Description:

"Turn the key and move in - that's the motto of this young townhouse by the renowned developer PAESCHKE. The equipment is modern, with insulated double-shell masonry, electric shutters, sun protection, and an extensive electrical wiring including LAN. On the entrance level, the living/dining area impresses with floor-to-ceiling windows leading to the sunny terrace. The kitchen also has access to the herb garden. The low-maintenance garden and a terrace on the upper floor face the sunny west side. Electric awnings provide sun protection. A closed staircase leads to the sleeping area, where two rooms for the kids, a timeless shower room, and the master bedroom with en suite bathroom are located. The approximately 52 m² converted attic studio offers many possibilities and with a ceiling height of up to 3.20 m, a unique sense of space - ideal for growing children, a home office, or a library. The house is fully basemented and impresses in the heated basement with a large hobby room. An integrated single garage is included."

Thoughts on Price:
The property in Erkrath is priced at 579,000€ and offers a modern and well-equipped townhouse with a low-maintenance garden, terrace, and multiple living spaces. The unique features such as the converted attic studio and integrated garage make this property a great value for potential buyers looking for a move-in ready home in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Schlüssel umdrehen und einziehen – das ist das Motto bei diesem jungen Stadthaus vom renommierten Bauträger PAESCHKE. Die Ausstattung ist dem jungen Baujahr entsprechend, mit gedämmtem zweischaligen Mauerwerk, elektrischen Rollläden, Sonnenschutz und einer umfangreichen Elektroverkabelung inkl. LAN. In der Eingangsebene begeistert der Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zur sonnigen Terrasse. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Austritt zum Kräutergarten.Der pflegeleichte Garten und eine Terrasse im Obergeschoss liegen zur sonnigen Westseite. Elektrische Markisen sorgen für Sonnenschutz.Über eine geschlossene Hafentreppe gelangt man in die Schlafebene. Hier erschließen sich zwei Räume für die Kids, ein zeitloses Duschbad sowie Elternzimmer mit Bad en suite. Das etwa 52 m² ausgebaute Dachstudio bietet viele Möglichkeiten und mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,20 m ein einzigartiges Raumgefühl - ideal für den heranwachsenden Nachwuchs, als Home-Office oder Bibliothek.Das Haus ist voll unterkellert und begeistert im beheizten Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum. Eine Einzelgarage, ins Haus integriert, gehört selbstverständlich dazu.

House for sale in Erkrath, Germany

Description:
This detached single-family house was built in 1978 and offers plenty of space and a romantically overgrown garden in a sunny south-facing location. The living/dining area with the open kitchen ensures relaxed communication with family and friends. On the garden level, there is an inviting living or hobby area with an open fireplace. Relax here in the sauna and enjoy the winter garden. Through a separate entrance, you enter the granny flat. With a furnished kitchen, shower room, and living/bedroom, it is ideal for young adults or the older generation. Your creatively landscaped property has a size of 600 m² and is ideally located in a south-facing position with a sunny terrace, garden pond, and garden shed.

Price:
With its spacious interior, beautiful garden, and convenient location in Erkrath, this property offers a lot of value for its price. Priced at 638.000€Kaufpreis, this home is a great investment for those looking for a comfortable and charming living space. The added bonus of the separate granny flat makes it a versatile property that can cater to different needs. Don't miss out on the opportunity to own this lovely home in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und bietet viel Platz und einen romantisch eingewachsenen Garten in sonniger Südlage.Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche sorgt für entspannte Kommunikation mit Familie und Freunden.In der Gartenebene befindet sich ein einladender  Wohn- oder Hobbybereich mit offenem Kamin. Entspannen Sie hier in der Sauna und genießen Sie den Wintergarten.  Durch einen eigenen Eingang betreten Sie das Einliegerappartement. Mit eingerichteter Küche, Duschbad und Wohn-/Schlafraum ideal für den Heranwachsenden oder die ältere Generation. Ihr gärtnerisch gestaltetes Grundstück besitzt eine Größe von 600 m² und liegt ideal in Südausrichtung mit sonniger Terrasse, Gartenteich und Gartenhäuschen.

Other for sale in Erkrath, Germany

 From a buyer's perspective, this 1973-built, 4-bedroom, 2-bathroom winkelbungalow in Erkrath offers spacious living (124 m²) with terraces, a garden with a pond, and a home office with custom-built cabinets. It features an elegant separation between bedrooms, a small living quarter, and a highlight basement with an indoor swimming pool and sauna. The house has connections for a solar system, which reduces utility costs and is environmentally friendly. Adding to its charm, the property boasts a double garage for car accommodation. Located near the Rhine River, green landscape, and other amenities in the area, the house offers an excellent opportunity for both a profitable real estate investment and a delightful lifestyle. Its fair market value, given the location, amenities, and condition of the property, is estimated at €950,000.

