Property Description:
This building is a multi-family house with four apartments. It is one story and has a basement, as well as a converted attic. The living space is 315 m² and there is also a shed and a tool house. The house was built in 1962 and was originally designed as a two-family house. The room layout is as follows: In the basement, there are the utility room, the boiler room, and two basement rooms. Additionally, there is a hallway, two rooms, a bathroom/toilet, and a kitchen. On the ground floor, there is a hallway, a guest toilet, four rooms, a bathroom/toilet, a kitchen, and a terrace. In the attic, there is a hallway, a bathroom/toilet, a kitchen, two rooms, and a balcony. Also in the attic: another hallway, a bathroom/toilet, a kitchen, a room, and a balcony. The heating and hot water supply is provided by an oil central heating system from the late 1990s, and hot water is also generated by a heat pump. The apartment in the basement is not approved as residential space. The residential building has not been modernized for many years, only essential work has been carried out. As a result, the building's condition is no longer contemporary from a technical and energy perspective. Some parts of the facade, roof, windows, floors, heating system, and sanitary facilities are outdated and overall show below-average condition. An interior inspection of the rooms in the basement was not possible.

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a traffic value of 1,320,000.00 EUR. However, there is a possibility of securing a 30% discount on the traffic value, allowing you to purchase the above-mentioned property for only 924,000.00 EUR. Furthermore, there are no notary fees or agency fees involved. While the property is in need of modernization, this presents a great opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvement and value appreciation. Contact us for further information and to take advantage of this opportunity.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. Es ist eingeschossig und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 315 m² und es gibt außerdem einen Schuppen und ein Gerätehaus. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und war ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert.Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich der Hausanschlussraum, der Heizungsraum und zwei Kellerräume. Des Weiteren gibt es einen Flur, zwei Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche. Auf der Ebene des Erdgeschosses gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und eine Terrasse. Im Dachgeschoss findet man einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche, zwei Zimmer und einen Balkon. Ebenfalls im Dachgeschoss: ein weiterer Flur, ein Bad/WC, eine Küche, ein Zimmer und ein Balkon.Die Beheizung und Bereitstellung von Warmwasser erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung Ende 1990, zusätzlich wird Warmwasser über eine Wärmepumpe erzeugt. Die Wohnung im Souterrain ist nicht als Wohnraum genehmigungsfähig. Das Wohngebäude wurde seit vielen Jahren nicht modernisiert, es wurden lediglich die dringend notwendigen Arbeiten durchgeführt. Dadurch ist der bauliche Zustand des Gebäudes aus technischer und energetischer Sicht nicht mehr zeitgemäß. Einige Teile der Fassade, des Dachs, der Fenster, Fußböden, Heizungsanlage und sanitären Einrichtungen sind überaltert und zeigen insgesamt einen unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand. Eine Innenbesichtigung der Räume im Souterrain war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 924.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hamburg, Germany

Property description:
Building plots are rare in Hamburg. On this idyllic plot, you have the choice: you can shape your future in a pretty old house or realize something completely new. In the ground floor of the building in need of renovation, there are two bedrooms in addition to the open kitchen, as well as a winter garden that has been converted into a fully-fledged living space. In addition to the bathroom, there is a guest toilet, and next to the kitchenette, there is also a useful utility room. The upper floor contains another living room, and in the converted attic, a wood-burning stove provides a cozy atmosphere in addition to the main heating system. The house comes with a parking space as well as a garage that can also be used as a workshop. For those who do not want to tackle the extensive renovation, they can realize their individual dream of a home on the enchanting plot. The possibilities for new construction are (almost) limitless here.

As for the price of 380.000€, it is reflective of the rarity of building plots in Hamburg and the potential for either renovating the existing structure or building something new. The added value of the garage and parking space, as well as the potential for a unique dream home on the plot, makes this property a valuable investment for those looking to create their own personalized living space in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Baugrundstücke sind rar in Hamburg. Auf dieser idyllischen Fläche haben Sie die Wahl: Sie können Ihre Zukunft in einem hübschen alten Haus gestalten, oder etwas ganz Neues realisieren. Im Erdgeschoss des renovierungsbedürftigen Gebäudes befinden sich neben der offenen Küche zwei Schlafzimmer plus Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum ausgebaut ist. Außer dem Badezimmer ist ein Gäste-WC vorhanden, neben der Küchenzeile gibt es außerdem einen nützlichen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage befindet sich ein weiterer Wohnraum, zusätzlich zur eigentlichen Heizung sorgt hier im ausgebauten Dachgeschoss ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Zum Haus gehört neben einem PKW-Stellplatz eine Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Und wer sich nicht an die aufwendige Renovierung herantraut, kann auf dem verwunschenen Grundstück seinen individuellen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Den Möglichkeiten für einen Neubau sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt.

