears to be favorable for a potential buyer in the current real estate market.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1983, Erbbaurecht liegt vor, Wohnfläche: 117m², Garage vorhanden

House for sale in Recklinghausen, Germany

Property Description: 
This two-family house is single-story, with a converted basement and attic, totaling 144/53 m² of living space, including a garage with an extension. The layout is as follows: The basement includes the boiler room, utility connections, laundry room, workspace, relaxation area, sauna with shower area. On the ground floor, there is an entrance area, a WC, a kitchen, a dining room, and a terrace. A few steps higher is the living room with a fireplace, another workspace, and even higher a library, another terrace, as well as the bedroom with a dressing room and private bathroom. The separate apartment includes an entrance area, a kitchen, a living room (with sunken steps), a bedroom, a bathroom, and a terrace. 

The building is partially rented out and otherwise used by one person with a usufruct right. It is heated via district heating. 

Price Thoughts:
The property is listed with a market value of 610,000.00 EUR. There is also the potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 427,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This presents a great opportunity for those looking to acquire this unique property at a discounted price. 

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Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, eingeschossig, mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss, insgesamt 144/53 m² Wohnfläche, inklusive Garage mit Anbau. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Hausanschlüsse, Waschküche, Arbeitsplatz, Ruhebereich, Sauna mit Duschbereich. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer und eine Terrasse. Einige Stufen höher liegt das Wohnzimmer mit Kamin, ein weiterer Arbeitsplatz und noch höher eine Bibliothek, eine weitere Terrasse sowie das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Die Einliegerwohnung umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer (mit abgesenkten Stufen), ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse.Das Gebäude ist teilweise vermietet und wird ansonsten von einer Person genutzt, die ein Nießbrauchrecht besitzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer, you are considering a 2-family house with a total of 164 m² of living space, 90 m² of usable space, and an additional 25 m² in the attic. The property is located in Recklinghausen, Germany. Some standout features of the property include 2 garage spaces, 3 floors with various rooms, and an additional attic room. The ground floor consists of a hallway, utility room, laundry room, 4 storage rooms, 2 children's rooms, 1 bedroom, kitchen, dining room, and living room. The upper floor has a hallway, bathroom, guest toilet, storage room, bedroom, kitchen, and a large living room. The attic provides more space for an additional room. The property offers both a garden area and a potential for added value through further modernization and conversion.

As an investment, this property appears to offer good potential, especially for those interested in the local real estate market in Recklinghausen, as the buyer can obtain a 30% discount on the selling price, reducing the final cost to 266,000€. This cost reduction includes the absence of notarial fees and commission expenses. Considering that this is a semi-detached house with multiple bedrooms, it may be an excellent opportunity for families to acquire a new home or for investors seeking long-term rental income. Demand for rental properties remains high in Recklinghausen, which could lead to a beneficial return on investment. According to the property listing, the estimated market value is 380,000€, which means you can potentially secure a great deal with the discounted price.

From a lifestyle perspective, purchasing this property would provide a spacious living environment with room for growth and personalization. A house with its own garden and potential extra rooms to rent out can be seen as a long-term investment and comfortable living for a growing family or a source of extra income. Being close to other properties, the house is surrounded by convenience, leisure opportunities, and excellent public transportation links, making it even more appealing. As always, it is crucial to carry out a detailed inspection to ensure that you are fully aware of any potential maintenance issues or additional costs that might arise.

Objektbeschreibung                          Das zweistöckige 2-Familienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt 164 Quadratmeter Wohnfläche und 90 Quadratmeter Nutzfläche, sowie zusätzlich 25 Quadratmeter im Spitzboden. Es verfügt über einen einstöckigen Anbau und zwei Garagen. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Heizungsraum, Waschküche und vier Kellerräume auf insgesamt 90 Quadratmetern. Im Erdgeschoss sind ein Windfang, Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Balkon auf 93 Quadratmetern vorhanden. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und ein großes Wohnzimmer auf 71 Quadratmetern Fläche. Im Spitzboden gibt es einen Flur und zwei ausgebaute Räume auf insgesamt 25 Quadratmetern. Zudem gibt es auf dem Grundstück noch unbebautes Land.teilweise vermietet; Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung; die beiden Grundstücke angrenzend zueinanderBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 380.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 266.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Single-family house, built around 1955, 1 floor, attic converted, living space: 72m², garage available, currently owner-occupied at the time of valuation.

Thoughts on price:
The property in Recklinghausen offers a cozy and well-maintained home with a convenient location. The price of 297.000€Kaufpreis is reflective of the quality of the house, the included garage, and the desirable area it is situated in. With its charming features and potential for personalization, this property is a great opportunity for those looking to settle down in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1955, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 72m², Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Property Description
This detached single-family house with one floor and a converted attic has a living space of 72 sqm. Built in 1955, with an extension from 1957/58 and a garage from 1969/70, the house does not have a basement. It includes a one-story extension, a garden, and a garage building with a storage room. The layout consists of a hallway, a bathroom, a kitchen, and a large room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, two rooms, and a storage room. Heating is provided by an oil central heating system, although an interior inspection of the house could not be conducted.

Price Thoughts
The listed price for this property is 297,000 EUR, but there is potential for a 30% discount off the appraised value, making the final purchase price 207,900 EUR. This could present a significant saving opportunity for a buyer looking to acquire this property. With the added benefit of no notary fees or agent commission, this could be a great investment opportunity for the right buyer. Overall, this property offers potential for improvement and customization, with the chance to create a comfortable and charming living space in a desirable location in Recklinghausen.

Objektbeschreibung                          Das alleinstehende Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 72 m². Es ist nicht unterkellert und wurde im Jahr 1955 erbaut, mit einem Anbau aus den Jahren 1957/58 und einer Garage von 1969/70. Zum Haus gehört ein einstöckiger Anbau sowie ein Garten und ein Garagengebäude mit Abstellraum. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Bad, eine Küche und ein großes Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Zimmer und ein Abstellraum.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, jedoch konnte eine Innenbesichtigung des Hauses nicht durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 297.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 207.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This two-story 2-family house with a basement and converted attic offers a total of 164 square meters of living space and 90 square meters of usable space, as well as an additional 25 square meters in the attic. It features a single-story extension and two garages. The layout includes a hallway, boiler room, laundry room, and four basement rooms totaling 90 square meters in the basement. On the ground floor, there is an entrance hall, bathroom, two children's rooms, master bedroom, kitchen, dining room, living room, and a balcony covering 93 square meters. The attic offers a hallway, bathroom, toilet, storage room, master bedroom, kitchen, and a large living room on 71 square meters of space. In the attic, there is a hallway and two converted rooms totaling 25 square meters. Additionally, there is undeveloped land on the property. The property is partially rented out; heating is provided by a gas central heating system.

Price thoughts:
The property is being auctioned at a value of 380,000.00 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value, making the purchase price only 266,000.00 EUR. Notary fees and broker commission are also waived. This property presents an opportunity to acquire a spacious and well-maintained home with the potential for rental income or personal use at a discounted price. Contact us for more information and to take advantage of this attractive offer.

House for sale in Recklinghausen, Germany

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