Property Description:
"Realize your dream for your family with a large garden and your own cinema... This house was built to a very high standard and modern, as shown in the specifications! Available from November 1, 2024! New construction in September 2020 semi-detached house in Waldtrudering built to KFW55 standard. The property is 351m² (in the Waldtrudering area, there are no new semi-detached houses with more than 250m² of land!). The house is a solid brick construction with a full basement, measuring 12m x 6.8m in size and spanning 4 floors. The spacious floor plan covers 201m² of living space and a total of 278m² of living and usable space. The house is facing south and west, with the entrance to the north and the garden to the south. It features a 60m² + 8m² terrace and a 125m² lawn area. The attic has a hipped roof with 4 large dormers, making it super cozy. The house also includes a ventilation system in every room with an integrated air heat pump, water softening system by Grünbeck, underfloor heating in all rooms, triple-glazed windows with grids, electric shutters, and a fully equipped kitchen. The basement hobby room is set up as a home cinema with an HD projector, 8 HIFI speakers, AV receiver, 3 cinema seats, and a 133-inch screen. The attic includes a training room with sports facilities and a smart home system that can be controlled via an app on your phone. The purchase price includes all furnishings. Additional costs include a prefabricated concrete garage for 35,000€ and a parking space for 15,000€, bringing the total purchase price to 2,020,000,- €."

Price Thoughts:
The property in Waldtrudering, München offers a luxurious and modern living experience with high-quality finishes and smart home technology. The spacious layout, large garden, and private cinema room make it an ideal home for families. The price of 1.970.000€Kaufpreis for this property reflects its premium features, prime location, and the current real estate market in München. It presents a great opportunity for those looking for a high-end home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          Verwirklichen Sie sich Ihren Traum für Ihre Familie mit großem Garten und eigenem Kino...Das Haus wurde sehr hochwertig und modern gebaut, siehe Aufstellung!Verfügbar ab 1. November 2024!Neubau im September 2020 DHH in Waldtrudering in KFW55 Standard erbaut.- Energiebedarf A+- Grundstück 351m² (im Viertel Waldtrudering keine Neubau DHH mit mehr als 250m² Grundstück!!!)- Ziegel Massivbau / Voll unterkellert- Abmass Haus Fundament 12m x 6,8m / 4 Etagen- Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 201m² Wohnfläche und insgesamt 278 m² Wohn- und Nutzfläche- Haus in Süd & West Ausrichtung / Hauseingang Nord, Garten Süd- Terrassenfläche 60m² + 8m² / Rasenfläche 125m²- Walmdach Form, Dachgeschoss mit 4x grossen Gauben je 2m Höhe, daher DG super gemütlich- Luftwärmepumpe integriert Lüftungssystem in jeder Wohnraum!- Wasserenthärtungsanlage Fabrikat Grünbeck ausgestattet- Fußbodenheizung in allen Räumen- Fenster 3-fach Verglasung mit Sprossen- Elektrische Rollläden- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Abluft Dunstabzugshaube ausgestattet- Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung, als Heimkino mit HD-Beamer, 8x HIFI-Lautsprechern, AV-Receiver, 3x Kinosesseln und 133 Zoll Leinwand eingerichtet- Trainingsraum im DG mit Sportanlagen- Smart-Home-System per App aufs Handy, Fernsteuerung vom Haus-, Garageneingang und Sprechanlage- Alle Einrichtungen im Preis inbegriffenZusatzkosten wie folgt:1x Fertigbetongarage 35.000€1x Stellplatz 15.000€Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 2.020.000,- €Bitte beachten Sie, das nur Anfragen bearbeitet werden, mit vollständigen Adressdaten, vielen Dank!

House for sale in Munchen                   - Bayern, Germany

 From a buyer's perspective, this property represents an excellent opportunity for a real estate investment and a comfortable lifestyle purchase. The property is located in 80935 München, which is a desirable and sought-after location in Munich, Germany. The house offers a total living area of 115 m², providing ample space for individual customization and comfortable living.

