Property Description:
The two-story house, built in solid construction, is characterized by its secluded location at the end of a cul-de-sac and was constructed on church leasehold land by the owner. It's important to note that with leasehold agreements, the property transfer tax for buyers is reduced. The property boasts a perfect south-facing orientation for solar installations.

The well-proportioned plot is surrounded by gardens and separated from the driveway by an overgrown hornbeam hedge and front garden strip, providing plenty of space for private leisure activities. An existing house water system can be used for garden irrigation.

The fully basement building features a kitchen (9.5m²) with seating area and pass through to the living-dining area (31.7m²), hallway, guest toilet, and vestibule. The wide, open staircase connects all three floors with a wood-steel construction.

The upper floor houses 3 rooms, one with floor-to-ceiling windows and a French balcony, and a daylight bathroom with toilet, shower, and bathtub. The southwest terrace adjacent to the house (24m², with awning) leads to an additional, large covered seating area that connects to the garage, which can accommodate a car as well as bicycles or a motorcycle.

In total, there are three rooms available for utility and storage space in the basement (approx. 51 m², with sauna and shower), attic (potential for expansion), large driveway, and garage. The exterior walls were constructed using a 2-shell masonry method with frost-resistant full bricks and high-porous bricks, in line with the time period and surrounding area. The intermediate ceilings, including the attic, are made of concrete.

The roof is covered with cement roof tiles, and further energy-efficient renovations are possible according to personal preferences. The ground floor features a modern tiled floor. The gas condensing boiler with hot water preparation from 2018 is in perfect condition and can serve as a backup, for example, in the event of a conversion to a heat pump. In 1997, mostly plastic windows with insulated glazing were installed. All windows and balcony doors have internal shutters.

Satellite antenna, cable connection, and DSL (Telekom) are available. Along with its attractive residential location and optimal building orientation, it's advantageous that the house has not been renovated with outdated or hard-to-track measures. A modernization can be undertaken directly and according to personal preferences.

The future use can be completely tailored to personal needs and capabilities, offering planning security for renovation projects (such as current regulations for energy-efficient renovations). The building description and all plans from the construction year are available. The leasehold agreement from 1966 has a remaining term of 41 years, with a current lease fee of €472.23 per year.

The favorable leasehold terms and the opportunity to renovate according to current funding options make this house an affordable investment opportunity.

Price thoughts:
Considering the quality construction, spacious layout, convenient amenities, and potential for personalization and enhancement, the price of 255.000€ seems reasonable for this property in Hamm, Nordrhein-Westfalen. The opportunity to renovate according to modern standards and the advantageous leasehold terms make it a compelling offer for buyers looking for a well-located, well-built home with potential for customization.

