Property description: 

+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with beautiful plot +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living and usable area of approx. 240 sqm and is located on a plot of approx. 1,100 sqm. The house has a solidly cast full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approx. 172 sqm, which is divided as follows:

Layout:
Ground floor: Upon entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or hallway. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be reached straight ahead from the hallway. From the living and dining room, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, there is also access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the access to the full basement, next to it is a bathroom. Two bedrooms can also be reached here to the right of the hallway. Furthermore, the staircase to the upper floor is located directly to the right of the entrance area.

Upper floor: Coming up the stairs, you also reach a central hallway area on the upper floor. From here, to the right of the stairs, you reach a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a tub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 sqm plot built with a single-family house "Swedish house" +++ Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approx. 172 sqm living area + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 sqm plot. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation / renovation: yes

Additional information and descriptions will follow shortly. You can also view more property descriptions and object images at the following link: [website link] 

Price thoughts:
The property in Sankt Augustin-Hangelar offers a unique opportunity for a spacious single-family house on a large plot. The size of the property, along with the additional features such as the "Swedish house" on the full basement, make it a desirable option for buyers looking for a home with character and potential. The need for renovation or refurbishment may factor into the price, but with the right investment and vision, this property has the potential to become a stunning family home.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:
Detached single-family house with two floors and a basement, living space of 169 m², with a basement garage, built in 1961. Modernizations were carried out in the 1980s and 90s, including window replacement, heating system renewal in 1996, and bathroom renovation in the 1990s. Layout: Basement with hallway, 2 basement rooms, and boiler room; ground floor with hallway, guest toilet, kitchen, dining room, and terrace; upper floor with hallway, bathroom, 3 rooms, balcony, and loggia. Heating provided by a gas central heating system in conjunction with a traditional solid fuel stove.

Price Thoughts:
At a listed value of 260,000 EUR, this property offers a great opportunity for potential buyers. Additionally, with the possibility of securing a 30% discount on the listed value, the final price of 182,000 EUR presents an attractive deal. With no additional notary fees or agent commission to worry about, this property provides a cost-effective option for those looking to invest in a spacious family home. Don't miss out on this chance to acquire a property with a mix of modern amenities and traditional charm.

Objektbeschreibung                          Einzeln stehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 169 m², mit Keller-Garage, Baujahr 1961. Modernisierungen wurden in den 1980er und 90er Jahren durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Heizungserneuerung 1996 und Badezimmerrenovierung in den 1990er Jahren. Raumaufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Diele, WC, Küche, Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, 3 Zimmern, Balkon und Loggia.Heizung durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem traditionellen FeststoffofenBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 260.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Dear [Buyer's Name],

I am writing to inform you about an exceptional real estate opportunity located at 53757 Sankt Augustin, 53757 Hangelar. This property features a 1,100 m² lot with an adjacent one-family house, known as the "Schwedenhaus," built in 1962. The house offers approximately 172 m² of living space and features a full basement, 5 to 6 rooms, and a kitchen to accommodate the family's needs. This unique property has a lot to offer both as a real estate investment and for a lifestyle purchase.

In terms of real estate investment, the property has a current price of 519.000€. The house's size, location, and amenities present numerous opportunities for potential rental income or future value appreciation. With a spacious living area, the property would be an attractive option for families or individuals who seek a comfortable home with plenty of room to grow. Additionally, the proximity to local amenities and transportation routes makes it an ideal investment for those looking to cater to a diverse tenant base.

As a lifestyle purchase, the property offers a beautiful garden, terrace, and a home that is light-filled and spacious. The "Schwedenhaus" is characterised by its clean lines, open floor plan, and charming design elements. Its location in Sankt Augustin Hangelar provides easy access to parks, recreational adjacent to the property. With a fully equipped kitchen, comfortable bedrooms, and an inviting living room, the house is perfect for creating lasting memories with family and friends.

In conclusion, this property at 53757 Sankt Augustin, 53757 Hangelar, offers a fantastic opportunity for both real estate investors and people looking to make a stylish purchase for their family. Its size, amenities, and desirable location make it a stand-out property that is sure to bring joy and potential profits in the years to come.

Best regards,

[Buyer's Name]

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property Description
This beautiful double half-timbered house in the sought-after area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar is a gem to behold. Built in 2001, this home has been continuously renovated and is in impeccable condition. Situated in a quiet and well-maintained residential neighborhood, this property is ideal for families and professionals alike.

With approximately 165 sqm of living space spread across 5-6 rooms, this house offers ample space for comfortable living. The fully finished attic adds to the living space, featuring a large studio and an additional bathroom with a shower and toilet. The studio could potentially be divided into two separate rooms, providing flexibility for the new owners.

