Property Description:
This semi-detached apartment building features six units with a total of 505 m² of living space spread across five floors. Each unit ranges in size from 62-96 m² and includes two balconies and a covered rooftop terrace. Additionally, each apartment comes with a basement storage room, and there is a garage assigned to unit No. 1. The building was theoretically constructed in 1971. The individual market values of the units range from 59,000 EUR to 100,000 EUR. 

The heating is provided by a district heating system, and the office unit No. 1 on the ground floor is being used as an apartment. However, proper building permits for this conversion or any other structural changes to the apartments have not been obtained.

Price Thoughts:
The property's listed price of 464,000 EUR seems reasonable for the size and number of units in the building. However, with the potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to only 324,800 EUR, this property presents an attractive investment opportunity. Plus, the fact that notary fees and agent commissions are waived adds to the overall value of this property. If you're looking for a property with potential for a discount and are willing to address any necessary permits, this could be a great option for you.

Objektbeschreibung                          Ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und insgesamt 505 m² Wohnfläche auf fünf Etagen. Die Wohnungen haben eine Größe von 62-96 m² und verfügen jeweils über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse. Jede Wohnung hat außerdem einen Kellerraum, und es gibt eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1971 errichtet. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, während die Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird. Weder für diese Umnutzung noch für bauliche Veränderungen in anderen Wohnungen wurden genehmigte Baugenehmigungen eingeholt oder erforderliche Nutzungsänderungen vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 464.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 324.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

Property Description

This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with a solid construction. The water pipes are made of copper, and there has been no water damage for over 12 years. The two attic apartments were newly renovated about 20 years ago. Each apartment has a balcony, and the ground floor unit also has a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-standing and reliable tenant structure. The current annual cold rent (including garages) is €37,380. 

Thoughts on Price

Considering the desirable location, well-maintained condition, and stable rental income, the asking price of €690,000 is competitive in the current market. The property offers a great investment opportunity for those looking to add a multi-family home to their portfolio or continue renting out to generate income.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

Property description
Ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und insgesamt 505 m² Wohnfläche auf fünf Etagen. Die Wohnungen haben eine Größe von 62-96 m² und verfügen jeweils über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse. Jede Wohnung hat außerdem einen Kellerraum, und es gibt eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1971 errichtet. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, während die Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird.

Thoughts on price
With a Verkehrswert of 464.000,00 EUR, this property offers great potential for investment. Additionally, there is the opportunity to secure a 30% discount on the Verkehrswert, bringing the price down to 324.800,00 EUR. This makes it a lucrative opportunity for those looking to acquire a property at a reduced cost. Don't miss out on this chance to own a property with multiple apartments and potential for rental income.

Property Description:
This double house spans two floors with a basement, offering 59/59 square meters of living space. It is equipped with a balcony, winter garden, and carport. The assumed construction year is 1911, with a fictional renovation in 1968. The property receives predominantly good sunlight and natural light. There is a contractual arrangement that allows the owner, tenant, lessee, beneficiary, and visitors of House-Horl-Str. 31, plot 193, to utilize and walk through a portion of the adjacent plot 192, yard and building area, House-Horl-Str. 29, as a driveway and walkway.

