Welcome to your future home! This charming cottage from 1955 offers approximately 121 m² of living space and plenty of potential for your individual living dreams. The house impresses with its solid structure and optimal floor plan, offering diverse usage options for families and couples.

On the ground floor, you will find two cozy rooms (one of which originated from a small former shop), an inviting living room, a functional kitchen, and a modernized bathroom. The upper floor accommodates a spacious bedroom, another bathroom, as well as another kitchen and living room - ideal for flexible living concepts or as a separate residential unit.

A highlight of the house is the winter garden, built in 2013, providing a cozy retreat at any time of the year. The landscaped, well-maintained garden invites you to relax outdoors, while the garage in the former stable building offers additional storage space.

The house is part of a mature neighborhood and offers a harmonious environment for a quiet and family-friendly life. The bathrooms have already been renovated, and the style of the house gives you the opportunity to bring your personal taste into it.

The large plot also offers plenty of space for further design ideas. Please note that the property is currently a leasehold property. Acquiring the property is possible!

Take the opportunity to visit this well-maintained property with potential and let yourself be inspired by the possibilities. Welcome to your new home!

As for the price of 194.000€, it is reflective of the market value for a property of this size, condition, and location in Bramsche. Considering the potential for customization and the additional features like the winter garden and garage, this property offers good value for those looking for a cozy and versatile home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Häuschen aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen ca. 121 m² Wohnfläche und viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus besticht durch seine solide Substanz und den optimalen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare bietet.Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer (wobei eines aus einem kleinen, ehemaligen Laden hervorgegangen ist), ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine weitere Küche und ein Wohnzimmer – ideal für flexible Wohnkonzepte oder als separate Wohneinheit.Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der 2013 errichtet wurde und zu jeder Jahreszeit ein gemütlicher Rückzugsort ist. Der angelegte, gepflegte Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein, während die Garage im ehemaligen Stallgebäude zusätzlichen Stauraum bietet.Das Haus ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine harmonische Umgebung für ein ruhiges und familienfreundliches Leben. Die Bäder wurden bereits renoviert, und der Stil des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Geschmack einzubringen.Das große Grundstück bietet zudem reichlich Platz für weitere Gestaltungsideen. Beachten Sie, dass es sich bei bei Grundstück aktuell um ein Erbbaugrundstück handelt. Ein Erwerb des Grundstücks ist möglich!Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Objekt mit Potenzial zu besichtigen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

House for sale in Bramsche, Germany

Objektbeschreibung                          Sie sind Kapitalanleger und suchen ein sehr gepflegtes Renditeobjekt in optimaler Wohnlage?Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!In diesem im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhaus, erwarten Sie hier sieben gut geschnittene Einheiten, die eine Vermietung als klassische Wohnung, aber auch als WG zulassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen charmanten Gartenanteil, Wohnungen im I. Obergeschoss verfügen über Balkone.  Zu jeder Wohnung gehört ein eigener separater Stellplatz sowie ein Kellerraum. Alle Wohneinheiten sind vermietet, es gibt keinen Leerstand.Die Ist-Mieteinnahme bei diesem Objekt liegt ab dem 01.10.2024 bei ca. 40.560,00 € p.a. Die Wohneinheiten im Überblick: Wohnung 1 (KG): 3 Zimmer auf ca. 68,53 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum.Wohnung 2 (EG links): 3 Zimmer auf ca. 71,54 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Garten. Wohnung 3 (EG rechts): 3 Zimmer auf ca. 71,69 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Garten.Wohnung 4 (OG links): 3 Zimmer auf ca. 71,54 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Wohnung 5 (OG rechts): 3 Zimmer auf ca. 71,69 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.Wohnung 6 (DG links): 2 Zimmer auf ca. 55,19 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.Wohnung 7 (DG rechts): 3 Zimmer auf ca. 55,35 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Property Description
This dreamlike, modernized single-family house offers you the highest living comfort and flexible usage options. Originally built in 1974, the property was thoroughly renovated from 2005 onwards. The property is located on a spacious freehold plot of 1,266 m² in the outstanding location of the district Pente. Let yourself be convinced by the quiet cul-de-sac location and enclosed feel-good oasis. Here your dream of an exclusive house comes true. Thanks to the well-thought-out room layout, the property offers ideal conditions for living and working under one roof.

The ground floor impresses with its large living and dining area, where the fireplace provides cozy warmth. Floor-to-ceiling windows create a pleasant atmosphere. Here you can relax with your loved ones and spend enjoyable evenings together. The modern fitted kitchen boasts high-quality equipment, a stylish cooking island, and top-of-the-line brand appliances. Here you will find space for great "cooking moments" with family and friends. In addition, there is a master bedroom, two children's rooms, and a modern daylight bathroom with shower and tub to complete the living comfort. An inviting hallway and a guest toilet complement the spaces on this level. 

The outdoor area of the house impresses with a surrounding terrace design, while the enclosed garden offers a variety of retreat options and complements your personal feel-good oasis. 

Via the staircase in the entrance area, you reach the attic, where two additional rooms are located. The rooms offer plenty of space for your family members or guests and can be used according to individual needs. An additional shower room ensures further comfort. The basement provides various storage options with ample utility space.

A large double carport with gate system completes the outstanding offer.

