 From a buyer's perspective, this property is:

1. A semi-detached house with 2 levels, a basement, and an attic, offering a total living space of 183 m². It includes a terrace, garden, garage, and additional parking spaces.
2. The house was built in 1985, with the basement partially dated to 1934 and the garage constructed in 1987.
3. Heating is provided by an oil-fired central heating system, which was installed in 2012. The overall condition and maintenance of the property are satisfactory.

For real estate investment:
The estimated property value is 610,000€ (verkehrswert). With a 30% discount on the appraised value, the purchase price would be 427,000€. This price includes no notary fees or real estate agents' commissions. This property offers a good investment opportunity due to its location in Essen and the attractive price.

For lifestyle purchase:
The property's location in Essen provides easy access to shops, schools, and recreational facilities. The terrace and garden offer outdoor entertainment possibilities, while the garage and additional parking spaces are convenient for those with vehicles. The main level of the house offers 183 m² of living space, which can be customized to suit the buyer's needs. Overall, this property offers a good lifestyle for those seeking a semi-detached house in Essen.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

Property Description
This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a very well-maintained property with solid construction. The water pipes are made of copper, and there have been no water damage incidents in over 12 years. The two attic apartments were newly built approximately 20 years ago. Each apartment comes with a balcony, and the ground floor unit has a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-standing and reliable tenant structure. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
The property's price of 690,000 EUR is reflective of its prime location, well-maintained condition, and stable rental income. With a solid tenant structure in place and no history of water damage, this property offers a great investment opportunity for those looking to add to their real estate portfolio in the Essen area.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

Property description: 
Two-family house built around 1970 with leasehold, spread over 2 floors and offering a living space of 175m². The property includes a garage and co-ownership of the garage courtyard. Located in the 45276 Essen area.

Thoughts on price:
At 279.000€, this property offers a great value for its size and features. The fact that it is a two-family house with a garage and co-ownership of the garage courtyard adds to its appeal. The location in Essen also plays a role in the price, as it is a desirable area with good amenities and transport links. Overall, this property is worth considering for those looking for a spacious and well-equipped home.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1970, Erbbaurecht liegt vor, 2  Etage(n), Wohnfläche: 175m², Garage vorhanden, sowie Miteigentumsanteil am Garagenhof

 from the perspective of a buyer, the property in question is a 6-family semi-detached house located in Essen-Überruhr-Holthausen with a total living area of approximately 348 m². It has 6 flats and is in good condition. The building has potential for stunning improvements in rental income, as new tenants could collect up to €1,000 (currently €720) in weekly rent.

The property is well-connected, with easy access to the A40 and A52 highways, making it an attractive option for commuters. The ground-floor apartment is perfect for self-use or as an investment opportunity due to its generous space. The construction year for the property is 1968.

The energy certificate shows the property has a low energy consumption of approximately 148 kWh / (m²a), with an energy class of E. The energy certificate is valid until 2028.

Several renovations have been done over the years to improve the property's condition, including the replacement of all windows from around 1990 with modern PVC and state-of-the-art roller blinds. All balconies were refurbished and floored in 1999 and all roof gutters and downpipes were replaced with copper pipes. A skylight was also shut off in 2010, and the heating system and shower rooms were refurbished in the year 2018, where a modern gas central heating system was installed that heats both the semi-detached houses.

The front facade was also refurbished in 2021, and the property was renovated and modernized to make it more appealing for potential buyers. It is well-structured and divided into 2 apartments on the 1st floor (left and right) each with 53 m², 2 apartments on the 2nd floor (left and right) each with 44 m² and 42 m², and a basement apartment with 52 m². All apartments are partitioned well with a fully equipped gas central heating system, PVC-ISO windows, and doors, and has parquet, laminate, carpets, and tiles for flooring.