The property documents for House-Horl-Str. 29-33 do not contain any applications for layout changes, lateral extensions, terrace encroachments on the courtyard side, additional dormers in the attic, residential expansions in the attic, or on the courtyard buildings.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the competent local court at a listed market value of 234,000.00 EUR. With a potential 30% discount on the market value, the buyer can secure the property for only 163,800.00 EUR, with waived notary fees and agent commission. This property presents a great opportunity for potential buyers to acquire an interesting real estate investment. For more information and to explore similar properties, interested parties can contact the provided phone number for the monthly cost-effective real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Doppelhaus mit zwei Etagen, Keller, 59/59 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Balkon und Wintergarten sowie Carport, Baujahr angenommen 1911, in fiktiver Renovierung im Jahr 1968.Überwiegend gute Besonnung und Belichtung. Es besteht eine vertragliche Reglung, die es dem Eigentümer, Mieter, Pächter, Nießbrauchnehmer und Besuchern des Hauses Haus-Horl-Str. 31, Flurstück 193, ermöglicht, jederzeit eine Teilfläche des angrenzenden Grundstücks, Flurstück 192, Hof- und Gebäudefläche, Haus-Horl-Str. 29, als Fahr- und Gehweg zu nutzen und zu begehen. In den Unterlagen der Liegenschaften Haus-Horl-Str. 29-33 befinden sich keine Anträge für Grundrissänderungen, seitlichen Anbauten, Überbauungen der Terrasse auf der Hofseite, zusätzliche Gauben im Dachgeschoss, wohnbauliche Ausbauten im Dachgeschoss oder an den Hofgebäuden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 234.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 163.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property located in Essen-Überruhr-Holthausen offers a good investment opportunity due to its potential for high rental income. It has a gross floor area of approximately 348 m² and is situated on a lot size of 485 m². The property comes with 6 residential units, 3 balconies, and 4 garages, making it an excellent choice for both investing and self-use.

The property has an energy consumption rating of 148 kWh/(m²a) and a classification of E, which is valid until 2028. Several renovation and maintenance work has been carried out on the property, including the replacement of windows, balustrades, and rain gutters, making it more energy-efficient and attractive to potential tenants.

One of the key advantages of this property for a real estate investor is the high rental potential. The current annual rent for the ground-floor apartment is 36,060 EUR, and there are no outstanding rent arrears. All the units are currently tenanted, providing a steady and reliable income stream for the buyer.

Furthermore, the property's location in Essen-Überruhr-Holthausen offers excellent transport links to the A 40 and A 52 highways, making it an appealing choice for commuters. The property's layout and configuration are also suitable for restructuring or adapting to meet changing rental market requirements, which could provide additional value in the long term.

As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable and well-appointed living space for a large extended family or those looking to generate rental income. The excellent location, modern renovations, and potential for increased rental income make it an attractive proposition for both personal and investment purposes.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property Description:

This property is a beautifully appointed multi-family home located in the heart of Essen. With seven units spread over three floors, totaling 397 square meters of living space, this property offers a range of living options for potential buyers. Originally built in 1911, the building has been well-maintained and features balconies for each unit.

Two of the apartments on the first floor have been combined into one larger unit, creating a more open and spacious living area. The heating system includes a gas central heating system and nighttime storage heaters, with hot water provided by a tankless water heater. The ground floor also boasts a loggia with windows, providing additional living space and natural light.

The property is being auctioned off by the local district court, with a listed value of 565,000.00 EUR. Buyers have the opportunity to potentially secure a 30% discount on the property, bringing the sale price down to 395,500.00 EUR. Additionally, there are no additional fees for notary services or agency commissions, making this a great deal for savvy investors.

Don't miss out on this fantastic opportunity to own a piece of real estate in Essen. Contact us today for more information and to learn about other properties available for auction.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, drei Etagen, Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: 46-67 m², insgesamt 397 m² Wohnfläche, mit Balkonen, Baujahr 1911.Es wurden zwei Wohnungen im ersten Stock zu einer zusammengelegt. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung und eine Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zudem wurde die Loggia im Erdgeschoss mit Fenstern versehen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 565.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 395.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This 7-family house is located in a good location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with solid building structure. The water pipes are made of copper and there has been no water damage for over 12 years. The two attic apartments were converted around 20 years ago. Each unit has a balcony, and the ground floor apartment also has a terrace with a garden. The property is fully rented with a long-standing and stable tenant structure. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
The asking price of 690,000 EUR seems reasonable considering the good condition of the property, its desirable location, and the stable rental income it generates. The property's long-term maintenance with no reported water damage adds value and could potentially attract investors looking for a secure investment with steady returns.

House for sale in Essen, Germany

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