Property Description:

The property is a well-maintained and very well-equipped semi-detached house in solid construction from 1993/94. The house is clad in brick and has a living area of 129.86 m² plus an additional approximately 25 m² area in the meticulously converted attic. This area has not been taken into account in the calculation of living space or in determining the purchase price. The house has a photovoltaic system from 2006.

The layout and features are as follows: entrance area and hallway, a charming guest toilet newly renovated in 2023, a small enclosed office or study, a beautiful living-dining area with floor-to-ceiling windows, underfloor heating from 2018, a fireplace from 2022, and an open kitchen visually separated from the living area. The high-quality fitted kitchen remains in the house and is included in the purchase price. From the living-dining area, you have access to the sunny terrace and the garden. A wooden garden shed for garden tools, etc. is located to the side of the terrace.

On the upper floor, there is a small gallery with a new roof window, three lovely bedrooms, and a tasteful bathroom with a double vanity, towel warmer, and walk-in shower. The bathroom has underfloor heating. The attic has been converted into a large studio with a well-equipped bathroom from 2013 featuring a large glass shower, sink, and toilet. The house has a full basement. The tastefully landscaped plot is fenced and has a pleasant size of 315 m².

Price Thoughts:

The property is well-equipped and has been maintained in excellent condition, making it a desirable option for buyers. The inclusion of a photovoltaic system and high-quality features such as underfloor heating, a fireplace, and a modern kitchen adds value to the property. Additionally, the converted attic space and tastefully landscaped garden are appealing features. The price of 410.000€ reflects the quality and features of the property, making it a good investment for potential buyers looking for a comfortable and well-equipped home in Gütersloh.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte und sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus 1993/94.Das Haus ist verklinkert und verfügt über eine Wohnfläche von 129,86 m² zzgl. einer ca. 25 m² großen Fläche im aufwendig  ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage aus 2006.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und erst 2023 erneuertes Gäste-WC, ein kleines abgeschlossenes Büro bzw. Arbeitszimmer, ein wunderschöner Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, einer Fußbodenheizung aus 2018, Kaminofen aus 2022 und optisch abgeteilter, offener Küche. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- Essbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Seitlich von der Terrasse befindet sich ein Holz-Gartenhaus für Gartengeräte etc.Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Galerie mit neuem Dachflächenfenster, drei schöne Schlafräume und ein geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und ebenerdig begehbarer Dusche. Im Bad liegt Fußbodenheizung.Das Dachgeschoss wurde als großes Studio ausgebaut. Hier befindet sich noch ein gut ausgestattetes Badezimmer aus 2013 mit großer Glasdusche, Waschtisch und WC.Das Haus ist voll unterkellert.Das geschmackvoll angelegte Grundstück ist eingefriedet und verfügt über eine angenehme Größe von 315 m2.

Other for sale in Gutersloh, Germany

Property Description
Multi-family house with three apartments on two floors and basement, including converted attic. The total living area is 302 sqm, with apartments ranging from 69-123 sqm. The building dates back to 1924, with the garage being built in 1952. Layout: In the basement, there is a boiler room, oil tank storage, 3 cellar rooms, laundry room, and a hallway with access to the garden. On the ground floor, there are a hallway, storage room, 2 bedrooms, living/dining room, kitchen with access to the winter garden totaling 123 sqm. The upper floor features a hallway, bathroom, bedroom, 2 children's rooms, kitchen/dining area, living/dining room, and balcony on 110 sqm. The attic offers a hallway, bathroom, children's room, bedroom, and living/dining room on 69 sqm. The property also has a terrace and a garage. The extension of the third unit was partially carried out without the necessary approval. Heating and hot water supply are provided by an oil central heating system installed in 2010.