Other for sale in Hamburg, Germany

Property Description
Detached two-family house with one floor and a small basement, attic conversion, 286 square meters of living space, built in 1909, listed under monument protection (part of the AK Ochsenzoll/Krankenanstalten Langenhorn ensemble). 
Layout: 
Apartment 1: Ground floor: hallway, guest toilet, kitchen with dining area, living room; attic: hallway, bedroom, 2 bathrooms, 2 children's rooms, 2 storage rooms, totaling 143 square meters. 
Apartment 2: Ground floor: hallway, guest toilet, storage room, kitchen, living/dining room; attic: hallway, separate bedroom, bathroom/toilet, 2 children's rooms, storage room, totaling 143 square meters. 

The property requires maintenance and modernization, located in a water protection area. Due to this, interior viewings were not possible. 
Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays from 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790. 
This property will be auctioned at the competent district court. 
Market value: 680,000.00 EUR. 
Secure up to 30% discount on the market value and pay only 476,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived. 
This is one of many interesting properties that we publish in our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG on a monthly basis. Obtain this information now to acquire your desired property at a reasonable price. 
Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on Price
The asking price of 680,000.00 EUR seems reasonable for a property of this size and potential. With the opportunity to secure a 30% discount, the final price of 476,000.00 EUR presents a great opportunity for buyers looking to invest in a property with historical significance and room for modernization. The property's location in a water protection area adds a unique element to its appeal, making it a valuable investment for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Zweifamilienhaus, eingeschossig mit geringfügiger Unterkellerung, Dachgeschossausbau, 286 Quadratmeter Wohnfläche, Baujahr 1909, unter Denkmalschutz stehend (Teil des Ensembles AK Ochsenzoll/Krankenanstalten Langenhorn). Raumgestaltung: Wohnung 1: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume, insgesamt 143 Quadratmeter. Wohnung 2: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer; Dachgeschoss: Flur, separates Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, insgesamt 143 Quadratmeter.Es besteht ein Rückstau bei der Unterhaltung und es besteht ein Bedarf an Modernisierung für das Wohnhaus, das sich in einem Wasserschutzgebiet befindet. Aufgrund dessen war es nicht möglich, eine Innenbesichtigung durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 680.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 476.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This semi-detached multi-family house features nine apartments and is four stories high. It has a basement and an attic. The living space of the 9 apartments varies between 71 and 135 square meters, with a total living area of 661 square meters. The building also has balconies and a rooftop loggia. Built in 1956, the attic conversion was done in 2002, and window modernization took place between 1999 and 2004. There is no elevator; Heating is provided by a central heating system with district heating; Hot water is provided by either electric boilers or tankless water heaters; The residential building is in an average maintenance condition; Only 5 apartments, 4 cellar rooms, and the staircase were viewed.

Price Thoughts
At a price of 1.800.000€, this property may seem high at first glance. However, considering its prime location in Hamburg and the potential to secure a 30% discount on the market value, this property is a great investment opportunity. With the possibility to only pay 1.260.000€ for this property and the added benefit of no notary fees or agent commission, this property offers excellent value for money. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted price and take advantage of the potential for future appreciation.

Objektbeschreibung                          Das zweiseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt über neun Wohnungen und ist vier Stockwerke hoch. Es ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der 9 Wohnungen variiert zwischen 71 und 135 Quadratmetern, insgesamt beträgt die Wohnfläche 661 Quadratmeter. Das Gebäude verfügt außerdem über Balkone und eine Dachloggia. Es wurde im Jahr 1956 erbaut, der Dachgeschossausbau fand 2002 statt und eine Modernisierung der Fenster wurde zwischen 1999 und 2004 durchgeführt.Es gibt keinen Aufzug; Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme; Das Warmwasser wird entweder durch Elektro-Boiler oder -Durchlauferhitzer bereitgestellt; Das Wohngebäude ist noch in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand; Es wurden nur 5 Wohnungen, 4 Kellerräume und das Treppenhaus besichtigt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.260.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Two-story two-family house with partial basement, a living area of 124.46 m², an extension, as well as a carport and a remise (stable building). Year of construction 1926, modernizations carried out in 1984 and 1990, carport built in 1990. Room layout: On the ground floor there is a hallway, guest toilet, bedroom, bathroom/toilet, dining room, kitchen, and living room with a total of 62.23 m²; on the upper floor, there is a hallway, guest toilet, bedroom, bathroom/toilet, dining room, kitchen, living room also with 62.23 m². The heating has been done through a gas central heating system, which was shut down by the district chimney sweep in November 2023. The entire building complex is in significantly below-average structural condition, with substantial damage in some areas. This includes moisture damage such as black discoloration, staining, and fungal infestation on many parts of the roof structure. The outdoor areas are overgrown. The necessary measures for damage repair and the associated costs do not justify the actual value of the buildings.

