Property Description:

The property is a well-maintained and very well-equipped semi-detached house in solid construction from 1993/94. The house is clad in brick and has a living area of 129.86 m² plus an additional approximately 25 m² area in the meticulously converted attic. This area has not been taken into account in the calculation of living space or in determining the purchase price. The house has a photovoltaic system from 2006.

The layout and features are as follows: entrance area and hallway, a charming guest toilet newly renovated in 2023, a small enclosed office or study, a beautiful living-dining area with floor-to-ceiling windows, underfloor heating from 2018, a fireplace from 2022, and an open kitchen visually separated from the living area. The high-quality fitted kitchen remains in the house and is included in the purchase price. From the living-dining area, you have access to the sunny terrace and the garden. A wooden garden shed for garden tools, etc. is located to the side of the terrace.

On the upper floor, there is a small gallery with a new roof window, three lovely bedrooms, and a tasteful bathroom with a double vanity, towel warmer, and walk-in shower. The bathroom has underfloor heating. The attic has been converted into a large studio with a well-equipped bathroom from 2013 featuring a large glass shower, sink, and toilet. The house has a full basement. The tastefully landscaped plot is fenced and has a pleasant size of 315 m².

Price Thoughts:

The property is well-equipped and has been maintained in excellent condition, making it a desirable option for buyers. The inclusion of a photovoltaic system and high-quality features such as underfloor heating, a fireplace, and a modern kitchen adds value to the property. Additionally, the converted attic space and tastefully landscaped garden are appealing features. The price of 410.000€ reflects the quality and features of the property, making it a good investment for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home in Gütersloh.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte und sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus 1993/94.Das Haus ist verklinkert und verfügt über eine Wohnfläche von 129,86 m² zzgl. einer ca. 25 m² großen Fläche im aufwendig  ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage aus 2006.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und erst 2023 erneuertes Gäste-WC, ein kleines abgeschlossenes Büro bzw. Arbeitszimmer, ein wunderschöner Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, einer Fußbodenheizung aus 2018, Kaminofen aus 2022 und optisch abgeteilter, offener Küche. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- Essbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Seitlich von der Terrasse befindet sich ein Holz-Gartenhaus für Gartengeräte etc.Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie mit neuem Dachflächenfenster, drei schöne Schlafräume und ein geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und ebenerdig begehbarer Dusche. Im Bad liegt Fußbodenheizung.Das Dachgeschoss wurde als großes Studio ausgebaut. Hier befindet sich noch ein gut ausgestattetes Badezimmer aus 2013 mit großer Glasdusche, Waschtisch und WC.Das Haus ist voll unterkellert.Das geschmackvoll angelegte Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine angenehme Größe von 315 m2.

Other for sale in Gutersloh, Germany

Property description:
This well-maintained and well-divided end-of-terrace house is located in a good residential area of Gütersloh, near Kahlertstraße. Built in 1973, the solidly constructed and clinker-covered property has undergone several renovations over the years. All bathrooms, including the guest toilet, were renovated in 1993. The attic has been completely and beautifully converted into a studio, with the windows and front door also being replaced. 

The living space of 153 m² plus terrace area is divided as follows: entrance area with guest toilet, hallway, cloakroom, storage room, large kitchen (existing fitted kitchen can remain in the house upon request); then a dining room - open to the living area with floor-to-ceiling windows and access to the sheltered terrace and tastefully landscaped garden with ideal southwest orientation. 

From the terrace, you can access the carport, which has been fully enclosed and is ideal for storage or small gatherings. A solid wooden staircase leads to the first floor, where there are three bedrooms, a small white children's bathroom with shower, and a bright bathroom with bathtub, washbasin, and toilet. The attic has already been converted into a spacious studio with a lovely shower room.

The house is fully basement. Access to the cellar can also be gained from the terrace via an external staircase.