Objektbeschreibung                          Das in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Haus, zeichnet sich besonders durch die zurückliegende Lage in einem Wendehammer aus und wurde vom Eigentümer auf kirchlichem Erbpachtgrund gebaut. Wichtig: Bei Erbpachtverträgen reduziert sich die Grunderwerbsteuer für Käufer.Die Immobilie besitzt für Solarinstallationen eine perfekte Süd-Ausrichtung.Das gut zugeschnittene Grundstück ist von Gärten umgeben, zur Einfahrt hin durch eine eingewachsene Hainbuchenhecke und einen Vorgartenstreifen abgegrenzt und bietet viel Platz für die private Freizeitgestaltung. Zur Bewässerung des Gartens kann eine vorhandene Hauswasseranlage betrieben werden.Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoss über Küche (9,5m²) mit Sitzplatz und Durchreiche zum Wohn-Essbereich (31,7m²), Flur, Gäste-WC und Windfang.Das breite, offene Tageslicht-Treppenhaus verbindet mit einer Holz-Stahl-Konstruktion alle 3 Etagen.Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, davon eins mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon und ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne.Über die Südwest-Terrasse direkt am Haus (24m², mit Markise) erreicht man einen zusätzlichen, großen, überdachten Sitzplatz. Dieser schließt sich an die Garage an, die neben einem PKW auch Platz für Fahrräder oder ein Motorrad bietet.Insgesamt stehen als Nutz- und Abstellfläche drei Räume im Keller (ca. 51 m², mit Sauna und Dusche), Dachgeschoss (auch Ausbaureserve), großer Einfahrt und Garage zur Verfügung.Die Außenwände wurden als 2-schaliges Mauerwerk, in VMZ (frostbeständige Vollziegel/Vormauer-Vollziegel) und HLZ (Hochlochziegel), wie für die Zeit und die gesamte Umgebung üblich, errichtet.Die Zwischendecken – auch zum Speicher hin – sind in Beton ausgeführt.Die Dacheindeckung besteht aus Zementdachpfannen, eine weitere energetische Sanierung ist nach persönlichen Wünschen möglich. Im EG ist ein moderner Fliesenboden verlegt.Die eingebaute Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2018 ist in einwandfreiem Zustand und kann auch, z. B. bei einem Umbau auf Wärmepumpe, als Backup genutzt werden. 1997 wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkontüren haben innenliegende Rollläden.Satellitenantenne, Kabelanschluss und DSL (Telekom) sind vorhanden. Neben der attraktiven Wohnlage und der optimalen Ausrichtung des Gebäudes ist es ist jetzt von Vorteil, dass das Haus nicht mit veralteten oder schwer nachvollziehbaren Maßnahmen renoviert wurde:Eine Modernisierung kann direkt und nach eigenen Vorstellungen angegangen werden.Dass die zukünftige Nutzung komplett nach den persönlichen Bedürfnissen und Möglichkeiten gestaltet werden kann, bietet Planungssicherheit bei den Renovierungsvorhaben (z. B. heutige Vorschriften bei der energetischen Sanierung).Die Baubeschreibung und alle Pläne aus dem Baujahr sind vorhanden.Der Erbbauvertrag aus dem Jahr 1966 hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren und der aktuelle Pachtzins beträgt 472,23 € / Jahr.Die günstige Erbpacht und eigene Renovierung mit Hilfe der aktuellen Fördermöglichkeiten, machen dieses Haus zu einer bezahlbaren Kaufgelegenheit.

House for sale in Hamm                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is an excellent investment opportunity in Hamm, Nordrhein-Westfalen. With a price of 275,000€, it offers a great value for the money, providing attractive features and a desirable location.

The property's historical charm and recent renovation combine to create a unique living experience. Its close proximity to a warm, welcoming neighborhood adds to its charm and provides a sense of belonging. This 1927 renaissance-style house, with its 256 m² land and 332 m² living space, offers a perfect blend of history and modern comfort. It's not just a house; it's a story waiting to be told and a memory in the making.

Investment-wise, the property provides an attractive return on investment. Its location in a quiet and serene corner of Hamm, combined with the modern amenities and cozy atmosphere, make it an appealing proposition for anyone looking for both a wise investment and a comfortable lifestyle. With well-maintained interiors and exteriors, it is sure to retain and even appreciate in value over time.

Moreover, from a lifestyle perspective, this property offers a stress-free living environment in Hamm, the peaceful city that provides a superb blend of modern facilities and scenic beauty. With its attractive garden and the option to expand living space further, it's an ideal place for relaxation and recreation. The additional amenities like the sauna, Jacuzzi, and a beautiful rooftop terrace make it a perfect retreat for those who appreciate luxury and comfort. The surrounding pine wood and natural beauty add to the property's appeal.

In conclusion, this property offers a great combination of investment potential and an enviable lifestyle in Hamm, the peaceful city of North Rhine-Westphalia. It's an excellent investment opportunity that promising both immediate enjoyment and long-term returns.