As a lifestyle purchase, the property offers a fantastic opportunity to live in a well-maintained, well-structured home that is close to amenities, shopping centers, food markets, and excellent public transport connections. For real estate investors, there is a great potential for high rental yield, as the property has been fully renovated and modernized to cater to the needs of modern tenants. The diverse range of unit sizes also means there will be something suitable for different tenant requirements. The fact that the property is fully rented with no rental arrears further increases its attractiveness for real estate investors. In conclusion, the property is a compelling investment opportunity and an excellent lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property description:
Leasehold for a 2-family terraced house in a hillside location. The house is two stories, with a basement, a flat roof, and a living area of 168.09 m², as well as a garage. It was built in 1970, the garage was added in 1973, and the roof was re-roofed around 1990. Additionally, there is a share of 1/5 of a garage courtyard (376 m²) included. The layout is as follows: In the basement, there is a basement hallway, 2 basement rooms, and a laundry room. The first apartment on the lower level consists of a hallway, 2 rooms, a terrace, totaling 45.09 m²; on the ground floor, there is a hallway, a guest toilet, a kitchen, a living/dining room, and a balcony with 58.76 m². The second apartment on the upper floor features a hallway, a cloakroom, a guest toilet, a bedroom, a bathroom/toilet, a kitchen, a living room, and a balcony, totaling 64.24 m². One room on the lower level serves as a passageway; it is heated by night storage heaters. Hot water is provided by a tankless water heater and a under-sink unit. Overall, the residential building is in average condition with mainly original fittings and the need for renovations in certain areas. The leasehold is valid until July 2068.

Price thoughts:
The listed price of €279,000 is the estimated market value for this property. It is worth noting that there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the final price for this property €195,300. This presents a potential opportunity for buyers to acquire this property at a discounted rate. Additionally, there are no additional notary fees or real estate agent commissions involved in the purchase. Overall, this property offers potential for renovation and customization to make it a desirable investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein 2-Familien-Reihenmittelhaus in Hanglage. Das Haus ist zweistöckig, unterkellert, hat ein Flachdach und eine Wohnfläche von 168,09 m², sowie eine Garage. Es wurde im Jahr 1970 erbaut, die Garage folgte 1973 und das Dach wurde um 1990 neu gedeckt. Zusätzlich gehört ein Anteil von 1/5 an einem Garagenhof (376 m²) dazu. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Kellerflur, 2 Kellerräume und eine Waschküche. Die erste Wohnung besteht im Sockelgeschoss aus einem Flur, 2 Zimmern, einer Terrasse und umfasst 45,09 m²; im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, sowie einen Balkon mit 58,76 m². Im Obergeschoss der zweiten Wohnung befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Balkon, insgesamt 64,24 m².Ein Zimmer im Sockelgeschoss fungiert als Durchgangsraum; es wird durch Nachtspeichergeräte beheizt. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät bereitgestellt. Das Wohnhaus zeigt einen durchschnittlichen Zustand mit hauptsächlich Ausstattung aus dem Baujahr und Instandsetzungsbedarf in bestimmten Bereichen. Das Erbbaurecht gilt bis Juli 2068.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 279.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 195.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description of the property:
This multi-family house is a three-story building with seven attached units, totaling 397 square meters of living space. Built in 1911, the property features balconies and a partially converted attic. Two units on the first floor have been combined into one. Heating is provided by a gas central heating system and night storage heaters, with hot water supplied by a tankless water heater. The ground floor loggia has been enclosed with windows.

Thoughts on the price:
The property is listed at a market value of 565,000.00 EUR but is available for purchase through a court auction at a discounted price of 395,500.00 EUR, potentially saving you 30% off the market value. This presents a great opportunity for buyers to acquire a property at a lower cost and potentially avoid additional expenses such as notary fees and agent commission. Considering the size of the property and its potential for rental income from the multiple units, this could be a valuable investment opportunity for those looking to enter the real estate market. Contact us for more information on this property and other similar opportunities listed in our monthly auction catalog.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, drei Etagen, Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: 46-67 m², insgesamt 397 m² Wohnfläche, mit Balkonen, Baujahr 1911.Es wurden zwei Wohnungen im ersten Stock zu einer zusammengelegt. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und eine Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zudem wurde die Loggia im Erdgeschoss mit Fenstern versehen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This well-maintained 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It boasts a solid structure with copper water pipes, ensuring durability and stability. The two attic apartments were expanded approximately 20 years ago, providing additional living space. Each unit features a balcony, while the ground floor apartment also includes a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-standing and reliable tenant base. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
With its desirable location, sturdy construction, and consistent rental income, this property is a solid investment opportunity at the asking price of 690,000 EUR. Its long-term potential for rental income and property appreciation make it a valuable asset in the real estate market.

House for sale in Essen, Germany

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