Objektbeschreibung                          Der großzügig angelegte Winkelbungalow wurde 1973 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Stufen und verschiedene Sichtachsen lockern die Architektur auf. Schon das Entrée begeistert durch den Blick in den malerischen Garten mit Teichlandschaft.Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Sonnenseite auf die 60 m² großen Terrassen. Im Winter sorgt der offene Kamin für Gemütlichkeit. Neben dem Eingang liegt Ihr Home-Office mit maßangefertigten Einbauschränken. Der elegant separierte Schlaftrakt offeriert drei Schlafräume und zwei Bäder. Praktisch auch der kleine Einlieger für Au-Pair oder die Heranwachsenden. Im Untergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: Die Schwimmhalle mit Blick ins begrünte Atrium. Entspannen Sie nach Ihren Bahnen in der Sauna oder im sichtgeschützten Garten.   Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.Die Ausstattung ist zeitlos gehoben.

Property Description
Living and renting in a secluded residential street - here one can relax away from the hustle and bustle of the city. The detached building was built in 1993 and consists of two separate apartments. The maisonette apartment on the upper floor and attic is available for occupancy. The apartment on the ground floor and basement is currently rented out. The three rooms on the ground floor have access to a garden and are connected to the partially finished basement, which includes three additional rooms and a shower room. The apartment on the upper floor has a large sun terrace, and the attic has been converted into a spacious studio. A single and a double garage with access to the garden are located on both sides of the property. The apartments can also be purchased individually.
 
Price Thoughts
The price of 690.000€ for this property in Erkrath seems reasonable considering the features and amenities it offers. The fact that it consists of two separate apartments provides potential for rental income, making it a good investment opportunity. Additionally, the peaceful location away from the noise and traffic of the city adds value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for both living and generating rental income.

Objektbeschreibung                          Wohnen und vermieten in zurückgezogener Wohnstraße – hier lebt man entspannt abseits von Trubel und Verkehr. Das freistehende Gebäude wurde 1993 errichtet und verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht zum Bezug zur Verfügung. Die Wohnung in Erdgeschoss und Kellergeschoss ist noch vermietet.Die drei Zimmer im Erdgeschoss mit Garten sind verbunden mit dem teilweise wohnlich ausgebauten Kellergeschoss. Hier befinden sich noch einmal drei Räume und ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine große  Sonnenterrasse, im Dachgeschoss ist ein großes Studio wohnlich ausgebaut worden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit Austritt in den Garten schließen sich beidseitig an.Die Wohnungen können ggf. auch einzeln erworben werden.

Description:
This well-maintained semi-detached house on a sunny south-facing slope offers an exceptional layout. With approximately 176 m² of living space and up to five bedrooms, there is plenty of room for family, guests, and a home office. Due to the hillside location, the kitchen, living, and dining area are one staircase down and offer a view into the cozy, landscaped garden. On the entrance level, there are two spacious rooms and an XXL bathroom with a bathtub, shower, and double sink. The loggia has been converted into a conservatory. The attic has two rooms, a kitchen, and a shower room, ideal for children or a home office. Two large roof dormers expand the space. The house is partially basemented, with an outdoor staircase leading to the garden. The offer is rounded off by a garage at the entrance of the residential path.

Thoughts on Price:
The price of 598.000€ for this property in Erkrath is reflective of its size, unique layout, and well-maintained condition. The spacious living area, multiple bedrooms, and additional features like the conservatory and garage make this property a desirable option for families or those in need of extra space. Additionally, the location on a sunny south-facing slope adds value to the property. Considering the amenities and prime location, the asking price is competitive and offers good value for prospective buyers looking for a comfortable and functional home.

Objektbeschreibung                          Diese gepflegte Doppelhaushälfte am sonnigen Südhang bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Mit ca. 176 m² Wohnfläche und bis zu fünf Schlafzimmern gibt es reichlich Platz für Familie, Gäste und Home-Office.Durch die Hanglage sind Küche, Wohn- und Essbereich eine Treppe tiefer und bieten Blick in den gemütlich eingewachsenen Garten. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein XXL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Loggia wurde zu einem Wintergarten umgestaltet.Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad, ideal für Kinder oder Home-Office. Zwei große Dachgauben erweitern den Raum. Das Haus ist teilunterkellert, eine Außentreppe führt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Eingang des Wohnweges.

Objektbeschreibung                          Dieser Bungalow aus dem Jahr 1978 bietet über 120 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Masterbad im Erdgeschoss.Ein offener Kamin und ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück in der ruhignr Wohngegend bietet viel Privatsphäre mit geschützter Terrasse und Garten hinter einem elektrischen Eingangstor. Der Einliegerbereich im Untergeschoss mit separatem Eingang umfasst eine offene Küche, ein Duschbad und Wohn- sowie Schlafbereich. Diese Einheit eignet sich perfekt für den erwachsenen Nachwuchs, Gäste oder den Freiberufler.Das Haus ist voll unterkellert. Zur Hauptwohnung gehört im Keller neben Waschraum und Heizung noch ein weiteres Gästezimmer. Das Haus ist gepflegt, befindet sich aber weitgehend in baujahrtypischem Zustand.Eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

House for sale in Erkrath, Germany

Egenskaper

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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