Price thoughts:
The asking price of 255.000€ for this property in Gütersloh seems reasonable considering the size, condition, and location of the house. With multiple renovations and a well-designed layout, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable family home in a desirable residential area. It is a good investment opportunity for those seeking a cozy and functional living space in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und sehr gut aufgeteiltes Reihen-Endhaus in guter Wohnlage von Gütersloh in der Nähe der Kahlertstraße. Das Baujahr der massiv gebauten und verklinkerten Immobilie ist 1973. Inzwischen wurden einige Renovierungen vorgenommen: alle Badezimmer inkl. Gäste WC 1993 erneuert. Das  Dachgeschoss ist komplett und sehr schön als Studio ausgebaut; die Fenster wie auch die Haustür wurden ebenfalls erneuert.Die Wohnfläche beträgt 153 m² zzgl. Terrassenfläche und teilt sich wie folgt auf: Windfang und Gäste-WC, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, Abstellraum, große Wohnküche (die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben); dann ein Esszimmer - offen zum Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang die geschützt liegende Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit idealer Südwestausrichtung. Von der Terrasse gelangt man in das nachträglich errichtete und komplett geschlossene Carport, das sich auch ideal als großer Abstellraum und auch für kleine Feiern anbietet. Eine massive Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein kleines weißes Kinderbad mit Dusche und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde bereits als großes Studio ausgebaut und verfügt über ein hübsches Duschbad mit Waschtisch und WC.Das Haus ist voll unterkellert. Von der Terrasse gelangt man über eine Kelleraußentreppe ebenfalls in den Keller.

House for sale in Gutersloh, Germany

Property Description:
The property for sale is a detached family house with a separate apartment and a commercial extension with a retail store. The main house with the apartment is fully basemented and can also be used as a single-family home. The commercial section with the store, storefront, and large developed area on the upper floor and basement rooms is located in the separately accessible annex. This part of the house could potentially be converted for residential use with approval from the building department. The original construction year of the property is 1939, with various additions and renovations since then. The living space of the main house is 132 sqm (with one room on the ground floor currently allocated to the store). The current layout and features include an entrance area with a lobby, hallway with built-in closets, a beautiful open-plan kitchen with a dining area. The ground floor also includes a large daylight bathroom with a double sink, spacious shower with a bench, bidet, and toilet, as well as a generous, bright living area with access to a large terrace and the garden, enclosed by a high hedge. The upper floor features a small gallery, a child's room or office with built-in closets, a toilet with a sink, and a spacious, beautiful bedroom. The hallway leads to a small separate apartment with a kitchen (including the older fitted kitchen), a small shower room, a dormer bedroom, and a large living room. Next door is the extension with the 104 sqm retail store, currently rented out. The store includes a very large room that can be divided, two toilets, and the spacious upper floor of about 82 sqm with two large rooms, previously used commercially as a workshop. Adjacent to the extension (commercial section) is a beautifully landscaped garden, also enclosed by a hedge.