The property is situated on a lot of 182 m², featuring a charming garden that invites relaxation and leisure. A spacious terrace of 22 m² offers enough space for comfortable outdoor living. Additionally, three balconies (two on the upper floor and one on the attic floor) expand the living space further and allow for a continuation of the living area outside.

The property, built in 1999, presents in good condition with a well-maintained structure and high-quality materials. The granite floor with floor heating ensures a long-lasting warmth in the winter and a cooling effect in the summer. The house offers a total built-up area of 180 m², providing sufficient space for bedrooms, offices, and living areas. The four large rooms provide various usage options for living, working, and sleeping.

The property is equipped with a modern gas heating system, which provides comfortable warmth. The high-quality Bulthaup kitchen with Gaggenau appliances adds an extra level of appeal and makes the kitchen a standout feature of the house. A large basement provides additional storage space and offers a wide range of usage possibilities. It features enough space for storage, hobbies, or additional storage.

The house comes with a Duplex parking space in the garage, further adding to the property's appeal. The high-quality kitchen, new bathrooms, and new heating system, as well as the spacious balconies and terraces, offer many additional benefits. The south-facing balconies and terrace make it possible to enjoy a diverse outdoor lifestyle.

The overall structure of the property is appropriately laid out and well-maintained, ensuring a comfortable living experience. The property is being offered for a purchase price of 1.080.000€, which includes the house and the Duplex parking space. The location, amenities, and space make this property a very attractive investment and lifestyle purchase option. It offers a great combination of comfort, modern amenities, and a desirable location, which could prove to be a valuable and satisfying long-term investment.

Objektbeschreibung                          Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Lerchenau in München vorstellen zu dürfen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Lage und eine hochwertige Ausstattung aus und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare.Das Grundstück erstreckt sich über 182 m² und bietet einen charmanten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse mit 22 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Drei Balkone, zwei im Obergeschoss und einer im Dachgeschoss erweitern den Wohnraum auch auf den oberen Etagen nach draußen.Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauweise und die Materialien entsprechen hohen Qualitätsstandards und bieten eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Der hochwertige Granitboden sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine langanhaltende Wärme im Winter und im Sommer kühlt er das Raumklima ab. Mit einer gesamten Wohnfläche von 115 m² und einer gesamten Nutzfläche von 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen.Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche der Marke Bulthaup mit Gaggenau Geräten. Diese hochwertige Ausstattung macht die Küche zu einem besonderen Highlight der Immobilie. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder als Abstellraum.Die Immobilie verfügt über einen Duplex-Stellplatz in der Garage vor dem Haus. Neben der hochwertigen Einbauküche, der neuen Bäder und der neuen Heizung bietet die Doppelhaushälfte viele weitere Annehmlichkeiten. Die Balkone und die Terrasse in Süd Ausrichtung ermöglichen ein vielseitiges Leben im Freien.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.080.000 € für das Haus und 20.000€ für den Duplex-Stellplatz (zzgl. Provision).

Property Description:
Welcome to your future home! This semi-detached house from 1996 offers spacious living space of approximately 185 m² on a plot of approximately 315 m², providing ample space for your family. 

On the ground floor of the house, a built-in carpenter's kitchen leads directly into the spacious dining and living room with an adjoining winter garden, which offers additional living space throughout the year. The winter garden is equipped with radiators and two sliding doors, allowing direct access to the garden. The garden is landscaped with a birch tree, a walnut tree, a elderberry plant, an apple tree, and various shrubs at the property boundaries, ensuring privacy from neighbors. A newly installed aluminum privacy screen on the fence to the neighboring house provides extra privacy to the adjacent terrace. Adjacent to the winter garden is the terrace with a retractable sunshade.

With a total of five rooms, this house offers enough space for the whole family. Three cozy bedrooms on the upper floor, two of which are ideal as children's rooms, each have their own balconies overlooking the garden. An additional room is perfect as a quiet office or third child's room. The garage roof, accessible from the adjacent children's room, can be used as an additional terrace but has not been developed accordingly.