Objektbeschreibung                          In einer ruhigen Ecke von Hamm Hessen, umgeben von einer warmen Nachbarschaftsatmosphäre, steht dieses Reihenmittelhaus ein Stück Geschichte aus dem Jahr 1927. Seit seiner Sanierung im Jahr 1990 strahlt es eine zeitlose Eleganz aus, während es sich  harmonisch in die moderne Zeit einfügt. Auf einem großzügigen Grundstück von 256 m² erhebt es sich stolz, bereit neue Geschichten zu erleben.Beim Betreten spürt man sofort die Liebe und Hingabe, die in jedes Detail dieses Hauses geflossen sind. Die Holztreppe , die sanft ins Obergeschoss führt, erzählt von unzähligen Schritten vergangener Jahre, während das warme Licht durch die Fenster fällt und den Raum mit Wärme und Geborgenheit erfüllt.Im Obergeschoss begrüßt ein charmantes Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Badezimmer die Bewohner. Doch das Highlight offenbart sich erst auf dem ausgebauten Dachboden, der mit einem weiteren Bad und einem atemberaubenden Blick aufwartet. Hier, in diesem Studio unter dem Dach, kann man träumen, schaffen und die Seele baumeln lassen.Draußen erstreckt sich ein Garten, der mit ebenso viel Sorgfalt wie das Haus selbst gepflegt wurde. Ein Wintergarten lädt ein, die Natur zu genießen, egal bei welchem Wetter. Mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die umliegenden Freiflächen wird jeder Moment zu einer kleinen Flucht aus dem Alltag.Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geboren werde, wo Liebe und Leidenschaft in jedem Stein spürbar sind. Es wartet darauf, neue Besitzer zu Empfangen, die seine Geschichte weiterführen und ihm neues Leben einhauchen.

Welcome to your new home! Seize the opportunity and secure your dream property in this vibrant, dynamic, and well-connected neighborhood of Hamm. This property offers everything a real estate enthusiast could wish for – and a little bit more!

Key features:
- The building, constructed in 1929, is divided into two residential units and offers a total of 133m² of living space.
- The spacious plot of 268m² includes an additional 121m² of leased land, which can be used as a garden area and is equipped with a double garage.
- The garden area is enclosed with high fencing for privacy.
- The welcoming front garden (35m²) will put a smile on your face as you enter the house.
- An extension built in 1939 expanded the living concept to two levels, providing space for individual needs.
- Exterior insulation, roof insulation, and windows on the upper floor were updated in 2007.
- The front door is equipped with security technology.
- A fully basement provides ample space for your memories.
- The upper floor features a balcony terrace for enjoying your morning coffee and a spiral staircase leading to the garden.
- Wooden ceilings and stairs add character and charm to the home.
- New doors and frames open up your living spaces.
- A high-quality fitted kitchen can be included upon request, fulfilling your culinary dreams.
- The attic with a spacious dormer and modern windows sparks your imagination and provides space for creativity and freedom.
- Plus, endless possibilities for personalization, allowing you to turn your home into your own personal paradise.

As for the price, the property offers a unique blend of history, modern amenities, and potential for customization. With its desirable location, ample living space, and attractive outdoor features, the asking price of 226.000€ is competitive for the market. Don't miss out on this opportunity to make this house your own!