Thoughts on Price:
The price of 575,000€ for this property seems justified considering the size, layout, and potential for various uses such as residential and commercial. The separate apartment and retail store add value and additional income potential for the buyer. The location in the Gütersloh area also contributes to the overall value of the property. With some minor renovations and updates, this property has the potential to be a great investment for the future.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und gewerblich genutztem Anbau mit Ladengeschäft. Das Wohnhaus mit der Einliegerwohnung ist voll unterkellert und bietet sich auch ideal als reines Einfamilienhaus an. Der gewerbliche Teil mit Laden, Schaufensterfront sowie großer ausgebauter Fläche im Obergeschoss und Kellerräumen befindet sich im separat begehbaren Anbau. Dieser Hausteil könnte ggfls. nach Rücksprache mit dem Bauamt auch zu Wohnzwecken umgebaut werden.Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1939. Inzwischen wurde immer wieder an- und umgebaut. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 132 m² (im Erdgeschoss wurde 1 Raum in einer Größe von ca. 19 m² inzwischen dem Laden zugeordnet). Die aktuelle Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Windfang, Diele mit diversen Einbauschränken, eine schöne Wohnküche - offen zum Essbereich hin. Vom Esszimmer aus gelangt man nach draußen auf die Hoffläche.Dann befinden sich im Erdgeschoss ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche mit Sitzbank, Bidet und WC sowie ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Ausgang auf eine große Terrasse und in den Garten. Beides ist mit einer hohen Hecke eingefriedet. Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie, ein Kinderzimmer bzw. Büro mit Einbauschränken, ein WC mit Waschgelegenheit sowie ein schönes und großes Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man in eine kleine Einliegerwohnung. Hier gibt es eine Küche (die ältere Einbauküche verbleibt in der Wohnung), ein kleines Duschbad, ein Schlafzimmer mit Gaube sowie ein großes Wohnzimmer.Nebenan befindet sich der Anbau mit dem 104 m² großen Ladengeschäft, das zur Zeit vermietet ist. Zu dem Ladengeschäft gehören ein sehr großer Raum, der auch teilbar ist, zwei WC sowie das geräumige Obergeschoss in einer Größe von ca. 82 m². Hier befinden sich zwei große Räume, die  bisher ebenfalls gewerblich (als Werkstatt) genutzt werden.Neben dem Anbau (Gewerbeteil) befindet sich ein schöner und liebevoll angelegter Garten, der ebenfalls mit einer Hecke eingefriedet ist.

Property Description: This detached 2-family house features one floor with a basement, a converted attic, and an additional single-story annex. The total living space spans 164 square meters, including a loggia, terrace, garden, garage, and carport. The main house was built in 1981, with the annex added in 2007. The layout includes a cellar with a hallway, storage room, WC, heating room, laundry room, and two additional cellar rooms. The ground floor comprises a hallway, bathroom with WC, bedroom, dressing room, kitchen, and living/dining room. The attic level includes a hallway, kitchen with dining area, another bathroom with WC, bedroom, and living room. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewings are not currently possible. The properties form an economic unit, with access to the built-up plot ensured via plot 843. 

Price Thoughts: The advertised price for this property is €445,000, but there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the price to just €311,500. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a spacious home with multiple amenities at a potentially discounted price. If you are interested in this property or other similar opportunities, do not hesitate to contact us for further details.

Note: This property is being auctioned by the relevant district court. Contact us for more information on viewing and bidding procedures.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 2-Familienhaus, eingeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen einstöckigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 164 Quadratmeter und umfasst eine Loggia, eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und ein Carport. Das Baujahr des Hauses ist 1981, während der Anbau im Jahr 2007 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorratsraum, ein WC, der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss findet man einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht durchführbar. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da die Erschließung des bebauten Grundstücks über das Flurstück 843 sichergestellt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 445.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 311.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This well-maintained and conveniently located two-family house near the center of Gütersloh offers a great opportunity for multi-generational living. Originally built in 1954 and renovated in 1977, 1991, and 2015, the property features a spacious layout with high-quality finishes. The ground floor includes a welcoming entrance area, two large bedrooms, a luxurious bathroom with a walk-in glass shower, a beautiful living-dining area with a fireplace, and a modern open kitchen. The floor also has a covered wooden terrace leading to a private garden. The first floor has been completely renovated and features a large living kitchen, a renovated full bathroom, and two comfortable bedrooms. The attic has been converted into a spacious studio with a small kitchen and a bright shower room. The property also includes a fully finished basement and a gas heating system. The well-maintained outdoor space includes a lawn, shrubs, and a small pond on a generous 863 sqm lot.