Thoughts on Price
The property is listed at a price of 368.000€. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 257.600€. This presents a significant opportunity for potential buyers to acquire this property at a reduced rate. Additionally, the absence of notary fees and agency commission further adds to the attractiveness of this investment. With its spacious layout and versatile living options, this property offers great potential for both residential living and rental income.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf zwei Etagen und Keller, inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 302 m², mit Wohnungen von 69-123 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, die Garage wurde 1952 erbaut. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Heizungsraum, Tanklager, 3 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum und ein Flur mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss sind Diele, Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten auf insgesamt 123 m². Im Obergeschoss gibt es Diele, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche/Essplatz, Wohn-/Esszimmer, Balkon auf 110 m². Das Dachgeschoss bietet Diele, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer auf 69 m² Fläche. Die Immobilie verfügt zudem über eine Terrasse und eine Garage.Die Erweiterung der dritten Wohneinheit wurde teilweise ohne die erforderliche Genehmigung durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gutersloh, Germany

Property description:
This well-maintained and conveniently located two-family house near the center of Gütersloh offers a great opportunity for multi-generational living. Originally built in 1954 and renovated in 1977, 1991, and 2015, the property features a spacious layout with high-quality finishes. The ground floor includes a welcoming entrance area, two large bedrooms, a luxurious bathroom with a walk-in glass shower, a beautiful living-dining area with a fireplace, and a modern open kitchen. The floor also has a covered wooden terrace leading to a private garden. The first floor has been completely renovated and features a large living kitchen, a renovated full bathroom, and two comfortable bedrooms. The attic has been converted into a spacious studio with a small kitchen and a bright shower room. The property also includes a fully finished basement and a gas heating system. The well-maintained outdoor space includes a lawn, shrubs, and a small pond on a generous 863 sqm lot.

Price analysis:
The asking price of €510,000 for this property in Gütersloh is reflective of its desirable location, well-maintained condition, and spacious layout. The inclusion of high-quality finishes and modern amenities make it an attractive option for families looking for a multi-generation living setup. With the added bonus of a private garden and outdoor space, this property offers great value for the price.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und gut gelegenes Zweifamilienhaus in der Nähe des Zentrums von Gütersloh. Das Objekt wurde ursprünglich 1954 gebaut und 1977, 1991 und 2015 um- und angebaut bzw. renoviert.Ideal bietet sich die Immobilie für zwei Generationen an.Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich; schönes Treppenhaus mit Solnhofener Platten ausgelegt und massiver Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss; Erdgeschoss - Diele, Abstellraum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC; zwei großzügige, helle Schlafräume, ein sehr großes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, gemauertem Waschtisch, Handtuchwärmer und WC sowie ein wunderschöner Wohn- Essbereich (der Wohnbereich befindet sich im Anbau) mit Kamin, Fußbodenheizung im Anbau, bodentiefen Fensterflächen (Glas-Schiebeelemente) und Ausgang auf die tw. überdachte Holzterrasse mit Außenkamin und in den wunderschönen, nicht einsehbaren Garten. Die offene Küche grenzt an den Essbereich. Die geschmackvolle weiße Einbauküche mit allen Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss wurde - bis auf das Bad - mit massivem Dielenboden ausgelegt. Diese Etage wird von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigestellt. Die Wohnfläche beträgt inkl. Anbau 94,48 m² zzgl. Terrasse und Freisitz.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls komplett renoviert, mit weißen Türen ausgestattet sowie mit Dielenboden ausgelegt. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Dielenbereich, Gäste-WC mit Granitfliesen, große Wohnküche, renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, ein schönes Schlafzimmer und gut geschnittenes Wohn- Esszimmer.Diese Etage verfügt über eine Wohnfläche von 64,2 m².Das Dachgeschoss wurde als äußerst großzügiges, offenes Studio mit integrierter kleiner Küche ausgebaut.Ein kleines, helles Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Diese Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Das Haus ist inkl. Anbau voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung.Das Grundstück ist sehr schön mit Rasen, Büschen und Sträuchern sowie einem kleinen Teich angelegt und hat eine angenehme Größe von 863 m².