Price thoughts:
Considering the poor condition of the property, the asking price of €530,000 seems quite high. The extensive repairs and maintenance required to bring this property up to a livable standard could potentially cost a significant amount. However, it is worth noting that there is potential for a 30% discount on the valuation, bringing the price down to €371,000. This could be a good opportunity for a buyer willing to invest in renovating the property and turning it into a desirable home.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Teilunterkellerung, einer Wohnfläche von 124,46 m² und einem Anbau, sowie einem Carport und einer Remise (Stallgebäude). Baujahr 1926, Modernisierungen erfolgten 1984 und 1990, Carport wurde 1990 errichtet. Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer mit insgesamt 62,23 m²; im Dachgeschoss gibt es einen Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer ebenfalls mit 62,23 m².Die Beheizung erfolgte bisher über eine Gas-Zentralheizung, die jedoch im November 2023 vom Bezirksschornsteinfeger stillgelegt wurde. Der gesamte Gebäudekomplex weist einen deutlich unterdurchschnittlichen baulichen Zustand auf, wobei es teilweise erhebliche Schäden gibt. Dazu gehören Feuchteschäden wie Schwarzfärbungen, Verfärbungserscheinungen und Pilzbefall an vielen Teilen der Dachkonstruktion. Die Außenanlagen sind verwildert. Die erforderlichen Maßnahmen zur Schadensbeseitigung und die anfallenden Kosten stehen in keinem angemessenen Verhältnis zum tatsächlichen Nutzen der Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 530.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 371.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description: Detached single-family house (condominium no. 2) with one floor, basement, and converted attic. The living and usable space is 178/146 m². The building was constructed in 1995 and upgraded in 2021 through modernization measures such as new windows, entrance door, and heating system. The house includes a parking space for cars. The layout is as follows: In the basement, there is a hallway, two additional hallways, six basement rooms, and the heating room. On the ground floor, there are two hallways, two bedrooms, a bathroom/toilet, a kitchen, a living room, and a terrace. The attic has two hallways, three children's rooms, and another bathroom/toilet. Heating and hot water is provided by a gas condensing boiler. The ground size is 1,023 m² in total, but only the 63/100 share of the property is acquired.

Price Thoughts: The property is currently listed for 820,000 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 574,000 EUR. This is a significant reduction in price and makes this property a lucrative investment opportunity. Additionally, the property is being auctioned by the competent local court, which adds an element of exclusivity to the purchase process. With the added benefit of waived notary fees and agent commissions, this property represents great value for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus (Wohnungseigentum Nr. 2) mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 178/146 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und 2021 durch Modernisierungsmaßnahmen wie neue Fenster, Haustür und Heizung aufgewertet. Zum Haus gehört ein Stellplatz für Pkw. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei weitere Flure, sechs Kellerräume und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es zwei Flure, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Flure, drei Kinderzimmer und ein weiteres Bad/WC.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gas-Brennwertheizung. Im Erdgeschoss wird eine Fußbodenheizung genutzt, und im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen raumluftunabhängigen Kamin. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.023 m², jedoch wird nur der 63/100 Anteil am Grundstück erworben.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 820.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 574.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
For sale is a two-family house in need of renovation from the year 1961, which has been in the family's ownership since then. The property is situated on a spacious plot of approximately 1000m² and offers a variety of development possibilities. 

The quiet and central location in Eißendorf ensures a pleasant living atmosphere and is characterized by good access to public transportation, as well as proximity to shopping, schools, and recreational opportunities. 

The two-family house is perfect for investors or owner-occupants who appreciate the charm and potential of the property. It offers two separate residential units that can be individually designed. The plot is generously sized and provides ample space for garden areas or possible extensions to the living space.

The property requires extensive renovation work, providing the opportunity to customize the spaces according to personal preferences and implement modern standards.

Thoughts on Price: 
The price for this property in Hamburg seems to be fair considering the size of the plot and the potential for development. However, due to the extensive renovation needed, the price could possibly be negotiable for buyers who are willing to invest in the property and bring it up to modern standards.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das seitdem im Familienbesitz ist. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000m²  und bietet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten.Die ruhige und zentrale Lage in Eißendorf sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus.Das Zweifamilienhaus ist ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme und das Potenzial des Hauses zu schätzen wissen. Es bietet zwei separate Wohneinheiten, die individuell gestaltet werden können. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen oder mögliche Erweiterungen des Wohnraums.Die Immobilie benötigt umfassende Renovierungsarbeiten, wodurch sie die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Standards umzusetzen.

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Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

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