 As a potential buyer, this property is located in a very desirable location, with a tranquil and central position in the Sankt Augustin Hangelar area. Its well-maintained, 5 to 6-room, and around 165 m² of living space represents an excellent opportunity for those looking to purchase a well-presented and modern duplex. With additional features like a basement, a garage, and a terrace, it provides a comfortable and practical lifestyle option. The property also boasts a garden of approximately 253 m², which enables you to enjoy private outdoor space.

In terms of real estate investment, the property has an estimated 619,000€Kaufpreis, and the house has a Baujahr from 2001. While it's well-maintained and features a few modern amenities, you may need to consider potential upgrades or renovations to increase the property's value and rental appeal. The property's location is a strong point, as it's situated in an attractive and popular area and offers rooms that could be suitable for long-term as well as short-term rental options.

It is important to note that more information, including images and description of the property, can be found on the website: www.enders-immobilien.de. The site includes additional details, and the option to arrange a viewing appointment, which is essential to determining whether the property is a suitable fit for your needs.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++. Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind ca. ab dem 08.07.2024 nach individueller Absprache möglich.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description:
Located in the highly sought-after area of Sankt Augustin, this detached one- or two-family house offers approximately 220 m² of living space spread over a full basement. Situated on a spacious 1,900 m² park-like property, this solidly constructed home features a garage and central oil heating. While the property is in need of some renovation and refurbishment, its prime location and strong build make it a promising opportunity for the right buyer.

Price considerations:
At 998.000€, this property offers great potential for buyers looking to invest in a well-located and solidly built home in Sankt Augustin. With some renovation work, this property could be transformed into a dream home or a profitable investment. The spacious grounds also provide ample opportunities for further development or landscaping. This property is priced competitively considering its desirable location and potential for improvement.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has a living and usable space of approximately 180 m², including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the usable space in the basement and additional usable space in the attic of the house. The utility spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The living and usable space includes a tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The usable space in the basement is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and appears very bright.

General layout of the house:
Ground floor:
Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Also in the hallway on the ground floor (straight ahead) is a bedroom or office. Furthermore, from the hallway on the ground floor, there is a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor:
From the hallway on the ground floor, a solid wooden staircase leads to the 1st floor. Here you'll find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both from the hallway on the 1st floor and from the master bedroom, you have access to the bathroom. Additionally, the master bedroom has an adjacent walk-in closet.

Attic / Loft:
An attic ladder leads to the attic of the house. There may be potential for expansion here.

Basement:
From the ground floor, a solid staircase leads to the basement, which provides space for a large utility room -the heating system and hot water supply are located here. In the basement, there are two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room / workspace.

Garden:
The garden is beautifully landscaped. You can access it from the left side of the house or through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property:
The property is a lovely sunny plot that offers plenty of space for the family.

Thoughts on Price:
With its spacious layout, well-maintained condition, and convenient location, the asking price of 589,000€ seems reasonable for this property in Sankt Augustin. The ample space, including a garden and multiple rooms, make it a desirable family home at this price point. Overall, it offers good value for the size and features it provides.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Property Description 

+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with beautiful plot of land +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is located on a plot of land approximately 1,100 m² in size. 

The house features a solid full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built. The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:

Layout: 

Ground floor: 
Through the side entrance of the house, you enter a central hallway or foyer. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, you have access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, you also have access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the entrance to the full basement, next to which is a bathroom. Also, two bedrooms can be accessed to the right of the hallway. Directly to the right of the entrance area is the staircase to the upper floor. 

Upper floor: 
Coming up the stairs to the upper floor, you reach a central hallway area. From here, to the right of the stairs, you access a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a bathtub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 m² plot of land with a single-family "Swedish house" +++ Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approximately 172 m² living space + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 m² plot of land. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation/sanitation: yes 

Further information and descriptions will follow shortly. 

Overall, the property offers a unique and spacious living space with the potential for renovation and customization to fit the buyer's preferences. The price of 519.000€ seems reasonable considering the size of the property, the land it sits on, and the potential it holds for future investment and improvement.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property description: The spacious, bright, and well-maintained single-family townhouse is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house offers approximately 100 sqm of living and usable space, in addition to storage space in the undeveloped attic. With 4 bedrooms, the house has a living space of approximately 95 sqm. 

The layout of the house is as follows: 
Ground floor: Upon entering the bright entrance area, you will find a hallway leading to the beautiful kitchen and dining area on the right. There is plenty of space for a small dining table. On the left side, there is a guest toilet with a daylight window and a spacious wardrobe. Straight ahead, you will find the spacious and bright living room with dining area, which provides access to the approximately 25 sqm terrace and beautiful garden. The terrace is partially covered and shaded. 

Heading upstairs via the central staircase on the ground floor leads to the first floor, which includes a master bedroom and 2 children's bedrooms. Next to the master bedroom is the bright and modern bathroom with a shower and toilet. The bathroom also features a daylight window.

Heading up to the attic via the staircase on the first floor provides access to the attic space. 

Price: €353,000 
The current utility costs amount to approximately €200, excluding heating costs. An energy consumption certificate will be available for viewing during a visit. 

Key features:
One key highlight is the spacious living room with large windows, providing a pleasant width to the property. The property can be accessed from both the front and back via a door/gate, making it easy to access the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. There are 2 parking spaces available. 

This low-maintenance, bright townhouse is located on a residential street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with a view of the nicely landscaped garden. A terrace canopy with shading (approximately 5 meters wide) is included. 

Thoughts on price: The price of €353,000 for this well-maintained and spacious townhouse in a central yet quiet location in Sankt Augustin is reasonable considering the size, features, and overall condition of the property. The presence of a garden, terrace, multiple bedrooms, and parking spaces adds value to the property. The property's layout and location make it a desirable option for those looking for a comfortable family home.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

Property Description                +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ Detached single-family house with a beautiful plot of land +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living area of approximately 240 m² and is located on a plot of land approximately 1,100 m² in size. The house features a solidly constructed full basement, upon which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approximately 172 m², which is divided as follows:
Layout:
Ground floor: 
Upon entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or foyer. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be accessed straight ahead through the hallway. From the living and dining room, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. Additionally, from the living and dining area, you can access another room that was last used as an office or home office. To the right of the hallway, you will find the entrance to the full basement, with a bathroom located next to it. Two bedrooms are also accessible to the right of the hallway. Furthermore, directly to the right of the entrance area is the stairs leading to the upper floor.

Upper floor:
Upon reaching the upper floor from the stairs, you will enter a central hallway once again. To the right of the stairs, there is a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs, there is another bathroom with a bathtub (from the construction year). Adjacent to the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ Approximately 1,100 m² plot of land with a single-family "Swedish house" +++ Year of construction 1962 +++ Very spacious +++ First-hand ownership +++ Approximately 172 m² living area + full basement +++ 5 to 6 rooms +++ 1,110 m² plot of land +++ Basement: yes, Full basement +++ Garage: yes +++ Parking space: yes +++ Garden and terrace: yes +++ In need of renovation/sanitation: yes

More information and descriptions to follow shortly.

Thoughts on price: The property's price of 519,000€ reflects the spaciousness of the house, the size of the plot of land, and the potential for renovation and customization to suit the buyer's preferences. The unique "Swedish house" design adds charm and character to the property. Overall, this property represents a great opportunity for someone looking to invest in a spacious family home with potential for personalization.

 The listed property is a 1,100 m² lot with an existing one-family house, built in 1962, and known as the "Schwedenhaus." This house offers approximately 172 m² of living space, including a full basement, and features 5-6 rooms. There is also a garage, parking space, garden, and a terrace available. For further information and descriptions, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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