 From a buyer's perspective, this property is described as an incredibly well-maintained, semi-detached house located in a prime location in Sankt Augustin. Built in 2002 using mass

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:

SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ BEAUTIFUL SEMI-DETACHED HOUSE +++ YEAR BUILT 2001 +++ bright +++ top condition +++ first-hand ownership +++

This very beautiful semi-detached house, which has been continuously renovated, is located in a quiet and well-maintained residential area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar. The house is in top condition and has been impeccably maintained by the original owners.

The location in Hangelar is highly sought after for its peaceful yet central setting. The house is situated on a quiet residential street, making it ideal for families. With shops, schools, and medical practices just minutes away, this is a perfect neighborhood for academics, teachers, civil servants, military personnel, and families.

The house offers approximately 165 sqm of living space with a total of 5-6 rooms. Additionally, there is a full basement, a large garage with direct access to the garden, a sunny terrace, and a beautiful garden that brings joy in the spring and summer months.

The attic has been fully converted, increasing the living space of the semi-detached house to approximately 165 sqm. The attic now features a spacious studio room with an additional separate bathroom with shower and toilet. The studio could potentially be divided into two rooms.

Overall, this is a wonderful house that has been lovingly cared for over the years.

General Description:

Built in 2001, this property has undergone continuous renovations and updates. The total plot size is approximately 253 sqm, featuring a sunny South/West orientation. The beautifully landscaped garden and sun terrace are perfect for outdoor enjoyment. The terrace can be shaded with a retractable awning.

Layout:

Upon entry, you are welcomed into a spacious foyer leading to the bright open-plan kitchen and dining area. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and provide direct access to the outdoors. The kitchen can be purchased by arrangement.

The main floor also includes a guest bathroom with daylight, a generous living and dining room with expansive windows leading to the sunny terrace and garden. A staircase to the basement is not available.

Upper Floor:

The upper floor houses a bright children's room, a guest room/home office, and the master bedroom, all accessible from a central landing. The rooms are airy and well-maintained. The floor also includes a bright bathroom with a bathtub, shower, and daylight.

Attic:

The attic has been converted into a large studio space with an additional bathroom. The studio could potentially be divided into two large rooms.

Basement:

The house features a fully finished basement with a large hobby room, storage room, and laundry facilities.

Renovations:

This home is in excellent condition and has been continuously updated by the original owners.

Price:

The asking price for this property is 619,000 Euros.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property description
The detached family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has a living area of approximately 180 m² including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the utility area in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The utility spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. 

Living area: approximately 180 m² including utility areas in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The utility area in the basement is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. To the left is the bright and large kitchen with dining area, and straight ahead is the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. In addition, there is a bedroom or study on the ground floor. The hallway also leads to a separate guest toilet with a window.

First floor: From the hallway on the ground floor, a solid wooden staircase leads to the first floor. Here you will find a bathroom with bathtub and shower with 3 skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic/loft: Access to the attic is via a staircase, with potential for conversion.

Basement: Access to the basement is from the ground floor, offering space for a large utility room – which also houses the heating system and hot water preparation. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external staircase and another spacious hobby room/work room.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the side of the house and through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot, offering plenty of space for the family.

Price thoughts:
The price of 589.000€ reflects the value of this spacious and well-maintained family house in a desirable location. With a generous living space, beautiful garden, and potential for further conversion in the attic, this property offers a great opportunity for a family looking for a comfortable and functional home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 Property Description (with English translation):

Object Description
+++ VOR AN KUnD IG UN G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++
1,100 m² bebaute land area with a 1-family house "Schwedenhaus"
Built 1962. spacious. from the owner. approx 172 m² LIVING SPACE.
wine cellar. 5-6 rooms. 1,110 m² GROSS STÄNDISCHER.
Keller: yes | FULL CELLAR.  Garage: yes | PARKING: yes.
Garden and Terrace: yes.
Additional Info and Descriptions will follow shortly.
You can also see the further real estate description and object images under the link:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Investment Properties Description (Estimate for Buyers)