Objektbeschreibung                          Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim! Packen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie in diesem bunten, dynamischen und gut angebundenen Stadtteil von Hamm. Es ist alles was ein Immobilieninteressent sich wirklich wünscht – und noch ein bisschen mehr!Besondere Merkmale:- Das 1929 errichtete Gebäude ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über insgesamt 133m² Wohnfläche.- Das großzügiges Grundstück von 268m², mit einem bestechenden Vorteil von zusätzlichen 121m² großen Pachtgrundstück, nutzbar als Gartenfläche und bebaut mit einer Doppelgarage.- Der Gartenbereich ist hoch und damit Blickdicht eingefriedet.- Der einladende Vorgarten (35m²) zaubert Ihnen bereits beim Betreten des Hauses ein Lächeln auf die Lippen.- Der Anbau aus dem Jahr 1939 erweiterte das Wohnkonzept auf zwei Ebenen, um Platz für individuelle Bedürfnisse zu schaffen.- Außendämmung, Dachdämmung und Fenster des Obergeschosses stammen aus dem Jahr 2007.- Die Haustür ist versehen mit Sicherheitstechnik. -Ein voll unterkellertes Haus, bietet Raum für Ihre Erinnerungen. - Im Obergeschoss, bietet eine Balkonterrasse die Möglichkeit, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen und über eine Wendeltreppe in den Garten zu gelangen.- Holzdecken und -treppen, die die Geschichte des Hauses leben lässt.- Neue Türen und Zargen, die Ihre Räume öffnen. - Eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und lässt Ihre kulinarischen Träume wahr werden.- Ein Dachgeschoss mit großzügiger Gaube und modernen Fenstern, das Ihre Fantasie beflügelt und Ihnen Raum für Kreativität und Freiheit schenkt. -Und unendliche Möglichkeiten für eigene Gestaltung, damit Sie Ihr Zuhause zu Ihrem persönlichen Paradies machen können.

Property Description:
Located in a quiet area of Hamm, this well-maintained terraced house from 1927 sits on a 256 m² plot of land. The house spans two floors and boasts three rooms in total. Additionally, it features a roughly 25 m² converted attic, increasing the living space to around 115 m².

The ground floor includes a guest toilet, while the upper floor houses a bathroom with a bathtub and shower. The flooring consists of tiles and laminate. An outdoor parking space is available, and the house is fully basemented (approximately 1.90 m). An installed kitchen is already in place.

Heating is provided by a gas central heating system. A standout feature of this property is the generously landscaped garden, offering tranquility, relaxation, and a space for outdoor enjoyment. Surrounded by blooming nature and green plants, residents can unwind, breathe in the fresh air, and unwind in the garden. There is plenty of room for family gatherings, BBQ nights, or simply playing and frolicking for children.

Another highlight is the beautiful winter garden, serving as an extension of the living space and providing warmth and coziness even on chilly days. Residents can enjoy the outdoors all year round without compromising on comfort and comfort. The winter garden offers a breathtaking view of the garden, inviting residents to relax with a cup of tea or a good book. 

Price Thoughts:
The property offers a range of attractive features, such as a spacious garden and a cozy winter garden, adding significant value to the overall living experience. With a reasonable price of 255.000€, this property presents a great opportunity for those seeking a comfortable and tranquil home in a peaceful location of Hamm, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Lage von Hamm befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1927 auf einem 256 m² großen Grundstück.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zudem bietet es ein ca. 25 m² großes ausgebauten Dachgeschoss, wodurch die Wohnfläche auf ca. 115 m² erweitert wird.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, während sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 1.90 m). Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Als Highlight der Immobilie gehört ein großzügig angelegter Garten, der für Ruhe und Erholung sorgt und zum Verweilen im Freien einlädt. Hier können die Bewohner inmitten von blühender Natur und grünen Pflanzen entspannen, die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet zudem genug Platz für Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur zum Spielen und Toben für Kinder.Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnraums dient und auch an kühlen Tagen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Hier können die Bewohner die Natur das ganze Jahr über genießen, ohne dabei auf Komfort und Behaglichkeit verzichten zu müssen. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten und lädt dazu ein, sich bei einer Tasse Tee oder einem guten Buch zu entspannen.

Property Description
Charming semi-detached house with a large garden in a quiet location in Hamm-Heessen. For sale is a semi-detached house in need of renovation and refurbishment with a living space of 104 sqm, nestled on a generous plot of 967 sqm. This property offers you the ideal opportunity to realize your individual living dreams and to design the house according to your preferences. PLEASE NOTE THAT THE PROPERTY IS IN A LEASEHOLD RELATIONSHIP.

