 Based on the provided description, this property is a well-maintained, detached single-family home located in the desirable neighborhood of Gütersloh Friedrichsdorf in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen, Germany. The house has been recently renovated and is equipped with modern amenities and features, along with an elegant and mature garden, adding to its appeal.

For a real estate investment perspective, this property could be a great option due to its prime location, pricing (555,000€), and overall appeal. Properties in this area are often in high demand due to their proximity to Gütersloh's city center, excellent transportation links, and access to local amenities. Additionally, the Renovation could have “Added Value” for the prospective buyer, hence reducing the initial risk involved with purchasing an older house.

As a lifestyle purchase, this property would provide an excellent environment for raising a family or simply enjoying retirement, as it offers...

Objektbeschreibung                          Kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Gütersloh Friedrichsdorf. Technisch auf dem neusten Stand und mit altem Baumbestand im Garten.

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Property description:
A perfect property for the whole family! Many rooms with space for children on a 764 m² large property for playing. The property could be divided and offers 2 building plots. The property was built in 1914 and expanded to 2 full floors in 1934. The house has been continuously renovated in recent years. On the ground floor with living room, dining room, bedroom, and kitchen is the central living area. Through the open staircase, you reach a children's room on the mezzanine level with an attached toilet. Upstairs are 2 more rooms with an additional kitchen and a private bathroom with shower. This unit can also be used as a separate living unit. In the attic above, there is another room with a toilet and a storage room. From the ground floor, you can access the garden level where the bathroom with a separate toilet is located. Through an access room, you can reach the large garden and the covered area for the double garage. In the basement, there is the heating system with laundry room and 4 additional basement rooms for plenty of storage space. From the kitchen on the ground floor, you have direct access to an outdoor terrace that offers ample space to enjoy the midday and evening sun during the summer months. In the rear garden area, there is another covered terrace for outdoor relaxation even in bad weather.

Thoughts on price:
The property offers a spacious living area with plenty of rooms for a family and the possibility to divide the land for additional building plots. Additionally, the continuous renovations over the years add value to the property. The location in GÜTERSLOH - Nordrhein-Westfalen also adds to the appeal of the property. Overall, the price of 450.000€Kaufpreis is reflective of the size, condition, and potential of this property.

Objektbeschreibung                          Eine perfekte Immobilie für die ganze Familie! Viele Zimmer mit Platz für Kinder auf 764 m² großem Eigentumsgrundstück zum Spielen. Das Grundstück könnte geteilt werden und bietet 2 Bauplätze.  Die Immobilie wurde 1914 gebaut und 1934 auf 2 Vollgeschosse aufgestockt. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Im Erdgeschoss mit Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und Küche befindet sich der zentrale Wohnbereich. Über das offenes Treppenhaus gelangt man zu einem Kinderzimmer auf der Zwischenebene mit angegliedertem WC. Im OG befinden sich weitere 2 Zimmer mit einer zusätzlichen Küche und einem eigenen Bad mit Dusch. Diese Einheit kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden. In dem darüberliegendem Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit WC sowie ein Lagerraum. Vom EG gelangt man über ein paar Stufen auf die Ebene zum Garten, wo sich das Bad mit sep. WC liegt. Über einen Zugangsraum gelangt man zum großen Garten sowie zum überdachten Bereich zur Doppelgarage. Im Keller befindet sich die Heizung mit WM/WT Stellplätzen und 4 weiteren Kellerräumen für reichlich Stauraum.Von der Küche im EG gibt es einen direkten Ausgang auf eine Außenterrasse die in den Sommermonaten viel Platz bietet die Mittags- und Abendsonne zu genießen. Im hinteren Gartenbereich gibt es eine weitere überdachte Terrasse um sich auch bei schlechterem Wetter außen aufhalten kann.

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