Property Description: This detached 2-family house features one floor with a basement, a converted attic, and an additional single-story annex. The total living space spans 164 square meters, including a loggia, terrace, garden, garage, and carport. The main house was built in 1981, with the annex added in 2007. The layout includes a cellar with a hallway, storage room, WC, heating room, laundry room, and two additional cellar rooms. The ground floor comprises a hallway, bathroom with WC, bedroom, dressing room, kitchen, and living/dining room. The attic level includes a hallway, kitchen with dining area, another bathroom with WC, bedroom, and living room. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewings are not currently possible. The properties form an economic unit, with access to the built-up plot ensured via plot 843. 

Price Thoughts: The advertised price for this property is €445,000, but there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the price to just €311,500. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a spacious home with multiple amenities at a potentially discounted price. If you are interested in this property or other similar opportunities, do not hesitate to contact us for further details.

Note: This property is being auctioned by the relevant district court. Contact us for more information on viewing and bidding procedures.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 2-Familienhaus, eingeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen einstöckigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 164 Quadratmeter und umfasst eine Loggia, eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und ein Carport. Das Baujahr des Hauses ist 1981, während der Anbau im Jahr 2007 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorratsraum, ein WC, der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss findet man einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht durchführbar. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da die Erschließung des bebauten Grundstücks über das Flurstück 843 sichergestellt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 445.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 311.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This very bright and well-equipped semi-detached house is located in a good residential area in the popular Gütersloh district of Spexard. All shopping facilities are in the immediate vicinity. The property was built in 2009 using solid construction methods and is 1 1/2 stories high. The living space is 107 m² and consists of an entrance area and hallway, a wardrobe, a charming guest toilet, a cozy living-dining area with floor-to-ceiling windows and access to the garden, a bright kitchen (the modern fitted kitchen with all appliances belongs to the current tenant), a utility room with all connections, and a small storage room under the stairs.

The upper floor features a hallway, a spacious children's or guest room, a bright bedroom with an en-suite shower room, and another large bathroom with a shower, bathtub, washbasin, heated towel rail, and toilet. The attic has been converted and includes a lovely children's room and a storage room. The plot size is 252 m², with a low-maintenance lawn area that is fenced.

Price thoughts:
The listed property in Gütersloh offers a well-designed layout, modern amenities, and a convenient location close to shopping facilities. With a living space of 107 m² and a well-maintained plot of 252 m², the asking price of 398,000€ reflects the value of this property in a sought-after residential area. The property is ideal for families or individuals looking for a comfortable and bright home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr helle und gut ausgestattete Doppelhaushälfte in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Spexard. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Baujahr der Immobilie ist 2009. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1 1/2 geschossig errichtet.Die Wohnfläche beträgt 107 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, gemütlicher Wohn- Essbereich und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang in den Garten; helle Küche (die moderne Einbauküche mit allen Geräten ist Eigentum des jetzigen Mieters). Ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, ein helles Schlafzimmer mit einem Dusch-Bad en Suite, sowie ein weiteres, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.Im bereits ausgebauten Dachboden befindet sich noch ein schönes Kinderzimmer und ein Abstellraum. Die Grundstücksfläche beträgt 252 m². Die Fläche ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und eingezäunt.

Property description:
This property is a two-family house built around 1924 with a total living area of 302m² spread over two floors and an attic. The ground floor consists of approximately 123m², the upper floor has around 110m², and the attic space measures about 69m². The property also features a fully basement, a garage, and the attic has been converted into living space. Please note that there is no approval for a third residential unit.

Price thoughts:
The asking price of 368.000€ seems reasonable considering the size of the property and the potential for rental income from two separate units. The property's location in Gütersloh also adds value, as it is a desirable area with good amenities and transport links. Overall, this property presents a good investment opportunity for those looking to own a multi-family home in a sought-after location.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 302m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Wohnfläche Erdgeschoss ca 123 m², Obergeschoss ca. 110 m² und Dachgeschoss 69 m², Genehmigung als 3. Wohneinheit liegt nicht vor

House for sale in Gutersloh, Germany

Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

Località

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