Layout: The semi-detached house has a total of 5 rooms, offering versatile usage possibilities. 

Outdoor area: A special highlight is the huge garden, which offers plenty of space for your creative ideas - whether as a green paradise for hobby gardeners, a playground for children, or a retreat for relaxation. In addition, a large garage and 2 parking spaces in front of the garage belong to the property, providing ample space for vehicles.

Basement and storage room: Additional storage space can be found in the basement and storage room, perfect for neatly storing your belongings. The house also features a beautiful party room, ideal for social gatherings and celebrations.

Bathroom: The renovated bathroom with a shower stands out with its appealing full tiling.

Heating system: The property is heated by an oil heating system.

Thoughts on price: The property is priced at 170.000€. Considering the spacious plot size, the potential for customization and improvement, and the desirable location in a quiet area, this property presents a great opportunity for buyers looking to create their dream home. With some investment in renovations, this property has the potential to become a charming and comfortable residence.

Objektbeschreibung                          Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage in Hamm-HeessenZum Verkauf steht eine sanierungs- und renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 104 m², eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 967 m². Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS ​GRUNDSTÜCK IM ERBPACHTVERHÄLTNIS STEHT.Raumaufteilung: Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außenbereich: Besonderes Highlight ist der riesige Garten, der viel Platz für Ihre kreativen Ideen bietet – ob als grünes Paradies für Hobbygärtner, Spielplatz für die Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen. Zudem gehören eine große Garage sowie 2 Stellplätze vor der Garage zum Grundstück, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.Keller und Abstellraum: Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller und im Abstellraum, perfekt um Ihre Habseligkeiten ordentlich unterzubringen. Außerdem verfügt das Haus über einen schönen Partyraum, der ideal für gesellige Zusammenkünfte und Feierlichkeiten geeignet istBad: Das sanierte Badzimmer mit Dusche besticht durch seine ansprechende Vollbefliesung. Heizungsart: Die Immobilie wird durch eine Öl-Heizung beheizt.

Description:
For sale is a detached two-family house made of red brick with a double-walled exterior wall that was sandblasted and all joints were renewed in 2018, located in a central yet quiet and rural environment. The property is surrounded by fields on 3 sides, with only one house in close proximity.

The entire house has undergone extensive renovation over the past 15 years, and there is no backlog of renovations in either of the two apartments. The house consists of the main house, the former converted stable, and the former converted utility building.

Main house:
- 3 floors including converted attic
- fully basement
- a wood stove in the ground floor, connection for a wood stove in the 1st floor
- room ceiling height is approximately 2.80 m
- natural stone wall in the dining room on the ground floor, as well as in the living room on the 1st floor
Main house, former stable, and utility building:
- Winter garden with floor/wall heating and a wood stove
- access to the garage from the winter garden with a radio-controlled roller door from Hörmann
- side entrance door in the garage
Outdoor area:
- 35-40 sqm terrace completely covered with safety glass and an outdoor kitchen (optional, not included in the purchase price)
- garage with separate storage room/workshop
- 3 parking spaces (one prepared for a carport and/or suitable for a large motorhome), paved and gravel
- paved parking for trailers, quads, etc.
- garden is completely fenced
- barrel sauna made of stone pine in the garden (optional, not included in the purchase price)
- the original front door from 1907 is installed as access to the garden

Room layout of Apartment 1 on the ground floor of the main house, former stable, and utility building:
- living room + dining room approximately 40 sqm, freestanding wood stove, natural stone wall, floor-to-ceiling double window, LED recessed lights
- kitchen approximately 16 sqm, fitted kitchen with cooking island (included in the purchase), LED recessed lights, direct access to the pantry (17 sqm) / basement
- dressing room approximately 17 sqm, open wardrobe with clothes lifts, clothes rods, shelves, drawers, and large rolling shelf, LED recessed lights (included in the purchase)
- large room approximately 17 sqm, all sanitary facilities for a bathroom available, LED recessed lights