This 1,100 m² bebaut land area with a 1-family house "Schwedenhaus" and 172 m² living space, built in 1962, is a good opportunity for real estate investment. The "Schwedenhaus" is believed to be in quite an excellent condition, being sold from the owner or the first owner. It has 5 to 6 rooms and features a full cellar, garage, and parking lot. The property's location in St. Augustin Hangelar will attract potential tenants, thanks to its proximity to schools, businesses, and the recent construction of a shopping center, all of which could potentially lead to high demand.

As a lifestyle purchase, this property stands out for its size and amenities. The ground floor offers a spacious and well-sized living room, a dining room, a spacious kitchen, and a full cellar. The upper floor includes three or four bedrooms, depending on your arrangement preference, and two or three bathrooms, providing enough space for a family. The property also offers a beautiful and generous garden of approximately 540 m², an outdoor terrace, and a BBQ area, making it an excellent choice for outdoor entertainment.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property description

This spacious, bright and well-maintained single-family townhouse is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house has approximately 100 m² of living and usable space, plus storage space in the unfinished attic. It features 4 bedrooms. The living area is approximately 95 m².

The layout of the house is as follows:
Ground floor: Through the bright entrance area, you enter the spacious hallway of the house. To the right, you will find the beautiful kitchen with dining area. There is plenty of space for a small dining table. To the left, there is a guest toilet with a daylight window and a generous wardrobe. Straight ahead, you enter the spacious and bright living room with dining area, which also has access to the approximately 25 m² terrace with a beautiful garden. The terrace is partially covered and partially shaded. 

The central staircase on the ground floor leads to the first floor, which is divided as follows:
First floor: Through the hallway on the first floor, you reach the bedrooms, a spacious master bedroom, and 2 children's rooms. Next to the master bedroom is the bright and modern bathroom with shower and toilet. The bathroom has a daylight window.

Attic: Through the hallway on the first floor, you access the attic or the attic of the house via a retractable staircase. 

Price: 353,000 euros
The additional costs are currently around 200 euros plus heating costs. An energy consumption certificate is available for viewing.

Special features:
It is worth highlighting that the living room has large windows and the property has a pleasant width. The property can be accessed from both the front and back through a door/gate, allowing easy access to the garden. Bicycles can be stored under the covered area or in a garden shed. There are 2 parking spaces available. This low-maintenance, bright townhouse is located on a quiet street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living room with a view of the nicely landscaped garden. A canopy with shading (approximately 5 meters wide) is available. 

Thoughts on the price:
The asking price of 353,000 euros for this property in Sankt Augustin seems fair considering the spacious layout, modern features, and convenient location. The additional costs are reasonable, and the energy consumption certificate provides transparency for potential buyers. The special features, such as the large windows, multiple access points to the garden, and parking spaces, add value to the property. Overall, this townhouse offers a comfortable and inviting living space for its price point.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

 As a buyer, this property is located in St. Augustin, Hangelar, and was built in 2001. It is well-maintained, available as a single-family or double-family home, and offers approximately 165 m2 of living space, including a full basement, 5-6 rooms, 253 m2 of land, and features a garage, parking space, and garden.

For a real estate investment, the property seems to offer good value, considering the size and location. However, it's essential to research the local real estate market, analyze market trends, and compare similar properties in the area to make a well-informed decision.

전에

From a lifestyle perspective, the property is centrally located and offers a quiet environment, making it suitable for individuals or families looking for a peaceful setting. The presence of a garden, terrace, and full basement cater to outdoor entertainment and storage needs.

Overall, the property appears to be a good investment opportunity and offers a comfortable lifestyle for the right buyer.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++. Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind ca. ab dem 08.07.2024 nach individueller Absprache möglich.

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Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

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