Price analysis:
The asking price of €510,000 for this property in Gütersloh is reflective of its desirable location, well-maintained condition, and spacious layout. The inclusion of high-quality finishes and modern amenities make it an attractive option for families looking for a multi-generation living setup. With the added bonus of a private garden and outdoor space, this property offers great value for the price.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und gut gelegenes Zweifamilienhaus in der Nähe des Zentrums von Gütersloh. Das Objekt wurde ursprünglich 1954 gebaut und 1977, 1991 und 2015 um- und angebaut bzw. renoviert.Ideal bietet sich die Immobilie für zwei Generationen an.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich; schönes Treppenhaus mit Solnhofener Platten ausgelegt und massiver Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss; Erdgeschoss - Diele, Abstellraum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC; zwei großzügige, helle Schlafräume, ein sehr großes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, gemauertem Waschtisch, Handtuchwärmer und WC sowie ein wunderschöner Wohn- Essbereich (der Wohnbereich befindet sich im Anbau) mit Kamin, Fußbodenheizung im Anbau, bodentiefen Fensterflächen (Glas-Schiebeelemente) und Ausgang auf die tw. überdachte Holzterrasse mit Außenkamin und in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Die offene Küche grenzt an den Essbereich. Die geschmackvolle weiße Einbauküche mit allen Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss wurde - bis auf das Bad - mit massivem Dielenboden ausgelegt. Diese Etage wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigestellt. Die Wohnfläche beträgt inkl. Anbau 94,48 m² zzgl. Terrasse und Freisitz.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls komplett renoviert, mit weißen Türen ausgestattet sowie mit Dielenboden ausgelegt. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Dielenbereich, Gäste-WC mit Granitfliesen, große Wohnküche, renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, ein schönes Schlafzimmer und gut geschnittenes Wohn- Esszimmer.Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von 64,2 m².Das Dachgeschoss wurde als äußerst großzügiges, offenes Studio mit integrierter kleiner Küche ausgebaut.Ein kleines, helles Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Diese Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus ist inkl. Anbau voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung.Das Grundstück ist sehr schön mit Rasen, Büschen und Sträuchern sowie einem kleinen Teich angelegt und hat eine angenehme Größe von 863 m².

Property description:
This very bright and well-equipped semi-detached house is located in a good residential area in the popular Gütersloh district of Spexard. All shopping facilities are in the immediate vicinity. The property was built in 2009 using solid construction methods and is 1 1/2 stories high. The living space is 107 m² and consists of an entrance area and hallway, a wardrobe, a charming guest toilet, a cozy living-dining area with floor-to-ceiling windows and access to the garden, a bright kitchen (the modern fitted kitchen with all appliances belongs to the current tenant), a utility room with all connections, and a small storage room under the stairs.

The upper floor features a hallway, a spacious children's or guest room, a bright bedroom with an en-suite shower room, and another large bathroom with a shower, bathtub, washbasin, heated towel rail, and toilet. The attic has been converted and includes a lovely children's room and a storage room. The plot size is 252 m², with a low-maintenance lawn area that is fenced.

Price thoughts:
The listed property in Gütersloh offers a well-designed layout, modern amenities, and a convenient location close to shopping facilities. With a living space of 107 m² and a well-maintained plot of 252 m², the asking price of 398,000€ reflects the value of this property in a sought-after residential area. The property is ideal for families or individuals looking for a comfortable and bright home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr helle und gut ausgestattete Doppelhaushälfte in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Spexard. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Baujahr der Immobilie ist 2009. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1 1/2 geschossig errichtet.Die Wohnfläche beträgt 107 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, gemütlicher Wohn- Essbereich und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang in den Garten; helle Küche (die moderne Einbauküche mit allen Geräten ist Eigentum des jetzigen Mieters). Ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, ein helles Schlafzimmer mit einem Dusch-Bad en Suite, sowie ein weiteres, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.Im bereits ausgebauten Dachboden befindet sich noch ein schönes Kinderzimmer und ein Abstellraum. Die Grundstücksfläche beträgt 252 m². Die Fläche ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und eingezäunt.

House for sale in Gutersloh, Germany

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