Apartment 2 is located on the 1st floor and attic of the main house with its own entrance and staircase (approximately 6 sqm):
1st floor: all rooms have the original solid wood doors (from 1907) which are in very good condition (old paint was professionally removed in a lye bath)
- living room/dining room approximately 34 sqm, wood stove connection, natural stone wall, LED recessed lights
- kitchen 17 sqm, LED recessed lights
- bedroom 17 sqm
- bathroom approximately 6 sqm, shower, toilet, urinal, sink, LED recessed lights
- hallway approximately 5.5 sqm

Attic: all rooms are fully converted and open to the peak of the roof. All roof beams are exposed.
- children's room/hobby room approximately 23 sqm with large roof window and 2 gable windows
- children's room/guest room approximately 11 sqm
- office approximately 11 sqm
- bathroom with roof window approximately 6 sqm with shower, sink, toilet, and urinal
- hallway with roof window 4.5 sqm

Price thoughts:
The property is priced at 699,000€, which is reasonable considering the extensive renovations that have been done over the past 15 years. The unique features like the barrel sauna, covered terrace, and spacious rooms make this property a great value for potential buyers looking for a comfortable and well-maintained home in a quiet and rural setting. The additional features such as the winter garden and wood stoves add a cozy and inviting touch to the property. Overall, the price reflects the quality and desirability of this two-family house in Hamm, Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          ObjektbeschreibungVerkauft wird ein freistehendes Zweifamilienhaus aus rotem Backstein mit doppelwandiger Außenwand welche 2018 Sandgestrahlt und alle Fugen erneuert wurden, in zentraler und dennoch ruhiger und ländlicher Umgebung. Das Grundstück ist auf 3 Seiten von Feldern umgeben, es gibt nur ein Haus in direkter Nähe.Das gesamte Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren grundsaniert und in beiden Wohnungen ist kein Renovierungsstau.Das Haus besteht aus dem Haupthaus ,dem ehemaligem ausgebautem Stall und dem ehemaligem ausgebautem Wirtschaftsgebäude.Haupthaus:- 3 Etagen inkl. ausgebautem DG- voll unterkellert- einen Kaminofen im EG , Anschluss für einen Kaminofen in der 1. Etage- die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,80 m- im EG / Esszimmer ist eine Natursteinwand ebenso in der 1. Etage imWohnzimmerHaupthaus ,ehm.Stall und Wirtschaftsgebäude:- Wintergarten mit Fußboden/Wandheizung und einem Kaminofen- vom Wintergarten Zugang zur Garage mit funkgesteuertem Rolltor von Hörmann- Nebeneingangstür in der GarageAußenbereich:- 35-40 qm Terrasse komplett mit Sicherheitsglas überdacht und einer Außen Küche (optional ,nicht im Kaufpreis )- Garage mit seperatem Abstellraum/Werkstatt- 3 Stellplätze (einer ist zum Carport vorbereitet und/oder für ein großes Wohnmobil geeignet) , befestigt und Schotter- befestigter Stellplatz für Anhänger ,Quad o.ä.- Garten ist komplett eingezäunt- Faßsauna aus Zirbenholz im Garten (optional, nicht im Kaufpreis)- Die original Haustür von 1907 ist als Zugang zum Garten verbautRaumaufteilungWohnung 1 befindet sich im EG des Haupthauses ,ehemaligem Stall und WirtschaftsgebäudeEG Haupthaus:- WZ + EZ ca 40qm ,Kaminofen frei liegendes Balkenständerwerk , Natursteinwand,Bodentiefes Doppelfenster , LED Einbaustrahler- Küche ca 16qm , Einbauküche mit Kochinsel ( im Kaufumfang enthalten) LEDEinbaustrahler, direkter Zugang zum Vorratsraum ( 17 qm) /Keller- Ankleidezimmer ca 17 qm , offener Kleiderschrank mit Kleiderliften, KleiderstangenRegalen ,Schubfächern und großer Ablage auf Rollen,LED Einbaustrahler ( imKaufumfang enthalten )- großer Raum 17 qm , alle Sanitäre Vorrichtungen für ein Bad vorhanden , LED EinbaustrahlerEhem. Stall und Wirtschaftsgebäude:- Diele und Wintergarten ca. 27 qm ,Fußboden/-Wandheizung ,Kaminofen, Zugangzur Terrasse und Garten, direkter Zugang zur Garage- Flur mit Treppenaufgang ca. 8 qm , begehbare Garderobe mit Kleiderstangen und begehbarer Schuhschrank mit Schuhregalsystem ,LED Einbaustrahler( im Kaufumfang enthalten)- Büro ca 10 qm mit Schräge , Dachgaube- Schlafzimmer ca 12 qm mit Schräge , Dachgaube ,Podest ca 2-3 qm unter der Schräge- Bad mit Badewanne , WC, Standwaschbecken +modernenBadmöbeln ,Spiegel und LED Lampe( im Kaufumfang enthalten)- Abstellraum mit WaschbeckenWohnung 2 befindet sich in der 1.Etage und im Dachgeschoss des Haupthauses mit einem eigenem Hauseingang und Treppenhaus ( ca 6 qm)1. Etage : alle Zimmer haben die originalen Massivholz Türen (von 1907) welche in einem sehr gutem Zustand sind (alte Farbe wurde fachmännisch im Laugebad entfernt)- WZ/ EZ ca 34 qm , Kaminofen Anschluss, Natursteinwand, LED Einbaustrahler- Küche 17qm , LED Einbaustrahler- Schlafzimmer 17qm- Bad ca 6 qm ,Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken, LED Einbaustrahler- Flur ca 5,5 qmDachgeschoss : alle Räume sind bis in die Dachspitze ausgebaut und offen. Alle Dachbalken sind freiliegend.- Kinderzimmer / Hobbyraum ca 23 qm mit großem Dachfenster und 2 Giebelfenstern- Kinderzimmer / Gästezimmer ca 11 qm- Büro ca. 11 qm- Bad mit Dachfenster ca 6 qm mit Dusche, Waschbecken, WC, und Pissoir- Flur mit Dachfenster 4,5 qm