The spacious master bedroom with an ensuite bathroom on the fully developed top floor has sloping ceilings and two new gable windows on the west side, providing additional light. The bedroom and the entire top floor are finished with parquet flooring.

The basement is fully basemented and offers a variety of possibilities for use. A part of the basement has been converted for residential use and can be used as a guest room with an adjoining bathroom (shower and toilet), or as an ideal granny flat. The second, largest room in the basement is perfect as a hobby, work, or guest room. 

In addition, there is a wine cellar perfect for wine lovers, a utility room offering ample storage space for groceries and household items, and a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, providing added convenience.

The house has a fenced parking space in the front yard as well as a garage parking space. Additional parking is easily available on the adjacent street.

Thoughts on Price: The price of 1.347.000€ for this property in München, Bayern reflects the desirable location, spacious living area, and well-maintained features such as the winter garden, balconies, and additional living spaces in the basement. The privacy provided by the landscaped garden and amenities like the wine cellar and garage parking add value to the property. Overall, the price is justified considering the size, condition, and location of the property.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet auf großzügigen ca. 185 m²Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Familie.Im Erdgeschoss des Hauses führt über die eingebaute Schreiner-Küche eindirekter Durchgang in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendemWintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Wintergarten istmit Heizkörpern und zwei Schiebetüren ausgestattet und ermöglicht Ihnen dendirekten Zugang zum Garten. Dieser ist bewachsen mit einer Birke, einemWalnussbaum, einer Hollerstaude, einem Apfelbaum und verschiedenenSträuchern an den Grundstücksgrenzen, so dass keine Einsicht vom Nachbarnmöglich ist. Ein neu installierter Aluminium-Sichtschutz am Zaun zumNachbarhaus bietet zusätzliche Privatsphäre zur benachbarten Terrasse.Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit elektrischausfahrbarem Sonnenschutz.Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganzeFamilie. Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon ideal alsKinderzimmer, verfügen jeweils über eigene Balkone mit Blick in den Garten. Einzusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer oder alsdrittes Kinderzimmer. Das Garagendach, begehbar über das anliegendeKinderzimmer, kann als zusätzliche Terrasse genutzt werden, ist jedoch bishernicht entsprechend ausgebaut.Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite imvollausgebauten Dachgeschoss verfügt über Dachschrägen und zwei neueGiebelfenster zur Westseite, die für zusätzliches Licht sorgen. Im Schlafzimmer,sowie im gesamten Dachgeschoss ist ein Parkettboden verlegt.Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl vonNutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde für Wohnnutzung ausgebautund kann neben einem Gästezimmer, mit angrenzendem Bad (Dusche und WC),auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Das zweite, größte Zimmer imUntergeschoss eignet sich perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.Darüber hinaus gibt es einen Weinkeller, der für Weinliebhaber perfekt geeignet ist, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen bietet. Ein separater Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort.Das Haus verfügt über einen umzäunten Stellplatz im Vorgarten sowie einenGaragenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos an derangrenzenden Straße verfügbar

Property Description:
We are pleased to present to you this attractive semi-detached house in the coveted Lerchenau area in Munich. The property stands out for its excellent location and high-quality features, making it an ideal home for families and couples.

The plot covers 182 m² and features a charming garden that invites relaxation and leisure. A spacious terrace of 22 m² offers plenty of space for cozy outdoor hours. Three balconies, two on the upper floor and one in the attic, extend the living space to the upper floors as well.

Built in 1999, the semi-detached house is in well-maintained condition. The construction and materials meet high-quality standards, providing a solid foundation for comfortable living. The high-quality granite flooring, in combination with underfloor heating, ensures long-lasting warmth in winter and cools the room climate in summer. With a total living area of 115 m² and a total usable area of 180 m², the property offers ample space for individual design possibilities. The four rooms are generously sized and offer versatile uses for living, working, and sleeping.