Price Thoughts
The property in Bramsche offers a luxurious living experience with modern amenities and a peaceful location. With its spacious plot, high-quality renovations, and convenient layout for both living and working, the property is truly a gem. The asking price of 447.000€Kaufpreis reflects the value of this exclusive home and the desirable features it offers. In the current market, this property is well-priced for its size, condition, and location, making it a great opportunity for buyers looking for a premium living space in Bramsche.

Objektbeschreibung                          Dieses traumhafte, modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1974 erbaut, wurde die Immobilie ab 2005 aufwendig saniert. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 1.266 m² und einer herausragenden Lage im Ortsteil Pente. Lassen Sie sich von der ruhigen Sackgassenlage und eingefriedeten Wohlfühloase überzeugen. Hier erfüllt sich Ihr Traum nach einem exklusiven Haus. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Erdgeschoss überzeugt durch den großen Wohn- und Essbereich, in dem der Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie mit Ihren Liebsten entspannen und gesellige Abende verbringen. Die moderne Einbauküche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine stilvolle Kochinsel und erstklassige Markengeräte. Hier finden Sie Raum für großartige „Kochmomente“ mit der Familie und Freunden. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, die den Wohnkomfort abrunden. Eine einladende Diele und ein Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Der Außenbereich des Hauses beeindruckt mit einer umlaufenden Terrassengestaltung, der eingefriedete Garten bietet eine Vielzahl von Rückzugsmöglichkeiten und ergänzt Ihre persönliche Wohlfühloase.Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden. Die Räume bieten insgesamt ausreichend Platz für Ihre Familienmitglieder oder Ihre Gäste und können nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für weiteren Komfort. Das Kellergeschoss bietet diverse Abstellmöglichkeiten mit ausreichend Nutzfläche.Ein großes Doppelcarport mit Toranlage vervollständigt das herausragende Angebot.

Property Description
Bramsche - A charming town with growth potential. Just outside of Bramsche, you will find this practical residential concept in the district of Schleptrup. Curious? Here we present to you an almost unobstructed view of nature with 3 residential units that can be individually tailored to the needs of the residents. Originally built around 1953, the apartment building has been continually adapted to different needs over the years, with the most recent renovations taking place around 1996.

The rear building has a separate entrance and is divided into five cozily furnished rooms, each with its own unique charm. The ground floor of the unit features an open living, dining, and kitchen area, as well as a practical utility room. The upper floor consists of 4 rooms and a bathroom with a bathtub and shower.

The connection between the two buildings creates a friendly inner courtyard that can be used by the ground floor apartment in the front building. This terrace is perfect for relaxing in the summer. The ground floor apartment boasts light-filled rooms and is comprised of a living and dining room with access to the terrace, as well as a bedroom and a bathroom with a shower and bathtub. The upper floor features another unit with a bedroom with dressing room, a living room with a large kitchen area, and a separate study, providing an attractive and comfortable living space for its residents. Not to mention the bright daylight bathroom with a tub and shower.

The gas central heating system is located in the cellar of the front building. Outside, there are two garages and a tool shed available for parking your car, motorcycle, bicycle, and storing your hobby equipment. The annual cold rent income has been €14,160.00.

Thoughts on Price:
The property in Bramsche offers a unique living concept with multiple units that can be tailored to individual needs. With its charming design, practical amenities, and potential rental income, the asking price of €380,000 seems reasonable given the features and location of the property. It presents a great investment opportunity for those looking to own a property with growth potential in a desirable town like Bramsche.

Objektbeschreibung                          Bramsche - Eine charmante Stadt mit Wachstumspotenzial. Unmittelbar kurz vor Bramsche befindet sich dieses praktische Wohnkonzept im Ortsteil Schleptrup. Neugierig? Hier präsentieren wir Ihnen einen nahezu unverbauten Blick in die Natur mit 3 Wohneinheiten, die sich individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner gestalten lassen. Ursprünglich ist das Mehrparteienhaus ca. im Jahr 1953 errichtet worden und immer wieder in den Jahren auf verschiedene Bedürfnisse angepasst worden. Letztmalig ist dies ca. 1996 geschehen.Das Hinterhaus ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Aufgeteilt auf fünf gemütlich eingerichtete Zimmer lädt es mit seinem ganz eigenen Charme zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss der Wohneinheit befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss teilt sich in 4 Zimmern auf und bietet Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Durch die Verbindung der beiden Gebäude, entsteht ein freundlicher Innenhof, der von der Erdgeschosswohnung im Vorderhaus genutzt werden kann. Diese Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen ein. Die Erdgeschosswohnung besticht mit lichtdurchfluteten Räumen und teilt sich wie folgt auf: ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Schlafzimmer. Ebenso gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne dazu und runden diese Wohneinheit ab. Im Obergeschoss ist eine weitere Einheit zu finden. Ausgestattet mit einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Wohnzimmer mit großem Küchenbereich und einem separaten Arbeitszimmer ist diese Einheit attraktiv und bietet seinen Bewohnern eine tolle Heimat. Nicht zuletzt auch wegen des hellen Tageslichtbades mit Wanne und Dusche. In dem Kellerraum des Vorderhauses ist die Gaszentralheizung untergebracht. Im Außenbereich stehen für PKW, Motorrad, Fahrrad und Ihr Hobby zwei Garagen und ein Geräteschuppen zur Verfügung. Die Jahreskaltmieteinnahmen betrugen bisher 14.160,00 €.

House for sale in Bramsche, Germany

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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