Welcome to your future home in Hamm Heessen - an idyllic two-family house in a quiet cul-de-sac. This two-family house is perfect for young families. The separate apartments offer flexibility, whether for rental purposes or multi-generational living. The spacious garden, location, and modern amenities in the attic create an ideal home for your family. 

The detached two-family house was built in 1962 using solid construction and is fully basement. It is divided into a ground floor apartment and an attic apartment, both regulated by a notarial declaration of division. 

Experience this inviting and well-thought-out home for yourself - schedule a viewing appointment today and be amazed!

As for the price of 335.000€, it is important to consider the location, size, and condition of the property. While it may seem high at first glance, the amenities, layout, and potential for rental income make this property a solid investment for the right buyer. Additionally, the peace and quiet of the cul-de-sac location add to the value of the home.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hamm Heessen - einem idyllischen Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage.Dieses Zweifamilienhaus ist perfekt für junge Familien geeignet. Die getrennten Wohnungen bieten Flexibilität, sei es für die Vermietung oder für das Mehrgenerationenwohnen. Der großzügige Garten, die Lage und die moderne Ausstattung im Dachgeschoss schaffen ein ideales Zuhause für Ihre Familie.Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es teilt sich in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung, beide durch eine Teilungserklärung notariell geregelt.Erleben Sie dieses einladende und gut durchdachte Zuhause selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

House for sale in Hamm - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caratteristiche

Descrizione della proprietà

Località

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