The semi-detached house is equipped with a modern gas heating system that provides cozy warmth. The exclusive Bulthaup kitchen with Gaggenau appliances is a highlight of the property. A spacious cellar offers additional storage space and versatile usage possibilities. Here, you will find ample space for supplies, hobbies, or as a storage room.

The property includes a duplex parking space in the garage in front of the house. In addition to the high-quality kitchen, new bathrooms, and new heating system, the semi-detached house offers many other conveniences. The balconies and terrace facing south enable a versatile outdoor lifestyle.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 1.050.000€ for the house and 20.000€ for the duplex parking space. Considering the excellent location, high-quality features, spacious layout, and various amenities included, the price reflects the value and desirability of this semi-detached house in Munich.

Objektbeschreibung                          Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Lerchenau in München vorstellen zu dürfen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Lage und eine hochwertige Ausstattung aus und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare.Das Grundstück erstreckt sich über 182 m² und bietet einen charmanten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse mit 22 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Drei Balkone, zwei im Obergeschoss und einer im Dachgeschoss erweitern den Wohnraum auch auf den oberen Etagen nach draußen.Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauweise und die Materialien entsprechen hohen Qualitätsstandards und bieten eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Der hochwertige Granitboden sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine langanhaltende Wärme im Winter und im Sommer kühlt er das Raumklima ab. Mit einer gesamten Wohnfläche von 115 m² und einer gesamten Nutzfläche von 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen.Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche der Marke Bulthaup mit Gaggenau Geräten. Diese hochwertige Ausstattung macht die Küche zu einem besonderen Highlight der Immobilie. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder als Abstellraum.Die Immobilie verfügt über einen Duplex-Stellplatz in der Garage vor dem Haus. Neben der hochwertigen Einbauküche, der neuen Bäder und der neuen Heizung bietet die Doppelhaushälfte viele weitere Annehmlichkeiten. Die Balkone und die Terrasse in Süd Ausrichtung ermöglichen ein vielseitiges Leben im Freien.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.050.000 € für das Haus und 20.000€ für den Duplex-Stellplatz (zzgl. Provision).

  🏘️ Property Overview:

This property, listed for 1,490,000€, is a double house with approximately 185 m² of living space on a lot size of 315 m². It is located in Munich, Bayern. The house has been constructed in 1996 and presents an excellent opportunity for real estate investment and lifestyle improvement.

🌨️ Location & Surroundings:
The house is situated in a quiet neighborhood, providing a serene environment for a family. It has a beautiful garden, which boasts various trees such as birch, walnut, holly, and an apple tree. The well-maintained garden ensures privacy and tranquility.

🚘 Neighborhood Access & Parking:
The property offers a parking space for one vehicle in the backyard, and there are additional parking options available at a nearby street.

🏠 House Layout:
The ground floor of the house has an entrance that leads to a kitchen, which provides direct access to the living room. The living room adjoins a winter garden, which is equipped with underfloor heating and two sliding doors, offering convenient access to the backyard garden. This private outdoor space can be used throughout the year as an extension of the living area.

🛌️ Bedroom Layout:
The house has five bedrooms, with three bedrooms located on the upper floor, ideal for serving as children's rooms or a master suite, complete with en-suite bathroom. Two of these bedrooms have their private balconies. The fourth bedroom can be utilized for office space, a nursery, or an extra bedroom.

📋 Additional Features & Services:
The upper floor houses a spacious bathroom with shower, whirlpool, and sauna. The bathroom has a walk-out balcony, providing panoramic views of the surroundings. The house has a cellar, equipped with a guest bedroom with en-suite bathroom, a living room, and a wine cellar for wine enthusiasts. There is also a utility room with washing machine and dryer connections.

🎄 Outdoor Space:
The garden has been carefully landscaped, with mature trees providing shade, privacy, and beauty. The house offers a terrace that can be covered with an electric awning.