The property sits on a sunny South/West-facing plot of approximately 253 sqm, with a beautifully landscaped garden and a sun terrace for outdoor enjoyment. The garage, with direct access to the garden, adds convenience for homeowners.

The interior of the house is thoughtfully designed, with a spacious kitchen, bright living and dining area, and well-appointed bedrooms. The basement offers additional space, including a large hobby room, storage room, and laundry area.

Renovated and maintained with care, this home is in top condition and ready for its next owners to move in and enjoy.

Price Thoughts
Priced at 619,000 Euros, this property offers great value for the quality and location it provides. With its prime location in Sankt Augustin-Hangelar, close to schools, shops, and amenities, this house is an attractive option for families and professionals seeking a peaceful yet central living environment. The ongoing renovations and meticulous upkeep of the property add to its appeal and justify the asking price. Don't miss out on the opportunity to own this fantastic home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m². 

The house has a total living and usable area of approximately 180 m², including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional utility spaces in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The terraces measure around 26 m². 

The cellar has a utility area of approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and appears very bright.

General layout of the house:

Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office on the ground floor. The hallway also leads to a separate guest toilet with a daylight window.

First floor:
From the hallway on the ground floor, you reach the first floor via a solid wooden staircase. Here, you will find a bathroom with a bathtub and shower with three daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. There is also a walk-in closet adjacent to the master bedroom. 

Attic:
You can access the attic of the house via a staircase. There is potentially the possibility of expansion here.

Basement:
From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase. The basement offers space for a large utility room, where the heating system and hot water preparation are located. Additionally, there are two more rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room/workspace.

Garden:
The garden is beautifully landscaped, with access from the left side of the house as well as through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Overall, this property offers a beautiful sun-drenched plot with ample space for the whole family. 

Thoughts on the price:
The purchase price of 589,000€ reflects the value of this property in a sought-after location in Sankt Augustin. With its spacious layout, well-maintained condition, and beautiful garden, this house offers a comfortable and desirable living space. The additional utility areas and potential for expansion in the attic add further value to the property.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description

Located in the quiet and well-maintained residential area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar, this beautiful semi-detached house offers a bright and welcoming living space. Built in 2001 and continuously renovated over the years, this home is in top condition and has been lovingly maintained by its original owners.

With approximately 165 m² of living space spread over 5-6 rooms, this house is perfect for families and professionals alike. The quiet neighborhood is ideal for those looking for a peaceful oasis while still being centrally located. Shops, schools, and medical facilities are just a few minutes away, making it convenient for everyday living.

The highlight of this property is the fully converted attic, which adds additional living space and versatility to the home. The attic features a spacious studio room and a separate bathroom with a shower, providing flexibility for future use.

Outside, the house boasts a well-kept garden, a sunny terrace, and a large garage with direct access to the garden. The south/west-facing orientation of the property ensures plenty of natural light throughout the day.

Priced at 619.000€, this property is a great investment for those looking for a move-in ready home with ample space and a peaceful location. Don't miss the opportunity to make this lovely house your own!

Price Thoughts

The price of 619.000€ for this property in Sankt Augustin-Hangelar reflects the high demand for well-maintained homes in this sought-after neighborhood. With its prime location, spacious living areas, and modern amenities, this semi-detached house offers great value for buyers looking for a comfortable and peaceful living environment. The continuous renovations and top condition of the property make it a worthwhile investment for those seeking a long-term home in a family-friendly community.

Objektbeschreibung                          V O R A N K Ü N D I G U N G ++++ z u    v e r k a u f e n ++++  BUNGALOW  SANKT AUGUSTIN - Gemarkung Hangelar / Lage: Sankt Augustin Ort............................................................................................................... 5 - 6 Zimmer . Küche. Diele. 2 Bäder (Dusche und WC). Gäste-WC. große Terrasse (auch überdacht). Garten. ca. 153 m² Wohnfläche ( inkl. der 2 Räume im UG sowie Dusche-WC und Flure)..  zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche im UG  . Gesamtwohn,- Nutzfläche ca. 233 m². Objektart: Reihenbungalow. Grundstückgröße: ca. 400 m². Baujahr 1971 - Massivbauweise. Dach neu in 2012. Heizung neu in 2012. Masivholzparkett im EG (in den Wohn,- Schlafräumen). Status: renovierungsbedürftig. Kfz.: Einzelgarage ist vorhanden.Kaufpreis: 399.000,-- Euro + 12.000,-- Euro Garage = 411.000,-- Euro..............................................................................................................Weitere Infos und Bilder folgen in Kürze++++ diese Anzeige wird im Laufe der Woche aktualisiert ++++Bitte haben Sie noch etwas Geduld !Wir haben noch keine weiteren Infos. Bitte nur vorab Kontakt per Mail.Telefonisch können wir noch keine Auskünfte geben !

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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