🎓 School & Amenities:
Families with children will appreciate the proximity to excellent schools, kindergartens, and daycare centers in the area. There are also parks, recreational facilities, and shopping options nearby for your convenience.

📝 Real Estate Market Analysis:
Munich is one of the most popular and prosperous cities in Germany, boasting thriving industries, world-class university institutions, and excellent infrastructure. Given the city's growth and development, this property could serve as an excellent investment and lifestyle purchase.

Although the public transportation network is well-established, residents may also prefer to have their own means of transport due to the property's location. The property offers the potential for immediate occupancy and allows for easy adaptation to a new lifestyle.

In conclusion, this beautifully designed property offers a comfortable living environment, supplying enough space for a growing family and the potential for real estate investment appreciation. The garden and surrounding landscape bring tranquility and nature while still being easily accessible to everyday amenities.

Pros: 🌲️ Well-maintained garden, 🌬️ Terrace with electric awning, 🏃‍♂️ Quiet neighborhood, 🏠 5 bedrooms with 4 baths, 🎓 Excellent proximity to schools and amenities, 🚖 Easy access to transportation.

Cons: 🚧 Limited parking spaces, ❌ Smoking not allowed, 🌬️ No private swimming pool.

Property Description
This property offers plenty of possibilities. Currently, the house, built in 1963, is in good condition and can be occupied immediately. 

Highlights include a sauna area, a mature garden of about 70m², a large outbuilding with a workshop or hobby room, a tiled stove, approximately 140m² of living space, 5 rooms, 2 bathrooms, and a guest toilet. For those who require more space, the attic can be converted to create an additional 40m² of living space with an additional staircase.

The accompanying outbuilding offers the opportunity to set up a workshop or studio. Additionally, a communal room with a billiard table or ping pong table is possible. Need more space or looking to partially rent out? Searching for an investment opportunity? A building permit for 3 residential units is available. 

The ground floor (approx. 100m²) offers 4 rooms, the first floor (approx. 90m²) has 3 rooms, and the attic (approx. 60m²) consists of 3 rooms. Rental income for the first and second floors could amount to approximately €3,000. Plans are available for viewing. 

Interested in seeing the property for yourself and exploring your options? Schedule a viewing appointment with Nicole Westphal at 0176-70227431.

Price Perspective:
The property is priced at 1.400.000€, which may seem high at first glance. However, considering the various possibilities for use, rental income potential, and the existing building permit for additional units, this property presents a solid investment opportunity. The combination of a well-maintained main house, outbuilding, and potential for expansion make this property worth serious consideration for buyers looking for a versatile property with multiple income streams.

Objektbeschreibung                          Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.Aktuell ist das Haus, Baujahr 1963 in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.HighlightsSaunabereichGewachsener Garten ca. 70 m² großes Nebengebäude mit Werkstatt oder HobbyraumKachelofenca. 140m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WCWem das nicht reicht, der könnte den Dachboden ausbauen und mit einer zusätzlichen Treppeca. 40m² Wohnfläche schaffen.Das dazugehörige Nebengebäude bietet die Möglichkeit eine Werkstatt oder Atelier einzurichten.  Auch ein Gemeinschaftsraum mit Billard oder Tischtennis ist hier denkbar. Sie brauchen mehr Platz oder wollen (teilweise) vermieten?Suchen Sie eine Kapitalanlage?Eine Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten liegt vor.EG (ca. 100m²) 4 Zimmer,OG (ca.90m²) 3 ZimmerDG (ca. 60m²) 3 ZimmerMieteinnahmen für OG + DG  i.H.v. ca. 3.000,-€ sind möglich.Die Pläne können eingesehen werden.Haben Sie Lust sich selbst ein Bild zu machen und Ihre Möglichkeiten auszuloten? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Nicole Westphal 0176-70227431Goldenhome Bayern

House for sale in Munchen - Bayern, Germany

Eiendomsbeskrivelse

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